초읍 창곡종합시장 시장정비사업 관리처분계획인가 고시
- 부산진구 초읍동 271-1번지 일원, 구역도, 위치, 사업성, 부산 재개발 계획
창곡종합시장의 정비사업이 관리처분계획 인가를 받아 본격적인 이주와 철거 단계에 접어들게 되었다.
부산진구 초읍동 271-1번지에서 진행되는 이 사업은 2025년 12월 3일자로 인가를 받으며 중요한 전환점을 맞이한 것이다. 이는 2022년 12월에 사업시행계획 인가를 받은 이후 3년 만에 이루어진 성과라 할 수 있다.
이번 인가는 시장 정비사업의 원활한 추진을 위한 중요한 첫걸음이 된다.
최근 발표된 내용에 따르면, 창곡종합시장 부지가 새로운 모습으로 변신할 예정이다. 이 부지는 3,242㎡의 대지면적을 갖추고 있으며, 지하 4층에서 지상 25층까지의 구조로 총 138세대의 주상복합 단지가 들어설 계획이다.
이 프로젝트에는 138세대의 공동주택과 함께 4,408㎡ 규모의 상업시설이 포함된다. 또한, 공공기여시설도 180㎡로 조성될 예정이다. 지상 25층 높이의 단일 동으로 개발되므로 초읍동 지역의 스카이라인을 새롭게 바꾸는 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다.
이번 분양계획은 일반분양 138세대로 구성된 점이 두드러진다. 중형 면적 위주로 75㎡, 77㎡, 84㎡ 타입이 공급될 예정이며, 보류지가 없이 토지 소유자의 지분이 상가로 배분되는 구조를採用하여 시장 정비 사업의 특징을 잘 드러낸다.
초읍과 연지 지역은 최근 재개발 프로젝트가 완료되며, 도시 정비 사업이 활발하게 진행되고 있다. 특히 연지2구역에서 래미안 어반파크가 입주를 시작했으며, 초읍2구역 재개발과 초읍하늘채포레스원도 성공적으로 준공되었다.
현재 초읍1구역 및 연지3, 연지4구역의 재개발 정비사업이 진행 중이다. 이로 인해 대규모 주거 환경 개선이 이루어지고 있으며, 이러한 사업들이 서로 시너지를 낼 것으로 기대된다.
부산진구는 오랜 시간 노후된 구도심이 정비 사업을 통해 새로운 주거 수요를 흡수하는 과정에 접어들었다. 더불어 학령인구도 안정적으로 유지되고 있어 초읍 생활권의 주거 경쟁력은 더욱 빠르게 향상되고 있다. 이러한 변화는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
관리처분계획이 승인됨에 따라, 기존 건축물은 2025년 12월부터 철거 작업이 시작될 예정이다. 그 후에는 분양공고와 착공, 준공 절차가 차례로 진행될 계획이다. 이주가 이미 마무리된 상황이므로, 즉각적인 철거 작업이 이루어질 것으로 보인다. 창곡종합시장은 오랜 역사를 지닌 전통시장이지만, 노후화와 공실 문제로 어려움을 겪어왔다. 이번 정비사업을 통해 상권이 활성화되고 주거 공급이 확대되는 두 가지 긍정적인 변화가 기대된다.
초읍과 연지 지역은 도심과의 접근성이 뛰어나고 성지곡수원지, 어린이대공원과 같은 훌륭한 자연환경을 갖추고 있다. 또한, 전포, 부암, 연산권과의 연결성이 뛰어나 입지적으로 매우 유리한 곳이다. 이러한 이유로 재개발 사업의 가능성이 높게 평가되는 지역이다. 이번 관리처분계획 인가는 초읍권의 정비사업 진행에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-192호
창곡종합시장 시장정비사업 관리처분계획인가 고시
부산광역시 부산진구 고시 제2022-188호(2022.12.29.)로 사업시행계획인가 고시된 창곡종합시장 시장정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제74조제1항에 따라 관리처분계획을 인가하고, 같은 법 제78조제4항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 12월 10일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 시장정비사업
나. 명 칭 : 창곡종합시장 시장정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 부산진구 초읍동 271-1번지 일원
나. 면 적 : 3.242.30㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 주식회사 창곡종합시장정비사업단
나. 주 소 : 부산광역시 부산진구 성지곡로33번길 37
4. 관리처분계획인가일 : 2025. 12. 03.
5. 관리처분계획인가의 요지
가. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 구분 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) | 비고 |
| 계 | 3,242.3000 | 1 | 지하4층 ~지상25층 | 138세대 | 27,870.2192 | |
| 공동주택 | 2,708.3774 | 1 | 지하4층 ~지상25층 | 138 | 23,280.7181 | 주상복합 |
| 상가 | 512.8992 | - | 4,408.7883 | |||
| 공공기여시설 | 21.0233 | - | 180.7128 |
나. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 주택규모별［(전용면적기준(㎡)］ 공급세대수 | 상가 | 공공기여시설 | ||||||
| 계 | 75.9866 | 77.9562 | 77.9780 | 84.8567 | 84.9550 | 84.9887 | |||
| 계 | 138 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 4,408.7883 | 180.7128(기부채납) |
| 토지등소유자 | - | - | - | - | - | - | - | 4,408.7883 | - |
| 보류지 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 일반공급 | 138 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | - | - |
다. 신설 또는 폐지하는 정비기반시설의 명세 : 해당없음
라. 기존 건축물의 철거 예정시기 : 2025년 12월
※ 철거예정시기는 사업추진과정에서 변경될 수 있음.
6. 기타사항
관계도서는 생략하며, 토지등소유자 및 이해관계인의 열람편의를 위하여 부산진구청 경제관광과(☎051-605-4492) 및 주식회사 창곡종합시장정비사업단 사무실(☎051-809-2191)에 비치 보관합니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-192호
제목
창곡종합시장 시장정비사업 관리처분계획인가 고시
일자
2025-12-10
#부산고시, #부산진구고시, #창곡종합시장, #시장정비사업, #관리처분계획인가, #초읍동재개발, #초읍시장정비, #부산재개발, #부산정비사업, #주상복합개발, #초읍연지개발, #연지재개발, #초읍2구역, #연지1구역, #연지4구역, #도시정비사업, #부산도심정비, #부산부동산, #재개발진행현황, #초읍생활권, #부산주거정비, #정비사업인가, #시장재생, #도심재개발, #부산재생사업, #초읍스카이라인, #정비사업속도, #도시환경개선, #부산주거공급, #2025부산고시
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 창곡종합시장 시장정비사업의 관리처분계획 인가 시기는 언제인가요?
창곡종합시장 시장정비사업의 관리처분계획 인가는 2025년 12월 3일에 이루어졌습니다.
부산진구 초읍동 271-1번지 일원에서 진행되는 창곡종합시장 시장정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 2025년 12월 3일 관리처분계획 인가를 받았습니다. 이 인가는 2022년 12월 사업시행계획 인가 이후 약 3년 만에 이루어진 중요한 성과로, 사업의 본격적인 이주와 철거 단계를 시작하는 중요한 전환점입니다.
Q. 창곡종합시장 정비사업의 주요 개발 내용은 무엇인가요?
138세대 주상복합단지와 4,408㎡ 상업시설, 180㎡ 공공기여시설이 조성됩니다.
이번 사업은 3,242㎡ 부지에 지하 4층, 지상 25층 규모의 단일 동 주상복합 단지를 조성합니다. 총 138세대의 공동주택이 공급되며, 중형 면적 위주의 75㎡, 77㎡, 84㎡ 타입이 일반 분양됩니다. 또한 4,408㎡ 규모의 상업시설과 180㎡의 공공기여시설도 포함되어 있어 초읍동 지역의 새로운 랜드마크로 자리매김 할 예정입니다.
Q. 기존 창곡종합시장 건축물 철거는 언제 시작되나요?
철거 작업은 2025년 12월부터 시작될 예정입니다.
관리처분계획이 인가됨에 따라, 기존 창곡종합시장 건축물의 철거는 2025년 12월부터 진행될 계획입니다. 이주가 이미 완료된 상태여서 즉각적인 철거 작업이 이루어질 전망이며, 이후 분양공고, 착공 및 준공 절차가 차례로 이어집니다. 이 사업을 통해 전통시장의 노후화 문제 해소와 주거 공급 확대라는 긍정적 변화가 기대됩니다.
Q. 초읍과 연지 지역의 재개발 현황은 어떤가요?
초읍과 연지 지역은 다수 재개발 사업이 완료 및 진행 중입니다.
초읍과 연지 지역은 최근 재개발이 활발하여 래미안 어반파크 입주와 초읍2구역, 초읍하늘채포레스원 준공이 완료되었습니다. 현재 초읍1구역과 연지3·4구역 재개발 정비사업이 진행 중이며, 이로 인해 구도심 주거환경이 크게 개선되고 있습니다. 여러 사업이 시너지를 발휘하며 초읍 생활권의 주거 경쟁력 향상과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
Q. 창곡종합시장 정비사업이 지역에 미치는 기대효과는 무엇인가요?
상권 활성화와 주거 공급 확대를 통한 지역 발전이 기대됩니다.
창곡종합시장 정비사업은 오랜 역사의 전통시장이 노후화와 공실 문제를 겪는 가운데, 재개발을 통해 상권을 활성화시키고 신규 주거 공간을 공급하는 두 가지 긍정적 변화를 가져올 것입니다. 또한 부산진구의 학령인구 안정과 뛰어난 자연환경, 도심 접근성 등 입지적 장점으로 인해 지역 주거 경쟁력을 강화하고 지속 가능 발전에 기여할 전망입니다.
