25年釜山市第13次建筑委员会审议结果
| 议案名称 | 申请人 | 位置 | 建筑规模 | 用途 | 审议结果 |
| 釜山东莱区明轮洞共同住宅新建项目 | 株式会社再京 | 釜山广域市东莱区明轮洞564-1号地区 | 地下5层 / 地上29层，2个栋 | 共同住宅（公寓） | 有条件议决 |
以下介绍2025年11月13日釜山广域市建筑委员会第13次审议结果。
位于釜山东莱区明轮洞564-1号的计划中的共同住宅新建项目将建成地下5层和地上29层，株式会社再京作为建筑主参与其中。该项目在建筑计划、公众开放空间、色彩设计、基础施工安全性等条件上进行了补充，获得了有条件批准。
本次审议具有重要意义，是老旧商铺密集区明轮站周边转变为高密度居住区的第一步。这一变化预计将对地区发展产生积极影响。
东莱区明轮洞的共同住宅新建项目将有助于创造新的居住环境。
东莱区明轮洞共同住宅新建项目 - 明轮洞564-1号地区
位于釜山东莱区明轮洞564-1号的共同住宅新建项目于2025年11月13日第13次釜山广域市建筑委员会获有条件批准。这使得该项目的期待感提升。
株式会社再京最近开始了一个新项目。该项目包括地下5层和地上29层的两个栋，位于面积为2,550㎡的一般商业区，整体建筑面积约为35,000㎡。
委员会考虑了该项目的安全性，提出了多个要素，包括车辆和行人的安全动线、公众开放空间和分离垃圾箱的景观、停车场的色彩设计，以及基础施工的稳定性，传递了对项目推进的积极信号。
目前在564-1号地区有一栋1968年建造的两层旧商铺建筑。由于名轮站周边的商业地位，高层住宅需求和开发压力持续存在。最近建筑委员会的通过使低层商铺密集区转变为新建公寓小区的可能性更高。
在该地区的1公里范围内，集中有名轮2区爱派克、名轮爱派克1区、希尔斯特名轮、希尔斯特名轮特拉迪姆，以及名轮宅等知名品牌公寓。最近的实际交易数据显示，30坪的公寓价格一般在7亿到9亿韩元之间。
位于明轮站附近的明轮2区改建项目“丽米安马克德斯威特”已完成管理处分许可，正准备后分配。此外，东莱历史公园周边的1,025户规模的“东莱历史公园大光罗泽比昂”也在2029年入驻目标下开展。这些开发消息预计将对地方房地产市场产生积极影响。
在明轮洞26-6号地区，L&W建筑公司已获得762户规模的住宅项目的有条件批准。因此，该项目以“明轮希尔斯特3号”名称备受关注。
该地区由于希尔斯特、爱派克、宅、小米安、大光罗泽比昂等多个品牌公寓相继入驻，正逐渐形成居住地品牌小镇的趋势。
目前，明轮洞564-1号的发展项目具备多个有利条件。该地区为车站附近和商业区域，存在老旧商铺。正因如此，存在小规模但高密度的住宅综合公寓再生的可能性。
尚未确认施工单位或品牌的信息，但预计未来将进行教育环境评估、地区单位计划、施工单位选定及分配价格制定等过程。这些因素被认为是对东莱和明轮的市中心价值能产生积极影响的重要变量。
■ 建筑主
株式会社再京
■ 地块现状
地块位置
: 釜山广域市东莱区明轮洞564-1号地区
地块面积
: 2,550㎡
用途地区
: 一般商业区域
■ 建筑物现状
建筑面积
: 1,400.1035㎡
建筑覆盖率
: 54.91%
层数
:地下: 5层 / 地上: 29层
主要用途
: 共同住宅（公寓）
结构
: 钢筋混凝土结构
栋数
: 2栋
最高高度
: 95.60米
容积率
: 1,019.82%
总建筑面积
: 35,157.2997㎡
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常见问题（FAQ）
Q. 釜山东莱区明轮洞564-1号共同住宅新建项目的规模是怎样的？
该项目为地下5层，地上29层规模，共2个栋，整体建筑面积约35,000㎡。
计划中的釜山东莱区明轮洞564-1号共同住宅新建项目由株式会社再京作为建筑主参与。设计为包含地下5层和地上29层的两个栋，地块面积为2,550㎡，总建筑面积约为35,157㎡。采用钢筋混凝土结构，最高高度约为95.6米。
Q. 釜山市建筑委员会对明轮洞共同住宅项目的批准有哪些条件？
获得建筑计划、公众开放空间、色彩设计、基础施工安全性补充条件的有条件批准。
2025年11月13日第13次釜山广域市建筑委员会审议中，明轮洞共同住宅新建项目获得了有条件批准，条件包括建筑计划与公众开放空间、车辆及行人安全动线、分离垃圾箱景观、停车场色彩设计，以及基础施工的稳定性。这些有条件批准是基于对项目安全性和周边环境、使用便利性的考虑。
Q. 明轮洞共同住宅新建项目对地区的影响是什么？
将老旧商铺密集区转变为高密度住宅区，预计将助力地区发展。
明轮洞564-1号地区曾是1968年建成的老旧商铺密集商业区，但此次共同住宅新建项目预计将转变为高层住宅小区。这被视为是明轮站周边变化的开端，预计将对地区房地产市场和生活环境改善产生积极影响。
Q. 明轮洞附近还有哪些其他主要开发项目？
丽米安马克德斯威特、东莱历史公园大光罗泽比昂、明轮希尔斯特3号等正在推进中。
在明轮站附近，丽米安马克德斯威特重建项目已获得管理处分许可，正在准备后分配。此外，东莱历史公园周边有1,025户规模的东莱历史公园大光罗泽比昂计划于2029年入住。在明轮洞26-6号，L&W建筑公司获得762户住宅项目的有条件批准，正作为品牌公寓小区的开发计划推进。
Q. 明轮洞564-1号新建项目的未来推进计划是怎样的？
将进行教育环境评估、地区单位计划制定、施工单位选定及分配价格规定程序。
目前明轮洞564-1号共同住宅新建项目尚未确定施工单位及公寓品牌。未来将进行教育环境评估和地区单位计划制定，之后将进行施工单位选定及分配价格制定程序。这些程序预计将对东莱和明轮地区的中心价值提升与居住环境改善起到重要作用。
