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エコデルタシティ プルジオ トレパークの紹介
부산강서구 エコデルタシティ에 새롭게 들어서는 에코델타시티 プルジオ トレパークは 11BLに位置する新しいアパートです。この団地は大宇建設の『プルジオ』ブランドで、1,370世帯からなる大型団地として多くの関心を集めています。
부산国家示範 スマートシティの核心地域に位置しており、将来的な居住価値の上昇への期待が高まっています。このような特性により、このアパートは未来を考慮した投資先として注目されています。
分譲価格上限制度が施行されているにもかかわらず、周辺市価および公共分譲の特性を考慮すると、分譲価格はやや高めとされています。このため、市場で冷静な評価を受けており、これは抽選の成否に大きな影響を与えると思われます。
この団地の主な差別点は、今後の交通利便性と教育環境です。しかし、初期インフラの不足と高価格帯は、需要者が必ず留意すべき要素として残っています。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの情報
부산광역시 강서구 강동동 エコデルタシティ内に位置するこのアパートは、共通の11BL地域に位置しています。この団地は、地下2階から地上24階までの構造で構成されており、合計13棟が含まれています。供給される世帯は合計1,370戸であり、さまざまな平面が用意されています。
世帯構成は59㎡面積の5つのタイプ(A/B/C/D/E)で846世帯、84㎡面積の3つのタイプ(A/B/C)で524世帯が含まれており、実需要者が好む中小型平面で主に構成されています。
駐車スペースは合計1,781台を備えており、これは世帯あたり約1.3台に相当し、新築アパート団地として適切な駐車条件を提供します。
このプロジェクトの施行者は、釜山都市公社と大宇建設のコンソーシアムであり、施工には大宇建設を含む4社が参加します。施行者と施工者の信頼度はかなり高いですが、公共分譲の特性を考慮すると、分譲価格に対する物足りなさが評価の主流となっています。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの立地、交通と生活インフラ
エコデルタシティ プルジオ トレパークの最大の魅力は、近隣に多くの教育施設が整備された「学区」という点です。幼稚園から高校までの敷地がすべて整備されており、子供の教育に有利です。特に中学校は団地と近く、子供たちが安全に通学できる環境が整備されています。また、団地の東側には公園が位置しており、快適な自然環境を楽しむことができます。
現在の交通状況は車の利用が中心ですが、南海高速道路第2路線と西釜山ICを通じて釜山の中心部はもちろん、金海や昌原などへのアクセスも容易です。しかし、公共交通はまだ不足しており、利用に不便がある可能性があります。ただし、今後の交通網の改善の可能性は高いです。부전-마산 複線電鉄の「エコデルタシティ駅」が2028年下半期の完成を目指しており、강서선 トラムも計画中で、開通すれば広域アクセスが大幅に向上することが期待されます。
新しく入居した地域では初期に多くの不便を経験する可能性があります。商業施設、医療機関、文化施設が不足している状況です。2027年にオープン予定の「もっと現代釜山」のような大規模複合ショッピングモールができるまで、中心商業地区が活性化するには時間が必要と見られています。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの中途金、分譲価格、拡張費、契約金
各タイプの最高分譲価格は59㎡が3億8千万ウォンから4億5千万ウォン、84㎡は5億1千万ウォンから5億9千万ウォンに設定されています。このように多様な価格帯が形成されているため、選択の幅が広がっています。
契約金は5%に設定されており、中途金60%は利子後払いで貸付が行われます。残金は35%に相当します。
分譲価格上限制度が適用される公共分譲アパートであるにもかかわらず、拡張費と中途金の貸付利子を含めると、84㎡タイプの最高分譲価格は6億ウォンを超える状況です。これは市場の期待値を大きく超える数値であり、価格競争力を低下させる要因となっています。
中途金利後払い制度により、入居時点で追加的な金融コスト負担が発生する可能性があるため、申込者は資金計画を慎重に立てる必要があります。このような価格政策は分譲の魅力を減少させるとともに、大規模な未分譲が発生する可能性が高くなる要因として作用しています。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの結論
エコデルタシティ プルジオ トレパークはスマートシティ開発と未来の交通網拡充という強みを持っています。しかし、現在のところ高い分譲価格がこれらの利点を上回る最大の欠点と見なされています。投資家や購入者には慎重な選択が求められます。
最近分譲された「부산エコデルタシティ16블록중흥S-클래스」の84㎡の価格帯が4億9千万ウォンから5億2百만원に達する一方、「エコデルタシティ대성베르힐」の84㎡の平均分譲価格は約5億1千萬ウォンでした。今回発売されたプルジオ トレパークの84㎡の分譲価格は最高約6億ウォンで、以前の団地に比べてかなり上昇しています。すでに分譲が完了した他の団地の物件もトレパークの分譲価格より低い価格帯を形成している状況です。
分譲価格上限制度が適用される団地の市価差益を期待していた消費者にとっては失望する結果となる可能性があり、これは抽選競争率の減少や未分譲の増加につながるかもしれません。したがって、短期的な市価差益を追求する投資は慎重にアプローチする必要があります。現在進行中の交通及び生活インフラが完備される中長期的な視点で実居住を検討する需要者にはより適しているかもしれません。しかし、高い分譲価格に対する負担を十分に考慮して慎重に決定する必要があります。
エコデルタシティ プルジオ トレパーク分譲価格
不動産市場には多様な物件の価格帯が存在していますが、特にアパートのような居住施設の価格は地域やタイプによって異なります。
例えば、59Aタイプは397,100,000ウォンから451,300,000ウォンの間で取引されており、59Bタイプは395,200,000ウォンから449,100,000ウォンで形成されています。また、別の59Cタイプは387,400,000ウォンから440,300,000ウォンで設定されています。
59Dと59Eタイプもそれぞれ382,200,000ウォンから434,300,000ウォン、380,200,000ウォンから432,000,000ウォンで取引されています。
一方、84Aタイプは533,000,000ウォンから598,900,000ウォンの間で、84Bタイプは517,900,000ウォンから581,900,000ウォンで形成されています。最後に、84Cタイプは519,100,000ウォンから583,200,000ウォンの市場に出ています。このような価格帯は地域的特性と需要によって異なるため、参考にする必要があります。
エコデルタシティ プルジオ トレパーク バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費は各タイプによって異なります。
例えば、84㎡Aタイプは1,351,000ウォン、84㎡Bタイプは4,223,000ウォン、84㎡Cタイプは3,016,000ウォンに設定されています。
公共分譲の特性上、拡張費が比較的安く設定されていますが、一部の59タイプのバルコニー拡張費は84タイプの拡張費よりも高いという点が理解しがたいです。
代表的な有償オプションとして84㎡タイプを基準とした主要選択品が存在します。システムエアコン（サムスン電子）は最大5台設置でき、その費用は7,000,000ウォンです。
キッチンを特化して平面及びスタイリングを同時に適用する場合、次のような価格が設定されます。84Aタイプは8,560,000ウォンが必要で、84Bタイプは7,910,000ウォンに相当します。LG電子の3カラム冷蔵庫パッケージは5,380,000ウォンで提供されます。
バスルームを特化する場合、外国製陶器やタイルなどを含めて4,140,000ウォンの費用がかかります。ドレスルーム特化にはデザインシステム棚や天井型除湿機などが含まれ、84Aタイプは2,940,000ウォン、84Bタイプは3,430,000ウォンで価格が設定されています。
寝室2と3にクローゼットを設置する場合、84Aタイプは1,380,000ウォンが必要です。最後に玄関中扉の価格は1,110,000ウォンに設定されています。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの平面図
平面タイプは大きく4Bayの板状型構造の59Aと84Aタイプがあり、これらは採光と通風に有利です。一方、59Bと59Cはタワー型に設計されており、そのほかのタイプは2Bayの板状型とタワー型で多様に構成されており、消費者が選択できる幅が広がっています。
各平面は基本的に部屋3つとパントリー1つで構成されており、59Aタイプのドレスルームの規模も適切であるという特徴があります。
84Aタイプは4室を備え、84Bタイプはリビングにイメージ窓が配置されています。
特に84Cタイプは寝室にアルファルームが含まれている独特な設計が特徴です。しかし、サービス面積が広いエコでは、このような平面図がやや理解しにくいことがあります。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの配置図
団地はタワー型と板状の棟を調和して設計し、棟間の干渉を最小限に抑えつつ広い開放感を確保することを重視しました。特に南向きに配置して最大限の採光を促進し、団地内に豊富な緑地空間を計画して居住環境を快適に整備する予定です。
しかし、一部の配置に対する疑問が残ります。特に構造的に優れていると評価される84Bタイプは、後ろ側に位置して南東と南西の方向に配置されており、午前と午後にのみ一定時間の日照が入ります。部屋の配置は北向きになっており、採光が不足すると判断される可能性があります。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの景観、コミュニティ
東側に公園が位置する自然に優しい環境を背景に、団地内にはさまざまな景観空間が整備される予定です。
入居者の便宜を考慮したコミュニティ施設としては、フィットネスクラブ、ゴルフクラブ、グリーンカフェ、読書室、高齢者クラブ、保育所などが含まれ、生活の質を改善するのに役立つでしょう。
エコデルタシティ プルジオ トレパークの抽選日程
入居者募集公告は2025年8月22日に行われます。特別供給は9月1日に始まり、1順抽選は9月2日に、2順抽選は9月3日に行われます。当選者発表は9月10日に行われ、契約は10月29日から11月2日まで進行される予定です。
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よくある質問(FAQ)
Q. エコデルタシティ プルジオ トレパーク アパート団地はどこに位置していますか？
釜山強西区エコデルタシティ11BL地域に位置する新しいアパート団地です。
エコデルタシティ プルジオ トレパークは釜山広域市強西区強洞エコデルタシティ内の共同11BL地域に位置しています。大宇建設のプルジオブランドで、地下2階～地上24階、合計13棟、合計1,370世帯で構成された大型団地アパートです。釜山国家示範スマートシティの核心地域に位置し、居住価値上昇への期待が大きいです。
Q. エコデルタシティ プルジオ トレパークの分譲価格と価格競争力はどうですか？
分譲価格は周辺市価と比較してやや高い方で、価格競争力が低いとの評価を受けています。
分譲価格上限制度が適用されているにもかかわらず、全体的な分譲価格は近隣の他の団地と比較して高く設定されています。例えば、84㎡タイプの最高分譲価格は6億ウォンを超える水準で、近隣団地に比べて若干上昇した価格帯です。これにより市場で冷静な評価を受けており、高価格帯が抽選競争力や未分譲リスクを高める要因として作用しています。
Q. 中途金条件と契約金はどうなっていますか？
契約金は5%であり、中途金60%は利子後払い制度で進行されます。
契約金は初期分譲価格の5%に設定されています。中途金60%は利子を後払いする形の貸付にしており、入居時に追加的な金融コスト負担が生じる可能性があります。残金は分譲価格の35%程度です。このような条件は申込者の資金計画に慎重を期すべき重要な要素として作用します。
Q. 団地内の駐車および世帯構成はどうなっていますか？
合計1,781台の駐車スペースと1,370世帯、中小型平面を中心とした構成が特徴です。
合計13棟にわたって1,370世帯が供給され、駐車スペースは合計1,781台で世帯あたり約1.3台の駐車が可能です。世帯構成は59㎡の5つのタイプ846世帯と84㎡の3つのタイプ524世帯など中小型平面で構成されており、実需要者の好みを反映しました。
Q. 交通と生活インフラの現状はどうなっていますか？
現在は車中心の交通と不足する公共交通、インフラの不足状態ですが、改善が期待されます。
団地は南海高速道路第2路線と西釜山ICアクセスが良好で自家用車利用は容易です。しかし、公共交通インフラはまだ不十分であり、釜山 - 馬山複線電鉄エコデルタシティ駅と強西線トラムなど今後交通網拡充が予定されており、長期的には公共交通環境が改善される見込みです。生活インフラも初期には商業施設や医療文化施設が不足していますが、2027年の「もっと現代釜山」オープンなどで段階的に活性化される計画です。
Q. 教育環境はどのようなメリットがありますか？
団地周辺には幼稚園から高校まで整備された学区があり、安全な通学が可能です。
エコデルタシティ プルジオ トレパークは幼稚園、小学校、中学校、高校の敷地が団地周辺に整備されており、教育環境が優れています。特に中学校が団地に近く、子供たちの安全な通学が可能であり、教育条件が子供を持つ実需者には大きな魅力となります。
Q. 分譲価格以外の追加費用、拡張費とオプション価格はどうなっていますか？
バルコニー拡張費はタイプ別に100万ウォン台〜400万ウォン台で、有償オプションも多様です。
バルコニー拡張費は84㎡A約135万ウォン、84㎡B約422万ウォン、84㎡C約301万ウォンと異なります。有償選択オプションは84㎡基準でシステムエアコン700万ウォン、キッチン特化7〜800万ウォン、バスルーム特化400万ウォン、ドレスルーム特化300万ウォン程度が提供され、必要に応じて選択可能です。
Q. 平面構成と棟配置はどのように設計されていますか？
板状型とタワー型平面の調和、南向きの配置で快適な居住環境を作ります。
平面は4Bayの板状型構造（59A、84A）とタワー型（59B、59Cなど）で多様です。すべての平面は部屋3つとパントリーの基本構成を持ち、84㎡Cタイプはアルファルームを含む特徴ある設計です。団地棟の配置は南向き中心に採光を最大化し、万が一の干渉を最小限に抑えるように配置しましたが、84Bタイプは北向きに配置されているため日照が制限される可能性があり、入居前の確認が必要です。
Q. 団地内のコミュニティ施設にはどのようなものがありますか？
フィットネス、ゴルフクラブ、カフェ、読書室、保育所など様々な便利施設が整備されます。
エコデルタシティ プルジオ トレパーク団地内には入居者のためのコミュニティ施設としてフィットネスクラブ、ゴルフクラブ、グリーンカフェ、読書室、高齢者クラブ、保育所などが計画されています。これらの施設は入居者の生活の便宜と質の向上に寄与することが期待されます。
Q. 抽選日程と契約日程はどうなっていますか？
2025年8月22日募集公告、9月初旬に抽選、10月末に契約が進められます。
入居者募集公告は2025年8月22日で、特別供給は9月1日から始まります。1順抽選は9月2日に、2順は9月3日に行われます。当選者発表は9月10日で、契約締結は10月29日から11月2日に予定されています。抽選者はこの日程に合わせて準備する必要があります。
