연산동 アラビアンナイト 地域 複合ビルの新築
連堤区 연산동 1127-1番地の住宅建設事業計画の承認と都市管理計画が発表された。
このような決定は地域単位計画区域および地域単位計画に関連する地形図として公示される。
연산동の古いアラビアンナイト地域に複合ビルの新築プロジェクトが進行中である。最近、住宅建設事業計画の承認と地域単位計画の決定、地形図の公示が完了し、事業が加速している。
このプロジェクトは連堤区 연산동 1127-1番地に位置し、超高層複合ビルとして設計されている。最高49階、高さは約159.8mに達し、総771世帯規模で計画されている点が印象的である。
連堤区 연산동に位置する複合ビルの新築工事は、하나자산신탁が主導するプロジェクトである。土地面積は9,994.7㎡で、建築面積は約5,811.9㎡に達する。また、延床面積は約160,840.7㎡に達し、総4棟で地下6階から地上49階まで構成される予定である。
この建物は共同住宅および付帯・福利施設、そしてスポーツ施設が含まれた都市計画施設として設計された。このプロジェクトは地域住民に様々な生活利便施設を提供することが期待される。
この事業は2025年中盤に建築委員会の審議や環境影響評価など様々な許可手続きを終えた後、同年11月には住宅建設事業計画の承認と地域単位計画の決定公示を進め、短期間で重要な許可を迅速に完了したようである。
公示内容によれば、住宅法第15条に基づき事業計画が承認され、国土計画法によって地域単位計画区域が指定された後、地域単位計画の決定および開発行為の許可が一括して処理され、行政的効率性も向上した。
しかし、現在のところ施工業者に関する情報は確認されていない。これらの手続きは今後の事業の進行に正の影響を与えることが期待される。
立地条件が魅力的である。この地域は연산ロタリーの近くにある商業地域であり、都心の主要交通結節点である연산交差点に近い位置にある。今後、複合ビルが完成すれば、住宅、商業、業務が融合した複合生活圏が形成される可能性が高い。
また、公開公園やスポーツ施設などが計画されており、住民の生活利便性が向上する予定である。特に、地上1階と2階に立体的に配置されたスポーツ施設（面積649.42㎡）が目立つ。近隣의 연산 자이갤러리地においても大規模な複合開発が進行中であるため、この地域の未来がますます期待される状況である。
事業が進められる期間は2026年5月31日から2030年12月31日までであり、完了目標は2030年末に設定されている。연산동地域は連堤区の行政及び商業中心軸であり、アラビアンナイト地域での複合ビルの建築は올산 로タリーのスカイラインを変え、商圏構造を革新する重要なプロジェクトになると予想される。しかし、超高層大型団地の特性上、工事期間中に発生する可能性のある交通混雑、騒音、環境問題の管理が必須の課題になると考えられている。
釜山広域市 連堤区 公示 第2025-91号
住宅建設事業計画の承認および都市管理計画 (地域単位計画区域および地域単位計画) の決定地形図公示
1. 釜山広域市連堤区연산동 1127-1番地の住宅建設事業計画承認申請に対して「住宅法」第15条の規定に基づき住宅建設事業計画を承認し、同法第15条第6項及び同法施行令第30条第5項の規定により次のように公示する。
2. 「住宅法」第19条第1項の規定に基づいて恒常される「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画 (地域単位計画区域及び地域単位計画) の決定及び同法第56条に基づく開発行為許可に関して決定公示し、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条及び同法施行令第27条、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条の規定により次のように地形図を公示する。
3. 関係資料 (地形図は土地移動「http://eum.go.kr」で閲覧可能) は連堤区建築課(☎051)665-4604に備えられ、一般市民及び利害関係者に公開される。
2025年11月27日
釜山広域市 連堤区区長
1. 事業名
: 連堤区연산동 複合ビル新築工事
2. 事業主体
a. 名前 : 株式会社 하나자산신탁 代表取締役 民官食
b. 住所 : ソウル特別市 江南区 テヘラン路 127, 15階
3. 事業施行位置及び規模
a. 位置 : 釜山広域市 連堤区연산동 1127-1番地一帯
b. 土地面積 : 9,994.7㎡
c. 建築面積 : 5,811.8985㎡
d. 延床面積 : 160,840.7359㎡
e. 規模 : 4棟 地下6階/地上49階
f. 用途 : 共同住宅及び付帯・福利施設、基盤施設 (スポーツ施設)
4. 事業施行期間
: 2026. 05. 31. ~ 2030. 12. 31.
5. 他の法律による諸許可等が恒常される事項
※ ｢住宅法｣第19条第1項の規定に基づき各個別法に定められた申告または許可に関する該当事項はこの住宅建設事業計画の承認により恒常される。
a. 「建築法」第11条の規定に基づく建築許可等
b. 「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画 (地域単位計画区域及び地域単位計画) の決定
1) 地域単位計画区域の指定に関する決定書
| 区分 | 図面表示番号 | 区画名 | 位置 | 面積 (㎡) | 備考 | ||
| 現況 | 変更 | 変更後 | |||||
| 新設 | - | 연산동 地域単位計画区域 | 連堤区연산동 1127-1番地一帯 | - | 増加) 9,994.7 | 9,994.7 | |
a) 地域単位計画区域決定理由書
| 区分 | 図面表示番号 | 位置 | 面積 (㎡) | 変更理由 |
| 新設 | - | 連堤区연산동 1127-1番地一帯 | 9,994.7 | ◦ 共同住宅の建設を通じて良好な居住環境を確保し、計画的・体系的な土地利用を図るために地域単位計画区域として決定したい。 |
都市管理計画に基づく地域単位計画の決定内容である。
a) 用途地域及び用途地区の細分化とこれらの変更に関する決定書には変更事項がないことをお知らせする。
| 区分 | 面積 (㎡) | 構成比 (%) | 備考 | ||
| 現況 | 変更 | 変更後 | |||
| 合計 | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
| 一般商業地域 | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
都市管理計画に従って基盤施設の配置と規模が定められる。
また、スポーツ施設の新設に関する決定も含まれている。
| 区分 | 図面表示番号 | 施設名 | 施設の種類 | 位置 | 面積 (㎡) | 初回決定日 | 備考 | ||
| 現況 | 変更 | 変更後 | |||||||
| 新設 | - | スポーツ施設 | スポーツ施設 | 연산동 1127-1番地一帯 | - | 増加)649.42 (地上1階:14.96地上2階:634.46) | 増加)649.42 (地上1階:14.96地上2階:634.46) | スポーツ施設の立体的決定 | |
▢ スポーツ施設の決定 (新設) 理由書
| 図面表示番号 | 施設名 | 新設内容 | 新設理由 |
| - | スポーツ施設 | ◦ 基盤施設 (スポーツ施設) の新設 (面積=649.42㎡) | ◦ 用地内の土地資源を複合的・効率的に活用するために、スポーツ施設を立体的な都市計画施設として決定することを希望する。 |
d) 世帯及び区画の規模と形成に関する都市管理計画決定書
| 区分 | 図面番号 | 世帯番号 | 面積 (㎡) | 区画 | 備考 | ||
| 番号 | 位置 | 面積 (㎡) | |||||
| 新設 | 合計 | 9,994.7 | - | - | 9,994.7 | ||
| - | Ⅰ | 9,994.7 | 1 | 連堤区연산동 1127-1番地一帯 | 9,994.7 | 共同住宅用地 | |
e) 建物の用途・建蔽率・容積率・高さに関する都市管理計画決定書
| 図面番号 | 位置 | 区分 | 備考 | |
| - | Ⅰ-1 | 用途 | 指定用途 | ◦ 住宅法第2条に基づく共同住宅及び付帯・福利施設 |
| 不許容用途 | ◦ 指定用途以外の用途 | |||
| 建蔽率 | ◦ 60.00% 以下 | |||
| 容積率 | ◦ 1,109.17% 以下 | |||
| 高さ | ◦ 160.00m 以下 | |||
f) その他事項に関する都市管理計画決定書
▢ 公共公園決定書
| 区分 | 計画 | 備考 |
| 公開公園1 | ◦ 位置 : 연堤区연산동 1127-1番地一帯◦ 面積 : 1,480.32㎡ | - |
| 公開公園2 | ◦ 位置 : 연堤区연산동 1127-8番地一帯◦ 面積 : 145.16㎡ | - |
6. 関係資料 : 掲載省略 (備え付け場所にある資料と同じ)
区分
公示
機関区分
区町
機関
連堤区
公示・公告番号
第2025-91号
タイトル
住宅建設事業計画の承認及び都市管理計画 (地域単位計画区域及び地域単位計画) の決定地形図公示
日付
2025-12-03
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よくある質問 (FAQ)
Q. 연산동 아라비안나이트 부지에 어떤 주상복합 건축물이 신축되나요?
연산동 1127-1번지에 최고 49층, 771세대 규모의 초고층 주상복합이 신축됩니다。
연산동 옛 아라비안나이트 부지에 위치한 이 주상복합은 최고 49층, 약 159.8m 높이로 설계되었으며 총 771세대가 입주할 예정입니다。4개 동으로 구성되고 지하 6층から 지上49층まで作られる計画です。共同住宅はもちろん付帯・福利施設、スポーツ施設など様々な都市計画施設も含まれ地域住民に便宜を提供します。
Q. 이 주상복합 신축 사업의 주요 인허가 절차는 어떻게 진행되었나요？
2025年11月 住宅建設事業計画の承認および地域単位計画の決定公示が完了し、迅速にイン許可が行われました。
事業は2025年中盤、建築委員会の審議と環境影響評価などのイン許可手続きを経て、同年11月に住宅建設事業計画の承認および地域単位計画の決定公示が短期間内に行われました。住宅法および国土計画法に基づく都市管理計画と開発行為許可が一括処理され行政効率性が向上し、各法的イン許可手続きが義務化され、事業推進の迅速性が確保されました。
Q. 신축 주상복합의 위치와 주변 환경은 어떠한가요？
연산ロタリー近くの一般商業地域に位置し交通アクセスが優れ様々な基盤施設が計画されています。
この複合ビルは 연산ロタリーと 연산交差点の近くに位置しており、釜山都心の主要交通結節点に近い便利です。一般商業地域に位置しており、住宅だけでなく、商業および業務複合生活圏として成長する大きな可能性があります。公開公園やスポーツ施設（649.42㎡）なども計画されており、住民の利便性向上に寄与する予定です。近隣の 연산자이ギャラリー地でも大規模開発が行われており地域の発展に正の影響を与えることが期待されます。
Q. 사업 시행 주체와 사업 기간은 어떻게 되나요？
하나자산신탁が事業主体であり2026年5月から2030年12月末まで進行されます。
主幹は株式会社 하나자산신탁でソウル江南区に所在地しています。この複合ビル工事は2026年5月31日から始まり2030年12月31日まで約4年7ヶ月間進行される予定です。完工目標は2030年末でありこの期間中にイン許可手続きおよび建築工事が滞りなく行われる計画です。
Q. 이 신축 사업이 지역에 미칠 영향과 예상되는 문제점은 무엇인가요？
地域商圏とスカイラインが変わることが予想されますが工事期間中の交通、騒音、環境問題の管理は必須課題です。
アラビアンナイト地域に高層複合ビルが建設されると、연산ロタリーのスカイラインが変わり連堤区の商圏構造も革新されることが予想されます。住宅、商業、スポーツ施設の複合開発により地域の価値が上昇すると見込まれます。しかし、大規模工事の特性上工事期間中に発生しうる交通混雑、騒音、環境汚染問題が係わることがあるため整然とした管理と住民の被害最小化策の準備が重要です。