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从数据中心到智能家居公寓，开发方向的转变
位于庆尚南道金海市浮元洞的 NHN 数据中心用地已转为以共同住宅为中心的开发。金海市在2025年7月30日公告了'金海 NHN IDC & 智能家居城市开发项目'的开发计划变更，并表示将项目名称更改为'金海浮元智能城市开发区域'。
这次变更的关键点是将整体用地30,867㎡中67.3%即20,762㎡转为住宅用地，其他部分将作为公园、道路、停车场等城市基础设施。这意味着，从原本以商业和办公设施为中心的数据中心综合开发转向以纯住宅为主的开发。
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开发计划的主要变更内容
金海市于7月30日发布了'金海 NHN IDC & 智能家居城市开发项目的开发计划变更(第四次)'。这项计划的主要内容是将土地利用从以商业用地为中心转为以共同住宅为中心。
城市开发区域的名称也发生了变化。原本的'金海 NHN IDC & 智能家居城市开发区域'已更名为'金海浮元智能城市开发区域'。
土地利用方式的变化是显著的。原有的商业用地20,982㎡已全部删除，而代之以新设的共同住宅用地20,762㎡。这使得整体面积的67.3%将用于共同住宅。此外，公园、道路、停车场等基础设施的9,885㎡将被保留。
主要基础设施计划包括5215㎡的公园，4670㎡的道路和1250㎡的停车场。此外，还将调整变速车道的设计和停车场的位置。
项目背景与转变过程
NHN与HDC现代产业开发计划通过5000亿韩元的投资建设数据中心和821户混合住宅公寓。为此，金海市将该地区的自然绿地更改为一般商业区域，以为项目推动打下基础。
由于全球经济的变化和IT投资减少，NHN最终决定退出此项目，而HDC现代产业开发也放弃了数据中心的计划。此后，HDC提出增加共同住宅比例、调整容积率以及以220亿韩元的公共贡献条件请求更改为准住宅区，金海市对此请求进行了接受。
然而，在此过程中，金海市议会部分议员对此表示强烈抗议，认为为“特惠性用途更改”而引发争论。在此情况下，社会对该事件产生了极大的关注，并根据将来进展情况需要进行进一步讨论。
未来日程与展望
金海市将在项目实施者请求开展计划变更许可时，通过相关部门的协商进行处理。
计划在今年内完成行政程序，依据城市开发项目的开发计划公告，预计在2026年12月完工。然而，实际开工日期的延迟也可能会存在。
浮元洞是一个与金海大道和南海高速公路具有良好通达性的地区，未来在共同住宅供应时，强调金海市中心新公寓的稀缺性和智能家居特色设计的分销非常令人期待。
房地产·分红权投资要点
地理位置的优势是金海的中心商业区和优越的交通网络。特别是，靠近釜山金海轻轨金海市政府站的地区具有很好的接近性。
开发规模预计将形成面积超过2万㎡的规模庞大的共同住宅用地。
然而，投资存在风险。在项目变更过程中可能会发生行政争议，并且应考虑许可进度可能的变化。
未来的分红权价值预计将通过新建的溢价和引入智能家居设计的效果上升。
结论 – 金海浮元洞，重新绘制房地产投资地图
NHN 数据中心的取消是个遗憾的消息，但通过向以住宅为中心的智能城市开发的转变，金海浮元洞正在成为新的房地产投资地点。
未来分红权市场价值的上涨和周边商业区复苏的可能性正在提高，这使得此地区也吸引了关注房地产投资者和实际需求者。
金海市公告第2025 – 229号
金海 NHN IDC & 智能家居城市开发项目开发计划变更(第四次)声明
金海市公告第2024-390号(2024.12.19.)关于城市开发项目开发计划(变更)的成立及实施计划(变更)许可的公告，根据《城市开发法》第4条制定并根据同法第9条予以公告，相关利益人可以参考金海市政府(城市开发科)存放的相关文件。
2025年7月30日
金海市市长
1. 城市开发项目开发计划的成立(变更)
a. 城市开发区域的名称
(变更)
- 原名: 金海 NHN IDC & 智能家居城市开发区域
- 更改: 金海浮元智能城市开发区域
b. 城市开发区域的位置及面积(无变更)
○ 位置:庆尚南道金海市浮元洞564-1号区域
○ 面积: 30,867㎡
c. 城市开发区域的指定目的
(变更)
- 原名:
○ 通过结合金海大道和南海高速公路之间未开发区域的居住、商业、办公功能，实现高效的土地利用及城市基础设施的早期 확보，促进城市的平衡发展。
○ 通过"NHN云数据中心建设"，支持本地区制造业、医疗、金融、公共等地区产业的云服务扩展，增强产业竞争力并促进地方经济发展。
- 更改:
○ 通过对金海大道和南海高速公路之间未开发地区的合理和系统的城市开发，防止无序开发并创造舒适和环保的居住空间。
d. 城市开发项目的实施者及其主要办公地点
(变更)
○ 项目实施者
- 原名: HDC现代产业开发股份有限公司代表理事崔益勋、金会言、赵太提
- 更改: HDC现代产业开发股份有限公司代表理事赵太提、郑景久
○ 地址: 首尔特别市龙山区汉江大路23街55, 9层(汉江路3街，现代I-Park Mall)
e. 城市开发项目的实施期限及实施方式(无变更)
○ 实施期限: 自城市开发区域指定公告日(2021.8.13.)至完成公告日(2026.12.31.)
○ 实施方式: 征用或使用方式(无变更)
f. 土地利用计划及基础设施计划
(变更)
1) 土地利用计划(无变更)
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||||
| 原 | 增·减 | 变更 | 原 | 变更 | |||
| 合计 | 30,867 | - | 30,867 | 100.0 | 100.0 | ||
| 商业用地 | 20,982 | 减)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 一般商业用地 | 20,982 | 减)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 住宅用地 | - | 增)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 共同住宅用地 | - | 增)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 城市基础设施用地 | 9,885 | - | 9,885 | 32.0 | 32.0 | ||
| 停车场 | (1,250) | - | (1,250) | (4.1) | (4.1) | 公园内重复决定(地下停车场) | |
| 公园 | 5,215 | - | 5,215 | 16.9 | 16.9 | ||
| 蓄水设施 | (560) | - | (560) | (1.8) | (1.8) | 公园内重复决定 | |
| 道路 | 4,670 | - | 4,670 | 15.1 | 15.1 | ||
| 其他设施用地 | - | 增)220 | 220 | - | 0.7 | ||
| 旧址 | - | 增)220 | 220 | - | 0.7 | 食用水 | |
2) 基础设施计划
(变更)
a) 交通设施
(1) 道路
(变更)
- 道路总括表
| 路线类别 | 合计 | 1类 | 2类 | 3类 | ||||||||
| 线路数 | 延长(m) | 面积(㎡) | 线路数 | 延长(m) | 面积(㎡) | 线路数 | 延长(m) | 面积(㎡) | 线路数 | 延长(m) | 面积(㎡) | |
| 合计 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | - | - | - | - | - | - |
| 大道 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 中路 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | ||||||
| 小路 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
- 道路决定
(变更)
记录
| 类别 | 规模 | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用形式 | 主要经过地 | 首次决定日 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 原 | 中路 | 1 | 37 | 23~26 | 区域道路 | 186(947) | 中1-84 | 城市开发区域 | 普通道路 | - | 1999.4.8. | |
| 变更 | 中路 | 1 | 37 | 23~26 | 区域道路 | 186(947) | 中1-84 | 城市开发区域 | 普通道路 | - | 1999.4.8. | |
| 原 | 中路 | 1 | 84 | 3(20~26) | 区域道路 | 98(125) | 光2-1-3 | 中1-37 | 城市开发区域 | - | 2017.8.25. | |
注: ( )表示已设定的城市计划设施道路的总长度和宽度。
道路已最终决定，关于此的变更将通过理由书进行说明。
| 变更前道路名 | 变更后道路名 | 变更内容 | 变更原因 |
| 中路1类37号线 | 中路1类37号线 | ∙ 道路变更- 延长 : 947m(186m)- 宽度 : 23~26m- 面积 : 4,377㎡ (无变更) | ∙ 停车场位置移动导致变速车道变更 |
(2) 停车场
(变更)
| 类别 | 图纸显示编号 | 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 首次决定日 | 备注 | ||
| 原 | 变更 | 变更后 | ||||||
| 变更 | 1 | 停车场 | 浮元洞253号区域 | 1,250 | - | 1,250 | 2022.1.7. | 公园内重复决定 |
- 停车场决定
(变更)
理由书
| 图纸显示编号 | 设施名 | 变更内容 | 变更原因 |
| 1 | 停车场 | ∙ 停车场变更- 位置 : 浮元洞253号区域- 面积 : 1,250㎡(无变更) | ∙ 根据地下停车场的重复决定，调整区域的部分。 |
b) 空间设施
(变更)
(1) 公园
(变更)
| 类别 | 图纸显示编号 | 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 首次决定日 | 备注 | |||
| 原 | 变更 | 变更后 | |||||||
| 变更 | 1 | 公园 | 浮元洞253号区域 | 5,215 | - | 5,215 | 2022.1.7. | ||
- 公园决定
(变更)
理由书
| 图纸显示编号 | 设施名 | 变更内容 | 变更原因 |
| 1 | 公园 | ∙ 公园变更- 位置 : 浮元洞253号区域- 面积 : 5,215㎡(无变更) | ∙ 根据停车场出入口的变速车道线型变更对公园区域界限的部分变更。 |
c) 防灾设施(无变更)
(1) 蓄水设施(无变更)
| 类别 | 图纸显示编号 | 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 首次决定日 | 备注 | |||
| 原 | 变更 | 变更后 | |||||||
| 原 | 1 | 蓄水设施 | 浮元洞239-1号区域 | 560 | - | 560 | 2022.1.7. | 公园(1-191)内重复决定 | |
d. 根据《公益事业用土地的取得与补偿法》第22条第1项公告的土地细节
(变更)
: 附件1
e. 在需要为城市开发区域提供《国土规划法》第2条第6号规定的基础设施的情况下，城市开发区域外的基础设施计划事项: 无相关情况
f. 法第11条第8项第4号规定的实施计划的许可申请期限(无变更)
g. 关于城市管理计划的变更事项
(变更)
1) 城市开发区域决定记录
(变更)
| 类别 | 图纸显示编号 | 区域名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 原 | 变更 | 变更后 | |||||
| 变更 | 1-12 | 金海 NHN IDC & 智能家居城市开发区域→ 金海浮元智能城市开发区域 | 浮元洞564-1号区域 | 30,867 | - | 30,867 | |
2) 地区单元规划区域决定记录
(变更)
| 类别 | 图纸显示编号 | 区域名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 原 | 变更 | 变更后 | |||||
| 变更 | 1-90 | 金海 NHN IDC & 智能家居地区单位计划区域→ 金海浮元智能地区单位计划区域 | 浮元洞564-1号区域 | 30,867 | - | 30,867 | |
- 地区单位规划区域决定
(变更)
理由书
| 图纸显示编号 | 区域名 | 变更内容 | 变更原因 |
| 1-90 | 金海 NHN IDC & 智能家居地区单位计划区域→ 金海浮元智能地区单位计划区域 | ∙ 地区单位计划区域名称变更- 位置 : 浮元洞564-1号区域(无变更)- 面积 : 30,867㎡(无变更) | ∙ 基于城市开发项目区域名称的变更，对地区单位计划区域名称进行变更。 |
h. 相关文件的查阅方法
○ 根据《城市开发法》第9条的规定，将许可事项公告于公报，并在金海市城市开发科（电话: 055-330-3613）存放相关文件供利益人查阅。
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常见问题(FAQ)
Q. 金海 NHN 数据中心用地开发方向是如何变化的？
金海 NHN 数据中心用地从以数据中心为中心转变为以共同住宅为中心的智能家居公寓开发。
初期计划是围绕NHN 数据中心及商业·办公综合设施进行，但是由于运作商的变更和全球 IT 投资减少的影响，数据中心的建设计划被撤回。随后金海市将土地利用变更为住宅用地的共同住宅中心，整体用地30,867㎡中约67.3% 的20,762㎡转为纯住宅用地。同时，转向包括公园、道路、停车场等城市基础设施的智能家居公寓小区开发。
Q. 金海浮元智能城市开发区域的主要土地利用变更内容是什么？
商业用地的全面删除，约67.3%的共同住宅用地新设，并包括公园、道路、停车场等基础设施的变更。
原计划中包含了20,982㎡的商业用地，但此次开发计划变更将所有商业用地删除，并新设20,762㎡的共同住宅用地。即，占用地面积的67.3%将用于共同住宅用地。此外，包括公园5,215㎡、道路4,670㎡、停车场1,250㎡的城市基础设施计划也已确定。还调整了道路和停车场的位置，并反映了变速车道的设计变更事项。
Q. 在项目背景和过程的变化与争议是什么？
NHN和HDC放弃数据中心的项目后，转向共同住宅中心，调整容积率，产生特惠争议。
NHN因全球 IT 投资缩小而退出项目，HDC现代产业开发也放弃了数据中心的建设计划。随后HDC提出增加共同住宅比例、调整容积率以及以220亿韩元的公共贡献条件请求更改为市外地区，金海市对此请求获得批准。然而，一些金海市议会的议员对这一过程表示强烈反对，声称这是一种特惠性质的用途变更，引发社区内的争论。因此在项目推进过程中需要关注进一步讨论和行政程序的进行。
Q. 未来开发进度和完工目标是怎样的？
计划在2025年完成行政程序后，目标于2026年12月完工，但也有延长的可能性。
金海市计划在项目实施者申请变更实施计划许可后，通过相关部门的协商进行处理，计划在今年内完成行政程序。根据开发计划，城市开发项目计划于2026年12月31日前完工。但根据开工日期和行政进展情况，完工时间有可能会变动，需要灵活应对。据称，突出的地理条件和强调智能家居的新建共同住宅供应，使得分销后这一区域的价值抬升充满期待。
Q. 金海浮元洞智能家居公寓的分销与投资要点有哪些？
金海中心商业区，优秀的交通网络，新建溢价，智能家居设计是投资优势。
浮元洞的地理位置优越，与金海市中心及主要交通基础设施相连。尤其是靠近金海市政府站的釜山金海轻轨，接近性良好。估计将以超过2万㎡的大规模共同住宅区域提供新建溢价效应，同时因智能家居设计的引进，居住满意度也将大幅提升。但在业务变更过程中，行政问题和许可延误的可能性等风险也存在，因此投资者需谨慎。在分销权市场中，价值将提升以及地区经济复苏的预期将成为投资吸引力。