연산동 자이 주상복합 신축, GS건설 / 자이갤러리 주거복합 신축공사 주택건설사업계획승인
- 연제구 연산동 1123-1번지, 위치, 입지, 조감도, 사업계획
연제구는 연산동 1123-1번지에 위치한 자이갤러리 부지에서 주거복합 주택 건설 사업을 승인하였다. 이 프로젝트의 주체는 지에스건설(주)로, 대지 면적은 9,329.8㎡에 달한다. 건물은 지하 4층에서 지상 43층까지의 구조로, 3개 동으로 나뉘어 총 499세대가 마련될 예정이다. 추가로 근린생활시설과 업무시설, 부대 복리시설도 포함된다. 이 사업은 2026년 5월 29일부터 시작해 2030년 6월 28일까지 진행될 계획이다.
해당 지역은 이전의 연산자동차(새연산) 중고차 거래 구역을 포함하는 블록으로 파악된다. 주소는 ‘연제구 연산동 1123-1’로 일치하며, 2023년 6월에 발표된 ‘연산역1 준주거복합 지구단위계획구역 및 계획’에서도 같은 지번이 기재되어 있다. 이로 인해 도시 관리 계획 단계에서 이미 복합 고밀 개발이 예정된 지역임을 알 수 있다.
연산동 GS 자이 주상복합 예정지는 뛰어난 교통환경을 자랑한다. 연산역과 교대역의 두 개의 역을 가까이 이용할 수 있어, 도보로 5~10분 내에 도시철도 네트워크를 쉽게 활용할 수 있다.
또한, 중심 상업지역과 인접해 있어 주거와 업무, 상업이 조화롭게 어우러진 복합단지로 발전할 가능성이 높다. 이러한 점들은 향후 이 지역의 가치 상승을 기대하게 한다.
통학 여건을 살펴보면, 배정된 학교는 대로변을 건너 약 10분 거리에 위치한 연제초등학교로 확인된다. 하지만 주변 단지와의 학군 형성 가능성이 거의 없어 교육 인프라 면에서는 한계가 있는 것으로 평가된다.
주변 시세를 살펴보면, 거제센트럴자이(2018년 완공)의 전용 면적 79~85㎡가 6억에서 6.8억 원 사이에서 거래되고 있다. 연산하늘채엘센트로(2025년 입주 예정)의 초기 시세는 5억에서 6억 원으로 형성되어 있다. 또한, e편한세상연산더퍼스트(연산역 근처)의 경우 59~84㎡의 가격대는 4.5억에서 7억 원에 이른다. 이러한 정보를 바탕으로, 연산역 더블역세권의 신축 프리미엄이 어느 정도 반영될 것으로 보인다.
GS건설이 '자이' 브랜드의 고급화 및 하이엔드 주거복합 모델을 도입할 경우, 인근 단지와 비교했을 때 분양가가 지나치게 높게 설정될 수 있다는 우려가 제기된다. 이는 향후 시장에서 중요한 요소로 작용할 수 있다.
이 프로젝트는 지구단위계획이 완료된 핵심 역세권에서 진행된다. GS건설의 '자이' 브랜드로 499세대의 주거복합 시설이 포함된 대규모 개발이다. 이 지역은 다중철도 환승이 용이하며, 도심의 상업 및 업무 인프라와 결합된 주거·업무·상업 복합 단지로서 많은 장점을 지닌다. 그러나 향후 사업성에 있어서는 분양가, 평형 구성, 상업시설 비중이 중요한 요소로 작용할 것으로 예상된다.
부산광역시 연제구 고시 제2025 - 76호
주택건설사업계획승인
부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 상 주택건설 사업계획승인 신청에 대하여「주택법」제15조 규정에 의거 주택건설사업계획 승인하고, 「같은 법」제15조 제6항에 따라 다음과 같이 고시합니다. 관계도서는 부산광역시 연제구청(건축과)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 9월 24일
부산광역시 연제구청장
1. 사 업 명
: 연산동 자이갤러리 주거복합 신축공사
2. 사업주체
가. 성 명 : 지에스건설(주) 대표이사 허윤홍
나. 주 소 : 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, 그랑서울)
3. 사업시행 위치 및 규모
가. 위 치 : 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
나. 대지면적 : 9,329.8㎡
다. 건축면적 : 4,559.2508㎡
라. 연 면 적 : 89,978.9024㎡
마. 규 모 : 지하4층~지상43층, 주3개동, 499세대
바. 용 도 : 공동주택, 부대·복리시설, 근린생활시설, 업무시설
4. 사업시행기간
: 2026. 5. 29.～ 2030. 6. 28.
5. 「주택법」제19조제1항에 따른 의제사항
가. 「건축법」제11조 규정에 의한 건축허가 등
※ ｢주택법｣ 제19조 제1항 규정에 의거 각 개별법에 정하여진 신고 또는 허가 등의 해당사항은 이 주택건설사업계획승인으로 의제 처리됨.
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조에 따른 도시ㆍ군계획시설사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 인가
6. 관계도서 : 게재 생략(비치장소에 있는 자료와 같음.). 끝.
구분
고시
기관구분
구군
기관
연제구
고시·공고 번호
제2025-76호
제목
주택건설사업계획승인
일자
2025-10-01
#연산동자이, #자이갤러리, #GS건설, #연산동주거복합, #주택건설사업계획승인, #연제구고시, #연산역더블역세권, #교대역동해선, #연산자동차매매단지, #연산역1지구단위계획, #연산역주상복합, #부산자이, #499세대, #지상43층, #역세권아파트, #연산동부동산, #연제구아파트, #거제센트럴자이, #연산하늘채엘센트로, #e편한세상연산더퍼스트, #부산아파트시세, #신축레퍼런스, #도시관리계획, #지구단위계획, #상업업무복합, #부산주거복합, #연산역생활권, #교통호재, #연산동개발, #부산부동산뉴스
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연산동 자이 주상복합 주택건설 사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
연산동 1123-1번지에 위치하며, 지하4층~지상43층, 3개 동, 총 499세대 규모입니다.
이 사업은 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 위치한 자이갤러리 부지에서 진행됩니다. 대지면적은 약 9,329.8㎡이며, 건물은 지하 4층에서 지상 43층까지 구성됩니다. 3개 동으로 나뉘며 총 499세대가 포함되어 있습니다. 또한, 근린생활시설, 업무시설, 부대 복리시설도 포함하는 복합 주택단지입니다.
Q. 이 주상복합 단지의 교통 및 입지 환경은 어떠한가요?
연산역과 교대역 두 개 역세권으로, 도보로 5~10분 이내 접근이 매우 용이합니다.
연산동 자이 주상복합 단지는 도시철도 네트워크를 쉽게 활용할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 연산역과 교대역 모두 도보 5~10분 내 위치하여 교통이 편리하며, 중심 상업지역과 인접해 주거와 상업, 업무시설이 조화롭게 연계된 복합단지로 발전 가능성이 높습니다. 이로 인해 지역 가치 상승도 기대됩니다.
Q. 주택건설사업계획 승인과 관련한 일정은 어떻게 되나요?
사업은 2026년 5월 29일부터 2030년 6월 28일까지 진행됩니다.
해당 주택건설사업은 2026년 5월 29일 착공하여 2030년 6월 28일까지 약 4년간 추진될 예정입니다. 사업시행 주체는 GS건설(주)이며, 승인은 부산광역시 연제구청장이 주택법에 따라 고시하였습니다. 관련 건축허가 및 도시계획 인가 등은 주택건설사업계획승인으로 의제 처리되었습니다.
Q. 이 단지 주변의 교육 환경은 어떤가요?
연제초등학교가 약 10분 거리이나 학군 형성에는 한계가 있습니다.
통학 여건 면에서 배정된 학교는 대로변을 건너 약 10분 거리에 자리한 연제초등학교입니다. 하지만 주변에 강력한 학군 형성은 어려워 교육 인프라 면에서 다소 제한적인 환경으로 평가받고 있습니다. 이는 향후 입주민의 교육 관련 선택에 참고할 요인입니다.
Q. 연산동 자이 주상복합의 예상 분양가와 시장성에 대한 우려는 무엇인가요?
고급화된 자이 브랜드로 분양가가 지나치게 높을 가능성이 우려됩니다.
GS건설이 자이 브랜드의 고급·하이엔드 주거복합 모델을 도입할 경우, 인근 단지 대비 분양가가 상대적으로 높게 책정될 수 있다는 우려가 있습니다. 주변 시세를 볼 때 신축 프리미엄은 있지만 지나친 분양가 상승은 시장에서 경쟁력을 떨어뜨릴 위험이 있습니다. 따라서 분양가, 평형 구성, 상업시설 배치가 사업성에 중요한 변수로 작용할 전망입니다.
