연산동 아라비안나이트 부지 주상복합 신축공사 건축물 환경영향평가서
- 연제구 연산동 1127-1번지 일원, 위치, 시공사, 조감도, 평면계획
부산 연제구 연산동 1127-1번지 일대에서 진행되는 '연산동 아라비안나이트 주상복합 신축공사'의 세부 계획이 건축물 환경영향평가서를 통해 공개되었다. 이로 인해 프로젝트의 구체적인 내용이 드러났다.
해당 프로젝트는 장연빌딩, 다이아몬드호텔, 아라비안나이트 등 노후 유흥 및 숙박시설이 많은 지역에서 진행된다. 이 계획은 2025년 7월 29일 제9회 부산광역시 건축위원회 심의를 통해 조건부로 승인받았다. 관련 내용은 이전에 포스팅한 바 있다.
연산로터리 근처의 일반상업지역에 위치한 이 주상복합 신축공사는 연면적이 약 160,854.65㎡에 달한다. 건물은 49층으로 구성되며, 최고 높이는 159.80m에 이른다. 용적률 산정면적은 약 110,845.7352㎡로 법정 기준의 최대 허용치에 가깝다. 총 세대수는 771세대에 이른다.
건물은 주거 공간, 상업 시설, 체육관 및 인프라가 조화롭게 어우러진 형태로 구성되어 있다. 이 구조는 지상 3층부터 49층까지의 주거 공간과 함께, 지하 1층에서 6층까지의 주차장, 그리고 기계 및 전기, 발전 시설이 지하와 옥상에 배치되어 있다.
조감도에서는 어린이집, 작은 도서관, 주민 공동시설과 같은 부대 복리시설이 상부에 복합적으로 배치된 모습을 확인할 수 있다. 또한 조경 면적과 공개 공간 면적이 법적 기준을 초과하여 확보되는 방향으로 계획되고 있다.
사업을 진행하는 주체는 하나자산신탁이며, 부산광역시 연제구에서 승인을 맡고 있다. 공사 기간은 2026년부터 2030년까지 약 55개월로 계획되어 있으며, 이 기간 동안 건축물 환경영향평가서가 제출되어 현재 절차가 진행 중이다.
이번 프로젝트는 연산동의 노후화된 유흥 및 숙박시설이 많은 지역을 재개발하고 재생하는 것을 목표로 한다. 이를 통해 지역 상권이 활성화되고, 주거환경이 개선되며, 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상된다.
하지만 연산동은 학군이 부족하다는 우려가 있어, 준공 후 실제로 입주할 경우 학부모들에게는 고민거리가 될 수 있다.
연산동 주상복합 신축공사 건축물 환경영향평가서
제 2 장 사업의 개요
2.1 사업의 배경 및 목적
○ 사업부지는 부산광역시 연제구 연산동 1127-1번지 일원의 중·저층의 숙박 및 상업건축물이 밀집해 있는 일반상업지역임.
○ 교통·상업 중심지인 연산로터리 일대의 노후화된 도시환경을 정비하고, 주거와 상업 기능이 유기적으로 결합된 주상복합 건축물을 신축함으로써 지역의 활력을 제고하고자 함.
2.3 사업의 추진경위
■ 2025.04. : 교통영향평가 완료
■ 2025.08.01. : 부산광역시 건축위원회 심의 완료
■ 2025.08.14. : 주택건설사업 사업계획승인 신청
■ 2025.08. : 건축물 환경영향평가서 제출
2.4 사업의 내용
가. 사업명 : 연산동 주상복합 신축공사
나. 위치 : 부산광역시 연제구 연산동 1127-1번지 일원((위치도) 참조)
다. 용도지역 : 일반상업지역
라. 사업시행자 : ㈜하나자산신탁
마. 승인기관 : 부산광역시 연제구
바. 공사기간 : 2026년 ~ 2030년(약 55개월)
사. 건축개요
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 대지면적 | 9,994.70㎡ | |
| 지역/지구 | 일반상업지역, 방화지구 | |
| 용도 | 공동주택(아파트), 근린생활시설, 기반시설(운동시설) | |
| 공동주택 | 지상 3층 ~ 지상 49층 | |
| 기반시설 | 지상 1층 ~ 지상 2층 | 체육시설 |
| 근린생활시설 | 지상 1층 ~ 지상 14층 | |
| 부대복리시설 | 지상 1~2층, 지상 21층 | 공동주택 |
| 지하주차장 | 지하 1~6층 | |
| 기계, 전기, 발전기실 | 지하 5, 3층, 지상 1층, 옥상 | |
| 피난안전구역 | 지상 20층 | |
| 세대수 | 771세대 | |
| 건축물 높이 | 159.80m | |
| 건축면적 | 5,811.8985㎡ | |
| 건폐율 | 58.15% | (법정) 80% 이하 |
| 연면적 | 지상층 111,870.0407㎡ / 지하층 48,984.6071㎡ / 계 160,854.6478㎡ | |
| 용적률 산정용 연면적 | 110,845.7352㎡ | 피난안전구역 제외 |
| 용적률 | 1,109.05% | (법정) 1,109.17% 이하 |
| 주차대수 | 1,120대 (법정대수 대비 115.23%) | (법정) 972대 이상 |
| 조경면적 | 1,522.49㎡ (15.23%) | (법정) 15% 이상 |
| 공개공지 | 1,625.48㎡ (16.26%) | |
▶ 용도별 면적
| 구분 | 공동주택 | 기반시설(운동시설) | 근린생활시설 | 부대복리시설(공동주택) | 지하주차장 | 기계, 전기, 발전기실 | 피난안전구역 | 합계(m²) |
| 지상층 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | - | 119.2800 | 1,024.3055 | 111,870.0407 |
| 지하층 | - | - | - | - | 47,586.7184 | 1,397.8887 | - | 48,984.6071 |
| 계 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | 47,586.7184 | 1,517.1687 | 1,024.3055 | 160,854.6478 |
| 구성비 | 59.9% | 0.4% | 5.9% | 2.6% | 29.6% | 0.9% | 0.6% | 100.0% |
▶ 부대복리시설 계획
| 구분 | 법정 기준 | 계획 |
| 부대복리시설 (500세대 이상) 771세대 × 2.5㎡ = 1,906.30㎡ | 경로당 | 131.3339㎡ |
| | 어린이집 및 맘스테이션 | 320.3202㎡ |
| | 관리사무소 | 179.8770㎡ |
| | 작은도서관 | 185.8400㎡ |
| | 다함께돌봄센터 키즈플레이존 | 306.2551㎡ |
| | 주민공동시설-1 (입주민회의실, 속서실) | 177.0524㎡ |
| | 주민공동시설-2 (골프연습장, 공용부) | 1,309.0670㎡ |
| | 주민공동시설-3 (102동, 103동 21층) | 1,229.7512㎡ |
| | 기타 공유 | 349.2661㎡ |
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연산동 아라비안나이트 주상복합 신축공사는 어디에 위치하나요?
연산동 아라비안나이트 주상복합 신축공사는 부산 연제구 연산동 1127-1번지 일대에 위치합니다.
이 주상복합 신축공사는 부산광역시 연제구 연산동 1127-1번지 일대에 자리하고 있으며, 연산로터리 인근의 일반상업지역에 위치합니다. 주변은 장연빌딩, 다이아몬드호텔, 아라비안나이트 등 노후 유흥 및 숙박시설이 밀집한 지역입니다. 사업부지는 주거와 상업 기능이 결합된 복합건축물로 재개발될 예정입니다.
Q. 연산동 주상복합 신축공사의 주요 건축 계획은 무엇인가요?
49층, 최고 159.8m 높이로 총 771세대, 상업시설과 복리시설이 포함된 대규모 복합건축물입니다.
해당 건축물은 지상 49층, 최고 높이 159.80m로 계획되어 있으며 연면적은 약 160,854.65㎡에 달합니다. 건축물은 주거 공간과 상업 시설, 체육관 등이 조화롭게 구성되며 지하 1층부터 6층까지 주차장, 기계·전기 설비가 배치되어 있습니다. 세대수는 총 771세대로 어린이집, 도서관, 주민 공동시설 등 부대 복리시설도 계획되어 있습니다. 조경 및 공개 공간 면적도 법적 기준을 뛰어넘어 확보됩니다.
Q. 연산동 주상복합 신축공사 사업 진행과 승인 절차는 어떻게 되나요?
하나자산신탁이 사업주체이며, 2025년 부산시 건축위원회 조건부 승인과 환경영향평가서 제출 후 2026~2030년 공사 진행 예정입니다.
사업 시행자는 ㈜하나자산신탁이며, 부산광역시 연제구가 승인기관입니다. 2025년 7월 29일 부산광역시 건축위원회 조건부 심의를 통과했으며, 이후 2025년 환경영향평가서가 제출되었습니다. 공사 기간은 2026년부터 2030년까지 약 55개월로 계획 중입니다. 교통영향평가 완료와 관련 행정 절차가 순조롭게 진행되고 있습니다.
Q. 연산동 주상복합 신축공사의 기대 효과와 지역 과제는 무엇인가요?
노후지역 재생과 상권 활성화, 주거환경 개선 및 일자리 창출을 기대하나, 학군 부족 문제는 우려됩니다.
이번 프로젝트는 노후 유흥 및 숙박시설 밀집지역의 재개발을 통해 도시환경을 정비하고 주거와 상업 기능이 유기적으로 결합되는 복합단지를 조성하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 지역 상권이 활성화되고 주거 환경이 개선되며 신규 일자리 창출도 기대됩니다. 다만, 지역 내 학군이 부족하다는 우려가 존재해 입주민 특히 학부모들에게는 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
