佳逸更佳、具西苑公寓重建 / 具西5重建项目施工计划许可公告
- 金井区185-1号地块，项目计划，公告，家庭数，进展情况
具西5重建项目，也就是具西苑公寓重建项目于2025年11月21日获得施工计划许可，取得了进展。特别是为了获得施工计划许可而进行的公示公告于2025年10月进行后，仅一个月就完成了审核，表明该整治项目的行政程序正在快速进行。这种快速推进的速度预计将对未来项目进展产生积极影响。
具西5重建项目根据釜山市公告第20020-262号于2020年被指定为整治区域，之后于2024年进行了变更指定。该区域位于金井区具西洞185-1号，整治区域的总面积达38,600㎡。
该项目的实施者是具西5区重建整治项目合作社，总的实施期限是从审核许可日起72个月，即6年。
此次施工许可中公开的建筑计划表明，该小区将由地下5层到地上28层的结构组成，总共由6栋楼构成，预计开发800个家庭。总建筑面积约为177,000㎡，建筑覆盖率为19.09%，容积率为274.07%。
住房类型的专用面积从59㎡到165㎡不等，特别是专用84㎡类型在全部800个家庭中占481个家庭，展示了适合实际需求者的面积配置。这种设计显然是为满足多样化需求而考虑的。
此次重建项目包括多种基础设施。其中包括邻里生活设施和公共行人通道，以及新的道路建设等。计划新建的城市规划道路共有中路2-200、所路1-33、所路2-121、所路1-125四条。这些道路在整治完成后，将极大改善小区的可达性与周边交通状况。特别是小区内部将设置宽度超过6米的公共步行通道，24小时开放，进一步改善居民及当地用户的步行环境。
具西5区位于金井区的主要居住区具西洞，特色在于与中央大路和温泉川生活圈的优良连接以及良好的地铁可达性。预计将应用GS建设的「佳逸」品牌的具西5重建项目备受关注。
品牌的偏好与金井区内的居住需求结合，将使该地区有着很高的潜力成为竞争力的新公寓社区。预计这些因素将进一步提升具西5区的未来价值。
2025年10月进行了公示公告，因此快速完成了施工许可。因为跨越了重要的关卡，此次许可在重建的正式阶段具有重要意义。
随着管理处置许可、搬迁、拆除、开工等过程的进行，重建项目将迎来新的转折点。
釜山市金井区公告第2025-171号
具西5重建项目施工计划许可公告
根据釜山市公告第20020-262号（2020. 7. 15）发布的整治计划及整治区域指定公告、根据公告第2024-210号（2024. 7. 10）发布的整治计划及整治区域变更公告、根据公告第2024-327号（2024. 10. 9）发布的整治区域解禁期限延期公告，依据《城市及居住环境整治法》第50条规定，给予具西5重建项目的施工计划许可，按照同法的实施细则第10条第3项的规定予以公告。
2025年11月26日
釜山市金井区区长
1.整治项目的种类及名称
a. 种 类 : 重建项目
b. 名 称 : 具西5重建项目
2.整治区域的位置及面积
a. 位 置 : 釜山市金井区185-1号
b. 面 积 : 38,600.1㎡
3.项目实施者的名称（称谓）及地址
a. 实施者 : 具西5区重建整治项目合作社（社长皮承益）
b. 地址 : 釜山市金井区中央大路1925，9层902号（具西洞）
4.整治项目的实施期限 :
从项目施工计划许可之日起72个月
5.项目施工计划许可日期 :
2025. 11. 21.（五）
6. 收用或使用土地或建筑物的明细及所有权以外的权利明细 :
无相关事项
7.建筑物的地块面积、建筑覆盖率、容积率、高度、用途等建筑计划
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 地块面积 | 34,586.1㎡ | 建筑面积 | 6,603.5595㎡ |
| 建筑覆盖率 | 19.09% | 建筑总面积 | 177,016.3233㎡ |
| 容积率 | 274.07% | 最高高度 | 84.55m |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附属设施、邻里生活设施 | 层数 | 地下5层 / 地上28层 |
| 栋 数 | 6栋 | 家庭数 | 800家庭 |
8. 住房的规模等住房建设计划
| 供给区分 | 住房类型 | 栋 数 | 家庭数 | 住宅规模的家庭数（专用面积标准，㎡） | ||||
| 分 割 | 公寓 | 6 | 800 | 59.9659㎡ | 62.9011㎡ | 84.9746㎡ | 84.9868㎡ | 84.9735㎡ |
| 51户 | 55户 | 339户 | 86户 | 56户 | ||||
| 107.7494㎡ | 110.1053㎡ | 134.8034㎡ | 158.9525㎡ | 165.0929㎡ | ||||
| 77户 | 55户 | 78户 | 1户 | 2户 | ||||
| 出租 | 公寓 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 根据《城市及居住环境整治法》第97条规定的整治基础设施及土地等归属事项
a. 新安装的整治基础设施
| 分类 | 名称 | 位置 | 规模 | 涉及土地产等明细 | 费用负担及负担内容 | |
| 地块数 | 面积 | |||||
| 总计 | 1 | 4,014.00 | ||||
| 道路 | 中路2-200 | 起点 : 具西洞158-1止点 : 具西洞718-16 | 宽度 : 15~19m延长 : 1,250(160)m | 1 | 645.90 | 无偿归属于项目实施者/管理机关 |
| 道路 | 所路1-33 | 起点 : 具西洞184-15止点 : 具西洞185-1 | 宽度 : 10~19m延长 : 309(225)m | 1,307.10 | ||
| 道路 | 所路2-121 | 起点 : 具西洞194-7止点 : 具西洞192-1 | 宽度 : 8~15m延长 : 309(227)m | 1,535.20 | ||
| 道路 | 所路1-125 | 起点 : 具西洞184-1止点 : 具西洞184-24 | 宽度 : 11m延长 : 177m | 525.80 | ||
b. 用途已废止的整治基础设施 : 不适用
10. 其他法律的许可事项
a. 根据《建筑法》第11条的规定进行建筑许可
b. 根据《住房法》第15条的规定进行项目计划审批
c. 根据《国土的规划及利用法》第86条的规定指定城市、区规划设施的项目实施者，并根据同法第88条规定的实施计划许可
d. 其他根据《城市及居住环境整治法》第57条规定的许可等事项
11. 城市规划设施（道路）决定书（根据《国土的规划及利用法》第86条规定的城市规划设施项目实施者指定及同法第88条规定的实施计划许可的公告事项）
a. 项目实施地位置: 釜山市金井区具西洞185-1号
b. 项目种类: 城市规划设施项目（道路）
c. 项目名称: 城市规划设施项目道路 (中路2-200号、所路1-33号、所路2-121号、所路1-125号) 开设工程
d. 项目规模
○ 城市规划设施（道路）
| 分类 | 规模 | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用形式 | 主要经过地 | 首次决定日 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 已定 | 中路 | 2 | 200 | 15~19 | 国土地 | 1,250(160) | 具西洞158-1 | 具西洞718-16 | 一般路 | - | 金井区公告第2008-16号 | |
| 已定 | 所路 | 1 | 33 | 10~19 | 国土地 | 309(225) | 具西洞184-15 | 具西洞185-1 | 一般路 | - | 金井区公告第2008-16号 | |
| 已定 | 所路 | 2 | 121 | 8~15 | 国土地 | 309(227) | 具西洞194-7 | 具西洞192-1 | 一般路 | - | 金井区公告第2008-16号 | |
| 已定 | 所路 | 1 | 125 | 11 | 国土地 | 177 | 具西洞184-1 | 具西洞184-24 | 一般路 | - | 金井区公告第2008-16号 | |
项目实施者的名称及地址
1) 具西5区重建整治项目合作社（社长皮承益）
2) 釜山市金井区中央大路1925, 9层902号（具西洞）
实施期限: 从项目施工计划许可日起72个月
受用或使用土地或建筑物的明细及所有者
| 所在地 | 地籍 | 地目 | 面积(㎡) | 被占面积 | 所有者 | 备注 | ||||
| 中路2-200 | 所路1-33 | 所路1-125 | 所路2-121 | 合计 | ||||||
| 具西洞 | 185-1 | 大 | 38,600.1 | 645.9 | 1307.1 | 525.8 | 1,535.2 | 4,014.0 | 已设定地权 | |
关系示意图：省略
12. 公共步行通道安装的计划
| 分类 | 计划 | 备注 |
| 公共步行通道 | ◦位置 : 所路1-33号至所路2-121号连接段（小区内）◦宽度 : 超过6m◦内容 : 公共步行通道部分将作为一般人可用的步行通道，24小时开放 |
分类
公告
机构分类
区县
机构
金井区
公告·公示编号
第2025-171号
标题
具西5重建项目施工计划许可公告
日期
2025-11-26
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常见问题(FAQ)
Q. 具西5重建项目的位置和面积是多少？
具西5重建项目位于釜山金井区具西洞185-1号，面积为38,600㎡。
具西5重建项目位于釜山市金井区具西洞185-1号地区，整治区域指定面积约为38,600.1㎡。该地区属于釜山金井区主要住宅区，因此地理位置优越。该项目于2020年被指定为整治区，2024年进行了部分变更指定，目前正在推进中。
Q. 具西5重建项目的施工期限和实施者是谁？
实施者为具西5区重建合作社，施工期为72个月。
具西5重建项目的实施者为具西5区重建整治项目合作社（社长皮承益），合作社地址为釜山市金井区中央大路1925，9层902号。项目的实施期间自施工计划许可日2025年11月21日起，总计72个月（6年）进行。管理处置许可、搬迁、拆除、开工等程序将按步骤进行。
Q. 具西5重建项目的建筑计划和家庭数是多少？
计划建设高5层地下-28层高的6栋楼，共800户的公寓。
此次重建项目将建设由6栋楼构成，共800户的住宅。建筑将从地下5层到地上28层高，建筑总面积约177,000㎡。建筑覆盖率为19.09%，容积率为274.07%。住房规模从专用59㎡到165㎡不等，专用84㎡类型的住宅占到481户，超过一半，为实际需求者提供了适合的户型。
Q. 具西5重建项目包含哪些整治基础设施？
包括邻里生活设施、公共行人通道及4条新城市规划道路。
此次重建项目包括邻里生活设施和将24小时开放的超过6米宽的公共步行通道，以提高居民的便捷性。此外，还将新建中路2-200、所路1-33、所路2-121、所路1-125等4条城市规划道路，预计极大改善小区的可达性及周边交通状况。这些基础设施将有助于提升周边住宅环境及交通条件的质量。
Q. 具西5重建项目的行政程序进展如何？
2025年10月公示公告后，11月快速完成了施工计划许可。
具西5重建项目在2025年10月进行施工计划许可的公示公告后，约一个月后的11月21日获得施工计划许可，行政程序非常快速。这标志着项目正式推进的重要转折点，未来的管理处置计划许可、搬迁、拆除、开工等后续程序预计也将顺利进行。
Q. 具西5重建公寓的品牌及其意义是什么？
将应用GS建设的佳逸品牌，反映出当地高居住需求。
具西5重建项目将应用GS建设的"佳逸"品牌，这是象征着信任和高品质公寓的品牌。金井区具西洞的中央大路、温泉川生活圈和地铁可达性等条件优越，成为居住偏好的热门地区。品牌识别度和区域需求的结合，使得“佳逸更佳”作为有竞争力的新公寓，预计未来价值提升。