严宫科隆天空家拆迁中，一般销售日程是？ / 严宫1区重建项目管理处分配计划变更批准公告
- 萨上区严宫洞412号地区
釜山萨上区严宫1区的重建项目在获得管理处分配计划变更的批准后，项目愈发活跃。6月24日获得批准后，7月2日发布了公告。
严宫1区将在2025年6月进行整治计划及整治区域变更指定公告，7月1日还公布了釜山市建筑专业委员会的审议结果。因此，面向一般销售的准备正在逐步进行。
根据管理处分配计划，该小区将由地下5层到地上36层共13栋建筑组成，总计将建设1,670个单元。其中一般销售为1,061个单元，合作社成员数量为492个单元，出租的单元为100个，保留的单元为17个。
此外，使用面积将从29㎡到155㎡不等，能够满足多种需求层次。
承建商确定为科隆全球，品牌将采用“天空家”。该公司已将施工费用增至5,067亿韩元，表明了对项目推进的强烈意愿。
预计2025年2月将开始拆迁，拆迁工作接近完成。根据管理处分配计划变更的批准，设定了72个月的项目周期，开工和销售程序逐步明确。因此，严宫1区的科隆天空家预计将在2025年下半年或2026年上半年进行销售。
可以比较的项目是附近的严宫3区“严宫德尚”。该项目在2024年7月的招标中，59㎡的售价为4.57亿韩元，84㎡的售价为5.99亿韩元。这些价格超过了萨上区最近两年的平均销售价格，被用作严宫1区销售价格设定的重要参考资料。
地理条件非常优越。靠近낙동대로和萨上IC，方便进入金海新机场高速公路，并预计因严宫大桥的开工和釜山城市铁路5号线（计划）严宫站的设立，公共交通将更加便利。
此外，小区内将建约3,900㎡的邻里生活设施和3,406㎡的严宫公园，从而大大提升生活便利性。这些多种元素的结合将有助于提高生活质量。
总建设费用预计达到约7,484亿韩元。项目完成后，西釜山地区将建立超1,600个单元的“天空家”地标，预计将改善居住环境，并激活地区商业。与此同时，西釜山地区住房市场的价值也预计将提升。
釜山广域市萨上区公告第2025-69号
严宫1区重建项目管理处分配计划变更批准公告
根据釜山广域市萨上区公告第2022-6号(2022.02.09.)，对釜山广域市萨上区严宫洞412号地区的严宫1区重建项目进行的管理处分配计划批准公告，根据“城市及居住环境整治法”第74条规定，批准管理处分配计划的变更，并根据同法第78条第4项的规定如下公告。
2025年7月2日
釜山广域市萨上区区长
1. 整治项目的种类及名称：严宫1区重建项目
2. 整治区域的地点及面积：釜山广域市萨上区严宫洞412号地区（区域面积：78,085㎡）
3. 项目实施者的姓名及地址
a. 姓名：严宫1区住房重建整治项目协会
b. 地址：釜山广域市萨上区낙동대로776번길 35, 4층(严宫洞)
4. 管理处分配计划变更批准日：2025年6月24日
5. 项目周期：项目实施（变更）批准日后至72个月
6. 管理处分配计划变更批准的要点
a. 土地利用计划（㎡）
| 总面积(㎡) | 分配用地(小计) | 分配 | 出租 | 商铺 | 整治基础设施(小计) | 道路 | 公园 |
| 78,085 | 67,186 | 64,707.8154 | 1,571.1600 | 907.0246 | 10,899 | 5,335 | 5,564 |
b. 地块及建筑物的规模等建筑计划
| 建筑类别 | 用途 | 地面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 单元数 | 建筑总面积(㎡) |
| 住宅 | 小计 | 66,278.9754 | 13栋 | 地下5层, 地上36层 | 1,670 | 285,948.2359 |
| 分配 | | 64,707.8154 | 13栋 | 地下5层, 地上36层 | 1,570 | 279,200.3659 |
| 出租 | | 1,571.1600 | 1栋 | 地下5层, 地上17层 | 100 | 6,747.8700 |
| 商铺 | | 907.0246 | 1栋 | 分配公寓内地下1层~2层 | 31 | 3,907.8993 |
c. 分配或保留地的规模等分配计划
| 供应对象 | 合计(单元) | 邻里生活设施(㎡) | 29 | 59A1 | 59A2 | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 84C | 101A | 101B | 133 | 155 | 备注 |
| 总计 | 1,670 | 100 | 296 | 109 | 29 | 22 | 23 | 608 | 277 | 50 | 76 | 78 | 1 | 1 | 3,907.8993 | |
| 土地所有者 | 492 | - | 88 | 16 | 2 | 16 | 1 | 216 | 2 | 14 | 76 | 61 | - | - | 待定 | |
| 保留设施 | 17 | - | 2 | - | - | - | - | 11 | 4 | - | - | - | - | - | - | |
| 一般销售 | 1,061 | - | 206 | 93 | 27 | 6 | 22 | 381 | 271 | 36 | - | 17 | 1 | 1 | 待定 | |
| 出租 | 100 | 100 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
d. 新的整治基础设施的详细事项和废除的部分。
e. 现有建筑物计划于2025年2月开始拆迁。
分类
公告
机关分类
区县
机关
萨上区
公告·公示编号
第2025-69号
标题
严宫1区重建项目管理处分配计划变更批准公告
日期
2025-07-02
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常见问题(FAQ)
Q. 严宫1区重建项目的管理处分配计划变更批准是什么时候进行的？
管理处分配计划变更批准是在2025年6月24日进行的。
严宫1区重建项目的管理处分配计划变更批准于2025年6月24日正式批准。随后于7月2日发布公告，完成了对项目推进的法律程序。以此批准为基础，项目进行和一般销售准备正在逐步展开。
Q. 严宫科隆天空家公寓的规模有多少个单元，一般销售有多少个单元？
总共有1,670个单元，其中一般销售为1,061个单元。
严宫1区重建建设的科隆天空家公寓由地下5层到地上36层共13栋，预计总共建设1,670个单元。其中一般销售单元为1,061个，合作社成员数量492个，出租100个，保留17个。
Q. 严宫科隆天空家的销售日程是什么时候？
预计在2025年下半年或2026年上半年进行销售。
拆迁工作预计在2025年2月开始，接近完成阶段。根据变更批准，项目周期为72个月内将进行开工和销售程序。因此，严宫科隆天空家的销售预计在2025年下半年或2026年上半年进行。
Q. 严宫1区重建项目的承建商和品牌名称是什么？
承建商是科隆全球，品牌名称是“天空家”。
严宫1区重建项目的承建商已确定为科隆全球，公寓品牌名称为“天空家”。科隆全球已将施工费用增至5,067亿韩元，明确了推进项目实施的意图。
Q. 严宫科隆天空家的地理位置和交通条件怎样？
靠近낙동대로和萨上IC，交通的利好因素丰富。
小区靠近낙동대로和萨上IC，便利进入金海新机场高速公路，同时因釜山城市铁路5号线严宫站的设立计划和严宫大桥的开工消息，将大幅改善公共交通的便利性。此外，小区周围的生活基础设施也十分优越，居民的生活便利性非常高。
Q. 严宫1区重建项目的总建设费用和地区效应如何期待？
总建设费用约为7,484亿韩元，期待地区商业活性化和居住环境改善。
严宫1区重建项目的总建设费用约为7,484亿韩元，完成时预计将在西釜山地区建立超1,600个单元的天空家地标。这将带来居住环境的改善，并且激活地区商业及西釜山住房市场的价值提升。
Q. 严宫1区的销售价格是基于什么标准制定的？
参考附近严宫3区“严宫德尚”的销售价格。
严宫1区的销售价格制定参考对象为邻近的严宫3区“严宫德尚”，在2024年7月的招标中，59㎡的售价为4.57亿韩元，84㎡的售价为5.99亿韩元。这个价格高于最近两年萨上区的平均销售价格，成为重要的参考资料。
