Mục lục
Xây dựng tổ hợp tại khu vực Arabian Nights Yeonsan-dong
Kế hoạch phê duyệt dự án xây dựng nhà ở và kế hoạch quản lý đô thị cho khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje đã được công bố.
Quyết định này sẽ được công bố cùng với bản đồ địa hình liên quan đến khu vực kế hoạch đơn vị và kế hoạch đơn vị.
Hiện tại, dự án xây dựng tổ hợp cao tầng đang diễn ra tại khu vực Arabian Nights cũ ở Yeonsan-dong. Việc phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định kế hoạch đơn vị đã hoàn thành, giúp đẩy nhanh tiến trình dự án.
Dự án này sẽ nằm tại địa chỉ 1127-1 Yeonsan-dong, và được thiết kế là một tổ hợp cao tầng, với độ cao tối đa 49 tầng, cao khoảng 159,8m và dự kiến có tổng cộng 771 căn hộ.
Dự án xây dựng tổ hợp tại Yeonsan-dong được điều hành bởi Hana Asset Trust. Diện tích đất là 9,994.7㎡, trong khi diện tích xây dựng khoảng 5,811.9㎡. Tổng diện tích sàn là gần 160,840.7㎡, dự kiến sẽ gồm 4 khối nhà từ tầng hầm 6 đến 49 tầng.
Tòa nhà này được thiết kế như một cơ sở đô thị bao gồm cả nhà ở, tiện ích phụ trợ và cơ sở thể dục. Dự án này được kỳ vọng sẽ cung cấp nhiều tiện ích sinh hoạt cho người dân địa phương.
Dự án này dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục cấp phép cần thiết như xem xét của Ủy ban xây dựng và đánh giá tác động môi trường vào giữa năm 2025, và vào tháng 11 cùng năm, phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và công bố quyết định kế hoạch đơn vị được thực hiện.
Theo thông báo, kế hoạch dự án được phê duyệt theo Điều 15 của Luật nhà ở, sau khi được chỉ định là khu vực kế hoạch đơn vị theo Luật kế hoạch và sử dụng đất quốc gia, các quyết định về kế hoạch đơn vị và cấp phép phát triển đã được xử lý đồng thời, nâng cao hiệu quả hành chính.
Hiện tại, thông tin về nhà thầu thi công vẫn chưa được xác nhận. Các thủ tục này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến tiến trình dự án trong tương lai.
Các điều kiện vị trí rất hấp dẫn. Khu vực này gần gũi với khu thương mại công cộng gần vòng xoay Yeonsan, và nằm gần một trong những nút giao thông chính của thành phố. Khi tổ hợp hoàn thành, có khả năng tạo ra một môi trường sống kết hợp giữa cư trú, thương mại và công việc.
Thêm vào đó, nhiều cơ sở hạ tầng như không gian công cộng và cơ sở thể dục cũng đang được lập kế hoạch, nhằm nâng cao tiện ích cho cư dân. Đặc biệt, cơ sở thể dục được bố trí ba chiều trên tầng 1 và 2 (diện tích 649.42㎡) sẽ nổi bật. Tại khu vực Yeonsan Gallery cũng đang diễn ra một dự án phát triển quy mô lớn, tạo nên một triển vọng đầy hứa hẹn cho tương lai khu vực này.
Thời gian thực hiện dự án dự kiến sẽ từ 31 tháng 5 năm 2026 đến 31 tháng 12 năm 2030. Mục tiêu hoàn thành được đặt ra vào cuối năm 2030. Khu Yeonsan-dong được coi là trung tâm hành chính và thương mại của quận Yeonje, việc xây dựng tổ hợp tại khu vực Arabian Nights dự kiến sẽ làm thay đổi bức tranh skyline của vòng xoay Yeonsan và cách mạng hóa cấu trúc kinh doanh tại đây. Tuy nhiên, do đặc điểm của một dự án quy mô lớn, việc quản lý các vấn đề về giao thông, tiếng ồn và môi trường trong thời gian thi công sẽ là một thách thức cần thiết.
Thông báo số 2025 – 91 của quận Yeonje, thành phố Busan
Thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và kế hoạch quản lý đô thị (khu vực kế hoạch đơn vị và kế hoạch đơn vị)
1. Về việc phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở tại khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan theo quy định của Điều 15 của Luật nhà ở, một quyết định phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở được công bố và,
2. Theo điều 19 khoản 1 của Luật nhà ở quy định dự kiến được phê duyệt theo điều 30 của Luật kế hoạch và sử dụng đất quốc gia, quyết định về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực kế hoạch đơn vị và kế hoạch đơn vị) sẽ được công bố và, theo điều 56 của cùng một luật cũng sẽ được công bố về phép phát triển và các bản đồ địa hình sẽ được công bố như sau.
3. Tài liệu liên quan (bản đồ địa hình có thể được xem tại trang web "http://eum.go.kr") đã được lưu giữ tại văn phòng xây dựng quận Yeonje (☎051)665-4604 để công chúng và các bên liên quan có thể xem.
Ngày 27 tháng 11 năm 2025
Chủ tịch quận Yeonje, thành phố Busan
1. Tên dự án
: Dự án xây dựng tổ hợp tại Yeonsan-dong, quận Yeonje
2. Chủ đầu tư
a. Tên : Giám đốc đại diện của công ty cổ phần Hana Asset Trust, Min Gwan-sik
b. Địa chỉ : 127 Teheran-ro, quận Gangnam, Seoul, 15 tầng
3. Vị trí và quy mô thực hiện dự án
a. Vị trí : Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje
b. Diện tích đất : 9,994.7㎡
c. Diện tích xây dựng : 5,811.8985㎡
d. Tổng diện tích sàn : 160,840.7359㎡
e. Quy mô : 4 khối nhà, 6 tầng hầm/49 tầng
f. Mục đích : Chung cư và cơ sở phụ trợ, cơ sở hạ tầng (cơ sở thể dục)
4. Thời gian thực hiện dự án
: Từ 31 tháng 5 năm 2026 đến 31 tháng 12 năm 2030.
5. Các vấn đề thuộc thẩm quyền khác theo các luật khác
※ Theo quy định tại khoản 1 của Điều 19 của Luật nhà ở, các ý kiến hoặc giấy phép theo quy định của từng điều luật sẽ được xử lý theo kế hoạch xây dựng nhà ở này.
a. Giấy phép xây dựng theo quy định của Điều 11 của Luật xây dựng
b. Quyết định quy hoạch đô thị theo quy định của Điều 30 của Luật kế hoạch và sử dụng đất quốc gia
1) Biên bản quyết định về khu vực kế hoạch đơn vị
| Phân loại | Mã số bản vẽ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau thay đổi | |||||
| Mới | - | Khu vực kế hoạch đơn vị Yeonsan-dong | Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | - | Tăng thêm) 9,994.7 | 9,994.7 | |
a) Biên bản lý do quyết định khu vực kế hoạch đơn vị
| Phân loại | Mã số bản vẽ | Vị trí | Diện tích (㎡) | Lý do thay đổi |
| Mới | - | Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 9,994.7 | ◦ Nhằm đảm bảo môi trường sống tốt thông qua việc xây dựng nhà ở và thúc đẩy sử dụng đất có quy hoạch và hệ thống, quyết định khu vực kế hoạch đơn vị được đưa ra |
Nội dung quyết định về kế hoạch đơn vị theo kế hoạch quản lý đô thị.
a) Không có thay đổi nào trong biên bản quyết định về việc phân chia khu vực sử dụng đất và khu vực sử dụng đất.
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau thay đổi | |||
| Tổng | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
| Khu vực thương mại công cộng | 9,994.7 | - | 9,994.7 | 100.0 | |
Kế hoạch quản lý đô thị sẽ xác định việc bố trí và quy mô của cơ sở hạ tầng.
Cũng bao gồm quyết định liên quan đến việc xây dựng các cơ sở thể dục.
| Phân loại | Mã số bản vẽ | Tên cơ sở | Loại cơ sở | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau thay đổi | |||||||
| Mới | - | Cơ sở thể dục | Cơ sở thể dục | Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong | - | Tăng thêm)649.42 (tầng 1:14.96, tầng 2:634.46) | Tăng thêm)649.42 (tầng 1:14.96, tầng 2:634.46) | Quyết định bố trí thể dục ba chiều | |
▢ Lý do quyết định cơ sở thể dục (mới)
| Mã số bản vẽ | Tên cơ sở | Nội dung mới | Lý do mới |
| - | Cơ sở thể dục | ◦ Mới xây dựng cơ sở hạ tầng (cơ sở thể dục) (A=649.42㎡) | ◦ Quyết định xây dựng cơ sở thể dục như một cơ sở đô thị ba chiều nhằm sử dụng hiệu quả tài nguyên đất trong khu vực |
d) Biên bản quyết định quy mô và tạo thành các căn hộ và lô đất theo kế hoạch quản lý đô thị
| Phân loại | Mã số bản vẽ | Số căn hộ | Diện tích (㎡) | Lô đất | Ghi chú | ||
| Số | Vị trí | Diện tích (㎡) | |||||
| Mới | Tổng | 9,994.7 | - | - | 9,994.7 | ||
| - | Ⅰ | 9,994.7 | 1 | Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 9,994.7 | Đất căn hộ | |
e) Biên bản quyết định về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ thể tích, chiều cao của các công trình xây dựng
| Mã số bản vẽ | Vị trí | Phân loại | Ghi chú | |
| - | Ⅰ-1 | Mục đích sử dụng | Mục đích được chỉ định | ◦ Chung cư và cơ sở phụ trợ theo Điều 2 của Luật nhà ở |
| Không được phép | ◦ Mục đích không được chỉ định | |||
| Tỷ lệ xây dựng | ◦ Dưới 60.00% | |||
| Tỷ lệ thể tích | ◦ Dưới 1,109.17% | |||
| Chiều cao | ◦ Dưới 160.00m | |||
f) Biên bản quyết định về các vấn đề khác trong kế hoạch quản lý đô thị
▢ Biên bản quyết định về không gian công cộng
| Phân loại | Kế hoạch | Ghi chú |
| Không gian công cộng 1 | ◦ Vị trí: Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje ◦ Diện tích: 1,480.32㎡ | - |
| Không gian công cộng 2 | ◦ Vị trí: Khu vực 1127-8 Yeonsan-dong, quận Yeonje ◦ Diện tích: 145.16㎡ | - |
6. Tài liệu liên quan: Bỏ qua để đăng tải (tương tự tài liệu có sẵn tại nơi lưu trữ)
Phân loại
Thong báo
Cơ quan phân loại
Quận
Cơ quan
Quận Yeonje
Số thông báo công bố
2025-91
Tiêu đề
Công bố hình ảnh bản đồ về việc phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định kế hoạch quản lý đô thị (khu vực kế hoạch đơn vị và kế hoạch đơn vị)
Ngày
2025-12-03
#Tổ_hợp_Yeonsan-dong, #Khu_vực_Arabian_Nights, #1127_Yeonsan-dong, #Tái_phát_triển_quận_Yeonje, #Tổ_hợp_quận_Yeonje, #Phê_duyet_kế_hoạch_xây_dựng_nhà_ở, #Kế_hoạch_đơn_vị, #Khu_vực_kế_hoạch_đơn_vị, #Vòng_xoay_Yeonsan, #Khu_vực_thương_mại_công_cộng, #Tổ_hợp_cao_49_tầng, #771_căn_hộ, #Căn_hộ_Yeonsan-dong, #Bất_động_sản_quận_Yeonje, #Tổ_hợp_Busan, #Thông_báo_Busan, #Công_bố_Busan, #Kế_hoạch_quản_lý_đô_thị, #Hana_Asset_Trust, #Căn_hộ_cao_tầng, #Phát_triển_Yeonsan-dong, #Phát_triển_quận_Yeonje, #Skyline_Yeonsan, #Căn_hộ_mới_Busan, #Phát_triển_hỗn_hợp, #Căn_hộ_chung_cư, #Cơ_sở_thể_dục, #Không_gian_công_cộng, #Cơ_sở_quy_hoạch_đô_thị, #Xu_hướng_bất_động_sản_Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Có loại tổ hợp nào được xây dựng tại khu vực Arabian Nights Yeonsan-dong?
Một tổ hợp cao 49 tầng, quy mô 771 căn hộ sẽ được xây dựng tại địa chỉ 1127-1 Yeonsan-dong.
Tổ hợp này sẽ được thiết kế với chiều cao tối đa 49 tầng, khoảng 159.8m và dự kiến có tổng cộng 771 căn hộ. Dự kiến sẽ bao gồm 4 khối nhà từ tầng hầm 6 đến tầng 49. Các cơ sở đô thị khác nhau như nhà ở, tiện ích phụ trợ và cơ sở thể dục cũng sẽ được đưa vào, mang lại tiện ích cho cư dân địa phương.
Q. Quy trình cấp phép chính của dự án tổ hợp này đã diễn ra như thế nào?
Vào tháng 11 năm 2025, việc phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định kế hoạch đơn vị đã hoàn tất, dẫn đến nhanh chóng hoàn thành quy trình cấp phép.
Dự án đã trải qua các quy trình cấp phép như xem xét của Ủy ban xây dựng và đánh giá tác động môi trường giữa năm 2025, và quyết định về phê duyệt kế hoạch xây dựng và kế hoạch đơn vị vào tháng 11 cùng năm đã được thực hiện trong một thời gian ngắn. Các kế hoạch về quản lý đô thị và cấp phép phát triển theo Luật nhà ở và Luật kế hoạch quốc gia đã được xử lý cùng nhau, nâng cao hiệu quả hành chính và nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Q. Vị trí và môi trường xung quanh của tổ hợp mới này như thế nào?
Nằm gần khu thương mại công cộng bên cạnh vòng xoay Yeonsan, với khả năng tiếp cận giao thông tốt và nhiều cơ sở hạ tầng đang được lập kế hoạch.
Tổ hợp này tọa lạc gần vòng xoay Yeonsan và ngã tư Yeonsan, gần với các điểm giao thông chính trong khu vực Busan. Nó nằm trong khu vực thương mại công cộng, có tiềm năng phát triển thành một khu vực sống kết hợp giữa cư trú, thương mại và công việc. Các không gian công cộng, cơ sở thể dục (649.42㎡) cũng được lập kế hoạch, sẽ đóng góp vào sự tiện nghi cho cư dân, trong khi đó dự án phát triển quy mô lớn đang diễn ra tại khu vực Yeonsan Gallery sẽ đem lại tác động tích cực cho sự phát triển khu vực.
Q. Ai là chủ đầu tư và thời gian thực hiện dự án là bao lâu?
Hana Asset Trust sẽ là chủ đầu tư, dự kiến kéo dài từ tháng 5 năm 2026 đến cuối tháng 12 năm 2030.
Chủ đầu tư là công ty cổ phần Hana Asset Trust có trụ sở tại quận Gangnam, Seoul. Dự án tổ hợp này dự kiến sẽ bắt đầu vào ngày 31 tháng 5 năm 2026 và sẽ kéo dài khoảng 4 năm 7 tháng cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2030. Mục tiêu hoàn thành sẽ vào cuối năm 2030, trong suốt thời gian này, quy trình cấp phép và thi công sẽ được thực hiện liên tục.
Q. Tác động và vấn đề có thể xảy ra từ dự án xây dựng này là gì?
Dự kiến sẽ có những thay đổi về môi trường xung quanh và bức tranh kinh doanh, tuy nhiên quản lý các vấn đề giao thông, tiếng ồn và môi trường trong suốt thời gian thi công là một thách thức cần thiết.
Nếu tổ hợp cao tầng được xây dựng tại khu vực Arabian Nights, bức tranh skyline của vòng xoay Yeonsan sẽ thay đổi và cấu trúc kinh doanh tại quận Yeonje sẽ được cải tiến. Sự phát triển tổ hợp kết hợp giữa cư trú, thương mại và cơ sở thể dục dự kiến sẽ tăng giá trị khu vực. Tuy nhiên, do đặc điểm của quy mô lớn của giai đoạn thi công, có thể phát sinh vấn đề về giao thông tắc nghẽn, tiếng ồn, ô nhiễm môi trường, vì vậy việc quản lý có hệ thống và đảm bảo hạn chế tác động đối với cư dân là rất quan trọng.
