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釜山老化规划城市整治第一阶段招标结果，32,000户涌入
釜山市正在进行的老化规划城市整治项目第一阶段先导区招标以炽热的热情结束。海云台1·2区与花名·金曲区共接收约32,000户，平均竞争率达到了5.7：1。
此次招标从10月13日至17日进行了5天，在花名·金曲区域内接收了6个区域的14,000户申请，而在海云台1·2区域内接收8个区域的18,000户申请。
釜山市计划于10月和11月进行评估，并在12月确定最终的先导区。被选中的地区将被指定为特别整治区，立即开始制定整治计划。因此，预计将对该地区的发展和再生产生积极影响。
以海云台·花名为中心的城市重组，通过中层重建恢复城市功能
此次招标是釜山市首次编写的《老化规划城市整治基本计划（案）》的第一阶段项目。
海云台1·2区的海云台绿城以长山站为中心，目标是对新城进行重整。该区域以“可持续复合城市、15分钟生活圈、智能出行城市”为愿景，计划重点进行中层重建。
同时，花名·金曲区以“纳入森林与河流的人文城市”为愿景，推动与花名川和 Nakdong River 进行的环保整治。在这里，将改变原有的单一重建方式，转向综合性整治结构，同时改善基础设施、绿地、交通系统等。
这些项目预计会进一步提升釜山的未来，并为居民创造更加宜居的环境。
| 花名·金曲地区招标接收结果 | ||||
| 区分 | 区域编号 | 小区名称 | 户数 | 备注 |
| 花名·金曲 | 6 | 壁山江边镇, 京南荣誉大厦, 花名绿 | 2,014 | |
| 8 | 花名绿1期、2期、花名考隆、绿树中 | 2,460 | ||
| 9 | 花名洞乐天天台、大宇伊安 | 2,939 | ||
| 12 | 考隆天空1期、2期 | 2,624 | ||
| 13 | 现代2期、大林双龙江边镇 | 2,638 | ||
| 14 | 修正江边镇 | 1,780 | ||
先导区竞争率5.7倍，居民同意率77%参与度高
釜山市民的积极参与意愿在此次招标中体现得尤为明显。
在花名·金曲区，2,500户的选中房源约申请了14,000户，展现出5.76倍的高竞争率，而在海云台1·2区，3,200户房源则申请了18,000户，记录了5.63倍的竞争率。
居民同意率平均达到77%，很多小区自发参与的情况也受到关注。
釜山市目前正在组建先导区评估委员会，以居民参与度、整治迫切性、业务带动效应等为标准进行评估，最终结果将于12月公布。
| 海云台1·2区招标接收结果 | ||||
| 区分 | 区域编号 | 小区名称 | 户数 | 备注 |
| 海云台 | 2 | 斗山1期、LG、大林1期 | 4,694 | |
| 3 | 三星、LIG工程、东部、乐天4期、东新 | 3,713 | ||
| 6 | 乐天3期、建业2期 | 1,762 | ||
| 7 | 东元德克维利奇(1~3)期 | 260 | ||
| 8 | 信成、大昌、考隆、韩日 | 2,254 | ||
| 9 | 大元、花木镇 | 1,348 | ||
| 10 | 汉拉、壁山1期、斗山2期 | 1,978 | ||
| 11 | 大宇2期、壁山2期 | 2,072 | ||
通过容积率·公共贡献的放宽，期待改善项目可行性
釜山市最近发布的老化规划城市整治基本计划案中，为提高重建项目的可行性，决定上调容积率并放宽公共贡献。
特别是花名·金曲区的平均容积率设置为350%，而海云台1·2区则从第二类一般居住区上调至360%。例如，如果海云台左洞花木镇的容积率从当前的260%提升到360%，可增供约345户。因此，除公共贡献外，预计可进行约310户的一般销售。
这些变化预计将对减少成员的分担金和提高项目收益性产生积极影响。釜山市的这一计划将成为重建市场的重要催化剂。
釜山市在5月份实施了一项新条例，将公共贡献比例调整为法定最低标准，即第一层10%，第二层41%。这些变化旨在减轻项目推进时的负担，提高居民的接受程度。
因此，预计将进一步激活重建市场，并且对地区发展产生积极影响。
有关海云台和花名的2035釜山市老化规划城市整治基本计划的详细信息，请参阅以下帖子。
投资展望：核心地带的海云台·花名，长期价值上升的可能性
一旦指定为先导区，特别整治计划将迅速制定，从而加速开发。
特别是围绕海云台长山站、左洞中心轴以及花名洞河边公寓带，由于其地理优势和生活基础设施的改善，预计将长期提升房地产价值。
但仍有施工费用上升、利率上升、HUG贷款保证规定、安置费用等问题，这些因素依然是变数。
因此，未来的投资者须要仔细审查先导区的选定情况、容积率等公共贡献适用比率及协会成立计划。
结论：全国老化规划城市整治的信号弹，从釜山开始的变革
釜山老化规划城市整治项目的先导区选定不仅仅是地区意义，而是作为全国范围内实施的“老化规划城市整治先导项目”的第一阶段，具有重要意义。通过海云台1·2区与花名·金曲区，釜山证明了城市功能恢复及中层重建模式的实现可能性，从而确立了其作为代表性城市的地位。
这些项目被寄予厚望，期待成为照亮釜山未来的重要转折点。作为城市再生的典范，预计会对其他地区也产生积极影响。
建筑费用和施工费用的上涨、融资成本的增加以及销售价格的管控依然是风险因素。重建进展速度和收益性存在不确定性，因此应避免无条件的乐观。经过深入分析项目结构与市场环境后，谨慎接近才是关键。在釜山地区，尽管拆迁工作已完成，但仍有多个项目未能开工。
短期内，因先导区选定所带来的市价差异，投机策略可能有效。尤其对长期持有房地产的业主而言，现在可能是一个良好的出售时机。然而从长远来看，需要考虑公共贡献负担、搬迁及施工费用风险、高额分担金及利率等多种外部因素，进行审慎的投资判断。
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山市老化规划城市整治第一阶段招标接收了多少户?
釜山市老化城市整治第一阶段招标共接收了约32,000户。
在釜山市进行的老化规划城市整治项目第一阶段先导区招标中，海云台1·2区和花名·金曲区的14个区域共接收约32,000户申请，平均竞争率为5.7：1。在花名·金曲区接收了6个区域的14,000户申请，而在海云台1·2区接收8个区域的18,000户申请。
Q. 本次釜山市老化规划城市整治先导区项目的主要愿景是什么?
海云台是智能出行新城市，花名·金曲是亲环境综合整治为目标。
海云台1·2区以“可持续复合城市”和“15分钟生活圈”为目标，推动以长山站为中心的中层重建。而花名·金曲区则在“纳入森林与河流的人文城市”的愿景下，重视与花名川和Nakdong River相结合的亲环境整治，并以综合重建方式来同时改善基础设施、绿地、交通等。
Q. 釜山市在容积率和公共贡献政策上做了哪些改善?
通过上调容积率和放宽公共贡献比例来提高项目可行性。
釜山市在老化规划城市整治基本计划案中，将花名·金曲区的平均容积率调整为350%，而海云台1·2区的容积率调整为360%。此外，最近通过条例将公共贡献比例降低至法定最低标准，即第一层10%，第二层41%，以减轻项目推进负担，增加居民接受程度。预计因此将带来减少成员分担金和扩大一般销售的效果。
Q. 釜山市老化城市整治先导区的投资展望如何?
海云台·花名核心地带将有望实现中长期房地产价值上升。
先导区指定后，特别整治计划的制定将加速开发，海云台长山站附近及左洞中心轴、花名洞河边公寓带，由于其地理优势和基础设施的提升，预计在中长期内房地产价值将上升。然而，施工费用上升、利率上升、保证规定等风险依然存在，因此需对先导区的选定情况及容积率·公共贡献的适用比例进行深入审查。
Q. 此次项目具有什么全国意义及釜山市的角色是什么?
釜山先导区项目是全国老化城市整治先导项目的第一阶段，至关重要。
釜山市的老化规划城市整治第一阶段项目通过花名·金曲和海云台1·2区展示了中层重建模式和城市功能恢复的可能性，成为全国整治项目的信号弹。釜山通过这一项目确立了城市再生的标杆，预计会对其它地区产生积极影响，成为重要转折点。
