德泉2地区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民公示实施及居民说明会召开公告
- 北区德泉洞422-1号位于该地区，位置，项目性，推进现状
在釜山北区德泉洞422-1号地区进行中的德泉2地区再开发项目已经进入整治计划制定阶段。北区政府于10月22日宣布将召开关于“德泉2地区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)”的居民公示和居民说明会。
此次项目对当地居民具有重要意义，并受到广泛关注。将成为征集居民意见的场所。
整治区域的面积设定约为5万949㎡，其中部分现有的第二类一般住宅区(5,521㎡)提升为第三类一般住宅区(45,425㎡)。通过此举，实现了高密度住宅开发的可能性。
该地区的容积率限制在最大267%以下，建筑高度设定在87m以下。此外，建蔽率设定在25%以下，并且还将包含两个共同住宅区(A-1、B-1区块)及邻里生活设施、公园、停车场等。
此次项目的整体预算设定约为4467亿韩元，预计总收入则可能达到约5717亿韩元。因此，估算的比例率被计算为102%，被评估为项目的盈利性良好。
此外，预计整个世代的超过40%将提供85㎡以下的中小型住房，10%以上将作为租赁住房提供。这一分配旨在提高居民的稳定性并满足多样化的需求。
宿登站附近具备优越的地理条件。地铁3号线临近，交通便捷，并且能轻松接入万德隧道和万德超邑隧道等主要道路。
周边有汉华福瑞那釜山德泉第一、第二、第三期等新建公寓。德泉1区和3区内新近的再开发正在积极进行，因此，整治项目完成后，有可能发展成为北区的主要住宅区。
德泉2区将在11月5日通过居民说明会集结意见后，经过北区政府的整治计划审议，最终指定将被确定。此次公示成为德泉洞地区老旧住宅地整治项目的正式启动信号。
未来预计将成立协会和进行施工公司选定等正式项目推进。由于征集了居民意见，因此未来将更顺畅地推进项目。
釜山广域市北区公告第2025-1123号
德泉2区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民公示实施及居民说明会召开公告
关于釜山广域市北区德泉洞422-1号地区德泉2区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)，根据《城市及住宅环境整治法》第15条及同法 시행令第13条的规定，实施居民公示并召开居民说明会以听取居民意见。如有意见，请在公示期间向北区建筑科提交意见书。
2025年10月22日
釜山广域市北区区长
1. 说明会概述
时间：2025年11月5日（星期三）16:00
地点：德泉1洞行政福利中心3楼会议室（北区万德大路102号街11号）
参加者：土地等所有者及利益关系人
内容：整治计划决定及整治区域指定(案)说明
2. 居民公示概述
公示期间：2025年10月22日 ~ 2025年11月21日
公示地点：釜山广域市北区政府建筑科再开发团队(☎ 051-309-4612)
[釜山广域市北区沙上路587, 3楼建筑科（九浦洞）]
公示内容
1) 整治区域指定材料
| 指定类别 | 业务分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新规 | 再开发项目 | 德泉2再开发项目整治区域 | 北区德泉洞422-1号地区 | 50,946 |
2) 整治计划决定
一）用地区域计划
| 类别 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 基准 | 变更 | 变更后 | |||
| 总计 | 50,946 | - | 50,946 | 100.0 | |
| 第二类普通住宅区 | 41,506 | 减) 35,985 | 5,521 | 10.8 | |
| 第三类普通住宅区 | 9,440 | 增) 35,985 | 45,425 | 89.2 | |
二）土地所有者的分担金估算及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总项目费用估算额 | 综合资产合计估算额 | 估算比例率 |
| 571,759,090千韩元 | 446,718,310千韩元 | 122,594,385千韩元 | 102.00% | |
| 计算依据 | ·综合资产合计估算额 = 土地所有者的综合资产估算额总和·估算比例率 = (总收入估算额-总项目费用估算额)/综合资产合计估算额×100·土地所有者的分担金 = 会员分配价格-权益金额 | |||
未来根据管理处分计划，综合资产的估算金额及个人分担金可能会变动。
此外，土地利用计划的详细情况将持续进行审查。
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地区域 | 合计 | 50,946 | 100.0 | - | |
| 第二类普通住宅区 | 5,521 | 10.8 | 第二类→第三类 | ||
| 第三类普通住宅区 | 45,425 | 89.2 | - | ||
| 宅地与整治基础设施（城市计划设施） | 合计 | 50,946 | 100.0 | - | |
| 宅地 | 33,905 | 66.6 | - | ||
| 共同住宅 | 32,823 | 64.5 | 1期15,251㎡2期17,572㎡ | ||
| 邻里生活设施 | 1,082 | 2.1 | - | ||
| 整治基础设施（城市计划设施） | 17,041 | 33.4 | - | ||
| 道路 | 11,367 | 22.3 | - | ||
| 公园 | 2,548 | 5.0 | - | ||
| 停车场 | 3,006 | 5.9 | 现有1,961㎡ | ||
| 文化设施 | 120 | 0.2 | 现有119.5㎡ | ||
三）建筑物的主要用途、建蔽率、容积率、高度等计划
| 决定类别 | 区域分类 | 住宅或地块分类 | 位置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||
| 新设 | 德泉2再开发项目整治区域 | 50,946 | A-1 | 15,251 | 北区德泉洞390-16号地区 | 共同住宅及附属福利设施 | 25%以下 | 268%以下 | 87m以下 | - |
| B-1 | 17,572 | 北区德泉洞425-2号地区 | 共同住宅及附属福利设施 | 25%以下 | 266%以下 | 87m以下 | - | |||
| C-1 | 1,082 | 北区德泉洞139-21号地区 | 邻里生活设施等 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | - | |||
| C-2 | 120 | 北区德泉洞139-12号地区 | 文化设施 | 60%以下 | 220%以下 | 30m以下 | - | |||
| C-3 | 3,006 | 北区德泉洞139-3号地区 | 停车场 | 60%以下 | 200%以下 | 30m以下 | - | |||
| 住房的规模及建设比例 | ∙ 建设的住房整体世代数的40%以上设定为85㎡以下 | |||||||||
| 关于租赁住宅建设的事项 | ∙ 建设的住房整体世代数的10%以上或建设的住房整体建筑面积的7%以上建设为租赁住宅∙ 整个租赁住宅世代数的30%以上或建设的住房整体世代数的5%以上→建设规模为40㎡以下的租赁住宅 | |||||||||
| 适用容积率放宽标准 | ∙ 「2030釜山广域市城市及住宅环境整治基本计划」的基准容积率评估标准及容积率放宽标准适用∙ 基准容积率的计算：240%(居住整治区)∙ 容积率的放宽适用▸ 提供公共设施时的激励计算- 1.5 × (提供面积÷ 提供后土地面积) × α(α : 第二类普通住宅为200%, 第三类普通住宅为300%)- 第二类普通住宅：1.5 × (3,176㎡ ÷ 26,750㎡) × 200% = 35.61%- 第三类普通住宅：1.5 × (653.6㎡ ÷ 7,155㎡) × 300% = 41.10%※公益要素激励：与居住地相关的整治项目激励最大范围为20%适用▸ 区域经济振兴臵励：5%(设计者)▸ 可持续共同住宅：5%⇨ 放宽容积率：20% + 5% + 5% = 30%∙ 允许容积率：240% + 30% =270%∙ 计划容积率：267%以下 | |||||||||
※ 注）第二类普通住宅区内可建筑的建筑物
四）其他事项：公示资料参照
4. 公示资料：
省略发布（公示地点放置）
5. 意见提交方法：
在公示期间内书面向北区建筑科提交[附录]公示意见书
分类
公告
机构分类
区县
机构
北区
公告编号
第2025-1123号
标题
德泉2区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民公示实施及居民说明会召开公告
日期
2025-10-22
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常见问题(FAQ)
Q. 德泉2地区再开发项目居民说明会是什么时候在哪里召开？
2025年11月5日下午4点在德泉1洞行政福利中心3楼召开。
德泉2地区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)的居民说明会将于2025年11月5日（星期三）下午4点在北区万德大路102号街11，德泉1洞行政福利中心3楼会议室举行。参加对象为土地等所有者及利益关系人，届时将详细说明整治计划和指定案，并听取居民意见。
Q. 德泉2地区整治区域指定和用地区域变更的内容是什么？
面积约5万949㎡，部分从第二类提升为第三类普通住宅区。
整治区域设定为约5万949㎡，部分现有的第二类普通住宅区(5,521㎡)提升为第三类普通住宅区(45,425㎡)，实现了高密度住宅开发的可能性。容积率限制在最大267%以下，建筑物高度为87m以下，建蔽率为25%以下，以构建平衡的城市环境为目标。
Q. 德泉2地区再开发项目的项目费用和盈利性如何？
整体预算约4467亿，预计总收入约5717亿，比例率102%。
总项目费用设定为约4467亿韩元，预计的总收入将达到约5717亿韩元。因此，估算比例率为102%被评估为项目的盈利性良好。这显示出项目的经济稳定推进的可能性。
Q. 住房供应计划和住宅类型分配是如何规划的？
整体世代中40%以上设定为85㎡以下中小型，10%以上设定为租赁住宅。
德泉2地区再开发项目将整体世代的40%以上设定为85㎡以下中小型住宅，以满足多样居民的需求。此外，10%以上将作为租赁住宅提供，重点关注住宅的稳定性。通过这样的分配，旨在增强长期居住和住宅多样性。
Q. 德泉2地区的地理环境和周边开发情况如何？
临近地铁3号线和主要道路，交通便利，新建公寓小区也在附近。
德泉2地区位于釜山地铁3号线宿登站附近，交通接近性优越。其周边毗邻万德隧道、万德超邑隧道等大型道路网络。周边有汉华福瑞那釜山德泉第一至第三期的新建公寓，住宅环境优越，德泉1区和3区也正在积极进行再开发。整治项目完成后，预计将发展为北区的核心住宅区。