센텀 삼한골든뷰 분양 일정은? 분양가, 착공 / 우동2구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시
- 해운대구 우동 1074번지 일원
해운대구 우동 2구역의 재개발 프로젝트가 2025년 6월 17일에 사업시행계획변경인가를 통해 공식적으로 발표됐다. 이 변경은 2024년 11월에 관리처분계획이 수정된 이후에 이루어졌으며, 현재 공사는 이미 시작된 상태이다. 공사는 원활하게 진행되고 있어 기대감을 높이고 있다.
이번 사업은 삼한종합건설의 주도로 진행되며, ‘센텀 삼한골든뷰’라는 이름으로 지하 6층에서 지상 48층까지의 3개 동, 총 660세대로 이루어진다.
세대는 전용 면적 59㎡에서 99㎡까지 8가지 타입으로 다양하게 구성되며, 모든 세대는 일반분양 대상이다. 또한, 주차장과 상업시설 같은 부대시설은 물론, 공공기반시설의 설치도 포함되어 있다.
이번 변경 고시는 여러 가지 중요한 사항을 포함하고 있다. 건축물의 외관 디자인과 최고 높이에 대한 조정이 이뤄졌고, 단위세대 내부 구조의 평면도 변경되었다. 또한, 지하층의 구조 방식도 무량판에서 라멘 구조로 변경되었으며, 국공유지와의 협의도 진행됐다. 이는 전반적인 안정성과 상품성을 향상시키기 위한 노력의 일환이다.
분양 일정은 2025년 하반기로 예정되어 있으며, 예상 분양가는 평당 3,800만 원에서 4,200만 원에 이를 것으로 보인다. 입주 시기는 2029년 전후로 계획되고 있다. 이러한 변화들은 앞으로의 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
비교 대상으로 삼을 만한 단지로는 해운대자이1차(2011년 완공)와 트럼프월드센텀(2013년 완공)이 있다. 해운대자이1차의 전용 84㎡ 면적은 최근 거래가 8억5,000만 원에서 9억 원 사이이며, 트럼프월드센텀의 경우에는 8억 원에서 8억7,000만 원으로 형성되고 있다.
이들 두 단지는 뛰어난 입지와 브랜드 인지도를 자랑하지만, 모두 준공 후 10년이 넘은 상태이다. 반면 ‘센텀 삼한골든뷰’는 최신 구조와 고급 사양을 갖춘 신축 단지로서, 상품성과 희소성에서 차별화된 경쟁력을 발휘할 가능성이 높다고 볼 수 있다.
위치 조건이 매우 우수하다. 벡스코역과 동해남부선역이 가까이 위치한 더블역세권으로, 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 수영강변 산책로, APEC공원 등 다양한 인프라가 잘 마련된 곳이다. 이처럼 센텀시티의 주요 생활권을 누릴 수 있는 지역이기도 하다.
최근 변경된 고시로 인해 법적 절차가 새롭게 정비되어, 앞으로 일반분양과 입주 과정이 더욱 원활하게 진행될 전망이다. 센텀 지역에서 흔치 않은 신축 주상복합이 공급됨에 따라, 공급 부족 문제를 해결하고 시세를 이끌어가는 단지로 자리 잡을 것으로 기대된다.
부산광역시 해운대구 고시 제2025-90호
우동2구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시
부산광역시 고시 제2009-191호(2009. 5. 13.)로 최초 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2014-469호(2014. 12. 10.), 부산광역시 고시 제2018-210호(2018. 6. 14.), 부산광역시 고시 제2020-171호(2020. 5. 27.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시되고, 부산광역시 해운대구 고시 제2021-75호(2021. 5. 5.)로 사업시행계획인가 고시, 부산광역시 해운대구 고시 제2022-7호(2022. 1. 19.), 부산광역시 해운대구 고시 제2023-133호(2023. 8. 2.)호로 사업시행계획인가 변경 고시, 부산광역시 해운대구 고시 제2023-1호(2023. 1. 4.)로 관리처분계획인가, 부산광역시 해운대구 고시 제2024-157호(2024. 11. 27.)로 관리처분계획변경인가 고시된 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원 우동2구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획변경인가 하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 6월 25일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 우동2구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원
나. 면적: 14,595㎡
3. 사업시행자 성명 및 주소
가. 사업시행자: (주)아이비스리란(대표자 김기덕)
나. 주소: 부산광역시 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획인가일로부터 96개월
5. 사업시행계획변경인가일: 2025. 6. 17. ※ 최초인가일: 2021. 4. 30.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨(변경)
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항(변경)
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 12,820㎡ | 건축면적 | 4,940.0222㎡ |
| 건폐율 | 38.53% | 연면적 | 124,717.3456㎡ |
| 용적률 | 623.60% | 최고높이 | 148.69m |
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 판매시설 등 | 총수 | 지하6층/지상48층 |
| 동수 | 아파트 3개동 | 세대수 | 660세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획(변경)
| 공급구분 | 주택의 형태 | 동수 | 세대수 | 59A㎡ | 59B㎡ | 84A㎡ | 84B1㎡ | 84B2㎡ | 84B3㎡ | 84C㎡ | 99A㎡ |
| 계 | 아파트 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 분양 | 아파트 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
12. 사업변경사유 및 내용
가. 관리처분계획변경인가에 따른 정비사업비 변경
나. 건축물 외관 디자인 및 높이 변경
다. 세대 내부구조의 위치 등 단위세대 평면도 변경
라. 지하층 기둥 보강 및 부대시설 구조형식(무량판 구조 → 라멘구조) 변경
마. 기타 국공유지 유·무상 협의 등.
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2025-90호
제목
우동2구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 센텀 삼한골든뷰 분양 일정은 언제이며 분양가는 어떻게 되나요?
분양은 2025년 하반기에 예정되어 있고, 평당 분양가는 3,800만 원에서 4,200만 원입니다.
센텀 삼한골든뷰의 분양 일정은 2025년 하반기로 계획되어 있으며, 분양가는 평당 3,800만 원에서 4,200만 원 사이로 추정됩니다. 이 일정과 가격은 사업시행계획변경인가 고시를 통해 공식화된 내용으로, 신축 고급 주상복합 단지의 특성에 맞춘 가격대로 볼 수 있습니다. 입주는 2029년 전후로 예정되어 있어, 분양 후 약 4년간 공사를 진행할 계획입니다.
Q. 센텀 삼한골든뷰 단지 규모와 구조는 어떻게 되나요?
3개 동, 지하 6층~지상 48층, 총 660세대로 전용면적 59~99㎡ 8가지 타입이 있습니다.
센텀 삼한골든뷰는 총 3개 동으로 구성되며, 지하 6층에서 지상 48층까지 높이로 지어집니다. 세대수는 660세대이며, 모든 세대가 일반분양 대상입니다. 전용 면적은 59㎡에서 99㎡까지 8가지 다양한 평면 타입으로 설계되어 있어 여러 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 부대시설로 주차장과 상업시설, 공공기반시설까지 갖춰진 복합 주거단지입니다.
Q. 우동2구역 재개발사업의 최근 변경사항에는 어떤 것들이 있나요?
건축물 외관과 높이, 세대 평면도, 지하층 구조가 변경되고 국공유지 협의가 진행 중입니다.
최근 사업시행계획변경인가 고시에 따라 사업 내용이 조정되었습니다. 건축물의 외관 디자인과 최고 높이에 대한 변경이 이루어졌고, 개별 세대의 내부 구조와 평면도가 수정되었습니다. 지하층의 기둥 보강 구조 방식은 기존 무량판에서 라멘 구조로 변경되어 안정성을 강화했습니다. 또한 국공유지의 유·무상 협의도 진행되어 사업 전반의 법적·구조적 완성도를 높이고 있습니다.
Q. 센텀 삼한골든뷰의 입지와 주변 인프라는 어떤가요?
센텀시티 더블역세권에 위치하며 백화점, 공원, 산책로 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
센텀 삼한골든뷰는 해운대구 우동 2구역에 위치해 벡스코역과 동해남부선역 인접한 더블역세권 아파트입니다. 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 수영강변 산책로, APEC공원 등 다양한 여가 및 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있어 생활의 편리성이 매우 높은 지역입니다. 이 같은 우수한 입지 조건은 단지의 가치를 더욱 높이는 요인이 됩니다.
Q. 센텀 삼한골든뷰는 기존 해운대 단지와 비교했을 때 어떤 경쟁력을 갖추고 있나요?
최신 고급 사양과 구조, 희소성을 갖춘 신축 단지로 기존 단지 대비 경쟁력이 높습니다.
센텀 삼한골든뷰는 해운대자이1차(2011년 완공)와 트럼프월드센텀(2013년 완공) 같은 기존 단지들과 비교할 때 신축이라는 점에서 큰 경쟁력을 갖고 있습니다. 최신 건축 구조와 고급 사양을 적용하여 상품성과 희소성이 우수하며, 10년 이상 된 단지들보다 더 높은 가치와 만족도를 기대할 수 있습니다. 따라서 센텀 지역 내 신축 주상복합 공급 부족 문제를 해결하며 시세 선도 단지로 자리매김할 가능성이 큽니다.
