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25年釜山市第11次建筑、第12次建筑专业委员会审议结果
2025年8月21日举行的第12次釜山广域市建筑专业委员会和8月26日进行的第11次建筑(交通)委员会的审议结果总结如下。
位于延济区延山洞364-1号的延川市场整治项目有条件通过审议。此外，釜山镇区전포동산50-1号的黄灵山观景台索道构建项目、海云台区우동1502号的Woncentum量子地标塔，以及东莱区温泉洞1250-1号的米男塔姆特温泉店住宅综合体也有条件决议。
如满足本次审议结果中提出的要求条件，则可顺利进入下一阶段。
各项目位置如下：
- 延川市场整治项目在延济区延山洞364-1号一带进行。
- 黄灵山游园地 봉수 전망台 构造项目在釜山镇区 전포동 산50-1号进行。
- Woncentum的海云台区 우동1502号的地标塔综合开发新建工程也在其中。
- 最后，东莱区温泉洞1250-1号一带的住宅综合新建工程预计也将在此进行。
这些多样的开发项目预计将为釜山的城市发展作出贡献。
延川市场整治项目 - 釜山延济区延山洞364-1号
2025年8月26日，釜山广域市建筑交通委员会对位于延济区延山洞364-1号的延川市场整治项目有条件批准。由此，项目即可进入下一阶段。
此审议涉及延川市场整治协会提出的住宅综合建筑计划。该项目占地面积为4,958.90㎡，设有地下4层，地上29层，共两栋，建筑总面积为39,760.40㎡。建筑物的建覆盖率为57.85%，容积率达到489.71%。项目包括最高可达93.62m的共住住房、老年人设施和零售设施的综合建筑计划。
这样的大规模项目预计会对区域发展产生积极影响。
延川市场整治项目的施工单位被确定为双龙建设，股东大会于2022年12月17日召开。该项目的施工费用约为834亿韩元。
以住宅综合体的形式构建的该项目，品牌名称为“更辉煌”，地下5层、地上30层构造，总共248个单元。
该项目位于延山The Shop Park City对面，旨在将曾经拥有传统商圈的延川市场转变成现代综合体。现阶段，延川市场已失去原有的角色，为了改善这一现状，市场整治项目正在推进。该项目遵循类似于再开发项目的程序，预计将为激活落后的商业区做出贡献。
根据审议结果提出的建筑计划包含了多项元素。首先，强调在主入口周围腾出外部楼梯空间及检查井(PIT)的设置和管理空间利用。此外，还提出了立面设计优化、消防车停车区域调整、太阳能电池板增加及内部交通动线改进、基础部位设计多样化、色彩方案调整及社区特色化审议等意见。
关于交通问题，也提出了多项要求，包括电线杆地下化、便利设施在安装时确保行人通行空间、回转空间设置及交通安全设施审查等。
这样的计划主要集中在现代住宅和商业空间的活跃，结合双龙建设的住宅综合项目招标，评估为区域再生的重要实例。期待这样的努力会为社区带来积极变化。
建筑主
: 延川市场整治协会
土地现状
:
位置: 釜山市延济区延山洞364-1号
土地面积: 4,958.90㎡
用途地区: 准居住地区，历史文化环境保护地区，市场整治区域
建筑物现状
:
建筑面积: 2,868.8897㎡
建筑覆盖率: 57.85%
层数: 地下4层 / 地上29层
主要用途: 住宅，老年设施，零售设施
结构: 钢筋混凝土
栋数: 2栋
总建筑面积: 39,760.3994㎡
容积率: 489.71%
最高高度: 93.62m
审议结果: 有条件决议
黄灵山游园地 봉수전망대 构造项目 - 釜山镇区 전포동 산50-1号
2025年8月21日，在釜山广域市建筑专业委员会举行的第12次审议结果中，位于釜山镇区 전포동 산50-1号的黄灵山观景台和索道构造项目有条件通过。现在，该项目即将开始施工。
此次审议的主要内容是由세인开发(株)推进的综合开发计划，其中包括旅游休闲设施以及文化和集会设施、邻里生活设施。该项目由地下4层和地上24层构成，分三栋，总建筑面积达到47,069.85㎡。
最高高度设定为118.36m，建覆盖率为0.73%，容积率为1.49%，偏低。这标志着涵盖自然绿地和准保护山地特性的低密度设计。因此，这一开发计划旨在与地方环境和谐并行。
釜山市最近批准了‘봉수 전망台和索道第一阶段’项目的实施计划，推进这一旅游地标构建项目。总投资约为2万2000亿韩元，目标是促进旅游业的主导项目。
黄灵山顶将建成125m高的봉수 전망台，内部将设有360度全景观景窗和历史文化展览馆，还有媒体艺术设施。此外，索道设计为连接전포洞的黄灵山运动公园与观景台的539m区域。
该项目的实施公司计划年内开工，预计将成为釜山的新地标。这一项目将为游客带来独特体验，并对地方经济产生积极影响。
委员会对该项目进行了有条件决议，并要求针对多个领域的详细补偿。
结构领域建议加强空间框架和主钢结构连接部的详图及结构审核。此外，明确观景台柱的CFT工法，要求通过负责技术师的审核提高技术完成度。
施工领域要求重新审查爆破法的合理性，并准备应急升降机计划及维护方法。
设备领域要求对可再生能源计划的经济性审查及温室气体减排效果等进行评估，并指明热源设备的详细图纸及冷气、供热余量。并强调对低反射玻璃应用部分进行设计精细化的必要性。
最后，土壤与基础领域要求制定额外地基调查计划，并审查土壤防护和基础设计。重新检查加载测试和加固土墙的稳定性，工地车辆的进入及安全管理也作为条件提出。
此次审议强调了黄灵山开发的重要象征性和旅游价值。然而，也强调应提高技术和环境的完成度。承担方表示将提交后续所需的补偿材料，并表明将发展成为具建筑文化意义和地方公共性的地标。
Woncentum / 海云台区 우동1502 地标塔综合开发新建工程
第12次釜山广域市建筑专业委员会的审议结果中，位于海云台区 우동1502号的“哈因兹量子地标塔(Woncentum)”的建筑计划已获得有条件批准。因此，只要提交补充工作后的修正计划，便有可能最终确认。
此次项目是由美国房地产开发商哈因兹与PIA共同成立的REITs进行的大规模综合开发项目。该地块的面积约为9,911㎡，由地下6层和地上60层组成，总建筑面积约为182,000㎡。
这里将包括办公空间、207间办公公寓、运动设施，以及零售和邻里生活设施。该项目以“Woncentum”（Woncentum）为名，将成为釜山东部第三高的建筑，最高预计高度约为310.3m，设计为60层。
委员会在结构、施工、设备、基础等领域提出了多项条件，以提高技术完成度。例如，应审核悬臂板的结构稳定性，并确保柱连接部分的质量。同时，建议重视抗震和疏散计划、可再生能源计划、土壤调查及防护墙稳定性等多方面的补充。这样的要求将有助于提升项目的整体安全性和效率。
有条件决议是确认计划方向性和合理性的决定，如果承办方能充分反映提出的补充事项，则建筑许可基本得以确认。
“Woncentum”项目是被搁置20年的Centum City的Se-gasami地块的再开发地标，作为量子计算中心的高端办公和住宅空间受到关注。承办方表示将提供补充材料，愿意将其打造成为兼具城市景观和技术的新的象征。
东莱区温泉洞1250-1号 住宅综合新建工程
2025年8月21日，第12次釜山广域市建筑专业委员会举行。在此，针对位于东莱区温泉洞1250-1号的“米男塔姆特温泉店”地块的住宅综合体发展获得了有条件决议。
该项目由㈜知敏建设主办的“东莱生态宫殿亚洲第二期”项目，当前正在进行符合条件的补充工作。完成这些补充后，预计将获得最终批准。
该项目计划为占地面积3,003.1㎡的超高层住宅综合体，设有地下7层和地上46层，并包括291个住宅单元与多种邻里生活设施。
整体建筑面积约为54,555.5㎡，建覆盖率为65.25%，容积率为1,239.24%。该建筑的最高高度为162.22m，预计将成为东莱地区天际线的一部分，对其产生重大影响。
该项目在釜山市建筑委员会第25年第6次审议中已获批准。
委员会对多个领域提出了技术补偿请求。结构、施工、设备、基础等多个层面需进行抗震设计和进行同行评审报告的提交。尤其应加强对悬臂结构和柱连接部分的详细审查，并通过结构技术师的签名确认其结构的可靠性。
此外，还对可回收材料的质量管理以及包含太阳能电池板的设备的安全性保障提出要求。对烹饪排风和通风计划的严谨审查同样能为设备设计增强完成度。
最后，优化桩的支撑力及通过GPR探测计划确保地基的稳定性也被视为必备条件。这些因素将成为项目成功推进的重要元素。
东莱生态宫殿亚洲第二期内设有“米男塔姆特温泉店”商业设施，因此，受到了作为住宅综合城市再生的良好范例的关注。但具体的工程开工日期或进展情况仍未披露。
此次有条件批准显示了委员会在确认计划的可行性和方向性的同时，要求对安全和环境进行严格检查的责任态度。承办商承诺将在项目建设过程中认真反映提出的补充事项，努力完成兼顾区域居民和城市景观的住宅综合体。
建筑主
: ㈜知敏建设
土地现状
:
位置: 釜山市东莱区温泉洞1250-1号及其他3块地
土地面积: 3,003.1㎡
用途地区/地块/区域: 一般商业区、防火区域、街道区域最高高度限制区域
建筑物现状
:
建筑面积: 1,959.4076㎡
建筑覆盖率: 65.25%
层数: 地下7层 / 地上46层
主要用途: 住宅(291个公寓单元)，邻里生活设施
结构: 钢筋混凝土结构
栋数: 2栋
总建筑面积: 54,555.5092㎡
容积率: 1,239.24%
最高高度: 162.22m
审议结果: 有条件决议
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常见问题(FAQ)
Q. 延川市场整治项目的主要内容和位置是什么？
延川市场整治项目位于釜山延济区延山洞364-1号，一项有条件通过审议的住宅综合体。
延川市场整治项目是位于釜山广域市延济区延山洞364-1号的住宅综合建筑项目。土地面积约为4,958.9㎡，由地下4层和地上29层构成，总建筑面积约为39,760㎡，包括住宅、老年人设施和零售设施。
该项目旨在将原有落后的延川市场重新开发为现代综合体。2025年8月于釜山建筑交通委员会有条件通过审议，待补充完成后将进入下一阶段。施工单位为双龙建设，施工费用约为834亿韩元。
Q. 黄灵山游园地 봉수 전망台 构造项目的计划是什么？
黄灵山观景台和索道构造项目位于釜山镇区 전포동 산50-1号，是一项有条件通过审议的旅游开发项目。
黄灵山 봉수 전망台及索道第一阶段项目是正在釜山镇区 전포동 산50-1号推进的综合旅游开发项目，总投资约为2万2000亿韩元。观景台预计高度125m，设有360度全景和展览、媒体艺术设施，并设计了连接539m区间的索道。
2025年8月，釜山广域市建筑专业委员会对其进行有条件审议，同时提出结构、施工和设备等领域的具体补充要求。其设计为低密度开发，旨在促进地区旅游的活跃。
Q. Woncentum（哈因兹量子地标塔）新建工程的概述及审议结果如何？
Woncentum塔位于海云台区 우동1502号，60层综合开发项目，已有条件通过审议。
Woncentum量子地标塔项目在釜山海云台区 우동1502号区进行，项目占地面积约9,911㎡，由地下6层和地上60层组成，总建筑面积约182,000㎡，包括办公空间、207间办公公寓、运动设施和零售生活设施，最高高度预计达303.9m，将成为釜山东部第六高建筑。
此项目在2025年8月由釜山建筑专业委员会有条件通过，并要求进行结构稳定性、新能源计划、抗震设计及施工质量等方面的补充。经过补充后，预计将作为高端工作与居住结合的地标项目完成。
Q. 东莱区温泉洞1250-1号住宅综合体的特点和审议状态是什么？
东莱区温泉洞1250-1号住宅综合体为46层、291户公寓规模的项目，已有条件通过审议。
“东莱生态宫殿亚洲第二期”项目位于釜山东莱区温泉洞1250-1号及其他3块地，土地面积为3,003㎡，由地下7层和地上46层构成，包含291户公寓和邻里生活设施，建筑总面积约54,555㎡，最高高度为162.22m。
该项目已于2025年在釜山建筑委员会获得有条件审议，目前正在进行设计补充，重点在结构安全、抗震设计和设备的安全性等方面进行补充。项目完成后将成为改变地区天际线的地标。
Q. 在釜山市建筑审议中有条件决议的含义是什么？
有条件决议是指认可计划，但如符合补充事项，则最终批准。
在釜山市建筑审议中，有条件决议意味着所提交的建筑计划在基本方向和合理性上得到了认可，但需要一定的技术和设计补充。委员会在结构、施工、设备、安全和环境等多个领域提出补充要求，若予以完全反映，则建筑许可可最终获得批准。
这种方式确保了项目的安全性和完成度，同时便利城市发展项目的顺利进行。承办商认真执行补充工作事项，是成功推进项目的必需条件。