Mục lục
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển khu vực Dongdeokcheon 1
Khu vực số 342-2, Dongdeokcheon, quận Bắc Busan là một địa điểm đầu tư đang được chú ý.
Vị trí và tiến độ phát triển của khu vực này là thông tin quan trọng đối với các nhà đầu tư.
Về mặt tính khả thi, khu vực này được kỳ vọng sẽ có giá trị tăng lên trong tương lai.
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển khu vực Dongdeokcheon 1 xung quanh số 342-2, Dongdeokcheon, quận Bắc Busan đã được xác nhận chính thức. Thông báo này được thực hiện sau khoảng 6 tháng kể từ thông báo công khai và hội thảo cho cư dân vào tháng 5 năm 2025, thể hiện rằng tiến trình dự án đã có sự tiên triển đáng kể.
Tổng diện tích của khu vực cải tạo là 28,310㎡, trong đó diện tích đất cho chung cư là 20,746㎡, diện tích cho cơ sở tôn giáo là 355㎡, và cơ sở hạ tầng cải tạo là 7,209㎡. Các khu vực sử dụng đã được thay đổi từ khu vực dân cư loại 2 sang khu vực dân cư loại 3.
Theo kế hoạch xây dựng, chung cư được xác định là mục đích chính, tỷ lệ diện tích xây dựng được giới hạn ở dưới 30%, và tỷ lệ mật độ xây dựng dưới 264%. Đồng thời, chiều cao tối đa của tòa nhà được quy định là 108m. Những tiêu chí này nhằm hướng đến phát triển khu vực và cải thiện môi trường sống.
Hiện tại, số lượng hộ gia đình trong khu vực cải tạo là 412 hộ, và theo kế hoạch cải tạo, số hộ dự kiến sẽ khoảng 500 hộ. Mặc dù số lượng hộ tăng không lớn, nhưng phần lớn các căn hộ được lên kế hoạch thiết kế dành cho nhà ở quốc dân dưới 85㎡, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái định cư của các thành viên hợp tác xã.
Tuy nhiên, tỷ lệ phân bổ được thiết lập ở mức 100% nên tỷ lệ tăng số hộ mới so với số hộ hiện tại thấp. Kèm theo đó, tỷ lệ này cũng không phải là một con số hấp dẫn về khả năng đầu tư, dẫn đến những nghi ngờ về tính khả thi của dự án.
Các dự án tái phát triển khu vực đang diễn ra hiện nay bao gồm khu vực Dongdeokcheon 2 và Dongdeokcheon 3. Những khu vực này đều là các dự án cải tạo quy mô lớn trong khu vực sinh sống Dongdeokcheon của quận Bắc, dự kiến sẽ mang lại những thay đổi tích cực cho toàn bộ môi trường sống.
Tuy nhiên, tốc độ và quy mô tiến trình dự án khác nhau giữa các khu vực, tỷ lệ mật độ xây dựng cũng không giống nhau, do đó tính khả thi của từng khu vực sẽ rõ ràng hơn trong quá trình phê duyệt dự án và lựa chọn nhà thầu thi công sắp tới. Những thay đổi này có thể có ảnh hưởng lớn đến môi trường xung quanh trong tương lai.
Địa điểm của dự án nằm gần ga Sukdeung của tàu điện ngầm Busan tuyến số 3, và do việc phát triển kết hợp khu vực 2 và 3 đối diện đường Mandeok, dự kiến sẽ có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng sống. Tuy nhiên, tính đến nay, sự gia tăng số lượng hộ dân vẫn còn khiêm tốn, và tỷ lệ dự kiến cũng không cao, nên cần có sự xem xét kỹ lưỡng về tính khả thi của dự án.
Thông báo số 2025-437 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1
1. Đối với khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 tại quận Bắc Busan, số 342-2, theo điều 8 và điều 16 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường sống", quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo như sau và công bố thông báo cùng với bản đồ địa hình theo điều 8 và điều 7 của "Luật cơ bản về quy hoạch sử dụng đất".
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại “
http://eum.go.kr
”) được lưu tại phòng cải tạo đô thị thành phố Busan (☏ 051-888-4234) và phòng xây dựng quận Bắc (☏ 051-309-4612) để public cho công chúng (các bên liên quan).
Ngày 19 tháng 11 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực cải tạo và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 | Khu vực số 342-2, Đông Dongdeokcheon | 28,310 | - |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Ước lượng phí đóng góp cho chủ sở hữu đất và cơ sở vật chất
| Ước tính phí đóng góp | Tổng ước tính doanh thu | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng tài sản hiện hữu ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 356,423,973,000 | 278,438,738,000 | 77,985,234,000 | 100.00% | |
| Cơ sở tính toán | ◦Tổng giá trị tài sản hiện hữu ước tính = Tổng giá trị tài sản hiện hữu của từng chủ sở hữu đất ước tính ◦ Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng tài sản hiện hữu ước tính ◦ Ước tính phí đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
※ Giá trị tài sản hiện hữu ước tính và số liệu bài tập đóng góp có thể được điều chỉnh theo kế hoạch quản lý trong tương lai
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng | 28,310 | 100.0 | - | |
| Đất ở | Tổng cộng | 21,101 | 74.5 | - | |
| Nhà chung cư | 20,746 | 73.3 | - | ||
| Cơ sở tôn giáo | 355 | 1.2 | - | ||
| Các cơ sở hạ tầng cải tạo khác | Tổng cộng | 7,209 | 25.5 | - | |
| Công viên trẻ em | 2,090 | 7.4 | - | ||
| Đường | 5,119 | 18.1 | - | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng | 28,310 | - | 28,310 | 100.0 | - | |
| Khu dân cư | Khu dân cư loại 2 | 28,310 | Giảm) 28,310 | - | - | - |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng) 28,310 | 28,310 | 100.0 | - | |
■ Giải trình về lý do thay đổi khu vực sử dụng đất
| Mã số hiển thị bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng đất | Diện tích (㎡) | Lý do quyết định (thay đổi) | |
| Đã định | Thay đổi | ||||
| - | Khu vực số 342-2, Đông Dongdeokcheon | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 28,310 | Để thực hiện sự phân loại khu vực sử dụng đất phù hợp với "Kế hoạch cải tạo đô thị và môi trường sống thành phố Busan" và cải thiện hiệu quả sử dụng đất nhằm đạt được kế hoạch cải tạo hợp lý, sẽ chuyển đổi sang khu dân cư loại 3 |
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng chính của công trình, tỷ lệ diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao
| Phân loại quyết định | Phân khu | Phân lô | Vị trí | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ diện tích xây dựng (%) | Mật độ xây dựng (%) | Chiều cao (m) | ||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||
| Mới | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 | 28,310 | 1-1 | 20,746 | Khu vực số 339-20, Dongdeokcheon | Nhà chung cư | 30 dưới | 264 dưới | 108 dưới |
| 1-2 | 355 | Khu vực số 340-14, Dongdeokcheon | Cơ sở tôn giáo | 50 dưới | 264 dưới | 25 dưới | |||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở | ◦ Xây dựng hơn 40% số hộ trong tổng số hộ được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||
| Về việc xây dựng nhà cho thuê | ◦ Xây dựng hơn 10% tổng số hộ sẽ được xây dựng dưới dạng nhà cho thuê ◦ Hơn 30% nhà cho thuê hoặc trên 5% tổng số hộ xây dựng sẽ được xây dựng dưới 40㎡ | ||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn nới lỏng mật độ xây dựng | ◦ Áp dụng tiêu chuẩn nới lỏng mật độ xây dựng theo "Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống thành phố Busan" - Mật độ xây dựng cơ bản: 240% - Khuyến khích kinh tế khu vực: 8% - Khuyến khích nhà chung cư bền vững: 5% - Chứng nhận hiệu suất năng lượng xanh: 11% [Nhà năng lượng zero hạng 5] - Mật độ cho phép: 240% + 8% + 5% + 11% = 264% - Mật độ kế hoạch: dưới 264% | ||||||||
| Kế hoạch về lằn ranh xây dựng của công trình | ◦ Theo điều 39-2 của "Quy chế xây dựng thành phố Busan" | ||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số hiệu thông báo và công bố
Số 2025-437
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1
Ngày
19-11-2025
#Khu vực Dongdeokcheon 1, #Dự án tái phát triển, #Tái phát triển quận Bắc, #Số 342, #Khu vực số -2, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Chỉ định khu vực cải tạo, #Tái phát triển Busan, #Luật cải tạo nhà ở dạng đường, #Khu vực dân cư loại 3, #Đất ở 21, #Diện tích 101㎡, #Diện tích đất cho nhà chung cư 20746, #㎡, #Cơ sở hạ tầng cải tạo 7209, #㎡, #Mật độ xây dựng dưới 264, #Tỷ lệ diện tích xây dựng dưới 30, #Vị trí quận Bắc Dongdeokcheon, #Cải thiện môi trường sống, #Đầu tư bất động sản Busan, #Thông tin cải tạo đô thị, #Kế hoạch đô thị Bắc quận, #Thông báo năm 2025, #Triển khai dự án chính thức, #Phát triển khu vực, #Kế hoạch cung cấp nhà ở, #Cải tạo đô thị, #Phát triển đô thị Busan, #Cải tạo khu vực nhà ở cũ, #Tư vấn đầu tư, #Tình trạng dự án cải tạo, #Đang chờ chọn nhà thầu, #Quan tâm đến lịch trình phân phối, #Khu vực sinh sống Bắc quận
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Diện tích khu vực cải tạo và các mục đích chính của dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 là gì?
Khu vực cải tạo của Dongdeokcheon 1 có tổng diện tích là 28,310㎡, bao gồm khu đất chung cư 20,746㎡, khu đất tôn giáo 355㎡ và cơ sở hạ tầng 7,209㎡.
Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 có tổng diện tích 28,310㎡, trong đó khu đất chung cư khoảng 20,746㎡, khu đất cho cơ sở tôn giáo là 355㎡ và cơ sở hạ tầng là 7,209㎡. Những khu đất này được phân bổ theo mục tiêu phát triển tương ứng nhằm nâng cao môi trường sống và mở rộng cơ sở hạ tầng xã hội địa phương.
Q. Kế hoạch xây dựng trong khu vực cải tạo và các điều kiện hạn chế xây dựng chính là gì?
Tỷ lệ diện tích xây dựng dưới 30%, mật độ xây dựng dưới 264%, chiều cao tối đa của tòa nhà là 108m.
Kế hoạch xây dựng dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 xác định nhà chung cư là mục đích chính, với tỷ lệ diện tích xây dựng duy trì dưới 30% và mật độ xây dựng dưới 264%, cùng với chiều cao tối đa của tòa nhà được quy định là 108m nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống và ngăn chặn các tác động tiêu cực từ các tòa nhà cao tầng. Mục tiêu nhằm đạt được sự phát triển cân bằng trong khu vực và tạo ra môi trường sống dễ chịu.
Q. Sự biến đổi số hộ dân và tình hình tỷ lệ tại dự án tái phát triển là gì?
Hiện tại có 412 hộ và dự kiến số lượng sẽ tăng lên khoảng 500 hộ, tỷ lệ là 100% nên tính khả thi hạn chế.
Số hộ hiện tại trong khu vực Dongdeokcheon 1 là 412 hộ, số hộ dự kiến sau tái phát triển là khoảng 500 hộ. Sự gia tăng số hộ không lớn và chủ yếu được thiết kế cho nhà ở quốc dân với diện tích dưới 85㎡ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái định cư. Tuy nhiên, tỷ lệ 100% được thiết lập dẫn đến tỷ lệ tăng số hộ mới thấp, điều này được cho là một hạn chế về tính khả thi của dự án.
Q. Tiến trình triển khai dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 và lịch công bố là gì?
Sau khi hội thảo công cộng vào tháng 5 năm 2025, thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo đã diễn ra sau khoảng 6 tháng.
Dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 đã nhận được quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo sau khoảng 6 tháng kể từ thông báo công khai và hội thảo cho cư dân vào tháng 5 năm 2025. Thông báo này thuộc về thông báo chính thức số 2025-437 của thành phố Busan và được công bố vào ngày 19 tháng 11 năm 2025 dưới danh nghĩa của Thị trưởng thành phố Busan. Điều này đã tạo ra nền tảng pháp lý chính thức cho việc triển khai dự án, giúp đẩy nhanh tiến trình dự án.
Q. Môi trường sống và điều kiện giao thông gần dự án tái phát triển Dongdeokcheon 1 là gì?
Nó gần ga Sukdeung trên tuyến tàu điện ngầm 3 của Busan, và việc phát triển xung quanh 2 và 3 khu vực sẽ cải thiện cơ sở hạ tầng sống.
Khu vực Dongdeokcheon 1 nằm gần ga Sukdeung của tàu điện ngầm Busan tuyến số 3, tạo điều kiện thuận lợi về giao thông. Hơn nữa, do việc phát triển kết hợp của khu vực 2 và 3 đối diện đường Mandeok, dự kiến sẽ cải thiện tổng thể cơ sở hạ tầng sống. Tuy nhiên, sự gia tăng số hộ hiện tại còn khiêm tốn và tỷ lệ cũng không cao, nên cần xem xét đánh giá tính khả thi của dự án. Cải thiện hạ tầng giao thông và cơ sở sẽ nâng cao tiện ích cho cuộc sống của cư dân.