Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển khu vực Yeonji 4
- Khu vực Yeonji 4, Yeonji-dong, Busanjin-gu, bao gồm vị trí, bản đồ khu vực, kế hoạch dự án, đầu tư tái phát triển Busan
Thành phố Busan đã công bố thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì cho dự án tái phát triển Yeonji 4 vào ngày 22 tháng 4 năm 2026. Khu vực này bao gồm khoảng 72.779㎡ tại Yeonji-dong, Busanjin-gu số 71-15, và việc chỉ định khu bảo trì đã hoàn tất sau khoảng 6 tháng kể từ khi công khai cho cư dân vào tháng 10 năm ngoái.
Khu vực Yeonji 4 sẽ được xây dựng với khoảng 1.300 hộ và dự kiến sẽ có khoảng 550 hộ là thành viên hợp tác. Quy hoạch khu vực này đã được điều chỉnh từ khu vực cư trú loại 2 sang loại 3. Ngoài ra, tỷ lệ sử dụng dự kiến sẽ được thiết lập dưới 271% để đảm bảo mật độ thích hợp cho tái phát triển đô thị.
Khu vực này rõ ràng cho thấy những lợi thế về vị trí. Gần đó có Yeonji Raemian Urban Park với quy mô khoảng 2.600 hộ đã được xây dựng, và việc tái phát triển khu vực Công viên Nhân dân và khu vực Cho-eup 1, khu vực Yeonji 3 đang diễn ra, tạo nên một vành đai nhà ở quy mô lớn.
Cũng như vậy, hạ tầng giao thông như khu vực sống ở Seomyeon, trung tâm chuyển đổi đa chức năng tại ga Bujeon, và đường sắt BuTX được thiết lập khá tốt, giúp di chuyển dễ dàng. Hơn nữa, vị trí này nằm trong khu vực đi bộ đến trường tiểu học, do đó môi trường sống rất tốt.
Các hộ tại phía bắc Công viên Công dân Busan có khả năng có tầm nhìn ra công viên. Điều này có thể trở thành yếu tố khác biệt ngay cả trong cùng một khu vực sống.
Hiện tại, dự án tái phát triển đang trong giai đoạn đầu, còn lại là các quy trình như thành lập hợp tác xã, phê duyệt thực hiện dự án, và kế hoạch quản lý. Mặc dù khả năng cạnh tranh vị trí rất ấn tượng, nhưng có sự cần thiết phải cân nhắc các biến số như thời gian dự án và phí thành viên.
Thông báo số 2026-139 của thành phố Busan
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Yeonji 4
1. Đối với khu vực bảo trì dự án tái phát triển Yeonji 4 tại Yeonji-dong, Busanjin-gu số 71-15, thông báo kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì được công bố theo quy định Điều 16 của Luật Bảo trì đô thị và môi trường sống, và thông báo bản đồ địa hình theo quy định Điều 8 của Luật Quy chế sử dụng đất.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại “http://www.eum.go.kr”) được lưu giữ tại Phòng Quản lý Đô thị Busan (☏ 051-888-4232) và Phòng Xây dựng Busanjin-gu (☏ 051-605-8581) để công chúng biết.
Ngày 22 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực bảo trì và quyết định kế hoạch bảo trì
1. Thông báo chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu bảo trì dự án tái phát triển Yeonji 4 | Khu vực Yeonji-dong số 71-15, Busanjin-gu, Busan | 72,779.0 |
2. Kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng | 72,779.0 | 100.0 | |||
| Khu vực cư trú loại 2 | 19,068.0 | 26.2 | ||||
| Khu vực cư trú loại 3 | 53,045.0 | 72.9 | Một phần từ loại 2 chuyển sang loại 3 A = 18,379.0㎡ | |||
| Khu vực thương mại bình thường | 666.0 | 0.9 | ||||
| Khu vực quy hoạch đô thị | Khu vực chống cháy | 666.0 | 0.9 | |||
| Đất ở và cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng | 72,779.0 | 100.0 | |||
| Đất ở | 48,003.7 | 66.0 | ||||
| Đất cho nhà chung cư | 46,423.7 | 63.8 | ||||
| Đất cho tôn giáo | 1,580.0 | 2.2 | ||||
| Cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 24,775.3 | 34.0 | ||||
| Công viên | 5,319.2 | 7.3 | Đã quyết định trùng lặp trong bãi đậu xe dưới một phần | |||
| [Bãi đậu xe] | [2,300.0] | [3.1] | ||||
| Đường | 19,456.1 | 26.7 | ||||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ cấu thành (%) | Ghi chú | |||
| Được xác định | Thay đổi | Thay đổi sau | ||||
| Tổng cộng | 72,779.0 | - | 72,779.0 | 100.0 | ||
| Khu vực sử dụng | Khu vực cư trú loại 2 | 37,447.0 | Giảm)18,379.0 | 19,068.0 | 26.2 | |
| Khu vực cư trú loại 3 | 34,666.0 | Tăng)18,379.0 | 53,045.0 | 72.9 | ||
| Khu vực thương mại bình thường | 666.0 | 666.0 | 0.9 | |||
| Khu vực sử dụng | Khu vực chống cháy | 666.0 | - | 666.0 | 0.9 | |
■ Lý do thay đổi khu vực sử dụng
| Số hiệu bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Được xác định | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực Yeonji-dong số 71-15 | Khu vực cư trú loại 2 | Khu vực cư trú loại 3 | 18,379.0 | Dưới 300% | ∙Khu vực này có nhiều công trình kiến trúc cũ, chất lượng kém và cần cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng bảo trì, do đó quyết định chuyển một phần khu vực cư trú loại 2 sang khu vực cư trú loại 3 đối với đất dành cho nhà chung cư. |
○ Ước tính phí chia sẻ trên từng chủ sở hữu và cơ sở tính toán
| Ước tính phí chia sẻ | Ước tính thu nhập tổng cộng | Ước tính tổng chi phí dự án | Ước tính tổng tài sản hiện tại | Tỷ lệ ước tính |
| 795,587,983,300 won | 574,064,682,980 won | 210,660,340,000 won | 105.16% | |
| Cơ sở tính toán | ⦁Tổng giá trị tài sản hiện tại = tổng giá trị tài sản hiện tại của từng chủ sở hữu⦁Tỷ lệ ước tính = (ước tính thu nhập tổng cộng - ước tính tổng chi phí dự án)/ước tính tổng tài sản hiện tại⦁Phí chia sẻ trên từng chủ sở hữu = giá bán cho thành viên hợp tác - giá trị quyền sở hữu | |||
※ Các ước tính về tài sản hiện tại và các khoản phí chia sẻ có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý trong tương lai
(Ước tính phí chia sẻ trên từng chủ sở hữu và cơ sở tính toán: Bỏ qua)
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng của các cấu trúc, tỷ lệ sử dụng đất, tỷ lệ sử dụng, và độ cao
| Phân loại | Phân khu | Phân khu | Vị trí | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ sử dụng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Độ cao (m) | Ghi chú | |||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||||||||||||
| Mới | Khu vực bảo trì dự án tái phát triển Yeonji 4 | 72,779.0 | 1-1 | 21,760.0 | Khu vực Yeonji-dong số 34-9, Busanjin-gu | Nhà chung cư và cơ sở phục vụ cho cộng đồng | Dưới 50 | Dưới 271 | Dưới 106 | - | |||||||||
| 1-2 | 24,663.7 | Khu vực Yeonji-dong số 37-14, Busanjin-gu | Nhà chung cư và cơ sở phục vụ cho cộng đồng | Dưới 50 | Dưới 271 | Dưới 103 | - | ||||||||||||
| 1-4 | 1,580.0 | Khu vực Yeonji-dong số 27-1, Busanjin-gu | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60 | Dưới 200 | Dưới 20 | - | ||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ∙Hơn 40% tổng số hộ nhà ở được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||||||||||||
| Thông tin về việc xây dựng nhà ở cho thuê | ⦁10% tổng số hộ nhà ở hoặc 7% tổng diện tích sàn xây dựng được xây dựng làm nhà ở cho thuê⦁Hơn 30% tổng số hộ nhà ở cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ được xây dựng → xây dựng nhà ở cho thuê với diện tích cho ở dưới 40㎡ | ||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng | ∙Áp dụng tiêu chí đánh giá tỷ lệ sử dụng theo tiêu chuẩn trong “Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030”- tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: dưới 240% (khu vực cải tạo đô thị) | ||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chí đánh giá | ⇨ | Điểm tiêu chí đánh giá | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn | ||||||||||||||
| Khu vực Yeonji 4 | 64 điểm | Dưới 50-80 điểm | Khu vực cải tạo đất ở | 240% | |||||||||||||||
| ∙Tính toán giảm tỷ lệ sử dụng (khuyến khích) ① Khuyến khích yếu tố công lợi: cung cấp đất công cộng※Diện tích cung cấp đất công cộng: 3,857.5㎡, diện tích đất sau khi cung cấp: 46,423.7㎡-Khuyến khích: [1.5×(3,857.5㎡ ÷46,423.7㎡)] × 200% = 24.9% (áp dụng thực tế 20%)② Khuyến khích tình hình khu vực: kích thích kinh tế địa phương-Khuyến khích: 5% thiết kế③ Khuyến khích thêm: nhà ở chung cư bền vững (cải tạo)-Khuyến khích: 5%④ Khuyến khích thêm: xây dựng xanh (tốt-đạt tiêu chuẩn xanh 2)-Khuyến khích: 3%∙Tính toán tỷ lệ sử dụng cho phép- 240% + 20% + 5% + 5% + 3% = 273%∙Tỷ lệ sử dụng dự kiến: dưới 271% | |||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2026-139
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì cho dự án tái phát triển Yeonji 4
Ngày
Ngày 22 tháng 4 năm 2026
#Thông báoBusan, #Công bốBusan, #Khu vựcYeonji4, #Tái phát triểnYeonji-dong, #Tái phát triểnBusanjin-gu, #Tái phát triểnBusan, #Chỉ định khu vực bảo trì, #Tỷ lệ sử dụng271, #Khu vực cư trú loại 3, #Yeonji Raemian Urban Park, #Công viên công dân, #Khu vực sống Seomyeon, #Trung tâm chuyển tiếp Bujeon, #BuTX, #Phân tích khả năng đầu tư, #Bất động sảnBusan, #Căn hộYeonji-dong, #Phát triển quy mô lớn, #Giai đoạn đầu tái phát triển, #Tầm nhìn công viên, #Căn hộBusan, #Dự án cải tạo, #Đầu tư dài hạn, #Dự án cải tạo Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Phát triển Busan, #Phân tích vị trí, #Vị trí chính của Busan, #Cải thiện môi trường sống
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào việc chỉ định khu vực bảo trì cho dự án tái phát triển khu vực Yeonji 4 tại Busanjin-gu hoàn thành?
Việc quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì diễn ra vào ngày 22 tháng 4 năm 2026.
Thành phố Busan công bố quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì cho dự án tái phát triển Yeonji 4 vào ngày 22 tháng 4 năm 2026 cho khu vực số 71-15 tại Yeonji-dong, Busanjin-gu. Thông báo này được hoàn thành cuối cùng sau khoảng 6 tháng kể từ khi công bố cho cư dân, và đã được xác nhận qua quy trình chính thức theo Luật Cải tạo đô thị và môi trường sống.
Q. Quy mô và cấu trúc của dự án tái phát triển khu vực Yeonji 4 là như thế nào?
Khu vực này có diện tích khoảng 72.779㎡ với 1.300 hộ, trong đó 550 hộ là thành viên hợp tác.
Khu vực Yeonji 4 có diện tích khoảng 72.779㎡ tại Yeonji-dong, Busanjin-gu số 71-15 và dự kiến sẽ có khoảng 1.300 hộ nhà ở được xây dựng. Số lượng thành viên hợp tác ước tính vào khoảng 550 hộ, và khu vực sử dụng của nơi cư trú đã được điều chỉnh từ khu vực cư trú loại 2 lên loại 3, tạo ra không gian sống mật độ cao. Tỷ lệ sử dụng đang được thiết lập với mức tối đa dưới 271% để đảm bảo mật độ đô thị hợp lý.
Q. Lợi thế về vị trí của khu vực Yeonji 4 là gì?
Nằm liền kề khu vực sống Seomyeon và trung tâm chuyển tiếp Bujeon, khu vực này có hạ tầng giao thông và môi trường giáo dục tốt.
Khu vực Yeonji 4 có hệ thống giao thông vượt trội như khu vực sống Seomyeon, trung tâm chuyển tiếp đa chức năng tại ga Bujeon và đường sắt BuTX, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Gần đó có Yeonji Raemian Urban Park (2.600 hộ) và khu vực phát triển công viên nhân dân, tạo thành một vành đai nhà ở quy mô lớn. Ngoài ra, việc đi bộ đến trường tiểu học cũng rất thuận tiện, tạo ra môi trường sống tốt cho các gia đình và một số hộ có thể có tầm nhìn ra Công viên Công dân Busan từ phía bắc.
Q. Tình hình tiến độ dự án tái phát triển và quy trình tiếp theo là gì?
Sau khi chỉ định khu vực bảo trì, các quy trình như thành lập hợp tác xã, phê duyệt thực hiện dự án và kế hoạch quản lý còn lại.
Dự án tái phát triển Yeonji 4 hiện đang ở giai đoạn đầu và việc chỉ định khu vực bảo trì đã hoàn tất. Sau đây sẽ là các quy trình như thành lập hợp tác xã, phê duyệt thực hiện dự án và lập kế hoạch quản lý sẽ được thực hiện tuần tự. Do thời gian triển khai dự án và phí chia thành viên mà nhà đầu tư và cư dân cần chú ý đến những vấn đề này.
Q. Sau khi tái phát triển, khu vực sử dụng và tỷ lệ sử dụng sẽ thay đổi như thế nào?
Khu vực sử dụng sẽ chuyển từ loại 2 sang loại 3 và tỷ lệ sử dụng sẽ được thiết lập với mức tối đa dưới 271%.
Khu vực Yeonji 4 được điều chỉnh từ khu vực cư trú loại 2 sang khu vực cư trú loại 3 theo kế hoạch tái phát triển. Điều này sẽ cho phép mật độ nhà ở cao hơn và những khu vực sử dụng đa dạng hơn cho các cơ sở cư trú và lân cận. Tỷ lệ sử dụng sẽ được quy định ở mức tối đa dưới 271% để đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp cho tái phát triển đô thị đồng thời tạo dựng một môi trường sống dễ chịu.
