Mục lục
- Từ trung tâm dữ liệu tới căn hộ Smart Home, chuyển hướng phát triển
- Nội dung chính của sự thay đổi kế hoạch phát triển
- Bối cảnh và quá trình chuyển đổi của dự án
- Lịch trình và triển vọng trong tương lai
- Kết luận – Buwon, Gimhae, vẽ lại bản đồ đầu tư bất động sản
- Thông báo công bố số 2025 - 229 của thành phố Gimhae
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Từ trung tâm dữ liệu tới căn hộ Smart Home, chuyển hướng phát triển
Khu vực trung tâm dữ liệu NHN tại phố Buwon, thành phố Gimhae đã được chuyển đổi sang phát triển tập trung vào nhà chung cư. Thành phố Gimhae thông báo thay đổi kế hoạch phát triển cho ‘Dự án phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae’ vào ngày 30 tháng 7 năm 2025, và đã sửa tên dự án thành 'Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae'.
Nội dung thay đổi chính là chuyển đổi 20,762㎡ đất ở so với tổng diện tích 30,867㎡ thành đất ở, tương đương 67,3%, trong khi phần còn lại sẽ được phát triển thành các cơ sở hạ tầng đô thị như công viên, đường, bãi đậu xe. Điều này có nghĩa là sẽ chuyển đổi từ phát triển trung tâm dữ liệu với cơ sở hạ tầng thương mại và văn phòng sang phát triển thuần túy theo hướng đất ở.
Những bài viết thú vị khi cùng xem kế hoạch phát triển đô thị Gimhae
Nội dung chính của sự thay đổi kế hoạch phát triển
Thành phố Gimhae đã công bố 'thay đổi kế hoạch phát triển cho dự án phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae (lần thứ 4)' vào ngày 30 tháng 7. Nội dung chính của kế hoạch này là thay đổi việc sử dụng đất từ đất thương mại sang đất nhà chung cư.
Tên của khu vực phát triển đô thị cũng đã được thay đổi. Từ 'Khu phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae' trở thành 'Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae'.
Sự thay đổi trong cách sử dụng đất là rõ ràng. Tổng diện tích đất thương mại 20,982㎡ đã bị xóa bỏ hoàn toàn, thay vào đó 20,762㎡ diện tích đất nhà chung cư đã được tạo dựng mới. Nhờ đó, 67.3% diện tích tổng thể sẽ được sử dụng làm nhà chung cư. Ngoài ra, các cơ sở hạ tầng như công viên, đường, bãi đậu xe sẽ giữ lại 9,885㎡.
Điều đáng chú ý trong kế hoạch cơ sở hạ tầng chính bao gồm 5,215㎡ công viên, 4,670㎡ đường, và 1,250㎡ bãi đậu xe. Ngoài ra, việc thay đổi thiết kế bề mặt đường và vị trí bãi đậu xe cũng sẽ được thực hiện.
Bối cảnh và quá trình chuyển đổi của dự án
NHN và HDC Hyunsan đã lên kế hoạch đầu tư 50 triệu đô la để xây dựng một trung tâm dữ liệu và 821 căn hộ chung cư. Để thực hiện điều này, thành phố Gimhae đã thực hiện việc chuyển đổi khu vực xanh tự nhiên thành khu vực thương mại bình thường để tạo cơ sở cho việc triển khai dự án.
Do sự thay đổi của nền kinh tế toàn cầu và sự giảm đầu tư vào công nghệ thông tin, NHN đã rút lui khỏi dự án và Hyunsan cũng đã từ bỏ kế hoạch xây dựng trung tâm dữ liệu. Sau đó, Hyunsan đã yêu cầu tăng tỷ lệ nhà chung cư và điều chỉnh hệ số sử dụng đất, đồng thời cam kết đóng góp công cộng với trị giá 22 tỷ won để đưa vào khu vực dân cư thay đổi, và thành phố Gimhae đã đồng ý với yêu cầu này.
Nhưng trong quá trình này, một số nghị sĩ hội đồng thành phố Gimhae đã chỉ trích mạnh mẽ với lý do “thay đổi loại sử dụng đất có đặc quyền”, dẫn đến những tranh cãi. Tình huống này đã thu hút nhiều sự chú ý từ cộng đồng và có thể cần thêm thảo luận tùy thuộc vào diễn biến trong tương lai.
Lịch trình và triển vọng trong tương lai
Thành phố Gimhae sẽ tiến hành sau khi nhà đầu tư dự án yêu cầu xác nhận thay đổi kế hoạch thực hiện.
Kế hoạch là hoàn thành các thủ tục hành chính trong năm nay và theo thông báo về kế hoạch phát triển của dự án phát triển đô thị, mục tiêu hoàn thành vào tháng 12 năm 2026. Tuy nhiên, cũng có khả năng kéo dài tùy thuộc vào lịch trình thực tế.
Buwon là khu vực có khả năng truy cập tốt đến con đường Gimhae và đường cao tốc phía Nam, do đó khi cung cấp căn hộ chung cư trong tương lai, sẽ nổi bật sự hiếm có của các căn hộ mới trong trung tâm Gimhae và sẽ tập trung vào thiết kế đặc trưng Smart Home.
Điểm đầu tư bất động sản và quyền phân phối
Điểm mạnh của vị trí này là nằm gần trung tâm thương mại của Gimhae và mạng lưới giao thông tốt. Đặc biệt, nhà ga Gimhae của tuyến đường sắt nhẹ Busan-Gimhae nằm gần đó, cho phép tiếp cận tốt.
Quy mô phát triển sẽ được hình thành trên diện tích đất chung cư lớn hơn 20,000㎡.
Tuy nhiên, cũng có những rủi ro trong đầu tư. Có thể xảy ra tranh cãi về hành chính trong quá trình thay đổi dự án và cần lưu ý đến khả năng thay đổi lịch trình cấp phép.
Giá trị quyền phân phối trong tương lai được dự đoán sẽ tăng lên nhờ chỉ số mới xây dựng và việc áp dụng thiết kế Smart Home.
Kết luận – Buwon, Gimhae, vẽ lại bản đồ đầu tư bất động sản
Mặc dù việc hủy bỏ trung tâm dữ liệu NHN là một tin buồn, nhưng sự chuyển hướng sang phát triển đô thị thông minh xoay quanh nhà ở đang làm cho Buwon, Gimhae trở thành một điểm hấp dẫn cho đầu tư bất động sản mới.
Giá trị của thị trường quyền phân phối trong tương lai dự kiến sẽ tăng lên và khả năng phát triển thể hiện rất cao cho khu vực dân cư này, vì vậy đây là thời điểm mà cả nhà đầu tư bất động sản và người mua thực sự đều nên chú ý.
Thông báo công bố số 2025 – 229 của thành phố Gimhae
Thông báo về việc thiết lập kế hoạch phát triển cho Dự án phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae (lần thứ 4)
Thông báo số 2024-390 của thành phố Gimhae (19.12.2024) về việc thiết lập kế hoạch phát triển đô thị (sửa đổi) và cấp phép kế hoạch thực hiện (sửa đổi) cho Dự án phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae được thực hiện theo Điều 4 của 'Luật phát triển đô thị' và theo Điều 9 cùng luật, mong muốn người có quyền lợi tham khảo tài liệu liên quan được lưu tại Tòa thị chính Gimhae (Phòng phát triển đô thị).
Ngày 30 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng Gimhae
1. Thiết lập kế hoạch phát triển đô thị (sửa đổi)
a. Tên khu vực phát triển đô thị
(sửa đổi)
-Tên ban đầu: Khu phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae
-Tên sửa đổi: Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae
b. Vị trí và diện tích khu vực phát triển đô thị (không thay đổi)
○ Vị trí: Khu vực phố Buwon, thành phố Gimhae, tổng diện tích 30,867㎡
c. Mục đích chỉ định khu vực phát triển đô thị
(thay đổi)
-Ban đầu:
○ Phát triển hỗn hợp chức năng thương mại, cư trú, và công việc trong những khu vực chưa phát triển giữa đường Gimhae và đường cao tốc Nam Hàn Quốc nhằm tạo ra hiệu quả sử dụng đất hợp lý và sớm đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thị.
○ Hỗ trợ mở rộng khả năng cung cấp đám mây cho các ngành công nghiệp như sản xuất, y tế, tài chính và dịch vụ công thông qua việc xây dựng 'Trung tâm dữ liệu NHN', chuẩn hóa sức cạnh tranh của ngành và thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực.
-Sửa đổi:
○ Phát triển đô thị lập kế hoạch hợp lý và có hệ thống cho các khu vực chưa phát triển giữa đường Gimhae và đường cao tốc Nam Hàn Quốc nhằm ngăn chặn phát triển không tổ chức và tạo ra không gian cư trú sạch và thân thiện với môi trường.
d. Chủ đầu tư dự án phát triển đô thị và địa chỉ văn phòng chính của họ
(thay đổi)
○ Chủ đầu tư dự án
-Ban đầu: Công ty TNHH HDC Hyundai Industrial Development, Tổng giám đốc 최익훈, 김회언, 조태제
-Sửa đổi: Công ty TNHH HDC Hyundai Industrial Development, Tổng giám đốc 조태제, 정경구
○ Địa chỉ: Tầng 9, 55, Phố Hangang 23-gil, Quận Yongsan, Thành phố Seoul (Hanguang 3-ga, Trung tâm thương mại Hyundai I-Park)
đ. Thời gian và cách thức thực hiện của dự án phát triển đô thị (không có sự thay đổi)
○ Thời gian thực hiện: Ngày công bố chỉ định khu vực phát triển đô thị (13.08.2021) đến ngày hoàn thành công trình (31.12.2026)
○ Phương thức thực hiện: Chấp nhận hoặc phương thức sử dụng (không có sự thay đổi)
e. Kế hoạch sử dụng đất và kế hoạch cơ sở hạ tầng
(sửa đổi)
1) Kế hoạch sử dụng đất (không có sự thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | Tình trạng ban đầu | Sửa đổi | |||
| Tổng cộng | 30,867 | - | 30,867 | 100.0 | 100.0 | ||
| Đất thương mại | 20,982 | Giảm)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| Đất thương mại thông thường | 20,982 | Giảm)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| Đất ở | - | Tăng)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| Đất nhà chung cư | - | Tăng)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| Đất cơ sở hạ tầng đô thị | 9,885 | - | 9,885 | 32.0 | 32.0 | ||
| Bãi đậu xe | (1,250) | - | (1,250) | (4.1) | (4.1) | Quyết định trùng lặp trong công viên (bãi đỗ xe ngầm) | |
| Công viên | 5,215 | - | 5,215 | 16.9 | 16.9 | ||
| Công trình thoát nước | (560) | - | (560) | (1.8) | (1.8) | Quyết định trùng lặp trong công viên. | |
| Đường | 4,670 | - | 4,670 | 15.1 | 15.1 | ||
| Đất cơ sở khác | - | Tăng)220 | 220 | - | 0.7 | ||
| Nhà ở | - | Tăng)220 | 220 | - | 0.7 | Nước sinh hoạt chỉ cho phép | |
2) Kế hoạch cơ sở hạ tầng
(sửa đổi)
a) Cơ sở giao thông
(1) Đường
(sửa đổi)
- Bảng tổng quát đường
| Loại đường | Tổng cộng | Loại 1 | Loại 2 | Loại 3 | ||||||||
| Số lượng | Chiều dài (m) | Diện tích (㎡) | Số lượng | Chiều dài (m) | Diện tích (㎡) | Số lượng | Chiều dài (m) | Diện tích (㎡) | Số lượng | Chiều dài (m) | Diện tích (㎡) | |
| Tổng cộng | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | - | - | - | - | - | - |
| Đường chính | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Đường phụ | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | ||||||
| Đường nhỏ | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
- Quyết định đường
(sửa đổi)
Biên bản
| Phân loại | Quy mô | Chức năng | Chiều dài (m) | Điểm bắt đầu | Điểm kết thúc | Cách sử dụng | Địa điểm chính | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú | |||
| Loại | Phân loại | Số | Chiều rộng (m) | |||||||||
| Ban đầu | Đường chính | 1 | 37 | 23~26 | Đường địa phương | 186(947) | Đường chính 1-84 | Khu vực phát triển đô thị | Đường bình thường | - | 1999.4.8. | |
| Sửa đổi | Đường chính | 1 | 37 | 23~26 | Đường địa phương | 186(947) | Đường chính 1-84 | Khu vực phát triển đô thị | Đường bình thường | - | 1999.4.8. | |
| Ban đầu | Đường chính | 1 | 84 | 3(20~26) | Đường địa phương | 98(125) | Đường chính 1-37 | Khu vực phát triển đô thị | Đường bình thường | - | 2017.8.25. | |
Lưu ý: ( ) chỉ chiều dài tối đa và chiều rộng của đường đã được lập kế hoạch hiện tại.
Đường đã được quyết định cuối cùng. Các thay đổi sẽ được giải thích qua biên bản.
| Tên đường trước sửa đổi | Tên đường sau sửa đổi | Nội dung sửa đổi | Lý do sửa đổi |
| Đường chính 1 loại 37 | Đường chính 1 loại 37 | ∙ Thay đổi đường - Chiều dài: 947m (186m) - Chiều rộng: 23~26m - Diện tích: 4,377㎡ (không thay đổi) | ∙ Thay đổi do vị trí bãi đậu xe |
(2) Bãi đậu xe
(sửa đổi)
| Phân loại | Số hiển thị trên bản vẽ | Tên cơ sở | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú | ||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | ||||||
| Sửa đổi | 1 | Bãi đậu xe | Khu vực phố Buwon 253 | 1,250 | - | 1,250 | 2022.1.7. | Quyết định trùng lặp trong công viên (1-191) |
- Quyết định bãi đậu xe
(sửa đổi)
Biên bản
| Số hiển thị trên bản vẽ | Tên cơ sở | Nội dung sửa đổi | Lý do sửa đổi |
| 1 | Bãi đậu xe | ∙ Thay đổi bãi đậu xe - Vị trí: Khu vực phố Buwon 253 - Diện tích: 1,250㎡ (không thay đổi) | ∙ Điều chỉnh khu vực do di chuyển bãi đậu xe đã quyết định trước đó |
b) Cơ sở không gian
(sửa đổi)
(1) Công viên
(sửa đổi)
| Phân loại | Số hiển thị trên bản vẽ | Tên cơ sở | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú | |||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | |||||||
| Sửa đổi | 1 | Công viên | Khu vực phố Buwon 253 | 5,215 | - | 5,215 | 2022.1.7. | ||
- Quyết định công viên
(sửa đổi)
Biên bản
| Số hiển thị trên bản vẽ | Tên cơ sở | Nội dung sửa đổi | Lý do sửa đổi |
| 1 | Công viên | ∙ Thay đổi công viên - Vị trí: Khu vực phố Buwon 253 - Diện tích: 5,215㎡ (không thay đổi) | ∙ Thay đổi khu vực công viên do thay đổi thiết kế đường ra vào bãi đậu xe |
c) Cơ sở phòng chống thiên tai (không có sự thay đổi)
(1) Cơ sở chứa nước (không có sự thay đổi)
| Phân loại | Số hiển thị trên bản vẽ | Tên cơ sở | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú | |||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | |||||||
| Ban đầu | 1 | Cơ sở chứa nước | Khu vực phố Buwon 239-1 | 560 | - | 560 | 2022.1.7. | Quyết định trùng lặp trong công viên (1-191) | |
e. Cơ sở về đất đai và bồi thường cho các dự án công ích theo Điều 22, Khoản 1 của Luật về thu hồi đất để thực hiện các dự án công ích
(sửa đổi)
: Đính kèm 1
g. Về các cơ sở hạ tầng theo Điều 6, Khoản 2 của Luật quy hoạch và sử dụng đất mà cần phải xây dựng ngoài khu vực phát triển đô thị: Không có vấn đề
h. Thời hạn nộp đơn xin cấp phép kế hoạch thực hiện theo khoản 8, điều 11 của Luật (không thay đổi)
k. Các điểm chính về việc thay đổi kế hoạch quản lý đô thị
(sửa đổi)
1) Biên bản quyết định khu vực phát triển đô thị
(sửa đổi)
| Phân loại | Số hiển thị trên bản vẽ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | |||||
| Sửa đổi | 1-12 | Khu phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae → Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae | Khu vực phố Buwon 564-1 | 30,867 | - | 30,867 | |
2) Biên bản quyết định vùng quy hoạch
(sửa đổi)
Biên bản
| Phân loại | Số hiển thị trên bản vẽ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Tình trạng ban đầu | Thay đổi | Sửa đổi | |||||
| Sửa đổi | 1-90 | Khu phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home → Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae | Khu vực phố Buwon 564-1 | 30,867 | - | 30,867 | |
- Quyết định về khu vực quy hoạch
(sửa đổi)
Biên bản
| Số hiển thị trên bản vẽ | Tên khu vực | Nội dung thay đổi | Lý do sửa đổi |
| 1-90 | Khu phát triển đô thị NHN IDC & Smart Home Gimhae → Khu phát triển đô thị Smart Buwon Gimhae | ∙ Thay đổi tên khu vực quy hoạch - Vị trí: Khu vực phố Buwon 564-1 (không thay đổi) - Diện tích: 30,867㎡ (không thay đổi) | ∙ Thay đổi tên khu vực quy hoạch do thay đổi tên dự án phát triển đô thị thành phố |
Đ. Phương pháp tham khảo tài liệu liên quan
○ Theo quy định tại Điều 9 của 'Luật phát triển đô thị', lá thư này đã được công bố trên bảng thông báo công cộng, và tài liệu liên quan được lưu tại Phòng phát triển đô thị thành phố Gimhae (Điện thoại: 055-330-3613) cho đối tượng liên quan tham khảo.
#BuwonGimhae, #KhuTrungTamDuLieuNHN_Gimhae, #KhuPhatTrienDaThiSmartBuwonGimhae, #BanCaoHotelGimhae, #DauTuBatDongSanGimhae, #CanHoSmartHome, #CanHoBuwon, #DauTuQuyenPhanPhoiGimhae, #ThayDoiKeHoachPhatTrienGimhae, #CanHoXayDungGimhae, #CanHoMoiCuaBuwon, #HDCHyundaiIndustrialDevelopment, #KhuPhatTrienDiaPhuongSmartGimhae, #DaThayDoiGimhae, #BatDongSanGyeongNam, #DatO_BatDongSanGimhae, #CanHoChungCuGimhae, #DauTuCanHoGimhae, #BatDongSanBuwon, #BatDongSanXayDungMoi_Buwon, #PhatTrienThanhPhothongGimhae, #PhanTichThiTruongBatDongSanGyeongNam, #DauTuBatDongSanGyeongNam, #PhatTrienDoThiGimhae, #ThiTruongQuyenPhanPhoi, #ThanhPhoSmartBuwonGimhae
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Hướng phát triển của khu vực dữ liệu NHN ở Gimhae đã được thay đổi như thế nào?
Khu vực dữ liệu NHN ở Gimhae đã chuyển từ trung tâm dữ liệu sang phát triển căn hộ chung cư Smart Home.
Kế hoạch ban đầu là xây dựng trung tâm dữ liệu NHN và các cơ sở thương mại, văn phòng, nhưng do thay đổi chủ đầu tư và sự giảm đầu tư công nghệ thông tin toàn cầu, kế hoạch xây dựng trung tâm dữ liệu đã bị hủy bỏ. Sau đó, thành phố Gimhae đã thay đổi việc sử dụng đất sang việc phát triển tập trung vào căn hộ chung cư với 67.3% trong tổng diện tích 30,867㎡, tương đương 20,762㎡ được chuyển đổi thành đất ở thuần túy. Khu phát triển căn hộ Smart