Mục lục
- Giới thiệu về Eco Delta City Prugio Trepark
- Thông tin về khu căn hộ Eco Delta City Prugio Trepark
- Vị trí, giao thông và hạ tầng sống của Eco Delta City Prugio Trepark
- Khoản vay giữa, giá bán, phí mở rộng, tiền cọc của Eco Delta City Prugio Trepark
- Kết luận về Eco Delta City Prugio Trepark
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Giới thiệu về Eco Delta City Prugio Trepark
Eco Delta City Prugio Trepark mới được xây dựng tại Eco Delta City ở Busan Gangseo-gu, nằm tại khu 11BL. Dự án này được xây dựng bởi thương hiệu 'Prugio' của Daewoo Engineering, với tổng quy mô 1.370 căn hộ đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Nằm ở khu vực trọng điểm của thành phố thông minh quốc gia Busan, kỳ vọng vào sự tăng giá trị sinh sống trong tương lai ngày càng cao. Nhờ vào những đặc điểm này, căn hộ này đang trở thành một nơi đầu tư được chú ý cho tương lai.
Mặc dù đã thực hiện giá bán tối đa, nhưng khi xem xét giá thị trường xung quanh và đặc điểm của việc phân phối công cộng, mức giá vẫn khá cao. Do đó, thị trường đánh giá một cách lạnh lùng, điều này dự kiến sẽ tác động lớn đến thành công của việc đăng ký.
Điểm khác biệt chính của khu này là sự thuận tiện trong giao thông và môi trường học tập trong tương lai. Tuy nhiên, sự thiếu hạ tầng ban đầu và mức giá cao vẫn còn là những yếu tố mà người tiêu dùng cần chú ý.
Thông tin về khu căn hộ Eco Delta City Prugio Trepark
Khu căn hộ này nằm trong Eco Delta City ở Gangdong-dong, quận Gangseo, Busan. Dự án gồm 13 tòa nhà, cấu trúc từ tầng hầm 2 đến tầng 24, với tổng số 1.370 căn hộ, đa dạng kích thước.
Cấu trúc căn hộ bao gồm 5 kiểu có diện tích 59㎡ (A/B/C/D/E) với 846 căn và 3 kiểu có diện tích 84㎡ (A/B/C) với 524 căn. Điều này chủ yếu đáp ứng thị hiếu của những người tiêu dùng thực sự thích căn hộ nhỏ và vừa.
Khu vực đỗ xe có tổng cộng 1.781 chỗ, tương đương khoảng 1,3 chỗ mỗi căn hộ, cung cấp điều kiện đỗ xe hợp lý cho một khu căn hộ mới.
Công ty thực hiện dự án là liên doanh giữa Công ty Đô thị Busan và Daewoo Engineering, và có bốn công ty tham gia trong quá trình thi công. Niềm tin vào các nhà thực hiện dự án và nhà thầu được đánh giá cao, nhưng khi xem xét các đặc điểm của việc phân phối công cộng, có một số ý kiến cho rằng mức giá còn thiếu thuyết phục.
Vị trí, giao thông và hạ tầng sống của Eco Delta City Prugio Trepark
Điểm thu hút lớn nhất của Eco Delta City Prugio Trepark là vùng học đường với nhiều cơ sở giáo dục khác nhau trong khu vực. Nơi đây có khu đất từ mẫu giáo cho đến trung học phổ thông đã được hình thành, thuận lợi cho việc giáo dục con cái. Đặc biệt, trường trung học nằm gần khu căn hộ, tạo điều kiện an toàn cho trẻ em đi học. Bên cạnh đó, có một công viên nằm ở phía đông khu căn hộ, mang lại môi trường tự nhiên dễ chịu.
Tình hình giao thông hiện tại chủ yếu dựa vào xe hơi, nhưng nhờ vào tuyến đường cao tốc Nam Hải và lối vào Tây Busan, việc tiếp cận khu vực nội thành Busan cũng như Gimhae và Changwon là khá thuận lợi. Tuy nhiên, giao thông công cộng vẫn còn thiếu và có thể gây bất tiện cho việc di chuyển. Thế nhưng, khả năng cải thiện mạng lưới giao thông trong tương lai là rất cao. Tuyến tàu đôi Bujeon-Masan "Ga Eco Delta City" dự kiến sẽ hoàn thành vào nửa sau năm 2028, và xe điện tuyến Gangseo cũng đang được lập kế hoạch, khi đưa vào hoạt động sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận.
Ở những khu vực mới vào ở, ban đầu có thể gặp phải nhiều bất tiện. Bởi vì hiện tại chưa có đủ các cơ sở thương mại, cơ sở y tế, và cơ sở văn hóa. Dự kiến vào năm 2027, việc mở cửa "The Hyundai Busan", một trung tâm thương mại lớn, sẽ mất một khoảng thời gian cho đến khi khu vực thương mại trung tâm trở nên hoạt động.
Khoản vay giữa, giá bán, phí mở rộng, tiền cọc của Eco Delta City Prugio Trepark
Giá bán cao nhất cho từng loại đã được quy định, 59㎡ từ 380 triệu đến 450 triệu won, 84㎡ từ 510 triệu đến 590 triệu won. Có sự hình thành các khoảng giá khác nhau, tạo ra sự đa dạng trong sự lựa chọn.
Tiền đặt cọc được đặt ở mức 5%, trong khi 60% số tiền vay sẽ được xử lý theo hình thức trả lãi sau. Phần còn lại tương ứng với 35%.
Mặc dù là một dự án căn hộ phân phối công cộng áp dụng giá bán tối đa, nhưng nếu tính cả phí mở rộng và lãi suất vay giữa, giá bán cao nhất cho loại 84㎡ đã vượt quá 600 triệu won. Điều này nằm ở mức cao hơn nhiều so với kỳ vọng của thị trường, trở thành yếu tố tiềm ẩn làm giảm sức cạnh tranh giá cả.
Do lãi suất vay giữa theo hình thức trả sau, nên khi vào ở có thể phát sinh thêm gánh nặng tài chính, vì vậy những người đăng ký cần phải lập kế hoạch tài chính một cách cẩn thận. Chính sách giá này đã giảm bớt sức hấp dẫn của việc phân phối, và nâng cao khả năng phát sinh lượng hàng hóa chưa bán lớn.
Kết luận về Eco Delta City Prugio Trepark
Eco Delta City Prugio Trepark mang lại lợi thế từ sự phát triển của thành phố thông minh và sự mở rộng của mạng lưới giao thông trong tương lai. Tuy nhiên, hiện tại giá bán cao được coi là bất lợi lớn nhất, vượt qua những lợi thế này. Các nhà đầu tư và người mua cần phải chọn lựa một cách cẩn thận.
Gần đây, giá 84㎡ của 'Busan Eco Delta City Block 16 Chungheung S-Class' đã giao động từ 490 triệu đến 520 triệu won, trong khi giá trung bình của 'Eco Delta City Daesung Berhill' cho cùng kích thước khoảng 510 triệu won. Giá phân phối cho loại 84㎡ của Prugio Trepark được đưa ra lần này là khoảng 600 triệu won, cho thấy sự gia tăng đáng kể so với các dự án trước đó. Trong khi đó, giá của các căn hộ khác đã hoàn thành trước đó lại thấp hơn giá phân phối của Trepark.
Điều này có thể là một kết quả đáng thất vọng đối với người tiêu dùng mong đợi lợi nhuận từ sự chênh lệch giá của các dự án áp dụng giá bán tối đa, và điều này có thể dẫn đến sự giảm sút trong tỷ lệ cạnh tranh và sự gia tăng lượng hàng hóa chưa bán. Do đó, việc đầu tư nhằm thu lợi nhanh chóng từ sự chênh lệch giá nên được tiếp cận một cách cẩn thận. Có thể phù hợp hơn cho những người tiêu dùng muốn xem xét việc cư trú thực tế khi các cơ sở giao thông và sống hiện tại đang hoàn thiện theo thời gian dài. Tuy nhiên, cần phải quyết định cẩn thận khi xem xét gánh nặng về giá bán cao.
Giá phân phối của Eco Delta City Prugio Trepark
Thị trường bất động sản hiện có nhiều mức giá cho các tài sản khác nhau, đặc biệt là giá cả của các cơ sở cư trú chẳng hạn như căn hộ phụ thuộc vào khu vực và loại hình.
Chẳng hạn, loại 59A đang được giao dịch từ 397.100.000 won tới 451.300.000 won, trong khi loại 59B từ 395.200.000 won tới 449.100.000 won. Loại 59C khác có mức giá từ 387.400.000 won tới 440.300.000 won.
Loại 59D và 59E cũng giao dịch từ 382.200.000 won đến 434.300.000 won và từ 380.200.000 won tới 432.000.000 won.
Còn về phần loại 84A có giá từ 533.000.000 won đến 598.900.000 won, loại 84B từ 517.900.000 won đến 581.900.000 won. Cuối cùng, loại 84C đang giao dịch với giá từ 519.100.000 won đến 583.200.000 won. Mức giá này có sự khác biệt tùy thuộc vào đặc điểm và nhu cầu địa phương, cần tham khảo.
Phí mở rộng ban công và tùy chọn bổ sung của Eco Delta City Prugio Trepark
Phí mở rộng ban công được thiết lập khác nhau theo từng loại.
Ví dụ, phí mở rộng ban công của loại 84㎡A là 1.351.000 won, loại 84㎡B là 4.223.000 won, và loại 84㎡C là 3.016.000 won.
Do tính chất phân phối công cộng, phí mở rộng được lập ở mức tương đối rẻ, tuy nhiên, một số phí mở rộng ban công của loại 59 lại cao hơn phí mở rộng của loại 84, điều này có vẻ khó hiểu.
Các lựa chọn tùy chọn phổ biến đối với loại 84㎡ là một số món chính. Hệ thống điều hòa không khí (Samsung Electronics) có thể lắp đặt tối đa 5 thiết bị với giá là 7.000.000 won.
Nếu làm đặc biệt cho bếp và đồng thời áp dụng thiết kế và phong cách, các chi phí như sau sẽ được tính. Loại 84A cần 8.560.000 won, loại 84B cần 7.910.000 won. Bộ tủ lạnh 3 cột của LG Electronics có mức giá 5.380.000 won.
Nếu muốn làm đặc biệt cho nhà tắm, sẽ tốn khoảng 4.140.000 won bao gồm thiết bị và gạch ngoại nhập. Thiết kế hệ thống cho phòng thay đồ trong đó bao gồm kệ thiết kế và máy hút ẩm gắn trần với giá là 2.940.000 won cho loại 84A và 3.430.000 won cho loại 84B.
Nếu lắp đặt tủ âm tường cho phòng ngủ 2 và 3, loại 84A cần 1.380.000 won. Cuối cùng, giá cửa chính được đặt ở mức 1.110.000 won.
Sơ đồ căn hộ Eco Delta City Prugio Trepark
Loại sơ đồ lớn được chia thành hai loại là 59A và 84A là kết cấu dạng tấm 4 khoang với ưu điểm về ánh sáng và thông gió. Ngược lại, 59B và 59C được thiết kế dạng tháp, trong khi các loại khác có sự đa dạng hơn với nhiều kiểu thiết kế tấm và tháp, mang lại nhiều sự chọn lựa cho người tiêu dùng.
Mỗi sơ đồ cơ bản có ba phòng và một pantry, và đặc điểm của loại 59A là diện tích phòng thay đồ cũng hợp lý.
Loại 84A bao gồm bốn phòng, trong khi loại 84B có cửa sổ đôi trong phòng khách.
Đặc biệt, loại 84C có thiết kế độc đáo với phòng chính bao gồm một alpha room. Tuy nhiên, sơ đồ này có thể khó hiểu hơn ở Eco với diện tích dịch vụ không đủ.
Sơ đồ bố trí Eco Delta City Prugio Trepark
Dự án được thiết kế hài hòa giữa các tòa nhà tháp và tấm với trọng tâm là giảm thiểu sự can thiệp giữa các tòa nhà và đảm bảo không gian mở rộng lớn. Đặc biệt, được bố trí hướng Nam để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, và quy hoạch nhiều không gian xanh bên trong khu căn hộ nhằm tạo ra môi trường sống dễ chịu.
Tuy nhiên, một số câu hỏi vẫn tồn tại về sự bố trí của một số tòa nhà. Đặc biệt, loại 84B với cấu trúc được đánh giá tốt lại nằm ở phía sau và được bố trí theo hướng đông nam và tây nam, chỉ nhận được ánh sáng vào một số thời điểm trong buổi sáng và chiều. Bố trí của các phòng thì ở phía Bắc, có thể sẽ không đủ ánh sáng.
Cảnh quan và cộng đồng Eco Delta City Prugio Trepark
Dựa vào một môi trường thân thiện tự nhiên với công viên nằm ở phía đông, khu căn hộ sẽ có nhiều không gian cảnh quan khác nhau.
Các cơ sở cộng đồng và tiện ích cho cư dân được lên kế hoạch như câu lạc bộ thể hình, câu lạc bộ golf, cà phê xanh, phòng đọc sách, câu lạc bộ dành cho người cao tuổi, và nhà trẻ nhằm nâng cao chất lượng sống.
Lịch trình đăng ký Eco Delta City Prugio Trepark
Thông báo tuyển dụng sẽ được tiến hành vào ngày 22 tháng 8 năm 2025. Phân phối đặc biệt sẽ bắt đầu vào ngày 1 tháng 9, trong khi đăng ký ưu tiên đầu tiên vào ngày 2 tháng 9 và đăng ký ưu tiên thứ hai vào ngày 3 tháng 9. Công bố người trúng thầu sẽ diễn ra vào ngày 10 tháng 9, và việc ký hợp đồng sẽ diễn ra từ ngày 29 tháng 10 đến ngày 2 tháng 11.
#ecodeltacityprugio, #busanapartmentdistribution, #ecodeltacityprice, #prugiotrepark, #busangangseoguapartment, #distributionpricecap, #highprice, #riskofunsoldunits, #interestpaymentafter, #analysisoflocation, #realestateproject, #subscriptioninformation, #busanhomeownership, #smartcity, #schoolzoneapartment, #busanmasanrailway, #gangseotram, #thehyundaibusan, #realestateinvestment, #actualresidents, #subscriptiondates, #modelhouse, #daewooengineering, #11BL, #busanrealestate, #apartmentprice, #distributionrights, #transferlimit, #realestateanalysis, #subscriptionstrategies
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu căn hộ Eco Delta City Prugio Trepark nằm ở đâu?
Khu căn hộ mới nằm tại khu vực 11BL Eco Delta City, quận Gangseo, Busan.
Eco Delta City Prugio Trepark nằm tại khu vực 11BL trong Eco Delta City, quận Gangseo, Busan. Đây là khu căn hộ lớn do thương hiệu Prugio của Daewoo Engineering phát triển, gồm 13 tòa nhà với tổng số 1.370 căn hộ, có cấu trúc từ tầng hầm 2 đến 24. Với vị trí nằm trong khu vực trọng điểm của thành phố thông minh quốc gia Busan, kỳ vọng vào sự tăng giá trị sinh sống là rất lớn.
Q. Giá bán và khả năng cạnh tranh giá của Eco Delta City Prugio Trepark thế nào?
Giá bán khá cao so với giá thị trường xung quanh, nên được đánh giá là không cạnh tranh.
Mặc dù đã áp dụng quy định giá bán tối đa nhưng tổng thể mức giá bán vẫn cao hơn so với các dự án khác lân cận. Ví dụ, mức giá bán cao nhất của loại 84㎡ đã vượt qua 600 triệu won, cao hơn một chút so với các dự án xung quanh. Điều này khiến thị trường có đánh giá lạnh lùng về dự án, và mức giá cao cũng làm tăng khả năng cạnh tranh trong việc đăng ký cũng như rủi ro có hàng chưa bán.
Q. Điều kiện cho vay trung hạn và tiền đặt cọc là gì?
Tiền đặt cọc là 5%, trong khi 60% vay trung hạn sẽ được xử lý theo hình thức trả lãi sau.
Tiền đặt cọc là 5% của tổng giá bán dự kiến. Khoản vay trung hạn 60% sẽ được xử lý dưới hình thức trả lãi sau, điều này có thể gây ra gánh nặng tài chính ở thời điểm vào ở. Phần còn lại tương ứng với 35% của giá bán. Những điều kiện này trở thành yếu tố quan trọng cần được người đăng ký chú ý trong việc lập kế hoạch tài chính.
Q. Khu vực đỗ xe và cấu trúc căn hộ trong dự án như thế nào?
Khu có tổng cộng 1.781 chỗ đỗ, chủ yếu với 1.370 căn hộ, tập trung vào các căn hộ nhỏ và vừa.
Khu căn hộ phân phối sẽ cung cấp tổng cộng 1.370 căn trái ngược với tổng cộng 13 tòa nhà, trong đó tổng số chỗ đỗ là 1.781, cho phép khoảng 1,3 chỗ đỗ cho mỗi căn hộ. Cấu trúc căn hộ bao gồm 846 căn kiểu 59㎡ và 524 căn kiểu 84㎡, chủ yếu phù hợp với sở thích của những người tiêu dùng thực sự.
Q. Tình hình giao thông và hạ tầng sống hiện tại thế nào?
Giao thông chủ yếu tập trung vào xe cơ giới và chưa đủ phương tiện công cộng, điều này có thể gây bất tiện nhưng đang có khả năng cải thiện.
Khu này có khả năng tiếp cận tốt từ đường cao tốc Nam Hải và cửa vào Tây Busan nên việc sử dụng xe cá nhân rất thuận tiện. Tuy nhiên, hệ thống giao thông công cộng vẫn chưa đủ và việc vào thành phố hiện tại có thể gặp khó khăn, việc kết nối với hệ thống giao thông công cộng là một điều cần được cải thiện trong tương lai. Hệ thống hạ tầng sống cũng còn thiếu thốn vào thời điểm đầu, nhưng dự kiến sẽ được thúc đẩy khi cửa hàng thương mại và văn hóa mở cửa vào năm 2027 khi đưa vào hoạt động "The Hyundai Busan".
Q. Môi trường giáo dục có những điểm nào thu hút?
Khu vực lân cận có trường học từ mẫu giáo đến cấp 3, đảm bảo việc đi học an toàn cho trẻ em.
Eco Delta City Prugio Trepark có khu vực dành cho mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở và trung học phổ thông xung quanh, tạo thành môi trường giáo dục tốt. Đặc biệt, trường trung học gần khu căn hộ, giúp trẻ em có thể đi học một cách an toàn.
Q. Phí bổ sung và mức giá cho tùy chọn mở rộng như thế nào?
Phí mở rộng ban công từ hơn 1 triệu đến 4 triệu won, và các tùy chọn cũng đa dạng.
Phí mở rộng ban công cho các loại như 84㎡A khoảng 1.350.000 won, 84㎡B khoảng 4.220.000 won, và 84㎡C khoảng 3.010.000 won, thay đổi tùy theo từng loại. Đối với các tùy chọn bổ sung, cũng có nhiều loại và giá trị của các tùy chọn như hệ thống điều hòa khoảng 7 triệu won, sản phẩm dành riêng cho bếp khoảng 7-8 triệu won, sản phẩm vừa cho nhà vệ sinh khoảng 4 triệu won, và sản phẩm dành riêng cho phòng thay đồ khoảng 3 triệu won, tùy vào nhu cầu của từng người đăng ký.
Q. Cấu trúc thiết kế căn hộ và việc bố trí các tòa nhà được thực hiện như thế nào?
Có sự hài hòa giữa thiết kế hình tấm và hình tháp, hòa hợp với việc bố trí hướng Nam để tạo ra môi trường sống dễ chịu.
Các sơ đồ căn hộ bao gồm nhiều thiết kế như cấu trúc dạng tấm 4 khoang (59A, 84A) và dạng tháp (59B, 59C,...). Mọi sơ đồ đều có ba phòng và một pantry cơ bản và loại 84㎡C bao gồm phòng alpha, tạo nên sự đa dạng cho người tiêu dùng. Việc bố trí các tòa nhà tập trung chủ yếu vào hướng Nam để cung cấp ánh sáng tự nhiên tối đa và tối thiểu can thiệp giữa các tòa nhà, nhưng đối với loại 84B lại quay về hướng Bắc nên chỉ nhận được ánh sáng mặt trời hạn chế.
Q. Các cơ sở cộng đồng trong dự án có những gì?
Có nhiều tiện ích như câu lạc bộ thể hình, câu lạc bộ golf, quán cà phê, phòng đọc sách, nhà trẻ,...
Trong khu vực Eco Delta City Prugio Trepark, nhiều cơ sở cộng đồng được lên kế hoạch như câu lạc bộ thể hình, câu lạc bộ golf, quán cà phê, phòng đọc sách, câu lạc bộ cho người cao tuổi, nhà trẻ,... Các tiện ích này sẽ đóng góp vào việc nâng cao sự thuận tiện sống của cư dân và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Q. Lịch trình đăng ký và hợp đồng diễn ra như thế nào?
Thông báo tuyển dụng vào ngày 22 tháng 8 năm 2025, đăng ký vào đầu tháng 9, hợp đồng vào cuối tháng 10.
Thông báo tuyển dụng sẽ được phát hành vào ngày 22 tháng 8 năm 2025, và phân phối đặc biệt sẽ bắt đầu vào ngày 1 tháng 9. Đăng ký ưu tiên đầu tiên diễn ra vào ngày 2 tháng 9 và ưu tiên thứ hai vào ngày 3 tháng 9. Công bố người trúng thầu sẽ diễn ra vào ngày 10 tháng 9, và ký hợp đồng sẽ diễn ra từ ngày 29 tháng 10 đến ngày 2 tháng 11. Người đăng ký cần chuẩn bị theo đúng lịch trình này.
