Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực dự án tái phát triển số 3
Khu vực 1011-51, Dong-gu là một khu vực đáng chú ý để đầu tư bất động sản.
Cần phải xem xét sự gia tăng số hộ và các yếu tố như tái phát triển bến cảng cũng như các dự án ở Choryang thông qua phân tích vị trí và sơ đồ khu vực.
Các yếu tố này có tác động quan trọng đến quyết định đầu tư.
Vào ngày 21 tháng 1 năm 2026, chính quyền thành phố Busan đã quyết định kế hoạch bảo trì cho dự án ‘tái phát triển số 3’ tại khu vực 1011-51, Dong-gu và xác nhận thông báo chỉ định khu vực bảo trì. Việc chỉ định khu vực này đã mất khoảng 13 tháng sau khi các quy trình giải thích cho cư dân và thông báo công khai sẽ được thực hiện vào tháng 12 năm 2024.
Khu vực số 3 có tổng diện tích 29,817.3㎡, với 7 tòa nhà căn hộ từ 4 tầng ngầm đến 32 tầng trên mặt đất. Dự án này sẽ tăng số hộ từ 233 lên 624, hơn gấp đôi số lượng hộ, và khả năng dự án được đánh giá khá tích cực theo kế hoạch bảo trì.
Đặc biệt, hơn 40% tổng số hộ sẽ được thiết kế với diện tích sử dụng không vượt quá 85㎡ và sẽ được đảm bảo số lượng nhà cho thuê vượt mức quy định. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tùy chọn cư trú đa dạng hơn cho cư dân địa phương.
Bằng cách thay đổi một phần khu vực nhà ở chung từ khu vực loại 2 sang khu vực loại 3, việc phát triển cao tầng trung cư trở thành khả thi.
Do đó, tỷ lệ xây dựng sẽ được thiết lập dưới 50%, tỷ lệ sử dụng quy hoạch dưới 247%, và chiều cao tối đa sẽ được thiết lập dưới 93m, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng bảo trì như các cơ quan công cộng, bãi đỗ xe, và đường phố.
Kế hoạch này bao gồm việc di dời hai nhà thờ lớn, là Nhà thờ Seongil và Nhà thờ Tái thiết Busan, tới khu vực với các cơ sở mới. Đây không phải là việc duy trì các cơ sở tôn giáo hiện có, mà là việc biến chúng thành các cơ sở hiện đại đi kèm với tái phát triển. Cách tiếp cận này được hiểu là kết quả của việc cân nhắc hiệu quả sử dụng đất và tính ổn định của dự án cải tạo.
Ngoài ra, Thư viện Trung tâm và Tòa nhà Nghệ thuật Di sản cũng đã được loại trừ khỏi địa điểm tái phát triển. Những công trình này khá cũ và có thể tạo ra khiếu nại trong quá trình tái phát triển. Những yếu tố này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến các dự án trong tương lai.
Các điều kiện vị trí rất tốt. Gần khu vực chứa nước Sujeong, Trung tâm hành chính xã Sujeong 1, và Thư viện Trung tâm thành phố (nhánh Sujeong), làm cho sự tiện lợi trong cuộc sống rất cao. Đặc biệt, tái phát triển bến cảng đang diễn ra mạnh mẽ ở khu vực Choryang và Sujeong.
Liên quan đến việc này, dự án Hobo Summit Central Bay ở khu vực số 3 Choryang đã hoàn tất việc tháo dỡ và dự kiến sẽ mở bán vào nửa đầu năm 2026. Hơn nữa, khu vực số 2 đã được chỉ định là khu vực bảo trì và khu vực căn hộ Sujeong thuộc khu vực số 4 cũng đang trong quá trình chỉ định.
Khu vực số 3 được kỳ vọng sẽ nổi bật như một khu vực quan trọng trong việc định hình lại khu cư trú của trung tâm thành phố Dong-gu cùng với các dự án phát triển này.
Thông báo Busan số 2026-13
Thông báo Quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực dự án tái phát triển số 3
1. Về khu vực tái phát triển số 3 tại khu vực 1011-51, Dong-gu, thành phố Busan, thông qua Điều 16 của “Luật quản lý đô thị và cải tiến môi trường sống”, thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực như sau, và theo Điều 8 của “Luật quy định sử dụng đất cơ bản” và Điều 7 của nghị định thi hành luật này công bố bản đồ địa hình.
2. Tài liệu liên quan (có thể được xem tại “http://www.eum.go.kr”) sẽ được để tại Phòng quản lý đô thị Busan (☏ 051-888-4234) và Phòng xây dựng Dong-gu (☏ 051-440-4465) cho công chúng.
Ngày 21 tháng 1 năm 2026
Thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch bảo trì
1. Biên bản chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích(㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực bảo trì dự án tái phát triển số 3 | Khu vực 1011-51, Dong-gu, Busan | 29,817.3 |
2. Kế hoạch tái phát triển
○ Kế hoạch liên quan đến việc sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng | 29,817.3 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 2 | 5,662.3 | 19.0 | |||
| Khu dân cư loại 3 | 24,155.0 | 81.0 | Chuyển từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Đất thổ cư và cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng | 29,817.3 | 100.0 | ||
| Đất thổ cư | 27,417.6 | 92.0 | |||
| Đất cho nhà ở chung | 24,155.0 | 81.0 | |||
| Đất tôn giáo | 2,908.6 | 9.8 | |||
| Cơ sở văn hóa | 354.0 | 1.2 | |||
| Cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 2,399.7 | 8.0 | |||
| Cơ quan công cộng | 600.0 | 2.0 | |||
| Bãi đỗ xe | 288.2 | 0.9 | |||
| Đường phố | 1,511.5 | 5.1 | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Cũ | Thay đổi | Sau thay đổi | ||||
| Tổng | 29,817.3 | - | 29,817.3 | 100.0 | ||
| Khu vực cư trú | Khu dân cư loại 2 | 29,817.3 | Giảm)24,155.0 | 5,662.3 | 19.0 | |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng)24,155.0 | 24,155.0 | 81.0 | ||
■ Giấy chứng nhận thay đổi khu vực sử dụng
| Số đánh dấu bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng | Diện tích(㎡) | Lý do thay đổi | |
| Cũ | Thay đổi | ||||
| - | Khu vực 1011-51, Dong-gu | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 24,155.0 | ∙ Thay đổi để xây dựng nhà ở chung do tiến hành dự án tái phát triển |
○ Ước tính số tiền phân chia cho từng chủ sở hữu đất và tài liệu dẫn chứng
| (Đơn vị: ngàn Won) | ||||
| Ước tính số tiền phân chia | Ước tính tổng thu nhập | Ước tính tổng chi phí dự án | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 341,550,420 ngàn Won | 269,901,237 ngàn Won | 64,792,810 ngàn Won | 110.58% | |
| Cơ sở tính toán | ∙ Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản của từng chủ sở hữu đất ∙ Tỷ lệ ước tính = (Ước tính tổng thu nhập - Ước tính tổng chi phí dự án) / Tổng tài sản ước tính ∙ Ước tính số tiền phân chia = Giá bán cho thành viên hợp tác - Giá quyền lợi | |||
※ Số tài sản ước tính và số tiền phân chia cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai
(Nội dung về ước tính số tiền phân chia và cơ sở tính toán sẽ được bỏ qua trong bản đăng công khai)
○ Kế hoạch về mục đích chính của công trình xây dựng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại đất | Vị trí | Đối tượng sử dụng chính | Tỷ lệ xây dựng | Tỷ lệ sử dụng | Chiều cao | Ghi chú | |||||||||||
| Tên | Diện tích(㎡) | Tên | Diện tích(㎡) | ||||||||||||||||
| Mới xây dựng | Khu vực tái phát triển số 3 | 29,817.3 | 1-1 | 24,155.0 | Khu vực 1011-13 | Căn hộ chung cư và cơ sở sinh hoạt phụ | Dưới 50% | Dưới 247% | Dưới 93m | ||||||||||
| 1-2 | 1,772.5 | Khu vực 970-21 | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60% | Dưới 200% | Dưới 30m | |||||||||||||
| 1-3 | 1,136.1 | Khu vực 1011-464 | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60% | Dưới 200% | Dưới 30m | |||||||||||||
| 1-4 | 354.0 | Khu vực 1032-3 | Cơ sở văn hóa | Theo quy định của pháp luật liên quan | |||||||||||||||
| 1-5 | 600.0 | Khu vực 1010-1 | Cơ quan công cộng | Theo quy định của pháp luật liên quan | |||||||||||||||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở | ∙ Hơn 40% tổng số hộ được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||||||||||||
| Thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | ∙ Hơn 10% tổng số hộ được xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê. ∙ Hơn 30% số hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ mà diện tích xây dựng không vượt quá 40㎡ | ||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ∙ Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 219% (khu quản lý nhà ở) | ||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chí đánh giá | ⇨ | Tỷ lệ tiêu chí đánh giá | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn | ||||||||||||||
| Khu vực số 3 | 48 điểm | Từ 30 đến dưới 50 điểm | Quản lý nhà ở | 219% | |||||||||||||||
| ∙ Tính toán tỷ lệ khuyến khích tỷ lệ sử dụng: 28.04% 1) Tỷ lệ khuyến khích khi cung cấp yếu tố công ích: 4.04% 2) Tỷ lệ khuyến khích kích thích kinh tế khu vực: 10%→ 5% (Tỷ lệ tham gia của công ty khu vực dưới hợp đồng 60% hoặc hơn)→ 5% (Tỷ lệ tham gia của nhà thiết kế khu vực 50% hoặc hơn) 3) Tỷ lệ khuyến khích về nhà ở chung bền vững: 5.0% 4) Chứng nhận hiệu năng năng lượng của công trình xanh: 9% ※“Kế hoạch cơ bản cải tạo đô thị và môi trường sống thành phố Busan năm 2030 (2019.12.)” và “Kế hoạch điều chỉnh cơ bản cải tạo đô thị và môi trường sống thành phố Busan năm 2030 [Thông báo Busan số 2021-235 (2021.06.23) và 2021-541 (2021.12.29)]” được áp dụng cho tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn và tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng ∙ Tính toán tỷ lệ sử dụng cho phép - Tỷ lệ sử dụng cho phép: Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn + 1) + 2) + 3) + 4) = 247.04% ∙ Tỷ lệ sử dụng quy hoạch: Dưới 247% (nếu không có công ty xây dựng địa phương tham gia thì tỷ lệ khuyến khích kinh tế khu vực sẽ bị loại trừ) | |||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2026-13
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển khu vực số 3 và thông báo chỉ định khu vực
Ngày
21-01-2026
#Tái phát triển khu vực số 3, #dự án tái phát triển số 3, #Dong-gu, #chỉ định khu vực cải tạo, #quyết định kế hoạch bảo trì, #thông báo Busan, #tái phát triển Busan, #dự án cải tiến đô thị, #624 hộ, #4 tầng ngầm, #32 tầng trên mặt đất, #tỷ lệ 110, #tỷ lệ sử dụng 247, #điểm vị trí hư hỏng, #Choryang, #tái phát triển bến cảng, #cơ hội ở Choryang, #khu vực số 3 Choryang, #Hobo Summit Central Bay, #khu vực số 2, #khu vực số 4, #tu sửa nhà ở Dong-gu, #trung tâm thành phố Busan, #bất động sản Busan, #bất động sản Dong-gu, #cải thiện môi trường sống, #cơ sở hạ tầng bảo trì, #khả năng dự án tái phát triển, #luật quản lý đô thị và môi trường sống, #công bố bản đồ địa hình, #thị trường nhà ở Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án tái phát triển khu vực số 3 là gì?
Khu vực số 3 sẽ được tái phát triển thành 7 tòa nhà căn hộ từ 4 tầng ngầm đến 32 tầng, với quy mô 624 hộ.
Dự án tái phát triển khu vực số 3 là kế hoạch xây dựng 7 tòa nhà căn hộ với diện tích 29,817.3㎡ tại khu vực 1011-51, Dong-gu, Busan từ 4 tầng ngầm đến 32 tầng trên mặt đất. Số hộ sẽ được tăng từ 233 lên 624, và hơn 40% sẽ được thiết kế với diện tích sử dụng không vượt quá 85㎡. Các nhà ở cho thuê cũng sẽ được đảm bảo trên mức quy định để cung cấp các tùy chọn cư trú đa dạng và các cơ sở như cơ quan công cộng, bãi đỗ xe, đường phố cũng sẽ được cải thiện.
Q. Thay đổi khu vực sử dụng và hạn chế xây dựng cho dự án tái phát triển số 3 sẽ như thế nào?
Một phần khu vực dân cư loại 2 sẽ được thay đổi thành khu vực dân cư loại 3 để phát triển cao tầng trung cư, tỷ lệ xây dựng dưới 50% và tỷ lệ sử dụng dưới 247%.
Khu vực dự án đã được điều chỉnh một phần từ khu vực loại 2 sang khu vực loại 3 để có thể phát triển cao tầng tập trung vào nhà ở chung. Do đó, tỷ lệ xây dựng được giới hạn dưới 50%, tỷ lệ sử dụng kế hoạch được giới hạn dưới 247%, và chiều cao tối đa cho phép sẽ được thiết lập dưới 93m. Cùng với phát triển sẽ có các cải tiến cho các cơ sở hạ tầng như cơ quan công cộng, bãi đỗ xe, và đường phố để tạo ra một môi trường sống thoải mái hơn.
Q. Các cơ sở tôn giáo và văn hóa trong khu vực tái phát triển sẽ được xử lý như thế nào?
Nhà thờ Seongil và Nhà thờ Tái thiết Busan sẽ được chuyển đến khu vực với các cơ sở mới trong khi Thư viện Trung tâm và nhà văn hóa thuộc loại tài sản lịch sử sẽ được loại trừ khỏi địa điểm tái phát triển.
Kế hoạch tái phát triển bao gồm việc xây dựng hai nhà thờ lớn, Nhà thờ Seongil và Nhà thờ Tái thiết Busan, để chuyển đến khu vực và xây dựng các cơ sở hiện đại. Ngược lại, Thư viện Trung tâm và nền tảng văn hóa thuộc nhà văn hóa sẽ được loại trừ khỏi khu vực để bảo tồn các công trình hiện có và giảm thiểu các khiếu nại. Điều này phản ánh sự cân nhắc giữa hiệu quả sử dụng đất và tính ổn định của dự án tái phát triển.
Q. Quá trình tiến hành dự án tái phát triển khu vực số 3 và lịch trình kế hoạch là gì?
Sau khi tổ chức hội thảo công dân vào tháng 12 năm 2024 và các thủ tục thông báo, thông báo về kế hoạch bảo trì và khu vực đã được xác nhận vào tháng 1 năm 2026 sau khoảng 13 tháng.
Dự án tái phát triển khu vực số 3 đã hoàn thành các cuộc họp với công dân và các thủ tục công khai vào tháng 12 năm 2024, và thông báo về quyết định kế hoạch bảo trì đã được công bố chính thức vào ngày 21 tháng 1 năm 2026. Dự án hiện đã hoàn thành kế hoạch chi tiết và các tính toán về chia sẻ chi phí, và dự kiến sẽ tiến hành các kế hoạch về quản lý trong tương lai.
Q. Điều kiện vị trí và cơ hội phát triển xung quanh khu vực số 3 là gì?
Gần các cơ sở tiện ích như hồ chứa nước Sujeong, Trung tâm hành chính xã, và tái phát triển bến cảng đang diễn ra tại khu vực Choryang và Sujeong.
Khu vực số 3 có gần các dịch vụ tiện ích như hồ phục vụ Sujeong, Trung tâm hành chính Sujeong 1, và Thư viện Trung tâm thành phố Sujeong, làm tăng mức độ hài lòng cho cư trú. Đồng thời, khu vực Choryang đang hoạt động tích cực với nhiều dự án tái phát triển xung quanh bến cảng. Dự án Hobo Summit Central Bay tại khu vực số 3 đang được lên kế hoạch mở bán vào nửa đầu năm 2026, trong khi các dịch vụ phát triển tại khu vực số 2 và 4 cũng đang diễn ra, khu vực số 3 được xem là một địa điểm chính cho việc tái cấu trúc nơi ở tại trung tâm thành phố Dong-gu.