修正3区重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
东区修正洞1011-51号附近是一个值得关注的房地产投资区域。
通过区域图和位置分析，需要考虑户数与北港重建和超量好消息。
这些因素对投资决策有着重要的影响。
釜山市于2026年1月21日作出了关于东区修正洞1011-51号附近的“修正3重建项目”整治计划的决定并确定了整治区域的公告。此次整治区域指定历时约13个月，于2024年12月将进行居民说明会及公示、公告程序后出台。
修正3区的总面积达到29,817.3㎡，将以7栋住宅楼从地下4层到地上32层进行重建。此项目将从原有的233户增加至624户，实现户数增加两倍以上，按照整治计划，该项目的可行性被评估得非常积极。
特别是，40%及以上的总户数将被设计为专用面积不超过85㎡的单位，同时也将设立超过法定标准的租赁住宅。这种计划预计将为当地居民提供更多样化的住房选择。
在土地利用计划中，将部分第二种一般住宅区域更改为第三种一般住宅区域，从而实现以公寓为中心的高密度开发。
因此，建筑占地率设定为50%以下，计划容积率为247%以下，建筑高度最高设置为93m以下，并将改善公共机关、停车场、道路等整治基础设施。
此次计划包括将两个大型教堂，成一教会和再建釜山教会，迁移到区域内建立新设施。这并不是保留现有的宗教设施，而是与重建一起转变为现代化设施。这种方式被解读为兼顾土地利用效率和整治项目的稳定性。
此外，中央图书馆修正分馆以及文化遗产适山咖啡馆修正在此次重建用地中被排除。这些建筑物的年代相当久远，在重建过程中可能会出现投诉。因此，这些因素预计将影响未来的项目推进。
地理位置突显良好。修正山蓄水池、修正1洞行政福利中心、市立中央图书馆（修正分馆）附近，生活便利性极高。特别是在超量和修正洞地区，北港重建正在积极进行。
与此相关的超量3区的好湾山心中央湾已完成拆除工作，计划于2026年上半年进行分配。此外，修正2区已被指定为整治区域，修正4区的修正公寓地区的指定程序也正在进行中。
修正3区预计将成为这些开发项目的核心区域，引领东区老城区的住宅区重组。
釜山县公告第2026-13号
修正3重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 关于釜山市东区修正洞1011-51号的修正3重建项目整治区域，依照「城市及住宅环境整治法」第16条规定，特此宣布整治计划决定及整治区域指定，同时依照「土地利用限制基本法」第8条及同法实施令第7条规定宣布地形图。
2. 相关文件（可在土地交易网站“http://www.eum.go.kr”查阅）已提供在釜山市城市整治科（☏ 051-888-4234）及东区建筑科（☏ 051-440-4465）供公众查阅。
2026年1月21日
釜山市市长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 重建项目整治区域指定报告
| 指定类别 | 项目类别 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建项目 | 修正3重建项目整治区域 | 釜山市东区修正洞1011-51号 | 29,817.3 |
2. 重建项目整治计划
○ 土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地 | 合计 | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 第二种一般住宅区域 | 5,662.3 | 19.0 | |||
| 第三种一般住宅区域 | 24,155.0 | 81.0 | 第二种 → 第三种 | ||
| 宅地及整治基础设施（城市计划设施） | 合计 | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 宅地 | 27,417.6 | 92.0 | |||
| 公寓用地 | 24,155.0 | 81.0 | |||
| 宗教用地 | 2,908.6 | 9.8 | |||
| 文化设施 | 354.0 | 1.2 | |||
| 整治基础设施（城市计划设施） | 2,399.7 | 8.0 | |||
| 公共机关 | 600.0 | 2.0 | |||
| 停车场 | 288.2 | 0.9 | |||
| 道路 | 1,511.5 | 5.1 | |||
○ 用途地区变更计划
| 分类 | 面积 (㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||
| 原定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 29,817.3 | - | 29,817.3 | 100.0 | ||
| 住宅区域 | 第二种一般住宅区域 | 29,817.3 | 减少)24,155.0 | 5,662.3 | 19.0 | |
| 第三种一般住宅区域 | - | 增加)24,155.0 | 24,155.0 | 81.0 | ||
■ 用途区域变更理由书
| 图面标示编号 | 位置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 变更理由 | |
| 原定 | 变更 | ||||
| - | 东区修正洞1011-51号 | 第二种一般住宅区域 | 第三种一般住宅区域 | 24,155.0 | 为推进重建项目而进行的住宅建筑变更 |
○ 土地所有者的分担金估算额及计算依据
| (单位 : 千元) | ||||
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总投资估算额 | 总固定资产合计估算额 | 估算比例 |
| 341,550,420千元 | 269,901,237千元 | 64,792,810千元 | 110.58% | |
| 计算依据 | ∙总固定资产合计估算额 = 土地所有者的固定资产估算额合计 ∙估算比例 = (总收入估算额 - 总投资估算额)/总固定资产合计估算额 ∙土地所有者的分担金估算额 = 协会会员分配价格 - 权利金额 | |||
※ 上述总固定资产估算额及个别分担金计算额等可能会根据今后的管理处分计划等而变化
(关于土地所有者分担金估算额及计算依据的内容已经省略)
○ 建筑物的主要用途·建筑占地率·容积率·高度相关计划
| 分类 | 区域分类 | 划地分类 | 位置 | 主要用途 | 建筑占地率 | 容积率 | 高度 | 备注 | |||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | ||||||||||||||||
| 新设 | 修正3重建项目整治区域 | 29,817.3 | 1-1 | 24,155.0 | 修正洞1011-13号区域 | 公寓及附属福利设施 | 50%以下 | 247%以下 | 93m以下 | ||||||||||
| 1-2 | 1,772.5 | 修正洞970-21号区域 | 宗教设施 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | |||||||||||||
| 1-3 | 1,136.1 | 修正洞1011-464号区域 | 宗教设施 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | |||||||||||||
| 1-4 | 354.0 | 修正洞1032-3号区域 | 文化设施 | 根据相关法律条款 | |||||||||||||||
| 1-5 | 600.0 | 修正洞1010-1号区域 | 公共机关 | 根据相关法律条款 | |||||||||||||||
| 住宅的规模及建设比例 | ∙所建设的住宅总户数的40%以上控制在85㎡以下 | ||||||||||||||||||
| 关于建设租赁住宅的事项 | ∙所建设的住宅总户数的10%以上作为租赁住宅进行建设 ∙租赁住宅户数的30%以上或总建设住宅户数的5%以上→ 计划建设面积在40㎡以下的租赁住宅 | ||||||||||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | ∙标准容积率：219% (住宅管理区域) | ||||||||||||||||||
| 分类 | 评价标准分数 | ⇨ | 评价标准评分 | 土地利用 | 标准容积率 | ||||||||||||||
| 修正3区 | 48分 | 30~50分以下 | 住宅管理 | 219% | |||||||||||||||
| ∙容积率奖励计算：28.04%1) 提供公益要素时的奖励：4.04%2) 地区经济活性化奖励：10%→ 5% (分包地区企业参与率60%以上)→ 5% (设计师地区企业参与率50%以上)3) 可持续公寓奖励：5.0%4) 绿色建筑认证能源效率等级认证：9%※「2030釜山广域市城市·住宅环境整治基本计划(2019.12.)」及「2030釜山广域市城市及住宅环境整治基本计划变更[釜山广域市公告第2021-235号(2021.06.23.). 釜山广域市公告第2021-541号(2021.12.29.)]」相关基准容积率及容积率放宽标准适用∙允许容积率计算- 允许容积率：标准容积率 + 1) + 2) + 3) + 4) = 247.04%∙计划容积率：247.0%以下（未参与地方建设企业时照常） | |||||||||||||||||||
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常见问题(FAQ)
Q. 修正3区重建项目的主要内容是什么？
修正3区将从地下4层到地上32层建造7栋公寓，规模为624户。
修正3区重建项目计划在釜山市东区修正洞1011-51号29,817.3㎡的土地上建造7栋公寓，从地下4层到地上32层。现有的233户将增加至624户，增加两倍以上，并且40%以上的专用面积设计为85㎡以下。还将保证租赁住宅超过法定标准，以提供更多元的住房选项，同时公共机关、停车场、道路等基础设施也将得到改善。
Q. 修正3区重建项目的用途区域变更和建筑限制是什么？
将部分第二种一般住宅区域变更为第三种一般住宅区域，以形成高密度公寓，并限制建筑占地率为50%以下，容积率为247%以下。
项目用地在部分区间内由第二种一般住宅区域变更为第三种一般住宅区域，从而实现以公寓为中心的高密度开发。此后，建筑占地率限制在50%以下，计划容积率限制在247%以下，建筑最高高度设定在93m以内。同时，开发将改善公共机关、停车场、道路等基础设施，以创造宜居的生活环境。
Q. 重建区域内的宗教设施和文化设施如何处理？
成一教会和再建釜山教会将迁移至新设施，中央图书馆修正分馆和适山咖啡馆文化共感修正将排除在重建用地之外。
重建计划中包括将两个大规模教堂，成一教会和再建釜山教会迁移至区域内，建设现代化新设施。另一方面，中央图书馆修正分馆和文化遗产适山咖啡馆修正被排除在重建区域外，以保留现有建筑物，尽量减少投诉。这是考虑到土地利用效率与重建稳定性的结果。
Q. 修正3区重建项目的推进进度和计划时间表是什么？
在2024年12月举办居民说明会和公示程序后，经过约13个月，于2026年1月确定了整治计划和区域指定公告。
修正3区重建项目在2024年12月经过居民说明会、公示等程序后，经过约13个月的审查，钜测，最终于2026年1月21日，釜山市正式宣布了整治计划的决定及整治区域的指定公告。目前，该项目已完成详细计划及分担金的计算，未来预计通过建立管理处分计划等方式，具体项目推进将进入下一阶段。
Q. 修正3区的地理位置和周边开发动态是什么？
修正山蓄水池、行政福利中心等生活便利设施相邻，北港重建和超量地区的重建是一个好消息。
修正3区邻近修正山蓄水池、修正1洞行政福利中心、市立中央图书馆修正分馆等生活便利设施，居住满意度高。此外，超量洞附近的北港重建与多个重建项目正在积极推进。超量3区的好湾山心中央湾计划在2026年上半年进行分配，修正2、4区也在开发程序中，修正3区被视为引领东区老城区住宅区重组的核心项目。
