베뉴브 해운대 분양임박, 분양가는? / 우동2구역 재개발사업 사업시행계획변경(4차)인가 고시
- 해운대구 우동 1074번지 일원
부산 해운대구 우동2구역에서 '베뉴브 해운대'가 오는 9월에 일반분양을 진행할 예정이다. 이번 분양은 총 660세대로 구성되며, 그 중 629세대가 일반에 공개된다.
전용면적은 59㎡ 28세대, 84㎡ 498세대, 99㎡ 108세대로 다양하게 마련되어 있다. 일반분양가는 평당 4,200만 원에서 4,500만 원 사이로 예상되고 있다. 많은 관심이 집중되고 있는 이번 분양에 많은 이들의 참여가 기대된다.
부산광역시 해운대구에서는 최근 ‘우동2 재개발사업 사업시행계획변경(4차)인가 고시’를 발표했다. 이 고시는 사업 계획의 일부 수정 사항을 포함하며, 최종 분양을 앞두고 있다.
주요 변경 사항으로는 연면적과 건축면적의 축소가 있으며, 각 세대의 창호 및 욕실 마감 높이도 조정되었다. 또한, 복리시설의 위치와 면적이 조정되고, 판매시설의 마감 높이가 줄어들었다.
마지막으로 주민운동시설이 추가되어, 입주민의 편의성과 사업의 효율성을 모두 고려한 변화로 이해된다. 이러한 조정은 재개발 사업의 성공적인 추진을 위해 중요한 역할을 할 것이다.
우동2구역 베뉴브 해운대는 삼한종합건설이 시공을 맡아 입지적으로 매우 매력적이다. 이 단지는 센텀시티, 마린시티, 엘시티를 연결하는 리치벨트의 중심에 위치하며, 지하철 2호선 벡스코역과 직접 연결된다.
또한 동해선 벡스코역과의 근접성 덕분에 ‘더블 초역세권’이라는 이점을 누리고 있다. 더불어 만덕~센텀 도시고속화도로와 부산형 급행철도(BuTX) 개발 계획이 있어, 교통 편의성과 함께 향후 가치 상승이 기대된다.
교육 인프라 역시 큰 장점으로 작용한다. 가까운 곳에 강동초와 해강중, 해운대중·여중, 그리고 센텀 학원가가 자리잡고 있어 우수한 학군을 이루고 있다. 특히 해운대 지역의 학업 성취도가 높은 학교들이 모여 있어 교육적인 프리미엄을 경험할 수 있다.
해당 단지는 지상 48층의 초고층 구조로 설계되어, 해운대에서 광안리까지의 아름다운 파노라마 뷰를 제공합니다. 외관은 커튼월룩의 특화된 디자인으로 세련미를 강조하며, 내부에는 수입 가전과 고급 마감재가 적용되어 있습니다. 또한, 입주민을 위한 전용 컨시어지 서비스도 제공하여, 고급스러운 주거 환경을 더욱 차별화하고 있습니다.
해운대구 재송동에 위치한 모델하우스는 9월에 정식으로 개장할 계획이다. 이번 분양은 해운대 우동의 주요 입지와 함께, 여러 개발 호재, 교육 및 교통 인프라를 포함하고 있어 부산 하반기 분양 시장에서 주목받고 있다.
부산광역시 해운대구 고시 제2025-119호
우동2 재개발사업 사업시행계획변경(4차)인가 고시
부산광역시 고시 제2009-191호(2009. 5. 13.)로 최초 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2014-469호(2014. 12. 10.), 부산광역시 고시 제2018-210호(2018. 6. 14.), 부산광역시 고시 제2020-171호(2020. 5. 27.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시되고, 부산광역시 해운대구 고시 제2021-75호(2021. 5. 5.)로 사업시행계획인가 고시, 부산광역시 해운대구 고시 제2022-7호(2022. 1. 19.), 부산광역시 해운대구 고시 제2023-133호(2023. 8. 2.), 부산광역시 해운대구 고시 제2025-90호(2025. 6. 25.)로 사업시행계획변경인가 고시, 부산광역시 해운대구 고시 제2023-1호(2023. 1. 4.)로 관리처분계획인가, 부산광역시 해운대구 고시 제2024-157호(2024. 11. 27.)로 관리처분계획변경인가 고시된 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원 우동2 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획변경(4차)인가 하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 9월 3일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 재개발사업
나. 명 칭: 우동2 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원
나. 면 적: 14,595㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자: ㈜아이브이신라(대표자 김기덕)
나. 주 소: 부산광역시 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획인가일로부터 96개월
5. 사업시행계획변경인가일:
2025. 8. 29. ※ 최초인가일 : 2021. 4. 30.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨(변경)
7. 건축물의 대지면적․건폐율․용적률․높이․용도 등 건축계획에 관한 사항 (변경)
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 12,820㎡ | 건축면적 | 4,840.2110㎡ (감 99.8112㎡) |
| 건 폐 율 | 37.76% (감 0.77%) | 연 면 적 | 123,563.2232㎡ (감 1,154.1224㎡) |
| 용 적 률 | 624.93% (증 1.33%) | 최고높이 | 148.69m |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및부대⋅복리시설, 판매시설 등 | 층 수 | 지하4층/지상48층 |
| 동 수 | 3개동 | 세 대 수 | 660세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획 (변경)
| 공급구분 | 주택의형 태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적 기준)(단위: ㎡, 세대) | |||||||
| 59.9833(59A) | 59.9833(59B) | 84.8937(84A) | 84.9043(84B) | 84.9190(84C) | 84.9898(84D) | 84.9637(84E) | 99.9479(99) | ||||
| 계 | 아파트 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 분양 | 아파트 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
9. 법 제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항 (변경없음)
10. 다른 법률에 따른 인․허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조에 따른 도시계획시설사업의 시행자 지정 및 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 인가
라. 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」 제6조제1항에 따른 건축허가등의 동의
마. 기타 「도시 및 주거환경정비법」 제57조의 규정에 따른 의제사항 등
11. 도시계획시설 결정조서(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조에 따른 도시계획시설의 시행자 지정 및 같은 법 제88조 규정에 의한 실시계획인가에 대한 같은 법 제91조 규정에 의한 고시 사항) (변경)
○ 수용 또는 사용할 토지 및 소유권외의 권리의 명세 (변경)
【 도로(중로2-343호선) 】
| 일련번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 소유자 | 소유권이외의 권리자 | 권리내용 | 비고 | |||
| 지적 | 편입 | 성 명 | 주 소 | 성 명 | 주 소 | ||||||
| 1 | 우동 | 1086-10 | 도 | 10 | 4 | 국(건설부) | 유상매각 | ||||
| 2 | 우동 | 1087-55 | 대 | 662 | 141 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 3 | 우동 | 1179-22 | 구 | 805 | 805 | 국(건설부) | 존치 | ||||
| 4 | 우동 | 1083-13 | 도 | 1 | 1 | 국(건설부) | 유상매각(토지분할) | ||||
| 5 | 우동 | 1083-8 | 도 | 73 | 20 | 부산시 | 존치 | ||||
| 6 | 우동 | 1078-11 | 도 | 125 | 125 | 해운대구 | 존치 | ||||
| 7 | 우동 | 1075-2 | 대 | 265 | 114 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 8 | 우동 | 1075-3 | 대 | 257 | 103 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 9 | 우동 | 1072-52 | 대 | 285 | 123 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 10 | 우동 | 1072-170 | 대 | 122 | 3 | ㈜삼한종합건설 | 부산 남구 자성로 152, 1108호 (문현동, 한일오피스텔) | ||||
| 11 | 우동 | 1072-206 | 대 | 124 | 89 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 12 | 우동 | 1072-161 | 도 | 2 | 2 | 부산시 | 유상매각 | ||||
| 13 | 우동 | 1072-222 | 도 | 6 | 6 | 부산시 | 유상매각 | ||||
| 14 | 우동 | 1179-17 | 구 | 124 | 124 | 국(국토 교통부) | 유상매각 | ||||
| 15 | 우동 | 1072-5 | 철 | 473 | 473 | 국(국토 교통부) | 유상매각 | ||||
| 16 | 우동 | 1072-259 | 도 | 333 | 333 | 해운대구 | 유상매각90㎡(경작지, 주차장)존치243㎡(보행도로 및 법면) | ||||
| 17 | 우동 | 1072 | 대 | 232 | 232 | ㈜아이브이신라 | 부산 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채) | ||||
| 18 | 우동 | 1072-160 | 도 | 96 | 96 | 부산시 | 유상매각6㎡존치90㎡ | ||||
| 19 | 우동 | 1179-18 | 구 | 262 | 262 | 국(국토교통부) | 유상매각 | ||||
| 합 계 | 4,257 | 3,056 | |||||||||
【 도로(중로2-76호선) 】
| 일련번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 소유자 | 소유권이외의 권리자 | 권리내용 | 비고 | |||
| 지적 | 편입 | 성 명 | 주 소 | 성 명 | 주 소 | ||||||
| 1 | 우동 | 1072-258 | 도 | 2,268 | 2,204 | 해운대구 | |||||
| 2 | 우동 | 1072-228 | 도 | 34 | 34 | 해운대구 | |||||
| 합 계 | 2,302 | 2,238 | |||||||||
사업시행계획변경(4차)사유 및 내용
가. 연면적 및 건축면적 감소
나. 단위세대 창호 및 욕실 마감 높이 변경
다. 복리시설(노인복지시설, 작은도서관) 위치 변경 및 면적 감소
라. 판매시설 마감 높이 감소
마. 주민운동시설 추가 및 기계실(음식물처리시설) 등 위치 변경.
사.
토지 분할에 따른 지번변경[우동 1083-2 → 1083-13, 편입 면적 1㎡(변경없음)].
끝.
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2025-119호
제목
우동2 재개발사업 사업시행계획변경(4차)인가 고시
일자
2025-09-03
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 해운대 베뉴브 아파트 일반 분양 일정과 규모는 어떻게 되나요?
베뉴브 해운대 아파트는 2025년 9월 일반 분양 예정이며, 총 660세대 중 629세대가 일반에 공개됩니다.
베뉴브 해운대는 부산 해운대구 우동2구역에서 진행 중인 재개발 사업의 일부로 2025년 9월에 일반 분양이 실시될 예정입니다. 단지는 총 660세대로 구성되어 있으며, 이 중 629세대가 일반 분양 대상으로 공급됩니다. 전용면적은 59㎡, 84㎡, 99㎡로 다양하게 마련되어 다양한 가구 수요를 충족시킬 것으로 기대됩니다.
Q. 베뉴브 해운대 아파트의 분양가는 어떻게 책정되었나요?
분양가는 평당 4,200만 원에서 4,500만 원 사이로 예상되고 있습니다.
베뉴브 해운대의 일반 분양가는 평당 약 4,200만 원에서 4,500만 원 사이로 예상됩니다. 이는 해운대구 내 우수한 입지 조건과 고급 마감재, 다양한 커뮤니티 시설을 고려한 가격대로 평가되고 있습니다. 고층의 파노라마 뷰와 최첨단 설계가 반영되어 있어 투자 가치가 높을 것으로 보입니다.
Q. 우동2구역 재개발사업의 최근 사업시행계획 변경사항은 무엇인가요?
연면적 및 건축면적 축소, 창호·욕실 마감 높이 변경, 복리시설 위치 조정 등이 있습니다.
최근 우동2 재개발사업은 4차 사업시행계획변경인가 고시를 통해 기존 계획 일부가 수정되었습니다. 주요 변경사항으로는 전체 연면적과 건축면적의 축소가 이루어졌으며, 각 세대별 창호 및 욕실 마감 높이가 조정되었습니다. 또한, 노인복지시설과 작은도서관 같은 복리시설의 위치 및 면적 변화, 주민운동시설 추가, 판매시설 마감 높이 감소 등의 내용도 포함되어 있습니다. 이러한 변경은 입주민 편의와 사업 효율성 제고를 위한 조치입니다.
Q. 베뉴브 해운대 아파트의 입지와 교통 환경은 어떤가요?
센텀시티, 마린시티, 엘시티를 잇는 리치벨트 중심이며, 두 개 지하철역과 직접 연결됩니다.
베뉴브 해운대는 부산 해운대구 우동 1074번지 일원에 위치해 뛰어난 입지적 이점을 갖추고 있습니다. 센텀시티, 마린시티, 엘시티를 잇는 리치벨트의 중심부에 자리하고 있으며, 지하철 2호선 벡스코역과 직접 연결되는 더블 초역세권 단지입니다. 이 외에도 동해선 벡스코역 근접성, 만덕~센텀 도시고속화도로, 부산형 급행철도(BuTX) 개발 계획 등 교통 호재가 풍부해 향후 시세 상승이 기대됩니다.
Q. 해운대 베뉴브 아파트의 교육 인프라는 어떠한가요?
강동초, 해강중, 해운대중·여중과 센텀 학원가 등 우수한 학군을 갖추고 있습니다.
이 단지는 교육 환경이 뛰어난 해운대구 내 우수 학군에 위치해 있습니다. 인근에 강동초등학교와 해강중학교, 해운대중학교 및 여중학교가 밀집해 있으며, 센텀 학원가도 가까워 학업 성취도가 높은 지역입니다. 이러한 교육 인프라는 자녀 교육에 중점을 둔 세대에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.
Q. 베뉴브 해운대 아파트의 주거 환경과 내부 시설은 어떻게 구성되어 있나요?
지상 48층 초고층에 커튼월룩 디자인과 수입 가전, 전용 컨시어지 서비스가 제공됩니다.
베뉴브 해운대는 지상 48층의 초고층 건물로 해운대에서 광안리까지 조망 가능한 파노라마 뷰를 제공합니다. 외관은 세련된 커튼월룩 디자인이 적용되었고, 내부에는 고급 수입 가전과 마감재가 사용되어 고급 주거 환경을 선사합니다. 아파트는 입주민 전용 컨시어지 서비스를 운영하여 편리함과 럭셔리함을 동시에 누릴 수 있는 차별화된 생활 공간을 제공합니다.
Q. 베뉴브 해운대 모델하우스 개장 일정은 어떻게 되나요?
모델하우스는 2025년 9월에 해운대구 재송동에서 정식 개장할 예정입니다.
베뉴브 해운대 아파트의 모델하우스는 2025년 9월, 해운대구 재송동에 위치하여 공식 개장할 계획입니다. 방문객들은 모델하우스에서 단지 설계, 내부 구조, 마감재, 커뮤니티 시설 등 세부 정보를 확인할 수 있으며, 분양 문의와 상담도 진행할 수 있습니다. 이를 통해 분양 전 실물 확인과 충분한 정보를 제공받아 수요자들의 관심과 참여가 기대됩니다.
