목차
25년 부산시 6회 건축, 전문위원회 심의결과
2025년 5월 16일에 개최된 제6회 건축(교통)위원회와 5월 19일에 열린 제6회 부산광역시 건축전문위원회의 주요 심의 결과를 소개한다.
이전에 다룬 바 있는 서면 푸르지오 써밋은 부산진구 전포동 668-1번지에서 조건부로 의결되어 심의 과정을 성공적으로 마쳤다. 더불어 사상구 학장동 230-28번지에 위치한 디지털 기업지원 복합센터와 강서구 강동동 4591번지의 에코델타시티 5블럭 대광로제비앙 모아엘가, 그리고 강서구 5966-2번지 외 59필지에 대한 에코델타시티 현대 프리미엄 아울렛 신축 계획도 모두 조건부로 심의를 통과하였다.
또한 동래구 온천동 1250-1번지 일대의 동래 에코팰리스(구 미남 탑마트 부지) 신축공사도 조건부 의결을 받아 허가 절차로 넘어갈 수 있게 되었다. 이와 같은 건축 프로젝트들은 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산 지역에서 여러 건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있다. 사상구 학장동에 위치한 사상공업지역 재생사업지구에서는 업무복합시설이 활성화되고 있다.
또한, 강서구 강동동에서는 에코델타시티 공동5BL에 대광로제비앙과 모아엘가의 공동주택 신축이 이루어지고 있다.
부산진구 전포동에서는 서면 푸르지오 써밋이라는 주거복합 시설이 신축되고 있으며, 동래구 온천동에서도 주거복합 건물이 새롭게 들어설 예정이다.
마지막으로, 부산 에코델타시티 내 현대 프리미엄 아울렛의 신축도 진행 중이다. 이처럼 다양한 프로젝트가 부산의 발전에 기여하고 있다.
사상공업지역 재생사업지구 활성화구역 업무복합시설, 사상구 학장동 230-28
2025년 5월 19일, 부산광역시 건축위원회는 사상구 학장동 230-28번지에 들어설 ‘디지털 기업지원 복합센터’ 건축 계획을 조건부로 승인하였다. 이 프로젝트의 총예산은 2,526억 원에 달하며, 대지 면적은 72,911㎡로 설정되어 있다.
센터는 지상 24층, 지하 5층의 구조로 설계되어 있으며, 최고 높이는 113.25m에 이를 예정이다. 연면적은 74,823.13㎡로, 건축 면적은 3,049.18㎡로 계획되어 있다. 이 건물의 건폐율은 64.88%, 용적률은 1,181.92%로 설정되어 있다.
주요 용도는 콘텐츠 기업을 위한 업무시설과 상업시설로 나뉘어 있으며, 사무소와 오피스텔이 포함된다. 이 복합센터는 지역 경제와 산업 발전에 기여할 것으로 기대된다.
부산시는 서부산권에 위치한 '서부산 행정복합타운'의 주요 시설로 복합센터를 조성하고 있다. 이 시설이 완공되면 게임, 영상, 메타버스 등 다양한 디지털 콘텐츠 기업 약 260개가 모여 서부산 지역의 디지털 산업 생태계를 선도할 것으로 기대된다.
서부산 행정복합타운의 건립사업은 학장동 230-1번지에서 진행 중이며, 신축공사는 이미 2024년에 건축전문위원회의 심의를 통과한 상태이다.
교통 및 주차 관련하여 위원회는 여러 가지 조건을 제시했다. 첫째로, 지하 2층부터 회전 반경지에는 추가적인 교통안전시설이 설치될 예정이다. 차량의 진출입 곡각지는 동측 사업지와의 협의를 통해 최소화하고, 안전펜스는 진출 구간까지 확대 적용한다.
또한, 지하 5층에 위치한 장애인 주차면은 보다 안전한 곳으로 재배치되며, 일반 업무, 오피스텔, 근린생활, 판매시설의 주차는 분리 운영하여 효율성을 높인다. 자주식과 기계식 주차 비율이 53.7% 대 46.3%로, 주차 효율 저하가 우려되므로 기계식 주차장에는 대기 차량을 최소화할 수 있도록 주차요원을 충분히 배치할 계획이다.
마지막으로, 지하 주차장 2~4층의 통로는 일방통행으로 설계하여 동선 충돌을 방지하는 데 중점을 둔다. 이러한 조치들은 안전하고 효율적인 주차 환경을 조성하기 위한 노력의 일환이다.
서부산 행정복합타운은 올해 상반기에 착공하여 2027년 완공을 목표로 하고 있다. 이곳은 5호선 사상스마트시티역과의 지하 통로로 연결될 예정이다. 특히, 스마트 주차장과 사물인터넷(IoT)을 기반으로 한 보안 및 통합 관제 시스템이 도입되어 첨단 업무 환경이 조성될 것이다.
복합센터가 개관하게 되면 서부산 지역은 행정, 연구, 금융 지원기관 그리고 콘텐츠 기업들이 모인 디지털 업무 중심지로 변화할 것으로 예상된다. 부산시의 균형발전 전략에 따라 창업과 투자 생태계가 활성화되고, 청년 일자리 창출에도 긍정적인 효과가 있을 것으로 보인다. 이러한 변화는 지역 경제에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
건축주
: (주)서부산종합개발
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 사상구 학장동 230-28
대지면적
: 4,700.00㎡
용도지역(지구, 구역)
: 일반상업지역, 재생사업지구, 지원시설구역, 지구단위계획구역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 3,049.18㎡
건폐율
: 64.88%
층수
: 지하 5층 / 지상 24층
주용도
: 업무시설 (사무소, 오피스텔)
구조
: 철골철근콘크리트조
건축물 동수
: 1개동
최고높이
: 113.25m
용적률
: 1,181.92%
연면적 합계
: 74,823.13㎡
심의결과
: 조건부 의결
에코델타시티 공동5BL 대광로제비앙 모아엘가 공동주택 신축공사, 강서구 강동동 4591번지 일원
2025년 5월 19일, 부산광역시 건축위원회는 강서구 강동동에 위치한 에코델타시티 공동 5블록에서 ‘대광로제비앙 모아엘가’ 아파트의 신축 계획을 조건부로 승인하였다. 이 사업지는 제2종일반주거지역이자 지구단위계획구역으로 설정되어 있으며, 대지면적은 69,665㎡에 달한다.
아파트는 지하 1층과 지상 18층으로 구성된 11개 동으로, 총 998세대로 계획되고 있다. 건축면적은 13,703.47㎡에 이르고, 건폐율은 19.67%로 설정되었다. 연면적은 168,414.85㎡이며, 용적률은 172.96%이다. 프로젝트의 최고 높이는 52.83m로 예정되어 있다. 이와 같은 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
대광건영과 모아주택산업이 컨소시엄을 구성해 시공을 진행한다. 이들은 각각의 브랜드인 ‘로제비앙’과 ‘모아엘가’를 통합하여 단지의 정체성을 더욱 확고히 할 예정이다. 분양 일정은 2025년 12월로 예정되어 있으며, 입주 시기는 2028년 12월로 계획하고 있다.
위원회에서 제안한 공사 관련 조건은 구조, 시공, 설비, 그리고 토질에 대한 다양한 사항을 포함하고 있다. 우선, 구조계산서는 전체적으로 보완이 필요하며, 전이보의 폭과 설비 간섭에 대한 재검토가 필요하다. 또한 내수압판의 상수위를 명시하고 벽체 두께를 재조정하여 시공성을 높이는 것이 중요하다.
슬라브 보강 범위에 대한 명확한 작성이 이루어져야 하며, PC 슬라브 시공용 크레인의 하중을 반영하여 공사 계획을 수립해야 한다. 소화펌프의 배관 접합 방식은 그루브 방식으로 변경하고, 지하층의 스프링클러는 동파 방지를 위해 드라이 팬던트 헤드를 적용하는 것이 필요하다.
토류벽은 2열 자립식 H-파일의 간격을 1.8m로 조정하고, 말뚝의 부마찰력을 저감할 수 있는 방안을 마련해야 한다. 또한, 지반 계측 관리와 기술사 자문단 운영을 통해 굴착 안전성을 높이는 것이 중요하다.
이 단지는 서낙동강의 조망권을 가지고 있으며, EDC 남북 연결도로, 부산도시철도 하단~녹산선(계획), 강서선 트램(계획), 그리고 2029년 가덕도 신공항과 같은 다양한 광역 교통 호재가 예정되어 있다. 이러한 요소들은 실거주자와 투자자 모두에게 큰 관심을 끌고 있다.
건축주
: ㈜부산에코5피에프브이 외 2
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 공동 5BL
대지면적
: 69,665㎡
용도지역(지구, 구역)
: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 13,703.4717㎡
건폐율
: 19.67%
층수
: 지하 1층 / 지상 18층
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트구조
건축물 동수
: 11개동
최고높이
: 52.83m
용적률
: 172.96%
연면적 합계
: 168,414.847㎡
심의결과
: 조건부 의결
서면 푸르지오 써밋, 부산진구 전포동 668-1번지 주거복합 신축공사
2025년 5월 19일, 부산광역시 건축위원회는 부산진구 전포동 668-1번지에 위치한 옛 NC백화점 서면점 부지에 대해 '서면 푸르지오 써밋'의 주거복합 신축 계획을 조건부로 승인하였다. 이 사업지는 총 1만 6,546.6㎡ 면적을 가진 부지로, 일반상업지역, 방화지구, 그리고 가로구역별 최고높이제한지역으로 분류된다.
프로젝트는 지하 8층, 지상 47층으로 구성된 4개 동으로 이루어지며, 총 924세대가 포함된다. 건축면적은 1만 926.09㎡에 달하며, 건폐율은 66.03%이다. 또한, 연면적은 26만 535.71㎡이고, 용적률은 987.98%로 설정되었으며, 최고 높이는 159.22m로 계획되어 있다.
코리아신탁이 시행을 맡고, 대우건설이 시공을 담당하여 '푸르지오 써밋' 하이엔드 브랜드가 적용된다. NC백화점 건물은 철거를 완료했으며, 2025년 하반기에 분양을 시작하고, 2030년 11월 준공을 목표로 하고 있다.
심의 기준은 세 가지 주요 분야인 구조, 설비, 그리고 토질에 중점을 두었다. 구조 부문에서는 SRC 기둥과 TC 기둥의 접합부를 보강하고, 지하주차장 슬라브의 두께를 재검토하는 작업이 필요했다. 또한 CFT 기둥과 기초의 연결 부분에 대한 상세도를 보완해야 했다.
설비 부문에서는 급수 및 급탕 배관의 접합 방식을 각 관경에 맞춰 세분화하고, 지하층의 스프링클러 시스템에 드라이 팬던트 헤드를 적용하여 동파 문제를 예방할 것을 권장했다.
마지막으로 토질 및 기초 분야에서는 굴착 작업의 영향을 받는 매설물에 대한 조사 계획을 수립하고, 흙막이 슬라브의 굴곡부에 대한 구조적 안정성을 검토하며, 대형 평판 재하시험을 실시해야 한다는 조건이 제시됐다. 이와 함께 계측 자문단의 운영도 요구되었다.
부산지하철 1·2호선의 서면역과 부전역 복합환승센터(예정)까지 도보로 접근 가능한 이 단지는 뛰어난 교통 편의를 자랑한다. 전포카페거리, 롯데백화점, CGV 서면 등 다양한 상업시설이 밀집한 서면 중심부에 위치해 있어 생활 편의성 또한 높다. 부전천 수변공원과 BRT 전용도로 정비가 이루어짐에 따라 주거환경의 개선 효과도 기대된다.
서면 푸르지오 써밋은 초고층 주거복합단지로, 공급의 희소성 때문에 실수요자와 투자자들의 큰 관심을 받고 있다. 하지만 대형 유통시설 대신 주거시설이 들어서면서 주변 상권의 변화, 분양가 상승, 심의 조건 이행 비용 등 여러 사업 변수들이 언급되고 있다. 시행사와 시공사는 구조 보강 및 안전 시공, 상권 상생 방안을 충실히 이행하여 서면 도심 재생의 모범 사례로 자리잡겠다는 계획을 가지고 있다.
건축주
: 코리아신탁(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 부산진구 전포동 668-1
대지면적
: 16,546.6㎡
용도지역(지구, 구역)
: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 10,926.09㎡
건폐율
: 66.03%
층수
: 지하 8층 / 지상 47층
주용도
: 공동주택, 판매시설, 근린생활시설
구조
: 철근철골콘크리트
건축물 동수
: 4개동
최고높이
: 159.22m
용적률
: 987.98%
연면적 합계
: 260,535.71㎡
심의결과
: 조건부 의결
부산 에코델타시티 현대 프리미엄 아울렛 신축공사, 유통판매시설용지 1, 2, 5BL
부산 강서구 에코델타시티에 위치한 유통판매시설용지 1·2·5블록에서 ‘현대 프리미엄 아울렛’ 프로젝트가 진행된다. 이 사업은 부산광역시 건축위원회의 조건부 승인을 받아 2025년 5월 19일에 확정되었다.
총 8만 6,015㎡의 대지를 활용하여 지하 1층과 지상 4층 규모의 건물이 세워질 예정이며, 연면적은 약 19만 8,782.51㎡에 달한다. 건축물의 건폐율은 54.14%, 용적률은 115.73%로 설정되었고, 건물의 최고 높이는 30.99m에 이른다.
사업을 주도하는 한무쇼핑은 이 프로젝트에 약 7,000억 원을 투입할 계획이다. 이 아울렛은 국내 현대아울렛 중 최대 규모로, 혁신적인 리테일 플랫폼을 제공하겠다는 목표를 가지고 있다. 착공은 2025년 9월에 시작되며, 개장은 2027년으로 예정되어 있다.
위원회는 구조, 시공, 설비, 토질 등 여러 분야에 걸쳐 세부적인 보완 사항을 제시했다. RC 전이보 주철근의 배치를 재검토하여 시공의 효율성을 높이고, 장스팬 트러스 구조에는 두꺼운 TMC 판재를 사용하는 방안을 채택했다. 이와 함께 시공 과정에서는 구조기술사와 감리가 협력하여 품질을 유지해야 할 필요성이 강조된다.
또한, 지상 주차장에서는 전기차 화재 진압을 위한 수조 용량을 고려해 구조를 보강하고, 차량 충돌에 대한 내구성을 강화하는 설계가 필수적이다. 설비 관련해서는 복도 스프링클러 헤드를 드라이 팬던트 방식으로 변경하고, 변압기 2차측의 지락 보호장치를 안전공사 기준에 맞춰 개선하는 방안을 마련했다.
마지막으로, 토질 및 기초 분야에서는 말뚝 부마찰력의 재검토, 지중 경사계 설치 심도의 조정, 그리고 계측 자문단 운영을 통해 안전 시공 대책을 의무화하는 조치를 취해야 한다. 이러한 사항들은 향후 프로젝트의 안전성과 품질을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
부산에 현대 프리미엄 아울렛이 개장하게 되면, 롯데, 신세계, 현대의 3대 유통그룹 아울렛이 모두 자리 잡게 된다. 이 아울렛은 낙동강과 생활용수호수공원(예정) 근처에 위치하여 주말에 가족 단위 방문객이 쉽게 찾을 수 있는 장점이 있다. 향후 부산신항과 가덕도 신공항(2029년 개항 예정) 사이의 관광 및 쇼핑 복합 거점으로 발전할 것으로 기대된다.
또한, 현대백화점은 범일동의 '커넥트 현대'와 협력하여 MZ세대를 겨냥한 체험형 콘텐츠를 강화할 예정이다. 이를 통해 지역의 중소상공인과 협업하여 팝업존 및 로컬푸드 마켓을 운영하고, 상생 모델을 구축하겠다는 계획을 세우고 있다. 부산의 유통 환경이 더욱 다채로워질 것으로 보인다.
에코델타시티의 대형 상업시설 공급은 지역 주민들의 생활 여건 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 그러나 대규모 유입으로 인한 교통 혼잡과 주변 소상공인들의 매출 감소에 대한 우려도 존재한다. 시행사는 이러한 문제를 해결하기 위해 공사 단계에서 공장용접을 늘리고 현장용접은 최소화하여 안전성을 높이고자 하며, 준공 후에는 스마트 교통 관제 시스템과 무료 순환 셔틀버스를 운영하여 교통 부담을 줄일 계획이다.
또한, 지역 상권의 지속 가능한 활성화를 위해 입점 브랜드의 지역 특화 콘텐츠를 강화하고, 임대료 인센티브를 통해 팝업 매장 교체 주기를 단축시켜 항상 새로운 매력을 유지하는 전략을 세웠다.
이번 조건부 승인에 따라 현대 프리미엄 아울렛은 설계 보완과 여러 협의 과정을 거쳐 2025년 하반기에 착공될 것으로 보인다. 공사 기간 동안은 구조 안전성과 환경 영향을 철저히 관리할 예정이며, 개장 이후에는 관광, 쇼핑, 문화 기능을 통합한 새로운 형태의 리테일 플랫폼으로 서부산권의 상업 인프라에 혁신을 가져다줄 것으로 기대된다.
건축주
: 한무쇼핑(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 강서구 에코델타시티 유통판매시설용지 1·2·5블럭(강서구 5966-2 외 59필지)
대지면적
: 86,015㎡
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 46,571.70㎡
건폐율
: 54.14%
층수
: 지하 1층 / 지상 4층
주용도
: 판매시설
구조
: RC, SC, SRC
건축물 동수
: 1개동
최고높이
: 30.99m
용적률
: 115.73%
연면적 합계
: 198,782.51㎡
심의결과
: 조건부 의결
동래구 온천동 주거복합 신축공사, 동래구 온천동 1250-1번지 일원
부산 동래구 온천동 1250-1번지에 위치한 ‘미남 탑마트 온천점’ 부지에 주거복합 단지가 들어설 예정이다. 이 프로젝트는 2025년 5월 16일 부산광역시 제6회 건축(교통)위원회에서 조건부로 승인받았다.
사업을 진행하는 ㈜지민건설은 대지면적 3,003.10㎡에 걸쳐 지하 7층과 지상 48층으로 구성된 두 개 동을 계획하고 있으며, 총 372세대가 들어설 예정이다. 건축면적은 1,707.4737㎡로, 건폐율은 56.86%에 달한다. 연면적은 55,537.6176㎡로, 용적률은 1,271.00%에 이르고, 단지의 최고 높이는 161.64m로 설정되었다.
이와 같은 대규모 개발은 지역의 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
대지는 부산지하철 3·4호선 미남역 환승센터와 도보로 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 아시아드대로, 충렬대로, 만덕대로 등의 주요 도로와 쉽게 연결되어 이동이 용이하다.
또한, 반경 1km 이내에는 금강초, 동래중, 동래여고 등 교육기관이 밀집해 있어 우수한 학군을 자랑한다. 롯데백화점 동래점과 온천시장, 동래구청과 같은 생활 편의시설도 가까워 실생활에 유리한 조건을 갖추고 있다.
미남교차로 주변은 온천천 수변공원 정비와 전포대로 지중화 사업이 예정되어 있어 향후 주거 환경의 질이 더욱 높아질 것으로 기대된다.
위원회는 건축계획을 비롯해 소방 관련 사항까지 총 40개의 보완 조건을 제시했다. 이에는 세대 내부 공간의 재구성, 주민 편의시설 마련, 도로 조경의 조정, 평행주차의 최소화, 전신주의 지중화, 어린이 보호구역의 안전시설 설치, 경관 개선, 구조 통합, 지반 안정 대책, 소방 성능 검토 등이 포함된다.
이러한 보완 조건이 충족된다면, 지민건설은 2025년 하반기에 건축허가를 신청하고, 2026년부터 착공에 들어가 2031년 준공을 목표로 사업을 진행할 예정이다.
건축주
: ㈜지민건설
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 동래구 온천동 1250-1번지 일원
대지면적
: 3,003.10㎡
용도지역
: 일반상업지역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 1,707.4737㎡
건폐율
: 56.86%
층수
: 지하 7층 / 지상 48층
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트조
건축물 동수
: 2동
최고높이
: 161.64m
용적률
: 1,271.00%
연면적 합계
: 55,537.6176㎡
심의결과
: 조건부 의결
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