25年 부산市 13回 建築委員会 審議結果
| 案件名 | 申請者 | 位置 | 建築規模 | 用途 | 審議結果 |
| 부산 동래구 명륜동 공동주택 신축사업 | 株式会社 재경 | 부산광역시 동래구 명륜동 564-1번지 일원 | 地下 5階 / 地上 29階, 2棟 | 共同住宅(アパート) | 条件付き意決 |
2025年11月13日に行われた부산광역시 建築委員会の第13回 審議結果を紹介します。
부산 동래구 명륜동 564-1번지位置の一般商業地域で計画された共同住宅新築プロジェクトは地下5階と地上29階規模で、株式会社 재경が建築主として参加しています。この事業は建築計画、公開公地、色彩計画、基礎施工の安全性などの条件を補完し、条件付きで承認されました。
今回の審議は、老朽化した商業施設が密集する名륜역駅周辺が高密度の住宅地へと変化する第一歩を踏み出す重要な意味を持ちます。このような変化は地域の発展にポジティブな影響を与えると期待されています。
동래구 명륜동の共同住宅新築事業は新しい居住環境を創出することに寄与するでしょう。
동래구 명륜동 공동주택 신축사업 - 명륜동 564-1번지 일원
부산 동래구 명륜동 564-1번지에 위치한 공동주택 신축 프로젝트가 2025년 11월 13일 제13회 부산광역시 건축위원회에서 조건부로 승인받았다. 이로써 해당 사업에 대한 기대감이 높아지고 있다。
株式会社 재경は最近新しいプロジェクトを開始しました。この事業は敷地面積が2,550㎡の一般商業地域に地下5階と地上29階構成の2棟の共同住宅を含み、総延床面積は約35,000㎡に達します。
委員会はこの事業の安全性のためにいくつかの要素を考慮しました。車両と歩行者の動線安全、公開公地と分別収集場の景観、駐車場の色彩計画、そして基礎施工の安定性を補完する条件を示し、事業推進にポジティブな信号を送りました。
現在564-1番地には1968年に建てられた2階建ての老朽商業ビルが位置しています。しかし名륜駅の商業地という特性のおかげで高層居住需要と開発圧力が持続的に存在してきました。最近の建築委員会の通過により、低層商業密集地域から新築アパート団地への転換の可能性がさらに高まっています。
해당 지역の1km範囲内には名륜2차アイパーク、名륜アイパーク1차、ヒルステート名륜、ヒルステート名륜トラディウム、そして名륜ジャイのような有名ブランドアパートが集中しています。最近の実取引データを見てみると、30坪型アパートの価格帯は大体7億から9億ウォンの間で形成されています。
名륜駅近くに位置する名륜2区再建設プロジェクトの「ラミアンマークザスイート」が管理処分承認を完了し後分譲の準備をしています。また、동래사적공원周辺では1,025世帯規模の「동래사적공원 대광로제비앙」が2029年入居を目指して事業を進めています。これらの開発ニュースは地域の不動産市場にポジティブな影響を与えると期待されます。
名륜동26-6番地一帯ではL&W建設が762世帯規模の住宅プロジェクトを条件付きで承認されました。これにより「名륜ヒルステイト3차」という名前で注目されています。
この地域はヒルステイト、アイパーク、ジャイ、ラミアン、大光ロゼビアンなど様々なブランドアパートが相次いで建設されており、居住地のブランドタウンとして新たに構成される傾向です。
現在名륜동564-1番地の開発プロジェクトは複数の有利な条件を備えています。この地域は駅前と商業地域で、老朽化した商業がある場所です。このような背景により小規模だが高密度の住商複合アパートとして再生する可能性が高いです。
まだ施工者やブランドに関する情報は確認されていませんが、今後教育環境評価と地区単位計画、施工者選定、そして分譲価の設定プロセスが進められる予定です。これらの要素は동래と名륜の都市価値にポジティブな影響を与える重要な変数となるでしょう。
■ 建築主
株式会社 재경
■ 敷地状況
敷地位置
: 釜山広域市 동래区 명륜동 564-1番地一帯
敷地面積
: 2,550㎡
用途地域
: 一般商業地域
■ 建築物状況
建築面積
: 1,400.1035㎡
建ぺい率
: 54.91%
階数
:地下: 5階 / 地上: 29階
主用途
: 共同住宅(アパート)
構造
: 鉄筋コンクリート造
棟数
: 2棟
最高高さ
: 95.60m
容積率
: 1,019.82%
延床面積合計
: 35,157.2997㎡
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よくある質問(FAQ)
Q. 부산 동래구 명륜동 564-1번지共同住宅新築事業の規模はどうなりますか？
この事業は地下5階、地上29階の規模で2棟、全延床面積約35,000㎡です。
부산 동래구 명륜동 564-1번지에計画された共同住宅新築事業は株式会社 재경が建築主として参加しています。地下5階と地上29階で構成された2棟の共同住宅として設計されており、敷地面積は2,550㎡、総延床面積は約35,157㎡です。鉄筋コンクリート構造で建築され、最高高さは約95.6mです。
Q. 부산市 建築委員会の名륜동共同住宅事業はどのような条件で承認されましたか？
建築計画、公開公地、色彩計画、基礎施工の安全性を補足条件付きで承認されました。
2025年11月13日の第13回부산광역시 建築위원会審議で名륜동共同住宅新築事業は建築計画と公開公地、車両や歩行者の動線安全、分別収集場の景観、駐車場の色彩計画、そして基礎施工の安定性を補強するいくつかの条件を付けて承認されました。これらの条件付き承認は事業の安全性と周囲の景観、利用便宜を考慮した結果です。
Q. 名륜동共同住宅新築事業が地域に与える影響は何ですか？
老朽商業密集地域を高密度住宅地に転換し、地域発展に寄与することが期待されています。
名륜동564-1番地一帯は1968年に建築された老朽商業ビルが密集した商業地域でしたが、今回の共同住宅新築事業を通じて高層住宅団地へと変貌する予定です。これは名륜駅駅前の変化と結びついて高密度住宅地形成の第一歩と評価されており、地域の不動産市場と生活環境改善にポジティブな影響を与える展望です。
Q. 名륜동近辺の他の主要開発事業は何がありますか？
ラミアンマークザスイート、동래사적공원 대광로제비앙、名륜ヒルステイト3차などが推進中です。
名륜駅近くではラミアンマークザスイート再建設事業が管理処分承認を受けて後分譲の準備を行っています。また、동래사적공원周辺には1,025世帯規模の동래사적공원 대광로제비앙が2029年入居を目指して進行しています。名륜동26-6番地ではL&W建設が762世帯の住宅プロジェクト名륜ヒルステイト3차を条件付きで承認され、ブランドアパート団地の一環として推進されています。
Q. 名륜동564-1番地新築事業の今後の推進計画はどうなりますか？
教育環境評価、地区単位計画の策定、施工会社選定、そして販売価格の設定手続きが進められる予定です。
現在名륜동564-1番地共同住宅新築事業は施工会社とアパートブランドがまだ確定していない状態です。今後教育環境評価と地区単位計画策定の過程が行われ、その後施工会社選定と販売価格の設定手続きが進められる予定です。これらの手続きは동래と名륜地域の都市価値向上と居住環境改善に重要な役割を果たすと期待されます。