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12万亿韩元规模政策基金，正式启动
国土交通部和住宅城市保证公社(HUG)将正式开始设立规模为12万亿的未来城市基金。
这个基金是为了顺利筹措像1期新城市这样的老旧计划城市的整备业务所需资金而设计的大规模政策基金。目的是为项目初期阶段所需资金提供稳定支持。
特别是，第一母基金计划规模为6000亿韩元，并计划于2026年第一季度内完成设立。
釜山市老旧计划城市整备业务基本信息
未来城市基金的概况和结构
未来城市基金是支持老旧计划城市整备业务所需资金的贷款型基金，通过HUG的AAA等级保证获得利息收益。这种结构在吸引民间投资者的积极参与方面起到了重要作用。
该基金分为母基金和子基金运营。母基金直接贷款初期事业费，最高支持200亿韩元。同时，帮助子基金的资金募集。反之，子基金由项目实施者通过公募单独构成，并执行实际项目区域所需的贷款。
通过这种方式，项目实施者能够获得稳定的资金支持，与施工单位的施工费用谈判中财务谈判能力也会增强。因此，整体项目的盈利能力将大幅改善。
运营商选择与角色
此次选定的运营商将负责全面管理未来城市基金1号母基金。该运营商负责投资者招募、子基金运营指南的制定以及事业费贷款的执行等工作。
为了参与运营商，必须具备《资本市场法》中规定的集合投资者资格，选定的运营商将对已指定整备区域并确定施工单位的项目提供初期事业费的贷款。此外，还将购入子基金发行的收益证券的部分(10%-20%)，以发挥初期资金筹措的催化作用。
运营商评估标准
选择运营商时需同时考虑定量评估和定性评估。
定量评估主要包括运营商的资产规模、运营年数、人员现状、稳定性和透明性等。例如，最近3年总净资产总额平均超过6万亿韩元，并且房地产净资产总额平均超过1万亿的情况下，可以获得最高10分。
而定性评估则根据政策理解程度、合作方案、特化策略、运营专业性、风险管理能力等进行审查。
此外，为了招募投资者，必须提交至少6000亿韩元的投资意向书(LOI)，而提交LOC(承诺书)则可以获得额外的分数。
这不仅意味着管理基金的能力，还意味着如何能够有效吸引大规模民间资本是一个重要的评估标准。
推进日程和展望
1号母基金运营商的选定公告将于9月30日通过HUG和金融投资协会网站确认。此次投标将于10月13日至11月23日进行，并且将在12月中选定优先协商对象。随后，计划在2026年第一季度内完成母基金的设立。
目前1期新城市的先导地区已经向地方政府咨询委员会提交了特别整备计划案，程序正在快速进行。因此预计将在2026年上半年产生首次的初期事业费贷款需求。
国土部计划随时建立未来城市基金，强化行政及金融支持，以确保到2030年计划的63000户开工顺利进行。通过此举，预期新城市的开发将会顺利推进。
结论: 老旧计划城市整备业务的坚实资金来源
总规模为12万亿韩元的未来城市基金已成为为老旧计划城市整备业务提供稳定资金筹措的重要政策手段。特别是6000亿韩元规模的1号母基金的建立将对1期新城市的再整备项目产生实质性的帮助。
国土部与HUG希望通过此次基金解决初期阶段的资金短缺问题，吸引民间资本，提高整备事业的推进速度和效率。这一计划将成为未来城市发展的基石。
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常见问题(FAQ)
Q. 未来城市基金是什么，目的是什么？
未来城市基金是支持老旧计划城市整备所需资金的规模为12万亿韩元的贷款型政策基金。
未来城市基金是为确保像1期新城市这样的老旧计划城市整备业务所需的初期事业费稳定筹措的规模庞大的政策基金，由国土交通部和HUG共同建立。总规模为12万亿韩元，特别是第一母基金计划规模为6000亿韩元，并计划在2026年第一季度内完成设立。该基金以AAA等级的HUG保证为基础，吸引民间投资者参与，并降低老旧城市整备业务的财政风险，顺利提供资金支持。
Q. 未来城市基金的结构如何？
由母基金和子基金构成，支持初期贷款和项目区域贷款。
未来城市基金由母基金和子基金两个支柱运营。母基金贷款于初期事业费，最高支持200亿韩元，并支持子基金的资金募集。而子基金则由项目实施者通过公募方式构成，执行实际整备业务进展所需的贷款。这样的结构使得项目实施者可以确保稳定资金并提高与施工单位谈判中的能力，预计整体整备业务的盈利能力将大大改善。
Q. 运营商选择标准和角色是什么？
运营商需满足资本市场法资格，负责投资者招募、贷款执行等，评估依据为资产规模和专业性。
运营商负责全面管理未来城市基金1号母基金，承担着投资者招募、子基金运营指南的制定、初期事业费贷款的执行等重要角色。选择标准是必须符合资本市场法规定的集合投资者资格，定量评估包括资产规模、运营年数、稳定性等，定性评估包括政策理解程度、合作战略、风险管理能力等。此外，提交至少6000亿韩元的投资意向书和LOC(承诺书)的情况也是重要的评估要素。
Q. 未来城市基金的推进日程和展望如何？
于9月末发布运营商公告，投标于11月进行，计划于2026年第一季度成立母基金。
运营商选定公告于9月30日在HUG和金融投资协会网站公布，投标将于10月13日至11月23日进行。12月将选定优先协商对象，计划在2026年第一季度内成立1号母基金。目前1期新城市先导地区的计划正在快速推进，预计在2026年上半年将出现初期事业费贷款需求。国土部预计将通过未来城市基金与行政、金融支持，确保到2030年底63000户的开工计划顺利推进。
Q. 未来城市基金对城市整备项目的期待效果是什么？
解决初期资金不足的问题，并通过吸引民间资本提高项目进展速度和效率。
未来城市基金通过提供稳定的资金供应，解决老旧计划城市整备初期的资金短缺问题。通过积极吸引民间资本，降低财政风险，并增强与施工单位的谈判力，整体项目盈利能力有望提升。通过此举，1期新城市的再整备等大规模城市开发项目将得以顺利实施，成为未来城市发展的基石。
