目次
データセンターからスマートホームアパートへ、開発方向転換
慶尚南道金海市富員洞に位置するNHNデータセンター用地が共同住宅中心の開発に転換されました。金海市は2025年7月30日に「金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発事業」の開発計画変更を公告し、事業名を「金海富員スマート都市開発区域」に修正したと伝えました。
今回の変更の核心事項は、全体用地30,867㎡の67.3%にあたる20,762㎡を住居用地に転換し、残りの部分は公園や道路、駐車場などの都市基盤施設として整備することです。これは、既存の商業および業務施設中心のデータセンター複合開発から純住居型の開発に転換されることを意味します。
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開発計画の主要変更内容
金海市は「金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発事業開発計画変更（4次）」を7月30日に発表しました。この計画の主要内容は土地利用を商業用地中心から共同住宅中心に変更することです。
都市開発区域の名称も変更されました。既存の「金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発区域」から「金海富員スマート都市開発区域」に名前が変わりました。
土地利用方式の変化は明確です。既存の商業用地20,982㎡が全量削除され、その代わり共同住宅用地20,762㎡が新設されました。これにより全体面積の67.3%が共同住宅として活用される予定です。また、公園、道路、駐車場などの基盤施設は9,885㎡が維持されます。
主要基盤施設計画には公園5,215㎡、道路4,670㎡、駐車場1,250㎡が含まれます。これとともに、変速車線設計の変更と駐車場位置の調整も行われる予定です。
事業背景と転換過程
NHNとHDC現産は5000億ウォン規模の投資を通じてデータセンターと821世代の混合住宅を建設する計画を立てました。これに向けて金海市は対象地域の自然緑地を一般商業地区に変更し事業推進のための基盤を整えました。
グローバル経済の変化とIT投資の減少によりNHNは事業から撤退し、現産もデータセンター計画を放棄しました。その後、現産は共同住宅の比重を増やし、容積率調整及び220億ウォンの公共寄与条件で準住居地域変更を要求し、金海市はこれを受容しました。
しかし、この過程で金海市議会の一部議員が「特恵性用途変更」として強く批判し論争が起きました。このような状況は地域社会で大きな関心を持たれており、今後の進行状況に応じて追加の議論が必要とされるようです。
今後の予定と展望
金海市は事業施行者が実施計画変更認可を申請すると、関連部署と協議して進める予定です。
今年中に行政手続きを完了する計画であり、都市開発事業の開発計画公告によれば2026年12月に完工する目標を立てています。しかし、実際の着工日程により延長の可能性も存在します。
富員洞は金海大路と南海高速道路へのアクセス性が優れた地域であり、今後共同住宅供給時に金海都心内新規アパートの希少性とスマートホーム特化設計が強調された分譲が期待されています。
不動産・分譲権投資ポイント
立地の利点として金海の中心商業圏と優れた交通網があります。特に釜山金海軽電鉄金海市庁駅が近くにあり、アクセスが優れています。
開発規模は2万㎡以上の大規模共同住宅用地として整備される予定です。
しかし、投資においてリスクが存在します。事業変更過程で行政的な論争が発生する可能性があり、許可日程の変更可能性も考慮しなければなりません。
今後の分譲権の価値は新築プレミアムとスマートホーム設計導入効果により上昇すると期待されています。
結論 – 金海富員洞、不動産投資マップを新しく描く
NHNデータセンターの計画中止は残念なニュースですが、住居中心のスマート都市開発に転換され、金海富員洞が新しい不動産投資地として浮上しています。
今後の分譲権市場での価値上昇と周辺商業圏の活性化可能性が高まっており、この地域に関心を持つ不動産投資者や実需者に注目されています。
金海市公告第2025 – 229号
金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発事業開発計画変更（4次）策定公告
金海市公告第2024-390号（2024.12.19.）で都市開発事業開発計画（変更）策定及び実施計画（変更）認可公告された金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発事業について「都市開発法」第4条により都市開発事業開発計画（変更）を策定し、同法第9条により公告いたしますので、利害関係人は金海市庁（都市開発課）に備えられた関係文書をご参照ください。
2025年7月30日
金海市長
1. 都市開発事業開発計画策定（変更）
- 都市開発区域の名称
（変更）
- 現行：金海 NHN IDC & スマートホーム都市開発区域
- 変更：金海富員スマート都市開発区域
- 都市開発区域の位置及び面積（変更なし）
- 位置：慶尚南道金海市富員洞564-1番地一帯
- 面積：30,867㎡
- 都市開発区域の指定目的
（変更）
- 現行：
- 金海大路と南海高速道路の間の未開発地域の住居・商業・業務機能を結合した複合用途
開発を通じて効率的な土地利用及び都市基盤施設早期確保で都市の均衡開発を図る
- 「NHNクラウドデータセンター建設」を通じて地域の製造業、医療、金融、公共など地域産業の
クラウド供給拡大を支援し、産業競争力強化及び地域経済活性化
- 変更：
- 金海大路と南海高速道路の間未開発地域の合理的・体系的都市開発を通じて乱開発防止及び快適で環境に優しい住居空間の創出
- 都市開発事業の施行者とその主要事務所の所在地
（変更）
- 事業施行者
- 現行：エイチディーシー現代産業開発株式会社 代表理事チェ・イクフン、金会彦、チョ・テジェ
- 変更：エイチディーシー現代産業開発株式会社 代表理事チョ・テジェ、チョン・ギョング
- 所在地：ソウル特別市龍山区漢江大路23キル55、9階（漢江路3街、現代アイパークモール）
- 都市開発事業の施行期間及び施行方法（変更なし）
- 施行期間：都市開発区域指定公告日（2021.8.13.）〜工事完成公告日（2026.12.31.）
- 施行方式：収用または使用方式（変更なし）
- 土地利用計画及び基盤施設計画
（変更）
1) 土地利用計画（変更なし）
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 | ||||
| 現行 | 増・減 | 変更 | 現行 | 変更 | |||
| 計 | 30,867 | - | 30,867 | 100.0 | 100.0 | ||
| 商業用地 | 20,982 | 減)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 一般商業用地 | 20,982 | 減)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 住宅用地 | - | 増)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 共同住宅用地 | - | 増)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 都市基盤施設用地 | 9,885 | - | 9,885 | 32.0 | 32.0 | ||
| 駐車場 | (1,250) | - | (1,250) | (4.1) | (4.1) | 公園内重複決定(地下駐車場) | |
| 公園 | 5,215 | - | 5,215 | 16.9 | 16.9 | ||
| 貯留施設 | (560) | - | (560) | (1.8) | (1.8) | 公園内重複決定 | |
| 道路 | 4,670 | - | 4,670 | 15.1 | 15.1 | ||
| その他施設用地 | - | 増)220 | 220 | - | 0.7 | ||
| 居住 | - | 増)220 | 220 | - | 0.7 | 食用水のため | |
2) 基盤施設計画
（変更）
- 交通施設
（1）道路
（変更）
- 道路総括表
| 類別 | 総計 | 1類 | 2類 | 3類 | ||||||||
| 路線数 | 延長(m) | 面積(㎡) | 路線数 | 延長(m) | 面積(㎡) | 路線数 | 延長(m) | 面積(㎡) | 路線数 | 延長(m) | 面積(㎡) | |
| 合計 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | - | - | - | - | - | - |
| 大路 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 中路 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | ||||||
| 小路 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
−道路決定
（変更）
調書
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形式 | 主要経由地 | 最初決定日 | 備考 | |||
| 等級 | 類別 | 番号 | 幅員(m) | |||||||||
| 現行 | 中路 | 1 | 37 | 23~26 | 国道 | 186(947) | 中1-84 | 都市開発区域 | 一般道路 | - | 1999.4.8. | |
| 変更 | 中路 | 1 | 37 | 23~26 | 国道 | 186(947) | 中1-84 | 都市開発区域 | 一般道路 | - | 1999.4.8. | |
| 現行 | 中路 | 1 | 84 | 3(20~26) | 国道 | 98(125) | 光2-1-3 | 中1-37 | 一般道路 | - | 2017.8.25. | |
注: （ ）は既に設定された都市計画施設としての道路の全長と幅を意味します。
道路が最終決定されました。これに関する変更点は事情書を通じて説明される予定です。
| 変更前道路名 | 変更後道路名 | 変更内容 | 変更理由 |
| 中路1類37号線 | 中路1類37号線 | ∙道路変更- 延長 : 947m(186m)- 幅員 : 23~26m- 面積 : 4,377㎡ (変更なし) | ∙駐車場位置移動に伴う変速車線変更 |
(2) 駐車場
(変更)
| 区分 | 図面表示番号 | 施設名 | 位置 | 面積(㎡) | 初回決定日 | 備考 | ||
| 現行 | 変更 | 変更後 | ||||||
| 変更 | 1 | 駐車場 | 富員洞253番地一帯 | 1,250 | - | 1,250 | 2022.1.7. | 公園(1-191)内重複決定 |
− 駐車場決定
（変更）
事情書
| 図面表示番号 | 施設名 | 変更内容 | 変更理由 |
| 1 | 駐車場 | ∙ 駐車場変更- 位置 : 富員洞253番地一帯- 面積 : 1,250㎡(変更なし) | ∙ 重複決定された地下駐車場移動に伴う区域部分調整 |
− 空間施設
（変更）
(1) 公園
（変更）
| 区分 | 図面表示番号 | 施設名 | 位置 | 面積(㎡) | 初回決定日 | 備考 | |||
| 現行 | 変更 | 変更後 | |||||||
| 変更 | 1 | 公園 | 富員洞253番地一帯 | 5,215 | - | 5,215 | 2022.1.7. | ||
− 公園決定
（変更）
事情書
| 図面表示番号 | 施設名 | 変更内容 | 変更理由 |
| 1 | 公園 | ∙ 公園変更- 位置 : 富員洞253番地一帯- 面積 : 5,215㎡(変更なし) | ∙ 駐車場進出入路の変速車線形状変更に伴う公園区域一部変更 |
(1) 貯留施設（変更なし）
(1) 貯留施設（変更なし）
| 区分 | 図面表示番号 | 施設名 | 位置 | 面積(㎡) | 初回決定日 | 備考 | |||
| 現行 | 変更 | 変更後 | |||||||
| 現行 | 1 | 貯留施設 | 富員洞239-1番地一帯 | 560 | - | 560 | 2022.1.7. | 公園(1-191)内重複決定 | |
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よくある質問(FAQ)
Q. 金海 NHN データセンター用地の開発方向はどのように変更されましたか？
金海 NHN データセンター用地がデータセンター中心から共同住宅中心のスマートホームアパート開発に転換されました。
初期計画はNHNデータセンターと商業・業務複合施設を中心としていましたが、事業者変更とグローバルIT投資減少の影響でデータセンター構築計画が撤回されました。その後、金海市は土地利用を住居用地の共同住宅中心に変更し、全体用地30,867㎡のうち約67.3%を20,762㎡の純住宅用地に転換しました。また、公園、道路、駐車場などの都市基盤施設を含むスマートホームアパート団地開発に方針を転換しました。
Q. 金海富員スマート都市開発区域の主要土地利用変更内容は何ですか？
商業用地の全面削除、共同住宅用地約67.3%の新規編入、公園・道路・駐車場など基盤施設の包含変更です。
既存計画では20,982㎡規模の商業用地を含んでいましたが、今回の開発計画変更によりすべての商業用地が削除され、その代わりに20,762㎡の共同住宅用地が新設されました。つまり、用地面積に対して67.3%が共同住宅用地として活用されます。また、公園が5,215㎡、道路が4,670㎡、駐車場が1,250㎡に配置され、都市基盤施設計画も確定されました。道路及び駐車場位置の調整と変速車線設計変更事項も反映されました。
Q. 事業背景と過程でどのような変化と論争がありましたか？
NHNと現産のデータセンター事業放棄以降、共同住宅中心転換と容積率調整、特恵論争がありました。
NHNがグローバルIT投資縮小により事業から撤退し、HDC現産もデータセンター構築計画を放棄しました。これにより現産は共同住宅比重拡大、容積率調整、220億ウォンの公共寄与条件で準住居地域変更を金海市に要求し承認を得ました。しかし、一部の金海市議会議員はこの過程で特恵性用途変更だと強く反発し、地域社会で論争が起きました。そのため、事業推進過程で追加の議論と行政手続きの進行に注意が必要とされる。
Q. 今後の 개발スケジュールと完成目標はどうなっていますか？
2025年行政手続き完了後、2026年12月完成を目指しているが延長の可能性もある。
金海市は事業施行者の実施計画変更認可申請を協議し、今年中に行政手続きを終了する計画です。開発計画によると、都市開発事業は2026年12月31日までに完工することを目指しています。しかし、着工日程と行政進行状況によって完工時点は変動する可能性があり、柔軟に対応する必要があります。立地条件とスマートホームを強調した新築共同住宅供給が予定されており、分譲後の地域価値上昇も期待されています。
Q. 金海富員洞スマートホームアパート分譲と投資ポイントは何ですか？
金海中心商業圏、優れた交通網、新築プレミアム、スマートホーム設計が投资強みです。
富員洞は金海市内中心と優れた交通インフラを誇っています。特に釜山金海軽電鉄金海市庁駅が近くにあり、アクセスが良好です。2万㎡以上の大規模共同住宅団地供給により新築プレミアム効果が期待され、スマートホーム設計導入により居住満足度が高まる展望です。ただし、事業変更過程における行政的問題や許可遅延のリスクも存在するため、投資者は慎重なアプローチが必要です。分譲権市場での価値上昇と地域商業圏活性化期待が投資魅力に作用します。