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부산 노후계획도시정비 선도지구 선정 의미
부산시가 노후계획도시정비사업의 1단계 선도지구를 최종적으로 확정하면서 신도시 재건축이 본격적으로 진행될 예정이다.
이번 사업은 화명·금곡지구와 해운대1·2지구를 포함하며, 총 7,318호가 계획되어 있다.
이 프로젝트는 수도권 1기 신도시 이후 지방 대도시에서 처음으로 시행되는 노후계획도시 정비의 선도적인 사례로, 부산 도시정책의 중요한 전환점으로 여겨진다.
선도지구 선정 결과 한눈에 보기
이번 1단계 선도지구는 두 개의 주요 구역으로 나뉘어 있다.
먼저 화명·금곡지구의 경우 12구역으로, 총 2,624호가 포함된다. 다음으로 해운대1·2지구의 2구역은 4,694호를 보유하고 있다. 이로 인해 전체적으로 두 구역에서 7,318호가 집계된다.
공모는 10월에 접수되었고, 이후 평가위원회의 검토를 통해 최종 후보지가 결정되었다. 부산시는 이 구역을 기반으로 특별정비계획을 신속하게 추진할 예정이다.
화명·금곡지구 12구역 정비 방향
화명·금곡지구 12구역은 코오롱하늘채 1차와 2차로 구성되어 있다. 이 지역은 계획도시 개발 이후 주거 시설의 노후화가 심각해져, 이번에 선도지구로 지정되어 중층 중심의 재건축이 진행될 예정이다.
부산시는 이 구역에 대해 특별정비계획을 조기에 시작할 수 있도록 지원하며, 전문가의 자문을 통해 사업성을 더욱 개선할 계획이다. 또한, 주민 동의 절차에 따른 비용 부담을 줄여주어 사업 초기 단계에서 발생할 수 있는 불확실성을 최소화할 방침이다.
해운대1·2지구 2구역 재건축 추진
해운대 1·2지구 2구역은 두산1차, LG, 대림1차 등 세 개의 단지로 이루어져 있으며, 총 4,694호 규모를 자랑한다.
해운대 신시가지 지역은 생활 편의시설과 입지가 뛰어난 곳이지만, 주택의 노후화가 심각한 상태다. 이번 선도지구로 선정됨으로써 재건축 사업을 추진할 수 있는 제도적 기반이 마련되었다.
부산시는 절차를 간소화하고 행정적인 지원을 통해 사업의 진행 속도와 주민들의 체감도를 동시에 향상시키겠다는 계획을 세우고 있다.
부산미래도시지원센터와 행정 지원
부산시는 국토교통부와 협력하여 2026년 상반기 '부산미래도시지원센터'를 설립할 계획이다. 이 센터는 주민들에게 다양한 서비스를 제공하며, 사업 절차와 제도에 대한 안내, 정비계획 수립에 대한 컨설팅, 특별정비구역 지정 및 인허가 지원 등의 업무를 맡게 된다.
이로써 원스톱 행정 지원체계의 중요한 역할을 수행할 예정이다.
또한, 시는 이달 말 도시계획위원회의 심의를 거쳐 1단계 기본계획을 내년 초에 확정하고 고시할 예정이며, 다대, 만덕, 모라, 개금, 당감 지역에 대한 2단계 기본계획도 동시에 추진할 계획이다.
결론｜부산 신도시 재건축의 제도적 출발
부산의 노후계획도시정비사업 1단계 선도지구로 선정된 것은 단순한 재건축을 넘어, 전체 계획도시를 효과적으로 재편하는 중요한 첫걸음이다.
화명과 금곡, 해운대 신시가지 중심으로 중층 재건축과 공공 주도의 행정 지원 모델이 자리잡는다면, 이는 향후 부산 전역에 걸쳐 확산될 기준이 될 가능성이 크다. 이러한 변화는 부산의 도시 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부산시 노후 계획도시 정비사업 1단계 선도지구 선정의 의미는 무엇인가요?
부산시 노후 계획도시 정비사업 1단계 선도지구 선정은 지방 대도시 최초의 노후 신도시 재건축 시작을 의미합니다.
부산시가 노후 계획도시 정비사업 1단계 선도지구를 확정하면서 신도시 재건축이 본격화됐습니다. 이 사업은 수도권 1기 신도시 이후 지방 대도시에서 처음 실시되는 노후 신도시 정비 사업으로, 부산 도시정책 전환의 중요한 이정표입니다. 화명·금곡지구와 해운대1·2지구를 포함해 총 7,318호 규모로 계획되어 부산 신도시 재건축의 제도적 출발점이 되었습니다.
Q. 1단계 선도지구는 어떤 구역들로 구성되어 있나요?
화명·금곡지구 12구역과 해운대1·2지구 2구역 등 총 7,318호로 구성됩니다.
1단계 선도지구는 두 개 주요 구역으로 나누어집니다. 화명·금곡지구는 12구역으로, 총 2,624호가 포함되어 있고, 해운대1·2지구 2구역은 두산1차, LG, 대림1차 단지로 이루어져 총 4,694호입니다. 이들은 부산시 공모와 평가를 거쳐 선정됐으며, 부산시는 특별정비계획을 신속히 추진할 계획입니다.
Q. 화명·금곡지구 12구역의 재건축 방향은 어떻게 되나요?
화명·금곡지구 12구역은 중층 중심 재건축과 사업성 개선으로 노후 주거 문제를 해결합니다.
화명·금곡지구 12구역은 코오롱하늘채 1·2차로 구성, 계획도시 개발 후 노후 주거 문제 심각해 중층 위주의 재건축이 추진됩니다. 부산시는 특별정비계획 조기 시행과 전문가 자문으로 사업성을 높이며, 주민 동의 과정 비용 부담을 줄여 초기 불확실성을 최소화할 방침입니다. 이를 통해 주거환경을 효과적으로 개선할 예정입니다.
Q. 해운대1·2지구 2구역 재건축 추진 현황과 계획은 무엇인가요?
해운대1·2지구 2구역은 제도적 기반을 마련해 재건축을 추진하며 행정 지원을 강화합니다.
해운대1·2지구 2구역은 두산1차, LG, 대림1차 등 3개 단지로 총 4,694호 규모로 해운대 신시가지 내 노후 주택이 집중된 지역입니다. 이번 선도지구 선정으로 재건축 추진이 가능해졌으며, 부산시는 절차 간소화와 행정 지원으로 사업 속도와 주민 체감도를 향상시킬 계획입니다. 이를 통해 생활환경을 개선하고 재건축 사업을 원활히 진행하려 합니다.
Q. 부산미래도시지원센터의 역할과 설립 계획은 어떻게 되나요?
부산미래도시지원센터는 2026년 상반기 설립 예정으로 원스톱 행정 지원을 제공합니다.
부산시는 국토교통부와 협력해 2026년 상반기에 '부산미래도시지원센터'를 설립할 계획입니다. 이 센터는 주민 대상 서비스 제공, 사업 절차 및 제도 안내, 정비계획 수립 컨설팅, 특별정비구역 지정과 인허가 지원 등을 담당합니다. 이를 통해 행정 지원체계의 원스톱 서비스를 실현하여 신속한 사업 추진과 주민 편의를 도모할 것입니다.
