Mục lục
Kết quả xem xét của ủy ban kiến trúc thành phố Busan lần thứ 13 năm 2025
| Tên dự án | Người nộp đơn | Địa điểm | Quy mô xây dựng | Mục đích | Kết quả xem xét |
| Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại quận Dongrae, Busan | Công ty TNHH Jaekyung | Khu vực 564-1 Myongnyun-dong, quận Dongrae, Busan | 5 tầng hầm / 29 tầng nổi, 2 khối | Nhà ở chung cư (căn hộ) | Phê duyệt có điều kiện |
Giới thiệu kết quả xem xét lần thứ 13 của ủy ban kiến trúc thành phố Busan diễn ra vào ngày 13 tháng 11 năm 2025.
Dự án xây dựng nhà ở chung cư kế hoạch tại khu vực thương mại tổng hợp tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong có quy mô 5 tầng hầm và 29 tầng nổi, với công ty TNHH Jaekyung tham gia với tư cách là chủ đầu tư. Dự án này đã được phê duyệt có điều kiện sau khi hoàn thiện các yêu cầu về kế hoạch xây dựng, quảng trường công cộng, kế hoạch màu sắc, và độ an toàn trong thi công.
Kết quả xem xét lần này mang ý nghĩa quan trọng, đánh dấu bước đầu tiên trong việc chuyển đổi khu vực đông dân cư, có nhiều cửa hàng cũ ở các ga gần Myongnyun thành khu vực cư trú đông đúc. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực tới sự phát triển khu vực.
Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại Myongnyun-dong sẽ đóng góp vào việc làm mới môi trường sống.
Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại Myongnyun-dong, quận Dongrae - Khu vực 564-1 Myongnyun-dong
Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong, quận Dongrae, Busan đã được phê duyệt có điều kiện bởi ủy ban kiến trúc thành phố Busan vào ngày 13 tháng 11 năm 2025. Điều này đã làm gia tăng kỳ vọng đối với dự án.
Công ty TNHH Jaekyung vừa bắt đầu một dự án mới. Dự án này bao gồm hai khối nhà ở chung cư, cao 5 tầng hầm và 29 tầng nổi, với diện tích đất 2,550㎡, và tổng diện tích sàn khoảng 35,000㎡.
Ủy ban đã xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo độ an toàn cho dự án này. Họ đã đưa ra các yêu cầu về độ an toàn trong luồng di chuyển của phương tiện và người đi bộ, cảnh quan của quảng trường công cộng và khu vực thu gom rác, kế hoạch màu sắc của bãi đậu xe, và tính ổn định trong thi công nền móng, qua đó gửi tín hiệu tích cực về việc phát triển dự án.
Hiện tại, tại khu vực 564-1 có một tòa nhà thương mại đã cũ được xây dựng vào năm 1968 với quy mô 2 tầng. Tuy nhiên, nhờ vào đặc tính là khu thương mại gần ga Myongnyun, nhu cầu về nhà ở cao tầng và áp lực phát triển đã liên tục tồn tại. Với việc thông qua từ ủy ban kiến trúc gần đây, khả năng chuyển đổi từ khu vực có nhiều cửa hàng thấp tầng sang dự án xây dựng căn hộ mới đã gia tăng.
Trong phạm vi 1km của khu vực này có nhiều căn hộ thương hiệu nổi tiếng như Myongnyun I-Park 2, Myongnyun I-Park 1, Hillstate Myongnyun, Hillstate Myongnyun Tradium, và Myongnyun Xi. Theo dữ liệu giao dịch thực tế gần đây, giá căn hộ 30 pyeong thường nằm trong khoảng từ 700 triệu đến 900 triệu won.
Có một dự án tái xây dựng khu vực Myongnyun 2 gần ga Myongnyun, ‘Raemian Mark the Suite', đã hoàn tất phê duyệt quản lý và đang chuẩn bị cho việc phân phối sau. Ngoài ra, xung quanh công viên Dongrae Historic, một dự án quy mô 1,025 căn hộ mang tên ‘Dongrae Historic Park Daekwang Rozevian’ đang được tiến hành với mục tiêu bàn giao vào năm 2029. Những tin tức phát triển này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản khu vực.
Trong khu vực 26-6 Myongnyun-dong, công ty L & W Construction đã được phê duyệt có điều kiện cho một dự án nhà ở gồm 762 căn hộ. Dự án này đang được chú ý với tên gọi 'Myongnyun Hillstate 3'.
Khu vực này đang từng bước được tái cấu trúc thành một khu phố thương hiệu nhà ở nhờ sự hiện diện liên tiếp các căn hộ mang thương hiệu như Hillstate, I-Park, Xi, Raemian, và Daekwang Rozevian.
Hiện tại, dự án phát triển tại 564-1 Myongnyun-dong đang có nhiều điều kiện thuận lợi. Khu vực này thuộc khu vực gần ga và khu thương mại, nơi có các cửa hàng cũ. Nhờ vào bối cảnh này, có khả năng lớn rằng nó sẽ được tái sinh thành một khu căn hộ hỗn hợp đa chức năng với mật độ cao.
Thông tin về nhà thầu hoặc thương hiệu vẫn chưa được xác nhận, nhưng một kế hoạch đánh giá môi trường giáo dục, quy hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu và định giá phân phối sắp tới sẽ được thực hiện. Những yếu tố này có thể đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị đô thị của Dongrae và Myongnyun.
■ Chủ đầu tư
Công ty TNHH Jaekyung
■ Tình hình đất
Vị trí đất
: Khu vực 564-1 Myongnyun-dong, quận Dongrae, Busan
Diện tích đất
: 2,550㎡
Vùng mục đích sử dụng
: Khu thương mại tổng hợp
■ Tình hình công trình
Diện tích xây dựng
: 1,400.1035㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 54.91%
Số tầng
: Tầng hầm: 5 tầng / Tầng nổi: 29 tầng
Mục đích chính
: Nhà ở chung cư (căn hộ)
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số khối
: 2 khối
Chiều cao tối đa
: 95.60m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 1,019.82%
Tổng diện tích sàn
: 35,157.2997㎡
#quận Dongrae Busan, #Myongnyun-dong Dongrae, #564-1 Myongnyun-dong, #phát triển 564-1 Myongnyun-dong, #căn hộ Myongnyun Station, #khu vực sống gần Dongrae Station, #tái phát triển Myongnyun-dong, #tái xây dựng quy mô nhỏ Myongnyun-dong, #xây dựng nhà ở chung cư Busan, #căn hộ đô thị Busan, #Myongnyun I-Park, #Hillstate Myongnyun, #Hillstate Myongnyun Tradium, #Myongnyun Xi, #Dongrae Historic Park Daekwang Rozevian, #tái xây dựng khu vực 2 Myongnyun, #Raemian Mark the Suite, #Myongnyun Hillstate 3, #khu vực 26-6 Myongnyun-dong, #dự án tái cấu trúc quy mô nhỏ Busan, #ủy ban kiến trúc Busan, #phê duyệt có điều kiện, #đầu tư bất động sản Dongrae, #phân phối căn hộ Busan, #phát triển căn hộ gần ga, #thông tin tái phát triển Busan, #phát triển đô thị Busan, #khu phố căn hộ thương hiệu, #thị trường bất động sản Busan
Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Quy mô của dự án xây dựng nhà ở chung cư tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong, quận Dongrae, Busan như thế nào?
Dự án này có quy mô là 5 tầng hầm, 29 tầng nổi với 2 khối, tổng diện tích khoảng 35,000㎡.
Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong, quận Dongrae, Busan được công ty TNHH Jaekyung tham gia với tư cách là chủ đầu tư. Dự án này được thiết kế với hai khối nhà ở chung cư có 5 tầng hầm và 29 tầng nổi, có diện tích đất là 2,550㎡, tổng diện tích sàn khoảng 35,157㎡. Dự án được xây dựng bằng cấu trúc bê tông cốt thép và có chiều cao tối đa khoảng 95.6m.
Q. Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại Myongnyun-dong đã được ủy ban kiến trúc thành phố Busan phê duyệt với những điều kiện gì?
Dự án đã được phê duyệt có điều kiện dựa trên kế hoạch xây dựng, quảng trường công cộng, kế hoạch màu sắc và độ an toàn trong thi công nền móng.
Vào ngày 13 tháng 11 năm 2025, trong cuộc họp thứ 13 của ủy ban kiến trúc thành phố Busan, dự án xây dựng nhà ở chung cư tại Myongnyun-dong đã được phê duyệt có điều kiện với nhiều yêu cầu như kế hoạch xây dựng, quảng trường công cộng, an toàn trong lưu lượng phương tiện và đi bộ, cảnh quan khu vực thu gom rác, kế hoạch màu sắc của bãi đậu xe, và độ an toàn trong thi công nền móng. Việc phê duyệt có điều kiện này là kết quả của các yếu tố an toàn của dự án, cảnh quan xung quanh và tính tiện lợi cho người sử dụng.
Q. Tác động của dự án xây dựng nhà ở chung cư tại Myongnyun-dong đến khu vực là gì?
Dự án này được kỳ vọng sẽ chuyển đổi khu vực có nhiều cửa hàng cũ thành một khu dân cư đông đúc, từ đó đóng góp vào sự phát triển của khu vực.
Khu vực 564-1 Myongnyun-dong trước đây tập trung nhiều cửa hàng cũ được xây dựng vào năm 1968, nhưng dự án xây dựng nhà ở chung cư này dự kiến sẽ chuyển đổi khu vực thành một khu dân cư cao tầng. Điều này được đánh giá là bước đầu tiên trong việc thay đổi khu vực gần ga Myongnyun thành khu dân cư đông đúc và sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản và môi trường sống của khu vực.
Q. Những dự án phát triển chính khác gần Myongnyun-dong hiện đang được tiến hành là gì?
Dự án tái xây dựng Raemian Mark the Suite, Dongrae Historic Park Daekwang Rozevian, và Myongnyun Hillstate 3 đang được thực hiện.
Gần ga Myongnyun, dự án tái xây dựng Raemian Mark the Suite đã được phê duyệt quản lý và đang chuẩn bị cho việc phân phối. Ngoài ra, quanh công viên Dongrae Historic, một dự án với quy mô 1,025 căn hộ mang tên Dongrae Historic Park Daekwang Rozevian đang được tiến hành với mục tiêu bàn giao vào năm 2029. Tại khu vực 26-6 Myongnyun-dong, công ty L & W Construction cũng đã được phê duyệt có điều kiện cho dự án nhà ở quy mô 762 căn hộ, trong đó dự án này đang được tiến hành như một phần của việc hình thành khu căn hộ thương hiệu.
Q. Kế hoạch phát triển tiếp theo của dự án xây dựng tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong là gì?
Sẽ tiến hành đánh giá môi trường giáo dục, lập kế hoạch chi tiết khu vực, chọn thầu thi công và định giá phân phối.
Hiện tại, dự án xây dựng nhà ở chung cư tại địa chỉ 564-1 Myongnyun-dong vẫn chưa xác định được nhà thầu và thương hiệu căn hộ. Trong thời gian tới, các quy trình sẽ được thực hiện như đánh giá môi trường giáo dục và lập kế hoạch chi tiết khu vực, rồi tiếp theo là chọn thầu thi công và định giá phân phối. Những quy trình này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển giá trị đô thị và cải thiện môi trường sống trong khu vực Dongrae và Myongnyun.