수정2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 동구 수정동 1043-1번지 일원
부산 동구 수정동 1043-1번지 지역에서 수정2구역 재개발사업이 진행된다. 이 프로젝트는 6월 25일에 정비계획 결정과 정비구역 지정을 마쳤다. 지난해 10월에 열린 주민공람 및 설명회 이후 8개월 만에 고시가 이루어진 것으로, 신속한 행정 절차가 돋보인다.
정비구역의 면적은 28,316㎡에 달하며, 해당 지역은 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 변경되었다. 이로 인해 건폐율은 40%, 용적률은 259%, 최고 높이는 110m까지 가능해진다.
계획된 세대수는 670세대로, 이 중 40% 이상이 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택이며, 10% 이상은 임대주택으로 설정된다. 인센티브가 적용되어 용적률이 상향 조정되어 사업성이 높아졌고, 시공사 선정이 이루어지면 공사 규모는 약 3,000억 원에 이를 것으로 예상된다.
부산항 인근의 e편한세상 전용 84㎡ 아파트는 2025년 5월 기준으로 5억 7,000만 원에서 6억 1,000만 원 사이에 거래되고 있다.
또한, 초량베스티움센트럴베이의 같은 면적 아파트는 2025년 상반기에 4억 8,000만 원에서 5억 8,000만 원으로 보고되고 있다.
수정2구역이 대규모 브랜드 아파트 단지로 개발될 경우, 두 단지 간의 시세 차가 좁혀질 가능성이 높아 보인다.
교육 시설이 뛰어난 지역이다. 동일중앙초, 부산서중, 부산중, 부산고, 경남여중, 경남여고가 인근에 위치해 있어 초·중·고 12년의 학습 환경이 모두 도보로 접근할 수 있는 거리에 있다.
또한 중로 1-490호선(폭 22m)의 신설과 기존 도로의 확장 및 연장, 그리고 163m와 90m 길이의 공공 보행 통로 개방이 예정되어 있어 교통 흐름과 보행 경로의 개선이 기대된다.
부산지하철 1호선 초량역 인근에 위치하며, 차량을 이용할 경우 망양로와 홍곡남로를 통해 남포권, 부산역권, 서면권까지 단 10분 이내에 도착할 수 있다. 특히 북항 재개발 1단계 사업과 해양수산부 이전 계획이 맞물리면서 앞으로 업무, 문화, 주거 수요가 크게 증가할 것으로 예상된다.
정비구역 지정이 확정되면서 리스크가 해소되었고, 이에 따라 조합 설립과 사업 시행 계획 인가, 관리 처분 계획 인가가 차례로 진행될 예정이다.
이로 인해 노후 주거지가 670세대 규모의 현대적 아파트로 변모하게 되면, 동구 원도심의 재생과 함께 인구 유입 효과도 기대될 것으로 보인다.
부산광역시 고시 제2025-242호
수정2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 동구 수정동 1043-1번지 일원의 수정2 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 의거 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역을 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏051-888-4231) 및 동구 건축과(☏051-440-4461)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 6월 25일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발사업 정비구역 지정 조서
| 지정 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 신설 | 재개발사업 | 수정2 재개발사업 정비구역 | 동구 수정동 1043-1번지일원 | 28,316 | - |
2. 재개발사업 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구 분 | 명 칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |
| 도시관리계획용 도 지 역 | 계 | 28,316 | 100.0 | - | |
| 제3종일반주거지역 | 28,316 | 100.0 | 제2종 → 제3종 | ||
| 택 지및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 28,316 | 100.0 | - | |
| 택 지 | 23,995 | 84.7 | - | ||
| 공동주택용지 | 23,995 | 84.7 | - | ||
| 정비기반시설 (도시계획시설) | 4,321 | 15.3 | - | ||
| 도 로 | 4,321 | 15.3 | - | ||
○ 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경 후 | ||||
| 계 | 28,316 | - | 28,316 | 100.0 | - | |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 | 28,316 | 감) 28,316 | - | 0.0 | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증) 28,316 | 28,316 | 100.0 | - | |
○ 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금 추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 356,738,234,875 | 269,660,958,373 | 82,962,520,486 | 104.96% | |
| 산출근거 | 종전자산합계 추산액 = 토지 등 소유자별 종전자산 추산액 합계추정 비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액)/종전자산합계 추산액×100%토지 등 소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
(토지 등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거는 게재 생략)
○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획
| 구분 | 구역구분 | 가구 또는획지구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | ||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||
| 신설 | 수정2 재개발사업 정비구역 | 28,316 | A-1 | 23,995 | 동구 수정동1043-40번지일원 | 공동주택 | 40이하 | 259이하 | 110이하 | |
| 주택의 규모 및규모별 건설비율 | 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||
| 임대주택 건설에 관한 사항 | 건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상 임대주택으로 건설전체 임대주택세대수의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상 → 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||
| 용적률 완화기준 적용 | 기준용적률 : 219%(주거관리구역 210%, 특별정비구역9%)용적률 인센티브 산정 : 42.2%- 공익요소 제공시 인센티브 : 3.2%= 1.5 × (제공면적 ÷ 제공후 대지면적) × 200%= 1.5 × (257.0㎡ ÷ 23,995.0㎡) × 200% = 3.2%- 지역경제 활성화 인센티브 : 25.0%→ 단독 ·공동도급 20%, 설계자 5%- 추가 인센티브 : 14.0%→ 지속가능한 공동주택 5.0%→ 녹색건축인증 에너지효율등급인증 9.0%허용용적률 산정- 219% + 40% (인센티브 총량 적용) = 259.0%계획용적률 : 259.0% 이하(지역건설업체 미참여 시 지역경제 활성화 인센티브 제외) | |||||||||
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-242호
제목
수정2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 수정2구역 재개발사업의 주요 내용은 무엇인가요?
수정2구역 재개발사업은 동구 수정동 1043-1번지 일원 28,316㎡에 670세대 규모의 아파트 단지를 조성하는 사업입니다.
부산 동구 수정동 1043-1번지 일원에서 진행되는 수정2구역 재개발사업은 2025년 6월 25일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시를 받았습니다. 이 사업지는 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 변경되었으며, 건폐율 40%, 용적률 259%, 최고 높이 110m까지 건축이 가능합니다. 670세대가 계획되어 있고, 이 중 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택이며, 10% 이상은 임대주택으로 공급됩니다. 시공사 선정 후 공사 규모는 약 3,000억 원에 이를 것으로 예상됩니다.
Q. 수정2구역 재개발사업의 위치와 교통 환경은 어떤가요?
부산 동구 수정동에 위치하며 초량역 인근으로 남포, 부산역, 서면까지 10분 내 접근이 가능합니다.
수정2구역은 부산지하철 1호선 초량역 인근에 위치하고 있습니다. 차량을 이용할 경우 망양로와 홍곡남로를 통해 남포권, 부산역권, 서면권까지 모두 10분 이내에 도달할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한 중로 1-490호선 신설과 기존 도로 확장, 163m 및 90m 길이의 공공 보행 통로 개방이 예정되어 있어 교통 흐름과 보행 환경이 크게 개선될 전망입니다. 북항 재개발 1단계 사업과 해양수산부 이전 계획이 맞물려 업무, 문화, 주거 수요 증가가 기대되는 지역입니다.
Q. 수정2구역 재개발사업이 지역 주거환경과 인구에 미치는 영향은 무엇인가요?
노후 주거지가 670세대 신축 아파트로 재탄생해 동구 원도심 재생과 인구 유입 효과가 기대됩니다.
정비구역 지정으로 인해 사업의 리스크가 해소되어 조합 설립과 사업 시행 인가, 관리 처분 계획 인가가 순차적으로 진행될 예정입니다. 노후되고 열악한 주거 환경이 현대적 아파트 단지로 탈바꿈하며 동구 원도심 지역의 재생 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 이와 더불어 새 아파트 단지의 입주가 인구 유입을 촉진하여 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다.
Q. 수정2구역 재개발사업에서 중소형 및 임대주택 비율은 어떻게 되나요?
전체 세대 중 40% 이상이 전용 85㎡ 이하 중소형, 10% 이상은 임대주택으로 계획되어 있습니다.
수정2구역 재개발사업에서 계획된 670세대 중 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택으로 구성되어 있어 실수요자의 주거 편의를 도모합니다. 또한 10% 이상은 임대주택으로 설정되어 다양한 계층이 안정적으로 거주할 수 있는 주거 환경을 조성할 계획입니다. 이러한 구성은 사업성 강화와 지역 주거 수급 안정을 동시에 추구하는 방향입니다.
Q. 수정2구역 재개발사업 인근 아파트 시세는 어떻게 형성되어 있나요?
인근 e편한세상 전용 84㎡는 5억7천~6억1천만 원, 초량베스티움센트럴베이는 4억8천~5억8천만 원 수준입니다.
부산항 인근에 위치한 e편한세상 전용 84㎡ 아파트는 2025년 5월 기준으로 5억 7,000만 원에서 6억 1,000만 원 사이에 거래되고 있습니다. 같은 면적의 초량베스티움센트럴베이 아파트는 2025년 상반기 기준 4억 8,000만 원에서 5억 8,000만 원으로 보고되고 있습니다. 수정2구역이 대규모 브랜드 아파트 단지로 조성되면, 이 두 단지 간의 시세 차가 좁혀지는 등 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
