目次
25年釜山市11回建築、12回建築専門委員会審議結果
2025年8月21日に開催された第12回釜山広域市建築専門委員会と8月26日に進行された第11回建築（交通）委員会の審議結果を整理しました。
延正区連山洞364-1番地に位置する延天市場整備事業は条件付きで審議を通過しました。これに加えて、釜山鎮区前浦洞山50-1番地の黄領山展望台ケーブルカー造成事業、海雲台区宇洞1502番地のワンセンタムクォンタムランドマークタワー、さらに東莱区温泉洞1250-1番地のミナムタプマート温泉点住宅複合団地も条件付きで議決されました。
これらの審議結果に伴って示された要件を満たすことで、次の段階へ円滑に進める道が開かれます。
各事業の位置は次の通りです。
- 延天市場整備事業は延正区連山洞364-1番地周辺で進行されます。
- 黄領山遊園地奉水展望台造成事業は釜山鎮区前浦洞山50-1番地で行われます。
- ワンセンタムの海雲台区宇洞1502番地に位置するランドマークタワー複合開発新築工事も含まれます。
- 最後に東莱区温泉洞1250-1番地周辺で主像複合新築工事が予定されています。
このような多様な開発プロジェクトが釜山の都市発展に寄与することが期待されています。
延天市場整備事業 - 延正区連山洞364-1番地周辺
2025年8月26日、釜山広域市建築交通委員会は延正区連山洞364-1番地に位置する延天市場整備事業を条件付きで承認しました。これにより事業は次の段階に入ります。
今回の審議は延天市場整備事業組合が提案した住宅複合建築計画を扱っています。このプロジェクトは敷地面積4,958.90㎡、地下4階、地上29階で、2つの棟で構成されており、総延面積は39,760.40㎡に達します。建築物の建ぺい率は57.85%で、容積率は489.71%に達します。最高高さは93.62mに達する共同住宅、老人福祉施設、販売施設が含まれた複合建築計画です。
このような大規模プロジェクトは地域発展にポジティブな影響をもたらすことが期待されています。
延天市場整備事業の施工会社は双竜建設に決定され、総会は2022年12月17日に開催されました。この事業の工事費は約834億ウォンと見積もられています。
住宅複合形態で整備されるこのプロジェクトは「ザ・プラチナム」というブランド名で、地下5階、地上30階の構造で2棟、合計248戸で構成されます。
連山ザ・シャープパークシティの向かいに位置するこのプロジェクトは、伝統的な商圏があった延天市場地域を現代的な複合団地に変貌させようとする市場整備事業です。現在、延天市場は本来の役割を失っており、それを改善するために市場整備事業が推進されています。この事業は再開発事業と似た手続きを踏むもので、老朽化した商圏を活性化することに寄与することが期待されます。
審議結果に基づき提案された建築計画にはさまざまな要素が含まれています。まず、主出入口周辺の外部階段空間確保と点検口（PIT）設置および管理スペースの活用が強調されました。また、ファサードデザインの改善、消防車の駐車スペース調整、太陽光パネル追加設置、内部動線改善、基壇部デザインの多様化、色計画の調整およびコミュニティ特性化の検討が必要であるという意見が出されました。
交通問題についてもさまざまな要求が提出されました。電柱の地中化、便利施設設置時の歩行幅確保、回転スペースの設置、交通安全施設の検討などです。
このような計画は現代的な住宅および商業空間の活性化に重きを置いており、双竜建設の住宅複合プロジェクト受注と関連づけられ、地域再生の重要な事例として評価されています。これらの取り組みが地域社会にポジティブな変化をもたらすことを期待します。
建築主
: 延天市場整備事業組合
敷地状況
:
位置: 釜山広域市延正区連山洞364-1番地周辺
敷地面積: 4,958.90㎡
用途地域: 準住居地域、歴史文化環境保全地域、市場整備区域
建築物状況
:
建築面積: 2,868.8897㎡
建ぺい率: 57.85%
階数: 地下4階 / 地上29階
主用途: 共同住宅、老人福祉施設、販売施設
構造: 鉄筋コンクリート
棟数: 2棟
延面積: 39,760.3994㎡
容積率: 489.71%
最高高さ: 93.62m
審議結果: 条件付き議決
黄領山遊園地奉水展望台造成事業 - 釜山鎮区前浦洞山50-1番地周辺
2025年8月21日、釜山広域市建築専門委員会で行われた第12回審議結果、釜山鎮区前浦洞山50-1番地に位置する黄領山展望台とケーブルカー造成事業が条件付きで通過しました。これでこのプロジェクトは着工を控えた状況です。
今回の審議の主要内容は、セイン開発株式会社が推進する複合開発計画で、観光休憩施設と文化及び集会施設、近隣生活施設が含まれます。このプロジェクトは地下4階と地上24階で構成される3棟であり、全体延面積は47,069.85㎡に達します。
最高高さは118.36mに設定されており、建ぺい率は0.73%、容積率は1.49%と低めです。これは自然緑地地域と準保全山地の特性を反映した低密度設計を示しています。この点で今回の開発計画は地域環境と調和を図る方向で推進されています。
釜山市は最近「奉水展望台及びケーブルカー1段階」事業に対する実施計画を承認し、この観光ランドマーク造成プロジェクトを進行しています。総事業費は約2兆2,000億ウォンに達する民間主導プロジェクトで、観光活性化を目標としています。
黄領山の頂上には125mの高さを誇る奉水展望台が設置される予定で、内部には360度パノラマ展望窓と歴史文化展示館、さらにメディアアート施設などが組み込まれる計画です。また、ケーブルカーは前浦洞の黄領山レジャースポーツ公園と展望台を結ぶ539m区間として設計されています。
この事業の施行者は年内の着工を目標にしており、釜山の新たな名所となることが期待されています。観光客に特別な体験を提供するこのプロジェクトは地域経済にもポジティブな影響を与える見込みです。
委員会はこの事業に対して条件付きで議決し、様々な分野で具体的な補完を要求しました。
構造分野ではスペースフレームとメイン鋼骨構造の接合部に関する詳細と構造検討を強化することを推奨しました。また、展望台の柱のCFT工法を明記し、技術責任技術者の検討を通じて技術的完成度を高めるよう求めました。
施工分野では発破工法の適性を再検討し、非常用昇降機計画及び維持管理策も整えられるよう要請がありました。
設備分野では再生可能エネルギー計画の経済性検討と温室効果ガス削減効果などを見直す必要があり、熱源設備の詳細図面と冷房、暖房余裕率も明示するよう求められました。反射防止ガラスの適用部分に関する設計の精密化も必要であると強調されました。
最後に、土質及び基礎分野では追加の地盤調査計画を立て、土留め及び基礎設計に対する検討が必要だと付け加えられました。再加重試験及び補強土擁壁の安定性を再点検し、工事車両の進入及び安全管理策の整備も条件として提示されました。
今回の審議では黄領山開発の象徴性と観光価値が重要視されました。しかし、技術的及び環境的完成度を高める必要があるという責任感ある姿勢も強調されました。施行者は今後必要な補完資料を提出する計画で、建築文化的意味と地域社会の公共性を包括するランドマークとして発展させる意欲を表明しています。
建築主
: セイン開発株式会社
敷地状況
:
位置: 釜山広域市釜山鎮区前浦洞山50-1（関連地番山35-3）
敷地面積: 55,888㎡
用途地域/地区/区域: 自然緑地地域、準保全山地、遊園地、その他公園施設
建築物状況
:
建築面積: 11,132.5㎡
建ぺい率: 0.73%
階数: 地下4階 / 地上24階
主用途: 観光休憩施設、文化及び集会施設、近隣生活施設
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート複合構造等
棟数: 3棟
延面積: 47,069.85㎡
容積率: 1.49%
最高高さ: 118.36m
審議結果: 条件付き議決
ワンセンタム / 海雲台区宇洞1502ランドマークタワー複合開発新築工事
第12回釜山広域市建築専門委員会の審議結果、海雲台区宇洞1502番地に位置する「ハインズクォンタムランドマークタワー（ワンセンタム）」の建築計画が条件付きで承認されました。これにより、補完作業後に修正された計画を提出すれば最終確定の可能性が生じました。
今回の事業はアメリカの不動産開発会社ハインズとPIAが共同で設立したREITを通じて進行される大規模複合開発プロジェクトです。該当地の面積は約9,911㎡に達し、地下6階と地上60階で構成され、総延面積は約182,000㎡に達します。
ここにはオフィススペース、オフィステル207室、運動施設、そして販売及び近隣生活施設が含まれる予定です。このプロジェクトは「ワンセンタム（One Centum）」という名前で知られ、釜山で4番目に高い建物として位置づけられる予定です。最終高さは約310.3mに達すると予想され、60階建てに設計されました。
委員会は構造、施工、設備、基礎分野で技術的完成度を高めるための様々な条件を提示しました。例えば、カンチレバースラブの構造安定性を検討し、柱接合部の品質を確保することが重要です。また、耐震及び避難計画、新再生エネルギー計画、地盤調査及び擁壁安定性など様々な側面で補完が必要であると強調されました。これらの要求事項はプロジェクトの全体的な安全性及び効率性を向上させることに寄与するでしょう。
条件付き議決は計画の方向性と妥当性を認める決定で、施行者が提出された補完事項を忠実に反映した場合、建築許可が事実上確定します。
「ワンセンタム」プロジェクトは20年間放置されていたセンタムシティのセガサミ地の再開発ランドマークで、量子コンピューティング中心の先端業務と居住が融合した空間として注目されています。施行者は今後補完資料を提出する予定で、都市景観と技術力を包括する新しいシンボルとして完成させる意欲を表明しました。
建築主
: PIAハインズクォンタムランドマークタワー釜山一般私募不動産投資会社
敷地状況
:
位置: 釜山広域市海雲台区宇洞1502番地周辺
敷地面積: 9,911.2㎡
用途地域/地区/区域: 中心商業地域、地方産業団地、防火地域、地区単位計画区域、支援施設区域
建築物状況
:
建築面積: 5,218.12㎡
建ぺい率: 52.65%
階数: 地下6階 / 地上60階
主用途: 業務施設（事務所）、オフィステル（207室）、運動施設、販売施設、近隣生活施設
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート構造等
棟数: 1棟
延面積: 182,081.52㎡
容積率: 1,078.86%
最高高さ: 303.9m
審議結果: 条件付き議決
東莱区温泉洞1250-1番地周辺主像複合新築工事
2025年8月21日、第12回釜山広域市建築専門委員会が開催されました。この場で東莱区温泉洞1250-1番地に位置する「ミナムタプマート温泉点」敷地に対する住宅複合団地開発が条件付きで議決されました。
該当事業は㈱地民建設が主導する「東莱エコパレスアジアード2次」プロジェクトで、現在条件に沿って補完作業を進行中です。この補完が終了すれば最終承認を受ける可能性が高いと見込まれています。
このプロジェクトは敷地面積が3,003.1㎡の超高層住宅複合団地として計画されています。地下7階と地上46階規模で、アパート291世帯を含む共同住宅と多様な近隣生活施設が含まれる予定です。
全体延面積は約54,555.5㎡に達し、建ぺい率は65.25%、容積率は1,239.24%に設定されています。この建物の最高高さは162.22mで、東莱地域のスカイラインを劇的に変えるランドマークとして期待されています。
この事業は釜山市建築委員会で進行された25年6回目の審議で承認を受けたとのことです。
委員会はさまざまな分野で技術的補完を要求しました。構造、施工、設備、基礎などの各面で性能基準の耐震設計の検討とPeer Review報告書の提出が必要です。特にカンチレバーと柱接合部の詳細を補完し、構造技術者の署名と押印を通じて構造の健全性を確保することが重要です。
また、リサイクル資材の品質管理はもちろん、太陽光パネルを含めた設備の安全性を保証するための手段も求められました。調理フムと排気計画に対する徹底した検討も設備設計の完成度を高めることに貢献するでしょう。
最後に、杭の支持力を最適化し、GPR探査計画を通じて地盤の安定性を確保することも必須条件として提示されました。これらの事項はプロジェクトの成功に向けた重要な要素として機能するでしょう。
東莱エコパレスアジアード2次は「ミナムタプマート温泉点」商業施設が位置しているため、住宅複合型都市再生の良い事例として注目されています。しかし、具体的な工事開始日や進行状況はまだ明らかにされていません。
今回の条件付き議決は、計画の実行可能性と方向性を認めつつも、安全と環境について徹底した検証を求める委員会の責任ある姿勢を示しています。施行者は提案された補完事項を誠実に反映させ、地域住民と都市景観を両方考慮した住宅複合団地として完成させる意欲を示しています。
建築主
: ㈱地民建設
敷地状況
:
位置: 釜山広域市東莱区温泉洞1250-1番地外3筆
敷地面積: 3,003.1㎡
用途地域/地区/区域: 一般商業地域、防火地域、道路区画別最高高さ制限地域
建築物状況
:
建築面積: 1,959.4076㎡
建ぺい率: 65.25%
階数: 地下7階 / 地上46階
主用途: 共同住宅（アパート291戸）、近隣生活施設
構造: 鉄筋コンクリート構造
棟数: 2棟
延面積: 54,555.5092㎡
容積率: 1,239.24%
最高高さ: 162.22m
審議結果: 条件付き議決
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よくある質問（FAQ）
Q. 延天市場整備事業の主要内容と位置はどうなっていますか？
延天市場整備事業は釜山延正区連山洞364-1番地周辺に位置し、住宅複合団地として条件付き審議を通過しました。
延天市場整備事業は釜山広域市延正区連山洞364-1番地に位置する住宅複合建築プロジェクトです。敷地面積は約4,958.9㎡で、地下4階、地上29階規模の2棟で構成されます。総延面積は約39,760㎡に達し、共同住宅、老人福祉施設、販売施設が含まれます。
この事業は既存の老朽化した延天市場を現代的な複合団地に再開発する目的で推進されています。2025年8月に釜山市建築交通委員会で条件付きで審議が通過し、補完を完了すれば次の段階に進む予定です。施工会社は双竜建設で、事業費は約834億ウォンと見積もられています。
Q. 黄領山遊園地奉水展望台造成事業はどのような計画ですか？
黄領山展望台とケーブルカー造成事業は釜山鎮区前浦洞山50-1番地に位置し条件付きで審議を通過した観光開発プロジェクトです。
黄領山奉水展望台及びケーブルカー1段階事業は釜山鎮区前浦洞山50-1番地周辺で進行中の複合観光開発プロジェクトで、総事業費は約2兆2,000億ウォンに達します。奉水展望台は高さ125mに360度パノラマ展望や展示、メディアアート施設が設置される予定で、ケーブルカーは539m区間をつなぐ設計となっています。
2025年8月に釜山広域市建築専門委員会で条件付きで議決され、構造や施工、設備などの分野別詳細補完を要求されています。技術的完成度及び安全性保証を強化しながら環境と調和を図るように設計された低密度開発で、地域観光活性化に寄与することが期待されます。
Q. ワンセンタム（ハインズクォンタムランドマークタワー）新築工事の概要と審議結果は？
ワンセンタムタワーは海雲台区宇洞1502番地に位置する60階複合開発で条件付き審議を通過しました。
ワンセンタムクォンタムランドマークタワープロジェクトは釜山海雲台区宇洞1502番地周辺で進行されており、敷地面積9,911㎡で地下6階、地上60階サイズで設計されています。総延面積は約182,000㎡であり、オフィススペース、オフィステル207室、運動施設及び販売・近隣生活施設を含みます。最高高さは約303.9mとなり、釜山で4番目に高い建物になる予定です。
2025年8月に釜山市建築専門委員会で条件付き議決を受け、構造的安定性や新再生エネルギー計画、耐震設計及び施工品質など補完を求められました。補完後の承認が得られれば、先進的な業務と居住が融合したランドマークに完成される見込みです。
Q. 東莱区温泉洞1250-1番地住宅複合団地の特徴と審議状態は？
東莱区温泉洞1250-1番地住宅複合団地は46階アパート291戸規模で条件付き審議を通過しました。
「東莱エコパレスアジアード2次」プロジェクトは釜山東莱区温泉洞1250-1番地外3筆に位置する、敷地面積3,003㎡の超高層住宅複合団地です。地下7階、地上46階でアパート291戸と近隣生活施設が含まれ、延面積は約54,555㎡、最高高度は162.22mに達します。
2025年釜山市建築委員会で条件付き議決を受け、現在設計補完中であり、耐震設計や構造安全性、設備安全性など多くの分野で補完が要求されています。計画が完成すれば地域のスカイラインを変えるランドマークになることが期待されています。
Q. 釜山市建築審議で条件付き議決とは何を意味しますか？
条件付き議決は計画を認めつつ補完事項充足時に最終承認を意味します。
釜山市建築審議での条件付き議決は提出された建築計画が基本的方向性と妥当性を認められましたが、一部技術及び設計の補完が必要であることを意味します。委員会は構造、施工、設備、安全、環境など多様な分野で補完事項を示し、これを忠実に反映する場合、建築許可が最終承認されます。
この方式は事業の安全性と完成度を確保しながら、都市発展プロジェクトが円滑に進行するようにする手続きです。施行者が補完作業を誠実に実行することが成功する事業推進にとって必須です。