Mục lục
- Kết quả cuộc thi giai đoạn 1 cải tạo đô thị lão hóa của Busan, với 32.000 căn hộ
- Cải tạo đô thị tập trung vào Haeundae·Hwamyung, phục hồi chức năng đô thị thông qua tái xây dựng nhiều tầng
- Tỷ lệ cạnh tranh của khu vực dẫn đầu 5.7 lần, với tỷ lệ đồng ý của cư dân 77%, sự tham gia cao
- Kỳ vọng cải thiện tính khả thi của dự án thông qua nới lỏng hệ số sử dụng đất và đóng góp công cộng
- Triển vọng đầu tư: Khu vực then chốt Haeundae·Hwamyung, khả năng tăng giá trị trung và dài hạn
- Kết luận: Khởi đầu cho việc cải tạo đô thị lão hóa toàn quốc, sự thay đổi bắt đầu từ Busan
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Kết quả cuộc thi giai đoạn 1 cải tạo đô thị lão hóa của Busan, với 32.000 căn hộ
Dự án cải tạo đô thị lão hóa giai đoạn 1 tại Busan đã kết thúc với sự hào hứng lớn. Tổng cộng 14 khu vực tại Haeundae1·2 và Hwamyung·Geumgok đã ghi nhận khoảng 32.000 căn hộ đăng ký, với tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 5.7:1.
Cuộc thi này đã diễn ra từ ngày 13 đến 17 tháng 10 và tại Hwamyung·Geumgok có 6 khu vực với 14.000 căn hộ, trong khi Haeundae1·2 có 8 khu vực với 18.000 căn hộ đăng ký.
Thành phố Busan sẽ tiến hành đánh giá vào tháng 10 và tháng 11, và sẽ xác định khu vực dẫn đầu cuối cùng vào tháng 12. Khu vực được chọn sẽ được chỉ định là khu vực cải tạo đặc biệt và sẽ bắt đầu lập kế hoạch cải tạo ngay lập tức, dự đoán sự phát triển và phục hồi tại khu vực đó.
Cải tạo đô thị tập trung vào Haeundae·Hwamyung, phục hồi chức năng đô thị thông qua tái xây dựng nhiều tầng
Cuộc thi này là giai đoạn đầu tiên trong kế hoạch cải tạo đô thị lão hóa mà thành phố Busan đã lần đầu tiên soạn thảo.
Khu vực Haeundae1·2, được gọi là thành phố xanh Haeundae, có mục tiêu cải tạo thành phố mới xoay quanh ga Jangsan. Khu vực này có tầm nhìn “thành phố đa chức năng bền vững, khu vực sống trong 15 phút, thành phố di động thông minh” và dự kiến sẽ cải tổ cấu trúc chủ yếu thông qua tái xây dựng nhiều tầng.
Hơn nữa, khu vực Hwamyung·Geumgok có tầm nhìn “thành phố nhân văn ôm ấp rừng và dòng sông” và đang thực hiện kế hoạch cải tạo thân thiện với môi trường thông qua việc kết nối Hwamyungcheon và sông Nakdong. Dự án này sẽ từ bỏ mô hình tái xây dựng riêng lẻ và chuyển sang cấu trúc tái tổ chức liên hợp, cải thiện các cơ sở hạ tầng, không gian xanh, và hệ thống giao thông đồng thời.
Các dự án như vậy được kỳ vọng sẽ chiếu sáng tương lai của Busan và đóng góp vào việc tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân.
| Kết quả đăng ký cuộc thi tại khu vực Hwamyung·Geumgok | ||||
| Phân loại | Số khu vực | Tên khu phố | Số lượng hộ (căn) | Ghi chú |
| Hwamyung·Geumgok | 6 | Biecksan Riverside Town, Gyeongnam Honorsville, Hwamyung Green | 2,014 | |
| 8 | Hwamyung Green 1st, 2nd, Hwamyung Kolon, Green Forest | 2,460 | ||
| 9 | Hyundai 2nd, Daelim Ssangyong Riverside Town | 2,638 | ||
| 12 | Kolon Haneulchae 1st, 2nd | 2,624 | ||
| 13 | Hyundai 2nd, Daelim Ssangyong Riverside Town | 2,638 | ||
| 14 | Sujeong Riverside Town | 1,780 | ||
Tỷ lệ cạnh tranh của khu vực dẫn đầu 5.7 lần, với tỷ lệ đồng ý của cư dân 77%, sự tham gia cao
Ý chí tham gia mạnh mẽ của cư dân Busan đã thể hiện trong cuộc thi này.
Tại khu vực Hwamyung·Geumgok, 14.000 hộ đã đăng ký cho 2.500 căn hộ được chọn, đạt tỷ lệ cạnh tranh cao 5.76 lần. Tại khu vực Haeundae1·2, 18.000 hộ đã đăng ký cho 3.200 căn hộ, ghi nhận tỷ lệ 5.63 lần.
Tỷ lệ đồng ý của cư dân đạt trung bình 77%, cho thấy nhiều khu phố đã tự nguyện tham gia.
Thành phố Busan hiện đang thành lập hội đồng đánh giá để chọn khu vực dẫn đầu dựa trên mức độ tham gia của cư dân, tính cấp bách của việc cải tạo và hiệu ứng lan tỏa của dự án, và kết quả cuối cùng sẽ được công bố vào tháng 12.
| Kết quả đăng ký cuộc thi tại khu vực Haeundae1·2 | ||||
| Phân loại | Số khu vực | Tên khu phố | Số lượng hộ (căn) | Ghi chú |
| Haeundae | 2 | Doosan 1st, LG, Daelim 1st | 4,694 | |
| 3 | Samsung, LIG Geonyong, Dongbu, Lotte 4th, Dongshin | 3,713 | ||
| 6 | Lotte 3rd, Geonyong 2nd | 1,762 | ||
| 7 | Dongwon Duke Village (1~3) | 260 | ||
| 8 | Shinseong, Daechang, Kolon, Hanil | 2,254 | ||
| 9 | Dae Won, Hwamoak Town | 1,348 | ||
| 10 | Halla, Biecksan 1st, Doosan 2nd | 1,978 | ||
| 11 | Daewoo 2nd, Biecksan 2nd | 2,072 | ||
Kỳ vọng cải thiện tính khả thi của dự án thông qua nới lỏng hệ số sử dụng đất và đóng góp công cộng
Thành phố Busan gần đây đã công bố kế hoạch cải tạo đô thị lão hóa, quyết định điều chỉnh nâng cao hệ số sử dụng đất và nới lỏng đóng góp công cộng để gia tăng tính khả thi của dự án tái xây dựng.
Đặc biệt, đối với khu vực Hwamyung·Geumgok, hệ số sử dụng đất trung bình được đặt ở mức 350%, trong khi Haeundae1·2 sẽ được nâng lên đến 360%. Ví dụ, nếu Hwamyung Hwamoak Town hiện có hệ số sử dụng đất 260% được điều chỉnh lên 360%, sẽ có khoảng 345 căn hộ được cung cấp thêm. Do đó, khoảng 310 căn hộ có thể được bán công khai mà không tính đến đóng góp công cộng.
Những thay đổi này dự kiến sẽ giảm bớt gánh nặng phí của các thành viên trong hợp tác xã và tăng khả năng sinh lợi của dự án. Kế hoạch này của thành phố Busan sẽ là một yếu tố quan trọng để hồi sinh thị trường tái xây dựng.
Thành phố Busan đã thực hiện một quy định mới vào tháng 5 vừa qua để điều chỉnh tỷ lệ đóng góp công cộng xuống mức tối thiểu theo pháp luật là khu vực 1 là 10% và khu vực 2 là 41%. Những thay đổi này nhằm giảm bớt gánh nặng khi thực hiện dự án và tăng cường tính khả dụng của cư dân.
Điều này cũng dự kiến sẽ kích thích tái xây dựng trong tương lai, có tác động tích cực đến sự phát triển khu vực.
Chi tiết về kế hoạch cải tạo đô thị lão hóa Busan đến năm 2035 tại Haeundae và Hwamyung sẽ được đề cập trong các bài viết bên dưới.
Triển vọng đầu tư: Khu vực then chốt Haeundae·Hwamyung, khả năng tăng giá trị trung và dài hạn
Khi được chỉ định là khu vực dẫn đầu, kế hoạch cải tạo đặc biệt sẽ được lập nhanh chóng để thúc đẩy sự phát triển.
Đặc biệt, khu vực xung quanh ga Jangsan ở Haeundae và phần trung tâm của Jwadong, dải căn hộ bên sông Hwamyung được kỳ vọng sẽ tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn nhờ lợi thế vị trí và cải thiện cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều yếu tố rủi ro như tăng chi phí xây dựng, lãi suất cao, quy định bảo lãnh HUG và vấn đề đảm bảo phí di chuyển. Do đó, nhà đầu tư trong tương lai cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như sự phân bổ khu vực dẫn đầu, tỷ lệ áp dụng đóng góp công cộng theo cấp độ hệ số sử dụng đất, và lịch trình thành lập hợp tác xã.
Kết luận: Khởi đầu cho việc cải tạo đô thị lão hóa toàn quốc, sự thay đổi bắt đầu từ Busan
Việc chọn khu vực dẫn đầu cho dự án cải tạo đô thị lão hóa tại Busan không chỉ đơn thuần có ý nghĩa địa phương mà còn quan trọng như một bước đầu tiên cho dự án “cải tạo đô thị lão hóa toàn quốc” đang được thực hiện. Thông qua Haeundae1·2 và Hwamyung·Geumgok, Busan đang chứng minh khả năng phục hồi chức năng đô thị và mô hình tái xây dựng đa tầng, góp phần khẳng định vị thế của nó như một thành phố tiêu biểu.
Các dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt quan trọng, chiếu sáng tương lai của Busan. Như là một mô hình cho việc cải tạo đô thị, rất có khả năng sẽ có tác động tích cực đến những khu vực khác.
Sự gia tăng các chi phí xây dựng, tăng chi phí tài chính, và áp lực quy định về giá bán vẫn giữ nguyên là những yếu tố rủi ro. Tốc độ thực hiện và khả năng sinh lợi của việc tái xây dựng còn có nhiều bất ổn, do đó cần thận trọng khi đặt kỳ vọng quá lạc quan. Việc phân tích kỹ lưỡng cấu trúc dự án và môi trường thị trường là rất quan trọng.
Tại Busan, có nhiều dự án đã hoàn tất việc phá dỡ nhưng chưa thể khởi công.
Trong ngắn hạn, chiến lược tìm kiếm lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị sau khi được chọn là khu vực dẫn đầu có thể hiệu quả. Đặc biệt đối với những người sở hữu bất động sản trong thời gian dài, thời điểm hiện tại có thể là thời điểm tốt để bán. Tuy nhiên, từ góc độ dài hạn, cần có những đánh giá đầu tư cẩn thận dựa trên các yếu tố bên ngoài như gánh nặng đóng góp công cộng, chi phí di chuyển và xây dựng rủi ro, chi phí đóng góp cao, cùng với lãi suất.
#Thành phố Busan, #Dự án cải tạo đô thị lão hóa, #Thành phố xanh Haeundae, #Khu vực 1 Haeundae, #Khu vực 2 Haeundae, #Khu vực Hwamyung Geumgok, #Tái xây dựng Hwamyung-dong, #Biecksan Hwamok, #Hwamok Town, #Ga Jangsan, #Khu vực mới, #Nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất, #Đóng góp công cộng, #Tái xây dựng Busan, #Bất động sản Busan, #Tái xây dựng theo hình thức liên hợp, #Khả thi của dự án tái xây dựng, #Khu vực cải tạo đặc biệt, #Khu vực dẫn đầu, #Tỷ lệ đồng ý của cư dân, #Dự án cải tạo Busan, #Đầu tư Busan, #Tái xây dựng nhiều tầng, #Căn hộ Jwadong, #Khu đô thị mới Hwamyung, #Bất động sản Haeundae, #Triển vọng tái xây dựng, #Quy hoạch đô thị Busan, #Thành phố xanh, #Tin tức Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Đã có bao nhiêu hộ đăng ký cho cuộc thi giai đoạn 1 cải tạo đô thị lão hóa của thành phố Busan?
Cuộc thi giai đoạn 1 của cải tạo đô thị lão hóa tại Busan đã có khoảng 32.000 hộ đăng ký.
Cuộc thi giai đoạn đầu tiên của dự án cải tạo đô thị lão hóa tại Busan đã nhận được tổng cộng khoảng 32.000 hộ đăng ký từ 14 khu vực tại Haeundae1·2 và Hwamyung·Geumgok, với tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 5.7:1. Tại Hwamyung·Geumgок có 6 khu vực với 14.000 hộ và tại Haeundae1·2 có 8 khu vực với 18.000 hộ tham gia cuộc thi.
Q. Tầm nhìn chính của dự án khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị lão hóa tại thành phố Busan là gì?
Haeundae hướng tới thành phố di động thông minh, còn Hwamyung·Geumgok là môi trường cải tạo tích hợp thân thiện với môi trường.
Khu vực Haeundae1·2 dự kiến sẽ thúc đẩy tái xây dựng nhiều tầng với tầm nhìn “thành phố đa chức năng bền vững” và “khoảng sống trong 15 phút”. Ngược lại, khu vực Hwamyung·Geumgok sẽ tập trung vào cải tạo thân thiện với môi trường, kết nối Hwamyungcheon và sông Nakdong, với kế hoạch cải tạo cơ sở hạ tầng, không gian xanh, và hệ thống giao thông cùng lúc.
Q. Thành phố Busan đã cải tiến chính sách hệ số sử dụng đất và đóng góp công cộng như thế nào?
Thành phố đã nâng hệ số sử dụng đất và nới lỏng tỷ lệ đóng góp công cộng để gia tăng khả thi của dự án.
Thành phố Busan đã điều chỉnh nâng cao hệ số sử dụng đất trung bình lên 350% cho khu vực Hwamyung·Geumgok và 360% cho Haeundae1·2 trong kế hoạch cải tạo đô thị lão hóa. Đồng thời, thành phố cũng đã điều chỉnh tỷ lệ đóng góp công cộng xuống mức tối thiểu theo pháp luật, giảm gánh nặng cho việc thực hiện dự án và tăng cường khả năng chấp nhận của cư dân. Điều này dự kiến sẽ làm giảm phí của các thành viên trong hợp tác xã và mở rộng khả năng bán công khai.
Q. Dự đoán triển vọng đầu tư của khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị lão hóa tại Busan như thế nào?
Dự đoán giá trị bất động sản trung và dài hạn sẽ tăng tại khu vực then chốt Haeundae·Hwamyung.
Sau khi được chỉ định là khu vực dẫn đầu, quy hoạch cải tạo đặc biệt sẽ được lập, thúc đẩy sự phát triển. Khu vực xung quanh ga Jangsan ở Haeundae, trục trung tâm của Jwadong và dải căn hộ bên sông Hwamyung có thể thấy giá trị bất động sản tăng trưởng trong trung và dài hạn nhờ lợi thế vị trí và cải thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, rủi ro như tăng chi phí xây dựng và lãi suất cao cũng cần được xem xét cẩn thận.
Q. Ý nghĩa quốc gia của dự án vẫn đang liên quan đến thành phố Busan là gì?
Dự án khu vực dẫn đầu tại Busan là bước đầu tiên của dự án cải tạo đô thị lão hóa trên toàn quốc.
Dự án cải tạo đô thị lão hóa giai đoạn 1 tại Busan đã chứng minh mô hình tái xây dựng nhiều tầng và khả năng phục hồi chức năng đô thị thông qua khu vực Hwamyung·Geumgok và Haeundae1·2, tạo ra điểm khởi đầu cho các dự án cải tạo đô thị trên toàn quốc. Busan sẽ hình thành mô hình cho việc cải tạo đô thị, có khả năng có ảnh hưởng tích cực đến các khu vực khác.
