대연동 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
- 남구 대연동 1492-11번지 일원, 시공사 코오롱글로벌, 대연 하늘채 어반포레
부산 남구 대연동 1492-11번지에 위치한 대연동 가로주택정비사업(코오롱 하늘채)이 6월 20일 사업시행계획 인가를 받았다. 이 프로젝트는 대지 면적이 9,997.7㎡이며, 지하 3층에서 지상 29층까지 3개 동으로 이루어져 총 225세대가 공급될 예정이다.
세대 구성은 전용면적 59㎡가 57세대, 84㎡가 168세대로 계획되어 있다. 사업은 인가일로부터 약 48개월간 진행될 예정이다. 부산의 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대된다.
시공사는 코오롱글로벌로, 이번 구역 외에도 대연동 371-13 및 1492-47번지 일대에서 사업을 수주했다. 이로써 총 656세대 규모의 하늘채 브랜드타운 건설이 진행될 예정이다.
최근 대연 지역에서 시세를 비교해볼 만한 단지로는 대연SK뷰힐스와 힐스테이트대연센트럴이 있다. 대연SK뷰힐스의 전용 84㎡는 얼마 전 7억 5,500만 원에 거래되었고, 힐스테이트대연센트럴은 6억 6,000만 원에서 6억 9,000만 원 사이에 실거래가 이루어져 비슷한 생활권의 신축 아파트 가격대를 형성하고 있다.
하늘채는 브랜드의 인지도와 신규 공급의 희소성 덕분에 신축 프리미엄을 확보할 가능성이 높아 보인다. 이러한 요소들은 향후 시장에서의 가치를 더욱 높일 수 있는 요인으로 작용할 것이다.
부산지하철 2호선 대연역에서 약 800~900m 떨어져 있어 역세권의 범위를 벗어난다. 또한, 광안리 바다와의 거리도 상당하다. 그러나 황령산 자락 근처에 위치해 있어 조용한 주거 지역이 형성될 가능성이 높다. 도로가 6m 확장되며 신설 구간 101m는 남구청에 무상으로 귀속되어 교통 흐름이 개선될 예정이다.
이번 인가로 세대 배분과 사업비 조정이 완료되면서, 행정 절차가 마무리되었다.
낡은 저층 주거지는 브랜드 고층 단지로 탈바꿈하게 되며, 세 개 구역이 순차적으로 완공되면 대연동 지역의 도시 경관과 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
부산광역시 남구 고시 제2025-90호
대연동 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원의 대연동 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조 규정에 따라 사업시행계획을 인가하고 같은 법 시행규칙 제10조제2항의 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 6월 25일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 가로주택정비사업
나. 명칭 : 대연동 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원
나. 면적 : 9,997.7㎡ (사업시행구역 면적 9,712.60㎡, 도로면적 285.10㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명 : 대연동 가로주택정비사업조합
나. 주소 : 부산광역시 남구 못골번영로 69, 2층(대연동)
4. 사업의 시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025년 6월 20일
6. 수용사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 해당없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 9,712.60㎡ | 건축면적 | 1,297.7821㎡ |
| 건폐율 | 13.36% | 연면적 | 39,396.9772㎡ |
| 용적률 | 248.75% | 최고높이 | 85.68m |
| 용도 | 공동주택 및 근린생활시설 | 총수 | 지하3층, 지상29층 |
| 동수 | 3개동 | 세대수 | 225세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ |
| 계 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 분양 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 임대 | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 구분 | 세대수 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ | 근린생활시설(전용면적/호수) |
| 계 | 225 | 57 | 111 | 57 | 507.0250㎡ / 12호 |
| 조합원 | 57 | 19 | 29 | 9 | - |
| 보류지 | 2 | 2 | - | - | - |
| 일반분양 | 166 | 38 | 80 | 48 | 507.0250㎡ / 12호 |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항
| 시설의 종류 | 위치 | 폭원(m) | 연장(m) | 면적(편입면적)(㎡) | 비고 |
| 도로 | 대연동 1492-3번지 일원 | 6.0 | 71.0 | 454.0(284.2) | 관리청(남구청)에 무상 귀속 |
| 도로 | 대연동 1491-8번지 | 6.0 | 30.0 | 32.0(0.9) | 관리청(남구청)에 무상 귀속 |
※ 기존 공공시설 확폭 후 무상귀속 예정
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-90호
제목
대연동 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연동 가로주택정비사업의 주요 내용은 무엇인가요?
부산 남구 대연동 1492-11번지에서 코오롱글로벌이 시공하는 225세대 아파트 사업입니다.
대연동 가로주택정비사업은 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원에서 진행됩니다. 코오롱글로벌이 시공하며, 지하 3층부터 지상 29층까지 3개 동, 총 225세대가 공급될 예정입니다. 세대는 전용면적 59㎡ 57세대와 84㎡ 168세대로 구성되어 있습니다. 사업기간은 인가일로부터 약 48개월입니다. 이 사업을 통해 낡은 저층 주거지가 브랜드 고층 단지로 탈바꿈하여 지역의 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.
Q. 대연동 가로주택정비사업의 위치와 부지 면적은 어떻게 되나요?
대연동 1492-11번지 일원이며, 사업부지 면적은 약 9,997.7㎡입니다.
사업시행구역은 부산광역시 남구 대연동 1492-11번지 일원에 위치해 있습니다. 전체 부지 면적은 9,997.7㎡이며, 이 중 사업시행구역 면적은 9,712.60㎡, 도로면적은 285.10㎡가 포함되어 있습니다. 인근에는 부산지하철 2호선 대연역이 약 800~900m 정도 떨어져 있으며, 조용한 주거지역으로 개발될 예정입니다.
Q. 사업시행계획은 언제 인가되었고, 사업 기간은 얼마인가요?
2025년 6월 20일에 인가되었으며, 사업 기간은 약 48개월입니다.
대연동 가로주택정비사업의 사업시행계획은 2025년 6월 20일에 인가되었고, 부산광역시 남구청장이 6월 25일 고시하였습니다. 이 사업은 인가일로부터 약 48개월 동안 진행될 예정입니다. 기간 내에 3개 동 225세대 아파트 건설과 주변 기반시설 개선이 이루어질 계획입니다.
Q. 대연동 가로주택정비사업의 시공사는 어디인가요?
코오롱글로벌이 시공사로 참여하고 있습니다.
이번 대연동 가로주택정비사업의 시공사는 코오롱글로벌입니다. 코오롱글로벌은 대연동 371-13 및 1492-47번지 일대에서도 사업을 수주해 총 656세대 규모의 하늘채 브랜드타운 건설을 진행 중입니다. 이로써 대연동 지역 내 브랜드 타운 형성과 주거환경 향상에 기여할 예정입니다.
Q. 대연동 가로주택정비사업의 세대 구성과 평면 유형은 무엇인가요?
총 225세대로 전용면적 59㎡ 57세대, 84㎡ 168세대로 구성됩니다.
사업공급 세대는 총 225세대이며, 전용면적 59㎡ 타입이 57세대, 전용면적 84㎡ 타입이 168세대로 계획되어 있습니다. 이는 다양한 주거 수요를 충족하는 중소형 평면 위주로 구성되어, 실수요자에게 적합한 주거 공간을 제공합니다. 브랜드 아파트로서 신축 프리미엄도 기대할 수 있습니다.
Q. 대연동 가로주택정비사업과 인근 아파트 단지의 시세는 어떠한가요?
대연SK뷰힐스 84㎡는 약 7억 5,500만원, 힐스테이트대연센트럴 6억 6,000~6억 9,000만원 수준입니다.
대연동 지역에서 시세를 비교할 만한 단지로는 대연SK뷰힐스와 힐스테이트대연센트럴이 있습니다. 대연SK뷰힐스 전용 84㎡는 최근 7억 5,500만 원에 거래되었고, 힐스테이트대연센트럴은 6억 6,000만 원부터 6억 9,000만 원 사이에 실거래가 이루어지고 있습니다. 하늘채 단지는 브랜드 인지도와 신규 공급 희소성 덕분에 신축 프리미엄 확보 가능성이 높아 시장가치를 높일 것으로 기대됩니다.
Q. 대연동 가로주택정비사업의 교통환경과 주변 생활여건은 어떤가요?
대연역에서 800~900m 거리로 역세권은 아니나 황령산 인근 조용한 주거지이며 도로 확장으로 교통 개선 예정입니다.
사업 구역은 부산지하철 2호선 대연역에서 약 800~900m 떨어져 역세권은 아니지만, 황령산 기슭 인근에 위치해 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 도로가 6m 확장되고 신설 구간 101m는 남구청에 무상 귀속되어 향후 교통 흐름이 개선될 전망입니다. 인근에 광안리 바다와는 거리가 있으며, 쾌적한 주거 환경에 중점을 둔 단지입니다.
Q. 이번 사업 시행으로 대연동 지역에 기대되는 변화는 무엇인가요?
낡은 저층 주거지가 브랜드 고층 아파트로 변모하며 주거환경과 도시 경관이 개선됩니다.
이번 사업을 통해 낡고 저층인 주거지역이 코오롱 하늘채 브랜드 고층 단지로 탈바꿈합니다. 세 개 구역의 순차적 완공으로 주거환경이 크게 개선되고, 대연동 지역의 도시 경관이 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 기존 도로·공공시설 확폭과 무상귀속을 통해 기반 시설이 강화되고 쾌적한 주거환경 조성에 기여할 것입니다.
