连山洞阿拉伯之夜地块综合楼新建
关于连堤区连山洞1127-1号一带的住宅建设项目计划批准和城市管理计划已发布。
这些决定与区域单位计划区域及与其相关的地形图一并公告。
在连山洞的老阿拉伯之夜地块上正在进行综合楼的新建项目。最近，住宅建设项目计划的批准和区域单位计划的决定、地形图的公告已完成，项目正在加速推进。
该项目位于连堤区连山洞1127-1号，设计为超高层综合楼，最高49层，高约159.8米，总规模为771户，令人印象深刻。
连堤区连山洞的综合楼新建工程是由 하나资产信托主办的项目。土地面积为9,994.7㎡，建筑面积约为5,811.9㎡。此外，建筑总面积达到约160,840.7㎡，将由4栋楼组成，地下6层至地上49层的结构规划。
该建筑被设计为包含住宅和附属·福利设施以及体育设施的城市规划设施。这个项目预计将为当地居民提供各种生活便利设施。
该项目预计将在2025年中旬完成建筑委员会审议和环境影响评估等多个审批流程后，且在同年11月进行住宅建设项目计划批准和区域单位计划决定公告，从而迅速完成核心审批流程。
根据公告内容，按照《住宅法》第15条，项目计划获得批准，依据《国土计划法》指定区域单位计划区域后，区域单位计划决定和开发行为许可被一并处理，提高了行政效率。
但目前为止尚未确认施工方的信息。这些流程预计将对今后的项目推进产生积极影响。
该地区的区位条件非常有吸引力。该区位于连山交叉口附近的普通商业区域，靠近城市主要交通节点。未来综合楼的完工将可能形成居住、商业、办公融合的综合生活区。
此外，计划中还包括了开放公共场所、体育设施等多样的基础设施，以提升居民的生活便利性。尤其是位于地上1层和2层的立体体育设施（面积649.42㎡）十分引人注目。此外，附近的连山JAIZ画廊地块也正在进行大规模的综合开发，因此该地区的未来更加令人期待。
项目实施期限为2026年5月31日至2030年12月31日，完成目标设定为2030年底。连山洞地区是连堤区的行政和商业中心轴心，阿拉伯之夜地块的综合楼建筑将改变连山交叉口的天际线，是一个重要的项目，预计将会革新商业结构。但是，由于超高层大规模的特点，在施工期间可能会发生交通拥堵、噪音、环境问题等，因此管理成为必不可少的任务。
釜山广域市连堤区公告第2025-91号
住宅建设项目计划批准和城市管理计划（区域单位计划区域和区域单位计划）决定地形图公告
1. 对于申请连堤区连山洞1127-1号住宅建设项目计划批准的事项，根据《住宅法》第15条的规定予以批准，并根据同法第15条第6项和同法施行令第30条第5项的规定如下公告，
2. 根据《住宅法》第19条第1项的规定，为推定的《国土的计划及利用法》第30条的城市管理计划（区域单位计划区域及区域单位计划）决定及根据同法第56条的开发行为许可做出决定公告，同时根据《国土的计划及利用法》第32条及同法施行令第27条、《土地利用规制基本法》第8条及同法施行令第7条的规定如下进行地形图公告。
3. 相关文件（地形图可在“http://eum.go.kr”查看）已在连堤区建筑科（☎051）665-4604中保存供公众和利益相关者参考。
2025年11月27日
釜山广域市连堤区区长
1. 项目名称
: 连堤区连山洞综合楼新建工程
2. 项目主体
a. 名 称 : 股份公司 하나资产信托代表理事 闵官植
b. 住 址 : 首尔特别市江南区 Teheran路127号，15层
3. 项目实施位置和规模
a. 位 置 : 釜山广域市连堤区连山洞1127-1号一带
b. 土地面积 : 9,994.7㎡
c. 建筑面积 : 5,811.8985㎡
d. 建筑总面积 : 160,840.7359㎡
e. 规 模 : 4栋楼 地下6层/地上49层
f. 用 途 : 住宅及附属·福利设施、基础设施（体育设施）
4. 项目实施期间
: 2026. 05. 31. ~ 2030. 12. 31.
5. 其他法律所规定的批准等事项
※ 根据《住宅法》第19条第1项的规定，各个单独法律明确的申报或许可事项将被以下述住宅建设项目计划批准处理。
a. 根据《建筑法》第11条的建筑许可等
b. 根据《国土的计划及利用法》第30条的城市管理计划（区域单位计划区域及区域单位计划）决定
1) 关于区域单位计划区域指定的决定书
| 类别 | 图示编号 | 区域名称 | 位置 | 面积 (㎡) | 备注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | |||||
| 新建 | - | 连山洞区域单位计划区域 | 连堤区连山洞1127-1号一带 | - | 增) 9,994.7 | 9,994.7 | |
一) 区域单位计划区域决定理由书
| 类别 | 图示编号 | 位置 | 面积 (㎡) | 变更理由 |
| 新建 | - | 连堤区连山洞1127-1号一带 | 9,994.7 | ◦ 通过建设住宅，确保良好的居住环境并促进计划性·系统性的土地利用。 |
根据城市管理计划的区域单位计划的决定内容。
一) 关于用途地区和用途地块的划分以及其变更的决定书没有变更事项。
| 类 别 | 面 积 (㎡) | 构成比(%) | 备 注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合 计 | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
| 普通商业区域 | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
根据城市管理计划，基础设施的布局和规模被确定。
此外，还包括关于新建体育设施的决定。
| 类别 | 图示编号 | 设施名 | 设施类型 | 位置 | 面积(㎡) | 首次决定日期 | 备注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | |||||||
| 新建 | - | 体育设施 | 体育设施 | 连山洞1127-1号一带 | - | 增)649.42(地上1层:14.96地上2层:634.46) | 增)649.42(地上1层:14.96地上2层:634.46) | 体育设施立体决定 | |
▢ 体育设施决定(新建)理由书
| 图示编号 | 设施名 | 新建内容 | 新建理由 |
| - | 体育设施 | ◦ 新建基础设施（体育设施）(A=649.42㎡) | ◦ 为了综合和高效利用地块内的土地资源，决定将体育设施设为立体城市规划设施。 |
三) 关于户数及地块规模和构成的城市管理计划决定书
| 类别 | 图编号 | 户编号 | 面积(㎡) | 地块 | 备注 | ||
| 编号 | 位 置 | 面积(㎡) | |||||
| 新建 | 合计 | 9,994.7 | - | - | 9,994.7 | ||
| - | I | 9,994.7 | 1 | 连堤区连山洞1127-1号一带 | 9,994.7 | 住宅用地 | |
四) 关于建筑物的用途·建蔽率·容积率·高度等的城市管理计划决定书
| 图编号 | 位 置 | 分类 | 备注 | |
| - | I-1 | 用途 | 指定用途 | ◦ 根据住宅法第2条的住宅及附属·福利设施 |
| 不允许用途 | ◦ 除指定用途以外的用途 | |||
| 建蔽率 | ◦ 60.00%以下 | |||
| 容积率 | ◦ 1,109.17%以下 | |||
| 高度 | ◦ 160.00m以下 | |||
五) 其他事项的城市管理计划决定书
▢ 公开公共设施决定书
| 类 别 | 计 划 | 备注 |
| 公开公共设施1 | ◦ 位置 : 连堤区连山洞1127-1号一带◦ 面积 : 1,480.32㎡ | - |
| 公开公共设施2 | ◦ 位置 : 连堤区连山洞1127-8号一带◦ 面积 : 145.16㎡ | - |
6. 相关文件 : 省略发布(与存放地点的资料相同)
类别
公告
机构类别
区县
机构
连堤区
公告·公示编号
第2025-91号
标题
住宅建设项目计划批准及城市管理计划（区域单位计划区域及区域单位计划）决定地形图公告
日期
2025年12月03日
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常见问题(FAQ)
问. 连山洞阿拉伯之夜地块将建造什么样的综合楼？
在连山洞1127-1号将新建一座最高49层、规模为771户的超高层综合楼。
位于连山洞老阿拉伯之夜地块的这座综合楼设计为最高49层，约159.8米高，计划入住总户数为771户。由4栋楼组成，计划从地下6层建到地上49层。不仅包含住宅，还包括附属·福利设施、体育设施等多种城市规划设施，为当地居民提供便利。
问. 这个综合楼新建项目的主要审批流程是如何进行的？
2025年11月住宅建设项目计划批准和区域单位计划决定公告已完成，迅速获得了批准。
该项目在2025年中旬经过建筑委员会审议和环境影响评估等审批流程，随后在同年11月迅速完成了住宅建设项目计划批准和区域单位计划决定公告的过程。根据《住宅法》和《国土计划法》，城市管理计划和开发行为许可得到了统一处理，提高了行政效率，各项法律的审批流程也得到了合并处理，从而确保了项目推进的迅速。
问.新建综合楼的位置和周边环境如何？
位置位于连山交叉口附近的普通商业区域，交通便利，计划了多样的基础设施。
该综合楼位置靠近连山交叉口和连山交叉口，是釜山城市中心主要交通枢纽附近的普通商业区域。其具备作为居住、商业及办公等兼具的综合生活区域的巨大潜力。计划中包括公共设施、体育设施（649.42㎡）等，预计将提升居民的便利。此外，附近的连山JAIS画廊地块也在进行大规模开发，预计将对地区发展产生积极影响。
问. 项目实施主体和项目周期是怎样的？
项目主体为 하나资产信托，预计从2026年5月到2030年12月结束。
主办单位为股份公司 하나资产信托，位置位于首尔江南区。该综合楼工程预计于2026年5月31日开始，直到2030年12月31日为止，约需4年7个月时间。完工目标定于2030年年末，期间将确保审批流程及建筑工程顺利进行。
问. 这个新建项目对当地的影响和预计的难点是什么？
预计将改变当地商圈和天际线，但施工期间需管理交通、噪音、环境问题。
在阿拉伯之夜地块中建造的高层综合楼将会改变连山交叉口的天际线，并预计将革新连堤区的商圈结构。这将使得住宅、商业和体育设施的综合开发提高区域价值。然而，由于大规模施工的特点，在施工期间可能会出现交通拥堵、噪音和环境污染的问题，因此制定系统的管理方案以及最小化居民损失成为重要任务。