대연 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
- 남구 대연동 1495-11번지 일원, 대연동 재개발, 가로주택, 개발현황, 구역도
부산 남구 대연동 지역에서 진행 중인 대연 가로주택정비사업이 사업시행계획인가와 지형도면 고시를 통해 본격적으로 시작되었다. 이번 고시는 대연동 1495-11번지 일대(전체 면적 9,879.98㎡)를 기준으로 하며, 사업시행구역은 9,048.50㎡, 도로 면적은 831.48㎡로 나뉘어 있다. 이로써 지역 발전에 기대를 모으고 있다.
이번 사업은 가로주택정비사업 방식으로 진행되며, 시행자는 대연 가로주택정비사업조합으로 정해졌다. 사업 기간은 인가일로부터 48개월로 설정되어 있다.
건축 계획에 따르면, 지하 2층과 지상 29층 규모의 공동주택 3개 동이 포함되어 있으며, 총 229세대가 계획되고 있다. 용적률은 248.94%, 최고 높이는 83.85m로 정해졌다.
주택 구성은 실수요자를 고려하여 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡로 다양하게 마련되며, 모든 세대는 분양 물량으로 준비된다. 세대수는 59A형 72세대, 59B형 45세대, 72A형 28세대, 72B형 28세대, 그리고 84형 56세대로 구성되어 총 229세대로 확정됐다.
이렇게 다양한 평형으로 구성된 주택은 지역 주민들의 주거 수요에 부응할 것으로 기대된다.
분양안은 조합원 47세대, 보류지 1세대, 그리고 일반분양 182세대로 나뉘며, 근린생활시설 4호도 포함된다. 또한, 새로운 도로 구간이 추가되어 차량 동선이 개선되고, 생활환경 정비도 함께 진행될 예정이다.
대연동 지역에서는 두 개의 가로주택정비사업이 진행되고 있다. 대연동 1492-11번지와 1492-47번지 일대에서 각각 ‘대연동 가로주택정비사업’과 ‘대연1 가로주택정비사업’이 추진되고 있으며, 이 사업들은 코오롱글로벌이 시공사로 선정되어 총 656세대를 설계하는 ‘대연 하늘채 어반포레’ 프로젝트를 목표로 하고 있다.
이러한 개발은 대연동 지역의 주거환경 개선에 기여할 것으로 기대된다.
이와는 다른 맥락에서, 대연동 371-13번지에 위치한 ‘대연역 가로주택정비사업’은 본 프로젝트와는 관련이 없는 지역이다.
대연동은 남구의 주요 생활권으로, 대연역과 경성대부경대역을 포함한 편리한 교통망과 다양한 상업 및 교육 시설이 밀집해 있다. 이번 사업 인가로 인해 주거지 정비가 더욱 가속화될 것으로 기대된다.
부산광역시 남구 고시 제2025-138호
대연 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
부산광역시 남구 대연동 1495-11번지 일원의 대연 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획인가 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.
2025년 11월 19일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 가로주택정비사업
나. 명 칭 : 대연 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 1495-11번지 일원
나. 면 적 : 9,879.98㎡ (사업시행구역 면적 : 9,048.50㎡, 도로면적 : 831.48㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 대연 가로주택정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 남구 못골번영로71번길 16, 1층(대연동)
4. 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025년 11월 12일
6. 수용‧사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 해당없음
7. 건축물의 대지면적‧건폐율‧용적률‧높이‧용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 9,048.50㎡ | 건축면적 | 1,578.7100㎡ |
| 건 폐 율 | 17.45% | 연 면 적 | 35,414.6805㎡ |
| 용 적 률 | 248.94% | 최고높이 | 83.85m |
| 용 도 | 공동주택 및 근린생활시설 | 층 수 | 지하 2층, 지상 29층 |
| 동 수 | 3개동 | 세 대 수 | 229세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수 (전용면적기준, ㎡) | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 계 | 3 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 |
| 분양 | 3 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 구분 | 세대수 | 분양계획 | 근린생활시설(전용면적㎡/호수) | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 계 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 | 161.1255/4 |
| 조합원 | 47 | 13 | 3 | 8 | 2 | 21 | 83.4670 |
| 보류지 | 1 | 1 | - | - | - | - | - |
| 일반 | 182 | 58 | 42 | 20 | 26 | 35 | 77.6585 |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항
| 시설의 종류 | 위치 | 규모 | 비고 | ||
| 폭원(m) | 연장(m) | 면적(㎡) | |||
| 도로 | 대연동1500-18번지 일원 | 1 | 34 | 34.0 | 관리청(남구청)에무상 귀속 |
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제 사항
가. 「주택법」제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시․군관리계획의 결정
1) 도시계획시설(도로) 결정(신설) 조서
가) 도로 결정(신설) 조서
| 구분 | 규모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 183 | 6 | 국지도로 | 113 | 대연동1495-17 | 대연동1495-25 | 일반도로 | - | - | |
나) 도로 결정(신설) 사유서
| 변경전도로명 | 변경후도로명 | 결정내용 | 결정사유 |
| - | 소로3-183 | • 신설- 폭원 : 6m- 연장 : 113m | • 대연 가로주택정비사업에 따른 원활한 차량 진출입과 안전사고를 예방하고 주민들의 주거환경 개선을 도모하기 위해 도시관리계획(시설:도로) 결정(신설)코자 함. |
라.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조 및 제88조에 따른 도시계획시설사업 사업시행자 지정 및 실시계획인가
1) 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 1495-11번지 일원
2) 사업의 종류 : 도시계획시설 (도로)
3) 사업의 명칭 : 도시계획시설 도로 정비사업 (소로3-183호선)
4) 사업규모 (도시계획시설(도로)시행조서)
| 구분 | 규 모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 183 | 6 | 국지도로 | 113 | 대연동1495-17 | 대연동1495-25 | 일반도로 | - | - | |
5) 사업의 시행자
주 소 : 부산광역시 남구 못골번영로 71번길 16, 1층
성 명 : 대연가로주택정비사업조합 대 표 조 영 복
6) 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
7) 수용 또는 사용할 토지, 건물의 소재지, 지번 지목 및 면적, 소유권과 소유권 이외의 권리 명세 및 그 소유자, 권리자의 성명, 주소
마. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제56조에 따른 개발행위의 허가
12. 기타 관계도서 : 게재생략
가. 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의한 지형도면은 토지이음 (http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-138호
제목
대연 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
일자
2025-11-19
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연 가로주택정비사업의 위치와 사업시행면적은 어떻게 되나요?
대연 가로주택정비사업은 부산 남구 대연동 1495-11번지 일대, 총 면적 9,879.98㎡ 규모입니다.
이번 사업은 부산광역시 남구 대연동 1495-11번지 일대를 중심으로 진행되며, 총 면적은 9,879.98㎡입니다. 이 중 사업시행구역은 9,048.50㎡, 도로 면적은 831.48㎡로 구분되어 있습니다. 지형도면 고시와 사업시행계획인가를 통해 구체적인 사업 구역이 확정되었으며, 이는 해당 지역 주거환경 개선을 위한 중요한 기반이 되고 있습니다.
Q. 대연 가로주택정비사업의 주요 건축 계획과 세대 구성은 어떻게 이루어지나요?
지하 2층 지상 29층 3개 동에 229세대, 59㎡~84㎡ 다양한 평형으로 구성됩니다.
사업의 건축계획에 따르면 지하 2층, 지상 최고 29층 규모의 공동주택 3개 동이 건설될 예정입니다. 총 세대수는 229세대로, 전용면적별로 59㎡A형 72세대, 59㎡B형 45세대, 72㎡A형 28세대, 72㎡B형 28세대, 84㎡형 56세대로 다양하게 배치됩니다. 또한, 용적률은 248.94%이며, 최고 높이는 83.85m로 설정되어 있습니다. 모든 세대는 분양 물량으로서 실수요자 중심의 주택 공급이 계획되어 있습니다.
Q. 분양계획 및 조합원 세대수는 어떻게 되나요?
조합원 47세대, 보류지 1세대, 일반분양 182세대로 구분됩니다.
분양계획은 조합원 분양 47세대, 보류지 1세대, 그리고 일반분양 182세대로 구성되어 있습니다. 이외에도 근린생활시설 4호가 포함되어 있어 주거 이외의 생활편의 공간도 마련됩니다. 이러한 계획을 통해 지역 주민들의 다양한 주거 수요 및 생활환경 개선을 도모하고자 합니다.
Q. 사업시행자는 누구이며 사업 기간은 얼마나 되나요?
사업시행자는 대연 가로주택정비사업조합이며, 기간은 인가일로부터 48개월입니다.
이번 가로주택정비사업의 시행자는 대연 가로주택정비사업조합으로 지정되었습니다. 사업 기간은 2025년 11월 12일 사업시행계획인가일부터 시작하여 총 48개월 동안 진행될 예정입니다. 이를 통해 체계적이고 계획적인 정비사업이 수행되어 지역발전과 주거환경 개선에 기여할 전망입니다.
Q. 대연동 지역 내 다른 가로주택정비사업과의 차이점은 무엇인가요?
대연 1495-11번지 사업과 별도로 대연동 1492-11·47번지의 두 사업도 진행 중입니다.
대연동에서는 이번 1495-11번지 가로주택정비사업 외에도 1492-11번지와 1492-47번지 일대에 각각 '대연동 가로주택정비사업'과 '대연1 가로주택정비사업'이 추진되고 있습니다. 이 두 사업은 코오롱글로벌이 시공사로 선정, 총 656세대를 설계하는 ‘대연 하늘채 어반포레’ 프로젝트로 계획되어 있어, 규모와 세대 수에서 차이를 보입니다. 또한, 대연역 가로주택정비사업은 본 사업구역과는 별개의 지역으로 관련이 없습니다.
