修正3区域 再開発事業 整備計画 決定 및 整備区域 指定 公示
동구 수정동 1011-51番地 일대는 不動産 投資에 주목할 만한 지역이다.
区域地図와 立地 분석을 통해 世代수와 함께 北港 再開発과 초량 호재를 고려할 필요가 있다.
이러한 요소들은 投資 決定에 중요한 영향을 미친다.
釜山広域市は 2026年1月21日に 동구 수정동 1011-51番地 일대에 대한「修正3 再開発事業」の整備計画を決定し、整備区域に指定する公示を確定しました。今回の整備区域指定は2024年12月に実施される住民説明会と公覧・公示手続きが行われた後約13ヶ月がかかりました。
修正3区域は面積が29,817.3㎡に達し、地下4階から地上32階で構成されたアパート7棟に再開発される予定です。 projetsはこれまでの233世帯から624世帯に世代数が2倍以上増加する構造で、整備計画に従って事業性がかなり好意的に評価されています。
特に、全世帯の40%以上は専用面積が85㎡以下に設計されており、賃貸住宅も法定基準以上で確保される予定です。これらの計画は地域住民により多様な住宅オプションを提供することが期待されています。
土地利用計画で第2種一般住宅地域の一部を第3種一般住宅地域に変更することで、共同住宅中心の高密度開発が行われることができるようになりました。
これにより建ぺい率は50%以下、計画用積率は247%以下、最高高さは93m以下に設定され、公的庁舎と駐車場、道路など整備基盤施設も一緒に改善される予定です。
今回の計画では、成一教会と再建釜山教会という2つの大規模教会を区域内に移転し、新しい施設で建設する内容が含まれている。これは既存の宗教施設をそのまま維持するのではなく、再開発とともに現代的な施設に生まれ変わる方式です。このようなアプローチは土地利用の効率性と整備事業の安定性の両方を考慮した結果と解釈される。
また中央図書館修正分館と文化財である積産家屋文化感修正は、今回の再開発用地から除外された。これらの建物はかなり古い年式で、再開発過程で苦情が発生する可能性もあると見られる。これらの要素は今後進行される事業に影響を与えることが予想される。
立地条件が顕著に良い。修正山排水地、修正1洞行政福祉センター、市立中央図書館（修正分館）に近く、生活の便宜性が非常に高い。特に超量と修正洞地域では北港再開発が活発に行われている。
これに関連して超量3区域の湖辺サミット セントラルベイは解体作業が完了しており、2026年上半期に分譲を計画している。また修正2区域はすでに整備区域に指定されており、修正4区域に該当する修正アパート一帯も指定手続きが進行中です。
修正3区域はこのような開発事業とともに 솔ंग의 원도심의 住宅地의 재편を導く 핵심 지역로 부각될 것으로 예상される。
釜山広域市 公示 第2026-13号
修正3 再開発事業 整備計画 決定及び 整備区域 指定 公示
1. 釜山広域市 동구 수정동 1011-51番地 일원의 修正3 再開発事業 整備区域에 대해「都市及び居住環境整備法」第16条に基づき、次のとおり整備計画決定及び整備区域指定を公示し、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条に基づき地形図を公示します。
2. 関係文書(土地移行“http://www.eum.go.kr”で閲覧可能)は釜山広域市都市整備課(☎ 051-888-4234)及び 동구建築課(☎ 051-440-4465)に備えられていて一般市民に公開されます。
2026年1月21日
釜山広域市長
I. 整備区域の指定及び整備計画決定
1. 再開発事業整備区域指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再開発事業 | 修正3再開発事業 整備区域 | 釜山広域市 동구 수정동1011-51番地 일원 | 29,817.3 |
2. 再開発事業 整備計画
○ 土地利用に関する計画
| 区分 | 名 称 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | |
| 都市管理計画用 地域 | 計 | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 第2種一般住宅地域 | 5,662.3 | 19.0 | |||
| 第3種一般住宅地域 | 24,155.0 | 81.0 | 第2種 → 第3種 | ||
| 宅地及び整備基盤施設(都市計画施設) | 計 | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 宅地 | 27,417.6 | 92.0 | |||
| 共同住宅用地 | 24,155.0 | 81.0 | |||
| 宗教用地 | 2,908.6 | 9.8 | |||
| 文化施設 | 354.0 | 1.2 | |||
| 整備基盤施設(都市計画施設) | 2,399.7 | 8.0 | |||
| 公的庁舎 | 600.0 | 2.0 | |||
| 駐車場 | 288.2 | 0.9 | |||
| 道路 | 1,511.5 | 5.1 | |||
○ 用途地域変更に関する計画
| 区分 | 面積 (㎡) | 構成比(%) | 備考 | |||
| 既存 | 変更 | 変更後 | ||||
| 総計 | 29,817.3 | - | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 住宅地域 | 第2種一般住宅地域 | 29,817.3 | 減)24,155.0 | 5,662.3 | 19.0 | |
| 第3種一般住宅地域 | - | 増)24,155.0 | 24,155.0 | 81.0 | ||
■ 用途地域変更理由書
| 図面表示番号 | 位置 | 用途地域 | 面積(㎡) | 変更理由 | |
| 既存 | 変更 | ||||
| - | 동구 수정동1011-51番地 일원 | 第2種一般住宅地域 | 第3種一般住宅地域 | 24,155.0 | ∙再開発事業推進による共同住宅建設のために変更 |
○ 土地等所有者別 分担金 想定額及び 算出根拠
| (単位 : 千ウォン) | ||||
| 分担金想定額 | 総収入 想定額 | 総事業費 想定額 | 総電資産合計 想定額 | 推定 比率 |
| 341,550,420 千ウォン | 269,901,237 千ウォン | 64,792,810 千ウォン | 110.58% | |
| 算出根拠 | ∙総電資産合計 想定額 = 土地等所有者別 総電資産 想定額 合計∙推定 比率 = (総収入 想定額 - 総事業費 想定額)/総電資産合計 想定額∙土地等所有者別 分担金 想定額 = 組合員分譲価格 - 権利額 | |||
※ 上記 総電資産 想定額及び個別分担金 算出額等は今後 管理処分計画等により変更される可能性があります
(土地等所有者別 分担金 想定額及び 算出根拠については 掲載 省略)
○ 建物の主用途・建ぺい率・用積率・高さに関する計画
| 区分 | 区域区分 | 画地区分 | 位置 | 主用途 | 建ぺい率 | 用積率 | 高さ | 備考 | |||||||||||
| 名称 | 面積(㎡) | 名称 | 面積(㎡) | ||||||||||||||||
| 新設 | 修正3 再開発事業整備区域 | 29,817.3 | 1-1 | 24,155.0 | 修正동 1011-13番地 일원 | 共同住宅及び付帯福利施設 | 50%以下 | 247%以下 | 93m以下 | ||||||||||
| 1-2 | 1,772.5 | 修正동970-21番地 일원 | 宗教施設 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | |||||||||||||
| 1-3 | 1,136.1 | 修正동 1011-464番地 일원 | 宗教施設 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | |||||||||||||
| 1-4 | 354.0 | 修正동1032-3番地 일원 | 文化施設 | 関係法令に準拠します | |||||||||||||||
| 1-5 | 600.0 | 修正동1010-1番地 일원 | 公的庁舎 | 関係法令に準拠します | |||||||||||||||
| 住宅の規模及び建設比率 | ∙建設する住宅全体世代数の40%以上を85㎡以下に建設 | ||||||||||||||||||
| 賃貸住宅建設に関する事項 | ∙建設する住宅全体世代数の10%以上を賃貸住宅として建設∙賃貸住宅世代数の30%以上または総建設住宅世代数の5%以上→40㎡以下規模の賃貸住宅に建設 | ||||||||||||||||||
| 用積率緩和基準の適用 | ∙基準用積率 : 219% (住宅管理区域) | ||||||||||||||||||
| 区 分 | 評価基準点数 | ⇨ | 評価基準配点 | 土地利用 | 基準用積率 | ||||||||||||||
| 修正3区域 | 48点 | 30~50点未満 | 住宅管理 | 219% | |||||||||||||||
| ∙用積率インセンティブ算定 : 28.04%1) 公益要素提供時インセンティブ : 4.04%2) 地域経済活性化インセンティブ : 10%→5% (下請け地域業者参加割合60%以上)→5% (設計者地域業者参加割合50%以上)3) 持続可能な共同住宅インセンティブ : 5.0%4) 緑色建築認証エネルギー効率等級認証 : 9%※「2030 釜山広域市 都市・居住環境整備基本計画(2019.12.)」及び「2030 釜山広域市 都市及び居住環境整備基本計画変更[釜山広域市公示 第2021-235号(2021.06.23.)、 釜山広域市公示 第2021-541号(2021.12.29.)]」に基づいて基準用積率及び用積率緩和基準を適用∙許容用積率の算定- 許容用積率 : 基準用積率 + 1) + 2) + 3) + 4) = 247.04%∙計画用積率 : 247.0%以下(地域建設業者不参加時は地域経済活性化インセンティブ除外) | |||||||||||||||||||
区分
公示
機関区分
市
機関
釜山広域市
公示・公告 番号
第2026-13号
タイトル
修正3 再開発事業 整備計画 決定及び 整備区域 指定 公示
日付
2026-01-21
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よくある質問(FAQ)
Q. 修正3区域 再開発事業の主要内容は何ですか？
修正3区域は 동구 수정동 1011-51番地 한대に 再開発されます。地下4階～地上32階、7棟、624世帯の規模です。
修正3区域再開発事業は釜山広域市 동구 수정동 1011-51番地 일대 29,817.3㎡の敷地にアパート7棟を地下4階から地上32階まで建設する計画です。既存233世帯から624世帯に世代数が2倍以上増加し、40%以上は専用面積85㎡以下に設計されます。賃貸住宅も法定基準以上で確保し、様々な住宅オプションを提供し、公的庁舎、駐車場、道路など整備基盤施設も改善する予定です。
Q. 修正3区域 再開発事業の用途地域変更と建築制限はどうなりますか？
第2種一般住宅地域の一部を第3種一般住宅地域に変更し高密共同住宅を整備し、建ぺい率50%以下、用積率247%以下に制限します。
事業用地は一部区間を第2種一般住宅地域から第3種一般住宅地域に変更し、共同住宅中心の高密開発が可能となりました。これにより建ぺい率は50%以下に制限され、計画用積率は247%以下、最高建築高は93m以内に設定されます。開発とともに公的庁舎、駐車場、道路など基盤整備の改善も並行して行われ、快適な住環境を整います。
Q. 再開発区域内の宗教施設と文化施設はどのように扱われますか？
成一教会と再建釜山教会は新施設に移転し、中央図書館修正分館と積産家屋文化感修正は再開発用地から除外されます。
再開発計画には成一教会と再建釜山教会の2つの大型教会を区域内に新しく構築し、モダンな施設に移転する内容が含まれています。一方中央図書館修正分館と文化財である積産家屋文化感修正は区域から除外され、既存建物を保護し、苦情発生を最小限に抑える措置です。これは土地利用の効率性と再開発の安定性を同時に考慮した結果です。
Q. 修正3区域再開発事業の事業推進経過と計画スケジュールはどうなりますか？
2024年12月住民説明会及び公覧手続き後に約13ヶ月後の2026年1月に整備計画と区域指定公示が確定しました。
修正3区域再開発事業は2024年12月住民説明会と公覧・公示手続きの後、約13ヶ月の検討を経て2026年1月21日に釜山広域市が整備計画決定及び整備区域指定公示を公式発表しました。事業は現在詳細計画と分担金算出を完了しており、今後管理処分計画の策定を通じて具体的な事業進展が期待されています。
Q. 修正3区域の立地と周辺開発ホジェは何ですか？
修正山排水地、行政福祉センターなど生活便宜施設と接し、北港再開発と超量地区再開発がホジェです。
修正3区域は修正山排水地、修正1洞行政福祉センター、市立中央図書館修正分館など生活便宜施設に近く、住宅満足度が高い。また超量洞一帯北港再開発に連動し、多くの再開発事業が活発に進行中です。超量3区域の湖辺サミット セントラルベイは2026年上半期に分譲を計画しており、修正2・4区域も開発手続きにあり修正3区域は동구元都心 住宅地再編を導く核心事業地として評価されています。
