海云台中洞르엘70层公寓住房建设项目计划批准 / 海云台区中洞1752号
- 城市管理计划（区域单元规划区及区域单元规划）决定及地形图公布
釜山于2025年11月5日批准在海云台区中洞1752号建设地下8层、地上70层的超高层住宅。该项目总规模为642户，承建单位为㈜优先开发商。
预计2026年3月开工，2030年7月完工。
项目进展迅速，正在加快推进。
此次项目与住房建设项目计划批准同时进行城市管理计划的确定。这是根据《住房法》和《国土规划与利用法》执行的。
项目用地总面积达到14,137.5㎡，地块面积为13,324.9㎡。建筑面积为226,787㎡，建筑物面积为5,825㎡。
该项目的容积率限制在1,084%以下，最高建筑高度计划在252m以下。此外，计划包括住宅和附属福利设施、邻里生活设施、运动设施等，以提供多种生活便利性。
该项目于2025年获得釜山市第四届建筑专业委员会的有条件批准。随后，进行建筑物环境影响评估，完成正式的许可程序。此外，还包括对中路3-94号线和小路1-46号线的部分路段扩宽计划，最多可扩展3m。
根据获得的金融信息，乐天建设预计是主要承建单位。优先开发商在釜山海云台区中洞1616号的综合性新建项目中，乐天建设参与了资金补充和债务收购的项目融资流动化。
同时，中洞1752号也被划分为住房项目用地，乐天建设的施工参与可能性相当高。在海云台房地产市场上，正在讨论将中洞地区的项目品牌应用为“海云台르엘”。这种动向预计会对海云台房地产市场产生积极影响。
海云台区的优东和中洞九南路地区正迅速转变为高档住宅区，最新的综合住宅楼不断涌现。这里有海云台京东丽亨工程、普鲁志奥德远、中央普鲁志奥、海云台比斯达东元、乐天凯斯塔等公寓。
此外，由于靠近中洞站和海云台海滨路，交通便利，生活便利设施和教育环境也备受重视。该地区的吸引力逐渐上升。
海云台中洞르엘项目是一个70层规模的超高层综合居住区，将在海云台海滩的天际线上成为一个重要的地标。
该项目预计将改善居住环境，促进商业活动，并加强基础设施，对地区产生积极影响。特别是，随着对高档住宅需求的增加，市场关注度持续上升。
釜山广域市公告第2025-427号
住房建设项目计划批准及城市管理计划（区域单元规划区及区域单元规划）决定及地形图公布
1. 对釜山广域市海云台区中洞1752号的住房建设项目计划，依据《住房法》第15条的规定予以批准，并根据同法第15条第6款及同法实施令第30条第5款的规定，决定公告如下。
2.
依据《住房法》第19条第1项的规定，设定的《国土的计划与利用法》第30条所规定的城市管理计划（区域单元规划区及区域单元规划）决定事项，根据《国土的计划与利用法》第30条及同法实施令第25条的规定决定公告，并依据《国土的计划与利用法》第32条及同法实施令第27条、《土地利用管制基本法》第8条及同法实施令第7条的规定，公告地形图。
3. 相关文件存放于釜山广域市住房政策科，供公众和利害关系人阅览。（土地产权“http://eum.go.kr”可查阅）
2025年11月05日
釜山广域市市长
1. 项目名称：
海云台区中洞住宅新建工程
2. 项目主体
a. 名称：㈜优先开发商
b. 地址：釜山海云台区海云台海滨路209号街9，9层（优东）
3. 项目实施位置及规模
a. 位置：釜山广域市海云台区中洞1752号所在地
b. 用地面积：14,137.5㎡（地块面积：13,324.9㎡）
c. 建筑面积：5,825.0745㎡
d. 建筑总面积：226,787.3288㎡
e. 规模：地下8层/地上70层，2个建筑，642户
f. 用途：住宅及附属福利设施、邻里生活设施、运动设施
4. 项目实施周期
：2026年03月31日~2030年07月31日（52个月）
5. 根据其他法律的行政许可等事项的公告
a. 《建筑法》第11条的建筑许可
b. 《国土的计划与利用法》第56条的开发行为许可
c. 《山地管理法》第14条的山地转用许可
d. 《农地法》第34条的农地转用许可
e. 《国土的计划与利用法》第30条的城市管理计划决定
(区域单元规划区及区域单元规划)
1) 区域单元规划区决定通知
| 分类 | 地形图标编号 | 区域名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | - | 中洞区域单元规划区 | 海云台区中洞1752号所在地 | 14,137.5 |
▫指定原因：通过综合住宅建筑合理利用土地，提高其功能，以确保良好的城市环境，计划进行区域单元规划。
2) 区域单元规划决定通知
a) 关于细化用途区域和区域之间更改的城市管理计划决定通知
(1) 关于用途区域的城市管理计划决定通知：无更改
| 分类 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||
| 既定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
| 商业区域 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
(2) 关于用途地区的城市管理计划决定通知：无更改
| 分类 | 地形图标编号 | 区域名 | 位置 | 面积(㎡) | 初步决定日 | 备注 | ||
| 既定 | 变更 | 变更后 | ||||||
| 已定 | - | 防火区 | 海云台区中洞1752号所在地 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
作为城市管理计划的一部分，编制了基础设施的位置信息及规模相关的决议文件。该文件包括与道路相关的决策事项。
| 分类 | 规模 | 功能 | 长度(m) | 起点 | 终点 | 使用形式 | 主要经过地 | 初步决定日 | 备注 | |||
| 等级 | 类型 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 已定 | 中路 | 3 | 94 | 12~16 | 集散道路 | 466 | 优东585 | 中洞(大3-48) | 普通道路 | - | 建筑通知555号(1972.12.30) | |
| 变更 | 中路 | 3 | 94 | 12~19 | 集散道路 | 466(129) | 优东585 | 中洞(大3-48) | 普通道路 | - | - | 部分路段街区扩宽(区域内3m) |
| 已定 | 小路 | 1 | 46 | 10~11 | 区域道路 | 323 | 中洞1394-393 | 中洞1368-2 | 普通道路 | - | 建筑通知555号(1972.12.30) | |
| 变更 | 小路 | 1 | 46 | 10~13 | 区域道路 | 323(135) | 中洞1394-393 | 中洞1368-2 | 普通道路 | - | - | 部分路段街区扩宽(区域内3m) |
经营与房地产、金融、投资、旅行相关的博客，是韩国博主。
以下是本文内容重新构建的方式。
编写有关道路延长及区域单元规划区内道路变更的原因书。
| 变更前道路名 | 变更后道路名 | 变更内容 | 变更理由 |
| 中路3-94号线 | 中路3-94号线 | ∙ 部分路段扩宽- B=12m~16m → 12m~19m- L=466m(129m) | ∙ 为保证车辆公路通行及人行道的通行，进行部分路段扩宽 |
| 小路1-46号线 | 小路1-46号线 | ∙ 部分路段扩宽- B=10m~11m → 10m~13m- L=323m(135m) | ∙ 为保证车辆公路通行及人行道的通行，进行部分路段扩宽 |
d) 关于家庭及地块规模和构成的城市管理计划决定通知
| 地形图编号 | 家庭编号 | 面积(㎡) | 地块 | 备注 | ||
| 编号 | 位置 | 面积(㎡) | ||||
| 合计 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | - | ||
| - | A | 13,324.9 | 1 | 海云台区中洞1752号地区 | 13,324.9 | 住宅复合用地 |
| - | - | 812.6 | - | 海云台区中洞1722号地区 | 812.6 | 道路用地 |
e) 关于建筑物的用途、建筑率、容积率、高度等的城市 관리计划决定通知
| 地形图编号 | 分类 | 计划内容 | 备注 | |
| A-1 | 用途 | 指定用途 | ∙ 住宅及附属设施、1·2类邻里生活设施、运动设施 | |
| 不允许用途 | ∙ 除允许用途外的用途，第二类邻里生活设施中的酒吧、按摩店、卡拉OK | |||
| 建筑率 | ∙ 80%以下 | |||
| 容积率 | ∙ 1,084.66%以下 | |||
| 高度 | ∙ 252m以下 | |||
| 建筑线 | - | |||
◎ 容积率放宽计算
| ∙ 住宅综合建筑物的容积率：600%以下∙ 计划元素的激励容积率：75.78%- 公共公告：（3,065㎡-2,664.98㎡）÷13,324.9㎡×1.5×600%=27.00%※ 公共公告的安装面积3,065.00㎡，法律的安装义务面积2,664.98㎡，土地面积：13,324.9㎡- 建筑率减少=(80%-43.72%)×0.2×600%=43.53%- 园林=(16.75%-15.00%)×0.5×600%=5.25%※ 计划安装比率16.75%，相关法律上安装义务比率15.00%∙ 提供公共设施用地的容积率减免：54.88%- 600%×[1.5×1×(812.6㎡÷13,324.9㎡)]=54.88%※ 提供公共设施的用地面积812.6㎡，提供后土地面积带13,324.9㎡，∙ 根据建筑法的容积率减免：264%- 针对改建的特例：120%▸评估分数90以上：基准容积率600%×10%=60%▸如果采用孩子保姆计划：基准容积率600%×10%=60%- 确保公共公告等：120%▸(2,664.98㎡÷13,324.90㎡)×0.5×基准容积率600%=60%※ 法律的安装面积2,664.98㎡，土地面积：13,324.9㎡▸如果采用孩子保姆计划：基准容积率600%×10%=60%- 智能建筑认证(1等级)：基准容积率600%×4%=24%∙ 根据绿色建筑法的容积率减免：90%- 绿色建筑认证（优良等级）6%，建筑物能源效率等级及零能源建筑物认证（建筑物能源效率1++等级）6%，回收建筑材料使用（回收建筑材料使用15%以上）5%- 应用轻微的容积率减免：600%×15%=90%∙ 最大减免容积率：600%+75.78%+54.88%+264%+90%=1,084.66%∙ 计划容积率：1,084.66%以下 |
◎ 高度减免计算
| ∙ 具体标准高度：95m（最高高度：120m）∙ 根据街区的建筑物最高高度减免：标准高度28.5m（最高高度36.0m）- 减免标准高度：减免标准高度：95m+(95m×30%)=123.5m- 减免最高高度：120m+(120m×30%)=156.0m∙ 街区的建筑物的最高高度激励：28.4m- 高层的墙面线后退5%，高层的墙面线后退处绿化及屋顶绿化5%，高层的建筑率限制10%，人行环境改善3%- 允许高度：123.5m+(123.5m×23%)=151.9m（放宽高度：28.4m）∙ 根据建筑法的高度减免：77.469m- 针对改建的特例：30.38m▸评估分数90以上：允许高度151.9m×10%=15.19m▸如果采用孩子保姆计划：允许高度151.9m×10%=15.19m- 确保公共公告等：30.38m▸(2,664.98㎡÷13,324.90㎡)×0.5×允许高度151.9m=15.19m※ 法律的安装面积2,664.98㎡，土地面积：13,324.9㎡▸如果采用孩子保姆计划：允许高度151.9m×10%=15.19m- 智能建筑认证(1等级)：允许高度151.9m×11%=16.709m∙ 根据绿色建筑法的高度减免：22.285m- 绿色建筑认证（优良等级）6%，建筑物能源效率等级及零能源建筑物认证（建筑物能源效率1++等级）6%，回收建筑材料使用（回收建筑材料使用15%以上）5%- 应用轻微的高度减免：151.9m×15%=22.785m∙ 最大减免高度：95m+28.5m+28.4m+77.469m+22.785m=252.154m∙ 计划高度：252m以下 |
f) 关于其他事项的城市管理计划决定通知
(1) 关于公共公告的决定通知
| 地形图编号 | 位置 | 计划内容 | 备注 |
| - | A-1 | ∙ 项目对象地西北侧小路1-2号线，南侧小路1-46号线边界部分（A=3,065㎡）- 公共公告1：2,119㎡- 公共公告2：946㎡※ 根据建筑法律的公共公告设计面积的例外区域（参照其他事项决定图）- 公共公告1 A=310.04㎡，公共公告2 A=118.75㎡- 公共公告设计面积的例外区域也被创造和决定为公共公告 |
g. 根据《国土的计划与利用法》第86条，指定城市规划设施项目实施者，并根据同法第88条，批准城市规划设施项目实施计划
1) 项目实施地点：釜山广域市海云台区中洞1378-10号地区
2) 项目的种类及名称
◦项目的种类：城市规划设施（道路）项目
◦项目的名称：城市规划设施项目道路（中路3-94号线，小路1-46号线）
3) 项目的规模：中路3类1条，中路1类1条
◦中路3-94号线（部分路段扩宽）：B=12~19m，L=129m
◦小路1-46号线（部分路段扩宽）：B=10~13m，L=135m
4) 实施者的名称及地址
◦名称：㈜优先开发商
◦地址：釜山海云台区海云台海滨路209号街9，9层（优东）
5) 项目实施期间的启动及预计完工日期
◦项目的启动预计日期：2026年03月31日
◦项目的预计完工日期：2030年07月31日
6) 被收容或使用的土地及所有权以外的权利者名单
◦中路3-94号线
◦小路1-46号线
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-427号
标题
住房建设项目计划批准及城市管理计划（区域单元规划区及区域单元规划）决定及地形图公告
日期
2025年11月05日
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常见问题(FAQ)
Q. 海云台中洞르엘公寓的项目概况是什么？
海云台中洞르엘公寓是地下8层，地上70层规模642户的超高层住宅项目。
该项目计划在釜山海云台区中洞1752号的总面积为14,137.5㎡的土地上，建设地下8层，地上70层，共两栋，642户的规模。容积率为1,084%以下，最高高度为252m以下，同时包括住宅与附属福利设施、邻里生活设施、运动设施。㈜优先开发商是项目实施单位，计划于2026年3月动工，2030年7月完工。
Q. 城市管理计划及地形图公示的内容是什么？
与项目同时进行区域单元规划区及区域单元规划的决定与地形图公示。
此次项目依据《住房法》和《国土的规划及利用法》进行住房建设项目计划批准，同时作出城市管理计划（区域单元规划区及区域单元规划）决定。釜山市于2025年11月5日公布了这一内容，并要求相关部门存档相关文件，供公众查阅。通过这一方式，旨在合理化土地利用，确保优秀的城市环境。
Q. 承建单位及品牌是怎样的？
乐天建设被认为是承建单位，目前正在讨论“海云台르엘”品牌的应用。
根据金融信息，乐天建设㈜作为优先开发商推进的住房项目的承建单位，曾参与资金补充和项目融资的流动化。因此，乐天建设的施工可能性很高，海云台房地产市场正在考虑采用海云台르엘品牌。这将提升当地房地产价值，对市场产生积极影响。
Q. 项目动工及完工的时间安排是怎样的？
计划于2026年3月动工，2030年7月完工。
海云台中洞르엘公寓项目计划于2026年3月31日动工，持续约52个月的进程，预计在2030年7月31日完成。该时间表是经过釜山市第四届建筑专业委员会的有条件批准及完成建筑物环境影响评估等审批过程后确定的。在项目进行期间，基础设施扩建及周边环境的改善也将同步进行。
Q. 区域内的基础设施及生活条件怎样？
交通便利，教育及便利设施十分完善，已成为高档住宅区。
海云台优东及中洞九南路一带有许多如海云台京东丽亨2期、普鲁志奥德远等最新的综合住宅公寓，还靠近中洞站和海云台海滨路，交通环境非常便利。同时，生活便利设施和教育环境非常优越，居民能够享受舒适的生活。正因如此，本地区正在迅速向高档住宅空间转变，居住需求持续上升。
