Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14
- Địa điểm: Yeonsan-dong 1876-147, kế hoạch khu vực, khả năng dự án, đầu tư cải tạo Busan
Dự án cải tạo Yeonsan 14 đang diễn ra tại Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan đã bước vào quy trình chỉ định khu vực cải tạo. Thành phố Busan đã chính thức thông báo vào ngày 1 tháng 4 năm 2026 về 'Quyết định kế hoạch cải tạo dự án Yeonsan 14 và chỉ định khu vực cải tạo'.
Thông báo này được thực hiện khoảng 9 tháng sau hội nghị giải thích kế hoạch cải tạo dự kiến diễn ra vào tháng 7 năm 2025, điều này có nghĩa rằng dự án đang được thực hiện một cách chính thức. Do đó, thông báo này mang ý nghĩa lớn.
Vùng dự án sẽ được thực hiện tại địa chỉ Yeonsan-dong 1876-147, với diện tích khoảng 77.917m2. Khu vực này được biết đến với việc cải tạo Mulmangol cũ, theo kế hoạch, sẽ có khoảng 1.700 hộ chung cư lớn được xây dựng.
Số lượng thành viên hợp tác chỉ khoảng 700 người, với tỷ trọng phân phối chung cư cao, đã được đánh giá là cấu trúc có tính khả thi cao cho dự án. Những yếu tố này cho thấy tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
Kế hoạch cải tạo lần này xác định rằng đất đai dùng để xây dựng chung cư chiếm 72,6% tổng diện tích, trong khi cơ sở hạ tầng như đường và công viên, cơ sở phúc lợi xã hội chiếm 27,4%.
Đặc biệt, công viên đường phố sẽ được xây dựng với diện tích 3.170m2, công viên trẻ em diện tích 1.830m2 và nhà dưỡng lão diện tích 1.000m2 sẽ được xây dựng, tạo ra cơ sở hạ tầng sống đầy đủ. Những biện pháp này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến việc cải thiện môi trường sống.
Thêm vào đó, dưới công viên trẻ em sẽ có bãi đậu xe để góp phần giải quyết vấn đề đậu xe.
Kế hoạch kiến trúc sẽ giới hạn tỷ lệ xây dựng dưới 30%, tỷ lệ sử dụng đất tối đa là 295%. Hơn nữa, chiều cao tối đa của các tòa nhà được quy định là dưới 116m. Khu vực sử dụng đất cũng sẽ được nâng cấp từ vùng nhà ở tổng hợp loại 2 lên vùng nhà ở tổng hợp loại 3, và mật độ phát triển sẽ tăng lên đáng kể.
Điều kiện vị trí rất xuất sắc. Vị trí chỉ cách ga Mulmangol of Busan Line 3 khoảng 2 phút, có thể được gọi là gần ga. Hơn nữa, khi đường hầm Hwangnyeong 3 được thông xe, thời gian di chuyển đến Namcheon-dong sẽ giảm đi nhiều. Xung quanh có các cơ sở giáo dục như Dongmyeong Elementary School, Yeonje Middle School, Yeonje High School, cùng với các tiện ích sinh hoạt như chợ Yeonsan và siêu thị lớn thì rất phong phú.
Khu vực lân cận hiện đang tiến hành tái phát triển khu vực Yeonsan 12, do đó khi tái phát triển hoàn tất, khu vực này có khả năng trở thành một trung tâm đô thị của Yeonje.
Dự án này dự kiến sẽ được triển khai trong vòng 4 năm kể từ ngày thông báo chỉ định cũng như phát triển hợp tác và các thủ tục xin cấp phép thực hiện dự án sẽ bắt đầu phát triển một cách chính thức.
Thông báo số 2026-113 của thành phố Busan
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14
1. Về khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14 tại địa chỉ Yeonsan-dong 1876-147, quy định theo Điều 16 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Sống, chúng tôi thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo như sau, đồng thời công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của Luật Quy định Sử dụng Đất.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem trên trang “http://www.eum.go.kr”) sẽ được trưng bày tại phòng Cải tạo đô thị của thành phố Busan (☏051-888-4231) và phòng xây dựng quận Yeonje (☏051-605-5052) để công chúng tham khảo.
Ngày 1 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực dự án cải tạo
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Địa điểm | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án cải tạo | Khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14 | Địa chỉ Yeonsan-dong 1876-147, quận Yeonje, Busan | 77,917.0 | - |
2. Kế hoạch cải tạo dự án
○ Kế hoạch về sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng | 77,917.0 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 3 | 63,350.9 | 81.3 | Từ loại 2 lên loại 3 | ||
| Khu bán cư | 14,566.1 | 18.7 | |||
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở quy hoạch đô thị) | Tổng | 77,917.0 | 100.0 | ||
| Khu đất | 56,570.0 | 72.6 | |||
| Đất xây chung cư | 56,570.0 | 72.6 | ∙ Bao gồm các cơ sở phúc lợi đi kèm | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở quy hoạch đô thị) | 21,347.0 | 27.4 | |||
| Đường | 15,347.0 | 19.7 | ∙ 4 cơ sở quy hoạch đô thị ∙ 1 cơ sở hạ tầng cải tạo | ||
| Công viên | 5,000.0 | 6.4 | ∙ 2 cơ sở quy hoạch đô thị | ||
| Cơ sở phúc lợi xã hội | 1,000.0 | 1.3 | ∙ 1 cơ sở quy hoạch đô thị | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã chỉ định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 77,917.0 | - | 77,917.0 | 100.0 | - |
| Khu dân cư loại 2 | 63,350.9 | Giảm: 63,350.9 | - | - | - |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng: 63,350.9 | 63,350.9 | 81.3 | - |
| Khu bán cư | 14,566.1 | - | 14,566.1 | 18.7 | - |
○ Ước lượng phí phân chia cho từng chủ sở hữu đất và cơ sở tính toán
| Ước lượng phí phân chia | Ước số thu nhập tổng | Ước số chi phí dự án tổng | Ước số tài sản điện tử tổng | Tỷ lệ ước lượng |
| 906,705,000,000 | 649,298,150,774 | 252,792,323,082 | 101.83% | |
| Cơ sở tính toán | ⦁Ước số tài sản điện tử tổng = Tổng ước số tài sản điện tử của từng chủ sở hữu đất ⦁Tỷ lệ ước lượng = (Ước số thu nhập tổng - Ước số chi phí tổng)/Ước số tài sản điện tử tổng ⦁Phí phân chia cho từng chủ sở hữu đất = Giá bán của thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Các ước số tài sản điện tử và các khoản phí phân chia cá nhân phía trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
○ Kế hoạch về mục đích chủ yếu của công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, chiều cao của công trình
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại căn hộ hoặc lô đất | Địa điểm | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14 | 77,917.0 | 1-1 | 28,620.0 | Địa chỉ Yeonsan-dong 1876-147 | Chung cư và các cơ sở phúc lợi đi kèm | Dưới 30% | Dưới 307% | Dưới 116m | |||||||||||||||||
| 2-1 | 27,950.0 | Địa chỉ Yeonsan-dong 2147-8 | Chung cư và các cơ sở phúc lợi đi kèm | Dưới 30% | Dưới 282% | Dưới 116m | ||||||||||||||||||||
| 3-1 | 1,000.0 | Địa chỉ Yeonsan-dong 2063-192 | Cơ sở phúc lợi xã hội (Nhà dưỡng lão) | Dưới 50% | Dưới 270% | Dưới 30m | ||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ⦁Hơn 40% tổng số căn hộ xây dựng sẽ được xây với diện tích dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thông tin xây dựng nhà cho thuê | ⦁Hơn 10% tổng số căn hộ xây dựng sẽ là căn hộ cho thuê ⦁Hơn 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ xây dựng → xây dựng nhà cho thuê có diện tích sử dụng dưới 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất | ⦁Áp dụng tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất theo tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng đất trong “Kế hoạch Cải tạo Đô thị và Môi trường Sống Busan 2030” ⦁Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất sẽ được tính toán: 270% | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm số tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm số tiêu chuẩn đánh giá | Sử dụng đất | Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Yeonsan 14 | 80 điểm | Trên 80 điểm | Khu vực khuyến khích phát triển | 270% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁Áp dụng giảm tỷ lệ sử dụng đất ▸Giai đoạn 1: Tính toán tỷ lệ sử dụng đất tối đa cho phép khi áp dụng ưu đãi | ||||||||||||||||||||||||||
| 47,171.9㎡ × (270% + 20%) + 9,398.1㎡ × (360% + 20%) | ≒ 305.0% | |||||||||||||||||||||||||
| 56,570.0㎡ | ||||||||||||||||||||||||||
| ▸Giai đoạn 2: Tính toán tỷ lệ sử dụng đất trung bình - Từ khu dân cư loại 2 thành khu dân cư loại 3 (Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn 270%) ⇒ Ưu đãi = 1.5 × (137.0㎡ ÷ 47,171.9㎡) × 200% ≒ 0.9% ⇒ Tỷ lệ sử dụng đất cho phép = 270% + 0.9% = 270.9% - Khu bán cư (Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn 360%) ⇒ Ưu đãi = 1.5 × (1,832.0㎡ ÷ 9,398.1㎡) × 360% ≒ 105.3% ⇒ Tỷ lệ sử dụng đất cho phép = 360% + 105.3% = 465.3% ※ Tỷ lệ sử dụng đất trung bình | ||||||||||||||||||||||||||
| (47,171.9㎡ × 270.9%) + (9,398.1㎡ × 465.3%) | ≒ 303.2% | |||||||||||||||||||||||||
| 56,570.0㎡ | ||||||||||||||||||||||||||
| ▸Ưu đãi ngoài các yếu tố công cộng - Chung cư bền vững: 5% ⦁Tỷ lệ sử dụng đất cho phép: 303.2% + 5.0% = 308.2% ⦁Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến: dưới 295% | ||||||||||||||||||||||||||
Mục phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2026-113
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14
Ngày
1 tháng 4 năm 2026
#KhuYeonsan14, #CảiTạoYeonsan, #CảiTạoBusan, #CảiTạoQuậnYeonje, #CảiTạoMulmangol, #ThôngBáoBusan, #ChỉĐịnhKhuVựcCảiTạo, #QuyếtĐịnhKếHoạchCảiTạo, #ChungCưBusan, #ĐầuTưCảiTạo, #BấtĐộngSảnBusan, #ChungCưYeonsanDong, #GaMulmangol, #GầnGa, #TuyếnBusan3, #CảiTạoQuậnYeonje, #ChungCưLớnBusan, #NhiềuPhânPhốiCôngCộng, #CảiTạoCóTínhKhảThi, #CảiThiệnMôiTrườngSốngBusan, #DựÁnCảiTạoĐôThị, #KếHoạchĐôThịBusan, #GiảmTỷLệSửDụngĐất, #KhuDânCưLoại3, #KếHoạchCôngViênBusan, #CảiThiệnHạTầngBusan, #KhuYeonsan12, #GiaiĐoạnCảiTạoBusan, #ThôngBáoCảiTạo, #ThôngTinĐầuTưBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời gian thông báo chỉ định khu vực cải tạo dự án Yeonsan 14 là khi nào?
Thành phố Busan đã công bố kế hoạch cải tạo dự án Yeonsan 14 và chỉ định khu vực vào ngày 1 tháng 4 năm 2026.
Thông báo chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo dự án Yeonsan 14 được công bố chính thức vào ngày 1 tháng 4 năm 2026 qua thông báo số 2026-113 của thành phố Busan. Thông báo này được thực hiện khoảng 9 tháng sau hội nghị giải thích với cư dân vào tháng 7 năm 2025, đây được đánh giá là một giai đoạn quan trọng báo hiệu rằng dự án đã được triển khai một cách chính thức.
Q. Khu vực và quy mô của dự án cải tạo Yeonsan 14 là như thế nào?
Địa điểm dự án là Yeonsan-dong 1876-147 với diện tích khoảng 77,917㎡.
Dự án cải tạo khu vực Yeonsan 14 được thực hiện tại địa chỉ Yeonsan-dong 1876-147, và tổng diện tích dự án khoảng 77,917㎡. Khu vực này được biết đến với tên gọi 'Mulmangol', và dự kiến sẽ xây dựng một khu chung cư quy mô lớn với khoảng 1,700 hộ.
Q. Cách bố trí cơ sở hạ tầng và các thỏa thuận xây dựng của dự án cải tạo này được lập kế hoạch như thế nào?
Tỷ lệ đất dùng cho chung cư là 72.6%, cơ sở hạ tầng là 27.4%.
Theo kế hoạch cải tạo, khu vực Yeonsan 14 có 72.6% diện tích được phân bổ cho đất dùng để xây dựng chung cư. Phần còn lại 27.4% được sử dụng cho các cơ sở hạ tầng như đường, công viên, cơ sở phúc lợi xã hội, trong đó có 3,170m2 cho công viên, 1,830m2 cho công viên trẻ em và 1,000m2 cho nhà dưỡng lão, đánh dấu mục tiêu cải thiện môi trường sống và tiện ích sinh hoạt là chính. Dưới công viên trẻ em sẽ được lắp đặt bãi đậu xe, dự kiến sẽ góp phần giải quyết vấn đề đậu xe.
Q. Kế hoạch xây dựng và thay đổi khu vực sử dụng là gì?
Tỷ lệ xây dựng dưới 30%, tỷ lệ sử dụng đất tối đa là 295%, chiều cao tối đa của công trình không quá 116m và khu vực sử dụng sẽ được nâng cấp lên khu vực nhà ở loại 3.
Dự án cải tạo Yeonsan 14 tuyên bố rằng tỷ lệ xây dựng sẽ được giới hạn dưới 30%, tỷ lệ sử dụng đất sẽ tối đa là 295%, và chiều cao tối đa của tòa nhà được quy định dưới 116m. Hơn nữa, khu vực này sẽ được nâng cấp từ khu vực nhà ở loại 2 lên khu vực nhà ở loại 3, do đó, mật độ phát triển dự kiến sẽ tăng lên rất nhiều.
Q. Điều kiện giao thông và vị trí của khu vực này là như thế nào?
Khu vực này chỉ cách ga Mulmangol của tàu điện ngầm Busan Line 3 khoảng 2 phút và sẽ thuận tiện hơn khi đường hầm Hwangnyeong 3 được mở.
Khu vực Yeonsan 14 nằm ngay gần ga Mulmangol của tàu điện ngầm Busan Line 3, vị trí cực kỳ thuận tiện cho giao thông. Khi đường hầm Hwangnyeong 3 được thông xe, thời gian di chuyển đến Dongcheon rất nhanh chóng và thuận lợi. Ngoài ra, khu vực này còn bao gồm nhiều trường học từ tiểu học đến trung học, cũng như chợ Yeonsan, siêu thị lớn và các tiện ích sống khác.
Q. Xu hướng phát triển của dự án cải tạo Yeonsan 14 so với khu vực lân cận như thế nào?
Dự án này đang được phát triển cùng với khu vực Yeonsan 12 lân cận, có khả năng cao sẽ trở thành một trung tâm lớn của quận Yeonje.
Không chỉ dự án Yeonsan 14 mà khu vực Yeonsan 12 cũng đang được tái phát triển, điều này đồng nghĩa rằng khi hoàn tất, cả hai khu vực sẽ tang tốc để trở thành một vành đai sống chính yếu của quận. Điều này ảnh hưởng tích cực đến cải thiện môi trường sống trong khu vực cũng như tăng giá trị bất động sản trong thành phố Busan.
