자이 더 프리미어스, 구서 선경아파트 재건축 / 구서5 재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 金正区 185-1番地一帯、事業計画、施行認可、世帯数、進行状況
구서5 再建築事業、すなわち 구서 선경アパートの再建築が2025年11月21日に事業施行計画認可を取得し、進展を見せました。特に事業施行計画認可のための公覧公告が2025年10月に実施された後、約1ヶ月で認可が行われた点は、この整備事業の行政手続きが迅速に進められていることを示唆しています。このような早い推進速度は今後の事業進行にポジティブな影響をもたらすと期待されています。
구서5 再建築プロジェクトは釜山広域市の告示第20020-262号に基づいて2020年に整備区域に指定され、その後2024年に変更指定が行われました。この区域は金正区 구서동 185-1番地一帯に位置しており、整備区域の総面積は38,600㎡に達します。
この事業の施行者は구서5區域再建築整備事業組合であり、全体施行期間は施行認可日を基準に72ヶ月、すなわち6年にわたって進行される予定です。
今回の施行認可で公開された建築計画によれば、当該団地は地下5階から地上28階までの構造で構成され、総6棟で構成され800世帯規模で開発される予定です。全体の延床面積は約177,000㎡となり、建ぺい率は19.09%、容積率は274.07%に設定されています。
住宅タイプは専有面積が59㎡から165㎡まで多様に用意されており、特に専有84㎡タイプが全800世帯中481世帯に該当するため実需者に適した間取り構成を示しています。このような設計は多様な需要を満たすための配慮が見受けられます。
今回の再建築プロジェクトにはさまざまな基盤施設が含まれています。その中には近隣生活施設および公共歩行通路、道路新設などがあります。新しい都市計画道路としては中路2-200、ソ路1-33、ソ路2-121、ソ路1-125の4つが準備される予定です。これらの道路は整備が完了した後、団地へのアクセス性や周辺交通状況の改善に大いに役立つと予想されます。特に団地内部には幅6m以上の公共歩行通路が24時間開放されており、住民や地域利用者の歩行環境をさらに向上させる計画です。
구서5区域は金正区の主要住宅地域である구서동に位置しており、中央大道と温泉川生活圏、および地下鉄へのアクセスが優れている点が特徴です。GS建設の「자이」ブランドが適用される予定の구서5再建築事業は多くの関心を集めています。
ブランドに対する好みと金正区内の居住需要が結合すれば、この地域は競争力のある新築アパート団地として生まれ変わる可能性が高いと評価されています。これらの要素は구서5区域の未来価値をさらに高めると予想されています。
2025年10月に公覧公告が出され、これに伴い迅速に施行認可が完了しました。今重要な大きな山を越えたので、今回の認可は再建築の本格的な段階に進む意味が大きいです。
今後管理処分認可、移住、撤去、着工などの手続きが続くにつれて、再建築プロジェクトは新たな転換点を迎えることになります。
釜山広域市金正区告示第2025-171号
구서5 再建築事業 事業施行計画認可告示
釜山広域市告示第20020-262号（2020. 7. 15）に基づいて整備計画の策定および整備区域の指定告示が行われ、釜山広域市告示第2024-210号（2024. 7. 10）に基づいて整備計画および整備区域の変更指定告示が行われ、釜山広域市告示第2024-327号（2024. 10. 9.）に基づいて整備区域の解消期限延長が告示された釜山広域市金正区구서동 185-1番地一帯の구서5 再建築事業に関して「都市および居住環境整備法」第50条の規定により事業施行計画認可を行い、同法施行規則第10条第3項の規定によりこれを告示します。
2025年11月26日
釜山広域市金正区長
1. 整備事業の種類および名称
가. 種類 : 再建築事業
나. 名称 : 구서5 再建築事業
2. 整備区域の位置および面積
가. 位置 : 釜山広域市金正区 185-1番地一帯
나. 面積 : 38,600.1㎡
3. 事業施行者の名称および住所
가. 施行者 : 구서5区域再建築整備事業組合 (組合長 피승익)
나. 住所 : 釜山広域市金正区中央大道1925, 9階902号（구서동）
4. 整備事業の施行期間 :
事業施行計画認可日から72ヶ月
5. 事業施行計画認可日 :
2025. 11. 21.(金)
6. 収用または使用する土地または建物の明細および所有権以外の権利明細 :
該当事項なし
7. 建物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途などの建築計画
| 区 分 | 内 容 | 区 分 | 内 容 |
| 敷地面積 | 34,586.1㎡ | 建築面積 | 6,603.5595㎡ |
| 建ぺい率 | 19.09% | 延べ面積 | 177,016.3233㎡ |
| 容積率 | 274.07% | 最高高さ | 84.55m |
| 用 途 | 共同住宅（アパート）および付帯福利施設、近隣生活施設 | 階 数 | 地下5階 / 地上28階 |
| 棟 数 | 6棟 | 世帯数 | 800世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供 給区 分 | 住宅の形態 | 棟 数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数（専有面積基準、㎡） | ||||
| 分 薬 | アパート | 6 | 800 | 59.9659㎡ | 62.9011㎡ | 84.9746㎡ | 84.9868㎡ | 84.9735㎡ |
| 51世帯 | 55世帯 | 339世帯 | 86世帯 | 56世帯 | ||||
| 107.7494㎡ | 110.1053㎡ | 134.8034㎡ | 158.9525㎡ | 165.0929㎡ | ||||
| 77世帯 | 55世帯 | 78世帯 | 1世帯 | 2世帯 | ||||
| 賃貸 | アパート | - | - | - | - | - | - | - |
9. 「都市および居住環境整備法」第97条に基づく整備基盤施設および土地などの帰属に関する事項
가. 新たに設置される整備基盤施設
| 区分 | 名称 | 位置 | 規模 | 阻害土地等の内訳 | 費用負担および負担内容 | |
| 筆数 | 面積 | |||||
| 合計 | 1 | 4,014.00 | ||||
| 道路 | 中路2-200 | 起点 : 구서동 158-1番地終点 : 구서동 718-16番地 | 幅員 : 15~19m延長 : 1,250(160)m | 1 | 645.90 | 事業施行者/管理庁に無償帰属 |
| 道路 | ソ路1-33 | 起点 : 구서동 184-15番地終点 : 구서동 185-1番地 | 幅員 : 10~19m延長 : :309(225)m | 1,307.10 | ||
| 道路 | ソ路2-121 | 起点 : 구서동 194-7番地終点 : 구서동 192-1番地 | 幅員 : 8~15m延長 : 309(227)m | 1,535.20 | ||
| 道路 | ソ路1-125 | 起点 : 구서동 184-1番地終点 : 구서동 184-24番地 | 幅員 : 11m延長 : 177m | 525.80 | ||
な. 用途が廃止される整備基盤施設 : 該当なし
10. 他の法律による認可の仮定事項
가. 「建築法」第11条の規定による建築許可
나. 「住宅法」第15条の規定による事業計画の承認
다. 「国土の計画および利用に関する法律」第86条の規定に基づく都市・郡計画施設事業施行者の指定および同法第88条の規定に基づく実施計画の認可
ら. その他「都市および居住環境整備法」第57条の規定に基づく認可等の仮定
11. 都市計画施設（道路）決定調書（「国土の計画および利用に関する法律」第86条の規定に基づく都市計画施設事業の施行者指定および同法第88条の規定に基づく実施計画の認可に関する同法第91条の規定の告示事項）
が. 事業施行地の位置: 釜山広域市金正区구서동 185-1番地一帯
な. 事業の種類: 都市計画施設事業（道路）
だ. 事業の名称: 都市計画施設事業 道路 (中路2-200号線、ソ路1-33号線、ソ路2-121号線、ソ路1-125号線) 開設工事
ら. 事業の規模
○ 都市計画施設（道路）
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 初回決定日 | 備考 | |||
| 等級 | 有別 | 番号 | 幅員(m) | |||||||||
| 既存 | 中路 | 2 | 200 | 15~19 | 国道 | 1,250(160) | 구서동158-1 | 구서동718-16 | 一般道路 | - | 金正区告示第2008-16号 | |
| 既存 | ソ路 | 1 | 33 | 10~19 | 国道 | 309(225) | 구서동184-15 | 구서동185-1 | 一般道路 | - | 金正区告示第2008-16号 | |
| 既存 | ソ路 | 2 | 121 | 8~15 | 国道 | 309(227) | 구서동194-7 | 구서동192-1 | 一般道路 | - | 金正区告示第2008-16号 | |
| 既存 | ソ路 | 1 | 125 | 11 | 国道 | 177 | 구서동184-1 | 구서동184-24 | 一般道路 | - | 金正区告示第2008-16号 | |
마. 事業施行者の名称および住所
1) 구서5区域再建築整備事業組合（組合長ピ・スンイク）
2) 釜山広域市金正区中央大道1925、9階902号（구서동）
바. 事業施行期間 : 事業施行計画認可日から72ヶ月
사. 収用または使用する土地または建物の明細および所有者
| 所在地 | 地番 | 地目 | 面積(㎡) | 編入面積 | 所有者 | 備考 | ||||
| 中路2-200 | ソ路1-33 | ソ路1-125 | ソ路2-121 | 小計 | ||||||
| 구서동 | 185-1 | 大 | 38,600.1 | 645.9 | 1307.1 | 525.8 | 1,535.2 | 4,014.0 | 地権設定 | |
아. 関係図面: 省略
12. 公共歩行通路設置に関する計画
| 区 分 | 計画 | 備考 |
| 公共歩行通路 | ◦位置 : ソ路1-33号線～ソ路2-121号線接続区間（団地内）◦幅員 : 6m以上◦内容 : 公共歩行通路区間は一般人が歩行通路として利用できるように24時間開放される空間として整備される |
区分
告示
機関区分
区群
機関
金正区
告示・公告番号
第2025-171号
題目
구서5 再建築事業 事業施行計画認可告示
日付
2025-11-26
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よくある質問（FAQ）
Q. 구서5 再建築事業の位置と面積はどうなっていますか？
구서5 再建築事業は釜山 金正区 구서동 185-1番地一帯38,600㎡に位置しています。
구서5 再建築事業は釜山広域市金正区구서동 185-1番地一帯に位置しており、整備区域指定面積は約38,600.1㎡に達します。この地域は釜山金正区の主要住宅地域に属しており、立地条件が優れています。事業は2020年に整備区域に指定された後、2024年に一部変更指定されて推進されています。
Q. 구서5 再建築事業の事業施行期間と施行者は誰ですか？
事業施行者は구서5区域再建築組合で、施行期間は72ヶ月です。
구서5 再建築事業の施行者は구서5区域再建築整備事業組合（組合長 피승익）で、組合住所は釜山広域市金正区中央大道1925、9階902号です。事業施行期間は事業施行計画認可日である2025年11月21日から合計72ヶ月（6年）にわたって進められる予定です。事業段階に応じて管理処分認可、移住、撤去、着工などが順次行われる予定です。
Q. 구서5 再建築事業の建築計画と世帯数はどうなっていますか？
地下5階〜地上28階、6棟、合計800世帯規模のアパートの計画となっています。
今回の再建築事業では6棟、合計800世帯で構成された団地が造成されます。建物は地下5階から地上28階までの高さで建設され、全体延床面積は約177,000㎡であるとされています。建ぺい率は19.09%、容積率は274.07%に設計されています。住宅規模は専有59㎡から165㎡まで多様に提供され、特に専有84㎡タイプが481世帯で全世帯の半分以上を占め、実需者に適した間取りを提供します。
Q. 구서5 再建築事業に含まれる整備基盤施設は何ですか？
近隣生活施設、公共歩行通路、4つの都市計画道路新設が含まれます。
今回の再建築事業には近隣生活施設と24時間開放されている幅6m以上の公共歩行通路が含まれ、住民の便利さを向上させる予定です。また中路2-200、ソ路1-33、ソ路2-121、ソ路1-125の4つの都市計画道路が新設され、団地のアクセス性と周辺交通状況が大幅に改善されることが期待されています。これらの基盤施設は周辺の住宅環境や交通状況の質的向上に寄与するでしょう。
Q. 구서5 再建築事業の行政手続きの進行状況はどうなっていますか？
2025年10月公覧公告後、11月に事業施行計画認可が迅速に完了しました。
구서5 再建築事業は2025年10月に事業施行計画認可のための公覧公告が行われた後、約1ヶ月である11月21日に事業施行計画認可を取得し、行政手続きが非常に迅速に進みました。これは事業が本格的に推進される重要な転換点であり、今後管理処分計画の認可、移住、撤去、着工などの後続手続きが滞りなく続くことが期待されています。
Q. 구서5 再建築アパートのブランドとその意味は何ですか？
GS建設の자이ブランドが適用され、地域内の高い居住需要を反映します。
구서5 再建築事業はGS建設の「자이」ブランドが適用される予定で、これは信頼性と高品質なアパートを象徴するブランドです。金正区 구서동は中央大道、温泉川生活圏、地下鉄へのアクセスが優れ、居住好まれ度が高い地域です。ブランド認知と地域需要が結合し、자이 더 프리미어スは競争力のある新築アパートとして未来の価値が高く評価されています。
