大連1横町住宅整備事業 事業施行計画認可および地形図面告示
大連洞1492-47番地一帯は再開発と横町住宅プロジェクトが進行中である。現在の開発状況と区域図に関する情報は重要である。施工会社はコオロンで、今後の変化が期待される。
南区大連洞1492-47番地の大連1横町住宅整備事業は2025年11月28日付で事業施行計画認可と地形図面告示を受けた。それにより本事業は本格的な推進段階に入った。
今回のプロジェクトは大連洞に位置する複数の横町住宅整備事業と緊密に連携して進行している点が注目される。
1492-47番地に該当する大連1横町を含め、近隣の1492-11番地にある「大連洞横町住宅整備事業」と1495-11番地の「大連横町住宅整備事業」がそれぞれ独立して推進されている。
しかし、これらの事業は最終的に連携されて一つのブランドタウンを形成することを目指している。このような統合的アプローチは地域発展にポジティブな影響を与えるものと期待される。
3つの区域が同じ施工会社であるコオロンゴローバルによって施工され、これらは「大連ハヌルチェアーバンフォレ」という単一ブランドに統合される予定である。全体を合わせると656世帯規模のハヌルチェブランドタウンが形成されることになり、南区大連洞地域で珍しく新築大規模団地が供給されることになる。
これら3つの区域はすべて横町住宅整備事業として進行されており、今年度事業施行計画認可を連続的に受けて再開発よりも早いスピードで事業が進行している点が目を引く。このような背景により地域内の居住環境が大きく改善されることが期待される。
大連1横町住宅整備事業に関する告示によると、事業区域の面積は総計9,290㎡に分けられ、そのうち土地面積は7,853.8㎡である。残りの1,436.2㎡は道路面積が含まれている。
今回のプロジェクトで計画された建物は地下3階から地上29階までの2棟で構成され、総200世帯規模を持っている。建ぺい率は17.4%、容積率は248.86%、最高高さは83.85mで設計されている。
専用面積は59㎡、72㎡、84㎡で構成され、細かく見ると59㎡には111世帯、72㎡には33世帯、84㎡には56世帯が含まれており、実需者の需要を満たす割合が高い。
今回の告示には小路3-184号線などの道路新設といった基盤施設計画が含まれている。また、住宅法、建築法、国土計画法に基づくさまざまな許可が事業計画承認時に議題処理され、行政手続きが簡素化された。この事業の施行期間は認可日から48ヶ月に定められている。
大連洞地域は釜山南区の主要な住宅地であり、都市鉄道、教育、生活便利施設が整っているため、整備事業の必要性が持続的に高まっている。今回同時に進行される3つの区域は、大連洞内側に新築されるハヌルチェタウンの中心的役割を果たすと予想される。
このように結びついたブロック単位の整備事業は、今後の該当地域の居住環境改善にもポジティブな影響を与えると考えられる。大連洞の未来発展可能性を垣間見る機会となるだろう。
釜山広域市 南区 告示 第2025-152号
大連1横町住宅整備事業 事業施行計画認可および地形図面告示
釜山広域市南区大連洞1492-47番地一帯の大連1横町住宅整備事業について「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条の規定により事業施行計画認可及び告示し、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条及び「土地利用規制基本法」第8条の規定により地形図面を次のように告示します。
2025年12月3日
釜山広域市南区長
1. 事業の種類及び名称
あ. 種 類: 横町住宅整備事業
い. 名 称: 大連1横町住宅整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
あ. 位置: 釜山広域市南区大連洞1492-47番地一帯
い. 面 積: 9,290.0㎡ (事業施行区域面積: 7,853.8㎡, 道路面積: 1,436.2㎡)
3. 事業施行者の氏名及び住所
あ. 氏 名: 大連1横町住宅整備事業組合
い. 住 所: 釜山広域市南区モットル繁栄路69, 地下1階
4. 事業施行期間: 事業施行計画認可日から48ヶ月
5. 事業施行計画認可日: 2025年11月28日
6. 収用・使用する土地または建築物の明細及び所有権以外の権利の明細: 該当なし
7. 建築物の土地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区 分 | 内 容 | 区 分 | 内 容 |
| 土地面積 | 7,853.8㎡ | 建築面積 | 1,366.3671㎡ |
| 建 ぺ い 率 | 17.40% | 延 面 積 | 33,208.0376㎡ |
| 容 積 率 | 248.86% | 最高高さ | 83.85m |
| 用 途 | 共同住宅及び近隣生活施設 | 層 数 | 地下3階, 地上29階 |
| 棟 数 | 2棟 | 世帯数 | 200世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数 (専有面積基準, ㎡) | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 計 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 分譲 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 賃貸 | ||||||||
9. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 区分 | 世帯数 | 分譲計画 | 近隣生活施設(専有面積㎡/戸数) | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 計 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 | 73.71/2 |
| 組合員 | 60 | 6 | - | 14 | 13 | 24 | 3 | - |
| 保留地 | 1 | 1 | - | - | - | - | - | - |
| 一般 | 139 | 70 | 17 | 3 | 20 | 4 | 25 | |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項
| 施設の種類 | 位置 | 規模 | 備考 | ||
| 幅員(m) | 延長(m) | 面積(㎡) | |||
| 道路 | 大連洞1488-23番地一帯 | 2~0.1 | 160 | 34.8 | - |
| 道路 | 大連洞281-84番地一帯 | 0.5~0.3 | 41 | 16.6 | 管理庁(南区庁)に無償帰属 |
11. 他の法律による認可などの議題事項
あ. 「住宅法」第15条に基づく事業計画の承認
い. 「建築法」第11条の規定による建築許可
う. 「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市・軍管理計画の決定
1) 都市計画施設(道路)決定(新設)調書
あ) 道路決定(新設)調書
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 最初決定日 | 備考 | |||
| 等級 | 類別 | 番号 | 幅員(m) | |||||||||
| 新設 | 小路 | 3 | 184 | 6 | 郷路 | 214 | 大連洞1492-46 | 大連洞299-1 | 一般道路 | - | - | |
い) 道路決定(新設)理由書
| 変更前道路名 | 変更後道路名 | 決定内容 | 決定理由 |
| - | 小路3-184 | • 新設- 幅員 : 6m- 延長 : 214m | • 大連1横町住宅整備事業に伴い、円滑な車両出入りと安全事故を防ぎ、住民の住宅環境改善を図るため、都市管理計画(施設:道路)決定(新設)を検討します。 |
う.「国土の計画及び利用に関する法律」第86条及び第88条に基づく都市計画施設事業施行者指定及び実施計画認可
1) 位置: 釜山広域市南区大連洞281-1番地一帯
2) 事業の種類: 都市計画施設 (道路)
3) 事業の名称: 都市計画施設道路整備事業 (小路3-184号線)
4) 事業規模 (都市計画施設(道路)施行調書)
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 最初決定日 | 備考 | |||
| 等級 | 類別 | 番号 | 幅員(m) | |||||||||
| 新設 | 小路 | 3 | 184 | 6 | 郷路 | 214 | 大連洞1492-46 | 大連洞299-1 | 一般道路 | - | - | |
5) 事業の施行者
住 所: 釜山広域市南区モットル繁栄路69, 地下1階
氏 名: 大連1横町住宅整備事業組合 代表 キム・ソッヒ
6) 事業施行期間: 事業施行計画認可日から48ヶ月
7) 収用または使用する土地、建物の所在地、地番、地目及び面積、所有権と所有権以外の権利明細及びその所有者、権利者の氏名、住所
12. その他関係資料: 掲載省略
あ. 「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づく地形図面は土地音（http://www.eum.go.kr）で閲覧可能です。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
南区
告示・公告番号
第2025-152号
題名
大連1横町住宅整備事業 事業施行計画認可及び地形図面告示
日付
2025-12-03
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よくある質問(FAQ)
Q. 大連1横町住宅整備事業の事業施行計画認可日と施行期間はいつですか？
事業施行計画の認可は2025年11月28日で、施行期間は認可日から48ヶ月です。
大連1横町住宅整備事業は2025年11月28日付で事業施行計画の認可を受けました。その後、本格的な推進段階に入り、施行期間は認可日から48ヶ月に設定されています。これは約4年間事業が進行されることを意味し、計画に応じて新築アパート団地や基盤施設の整備などが行われる予定です。
Q. 大連1横町住宅整備事業の位置と面積はどうなっていますか？
位置は釜山南区大連洞1492-47番地で、総面積は9,290㎡です。
本事業区域は釜山広域市南区大連洞1492-47番地一帯で、事業施行区域面積は7,853.8㎡であり、道路面積1,436.2㎡を含めて全体で9,290㎡の規模です。この空間に地下3階〜地上29階、2棟、総200世帯規模の住宅が建設される計画です。
Q. 大連1横町住宅整備事業の主要な建築計画と世帯構成はどうなっていますか？
地下3階〜地上29階の2棟、200世帯規模で、59㎡、72㎡、84㎡の3つの階数が含まれています。
事業計画によると、建築物は2棟で構成され、最高高さは83.85mです。建ぺい率は17.4%、容積率は248.86%で設計されています。世帯ごとの階数は専有面積基準で59㎡が111世帯、72㎡が33世帯、84㎡が56世帯であり、需要者の多様な住居形態を満たすよう計画されています。
Q. 大連洞一帯の他の横町住宅整備事業との連携および施工会社はどこですか？
大連洞近隣の3つの区域がコオロングローバルの施工で「大連ハヌルチェアーバンフォレ」ブランドに統合されます。
大連1横町住宅整備事業を含め、1492-11番地及び1495-11番地の大連洞横町住宅整備事業3つの区域が独立して推進されていますが、施工会社はすべてコオロンゴローバルで同じです。これらの事業は「大連ハヌルチェアーバンフォレ」という単一ブランドタウンに統合され、総656世帯規模の大規模ブランドタウンとして形成される予定です。
Q. 今回の事業施行計画認可にはどのような基盤施設及び許可事項が含まれていますか？
道路新設などの基盤施設計画と住宅法、建築法、国土計画法に基づく許可が議題処理されました。
告示によると、小路3-184号線などの道路新設が含まれている基盤施設計画が整えられ、住宅法、建築法、国土の計画及び利用に関する法律に基づく各種許可手続きが事業計画承認時に議題処理され、行政手続きが簡素化されました。これにより事業が迅速に進行するための基盤が整えられました。
