ウムゴンコロンハヌルチャ解体中、一般分譲日程は？ / ウムゴン1区再開発事業管理処分計画変更の告示
- 沙上区ウムゴン洞412番地一帯
釜山の沙上区ウムゴン1区の再開発事業が管理処分計画変更の承認を受けて、さらに活気を帯びている。6月24日に承認が行われた後、7月2日には告示が発表された。
ウムゴン1区は2025年6月に整備計画と整備区域変更指定告示を行い、7月1日には釜山市建築専門委員会の審議結果も発表された。これにより、一般分譲に向けた準備が本格的に進行中の状況である。
管理処分計画によれば、当該団地は地下5階から地上36階までの13棟で構成され、総1670世帯が建設される予定である。このうち、一般分譲は1061世帯、組合員分は492世帯、賃貸は100世帯、保留世帯は17世帯にのぼる。
また、専有面積は29㎡から155㎡まで多様に用意されており、様々な需要層に対応できる。
施工会社はコロングローバルに決定されており、‘ハヌルチャ’というブランドが適用される予定である。この会社は工事費を5,067億ウォンに増額公示しており、事業推進に対する強い意志を示している。
現在2025年2月に解体が始まる予定であり、解体作業はほぼ完了段階に入っている。管理処分計画の変更承認後72ヶ月の事業期間が定められ、着工と分譲手続きが徐々に明確になりつつある。したがって、ウムゴン1区のコロンハヌルチャは2025年下半期または2026年上半期に分譲される可能性が高いと考えられる。
市場価格を比較するに値する団地としては近隣のウムゴン3区に位置する‘ウムゴンザショップリオモント’がある。この団地は2024年7月の募集で専有59㎡が4.57億ウォン、84㎡が5.99億ウォンに設定された。この価格は沙上区の最近2年間の平均分譲価格を上回り、ウムゴン1区の分譲価格設定における重要な参考資料として活用されている。
立地条件が非常に優れている。楽東大路と沙上ICに近く、金海新空港高速道路に容易にアクセスできる上、ウムゴン大橋の着工ニュースや釜山都市鉄道5号線(計画)ウムゴン駅新設により公共交通機関の利用がさらに便利になることが期待される。
また、団地内には約3900㎡規模の近隣生活施設と3406㎡のウムゴン公園が整備され、生活の利便性がさらに向上する予定である。これらのさまざまな要素が融合することで、生活の質を向上させることに寄与するだろう。
総事業費は約7484億ウォンに達すると予想される。この事業が完了すれば西釜山地域に1600世帯以上の‘ハヌルチャ’ランドマークが建設され、住宅環境の改善とともに地域商業の活性化が行われると見込まれている。また、西釜山の住宅市場の価値も高まることが期待されている。
釜山広域市沙上区告示第2025-69号
ウムゴン1区再開発事業管理処分計画変更の告示
釜山広域市沙上区告示第2022-6号(2022.02.09.)により管理処分計画の承認が告示された釜山広域市沙上区ウムゴン洞412番地一帯のウムゴン1区再開発事業について、「都市及び住宅環境整備法」第74条の規定に基づき管理処分計画変更を承認し、同法第78条第4項の規定に基づき以下のように告示します。
2025年7月2日
釜山広域市沙上区区長
1. 整備事業の種類及び名称 : ウムゴン1区再開発事業
2. 整備区域の位置及び面積 : 釜山広域市沙上区ウムゴン洞412番地一帯（区域面積: 78,085㎡）
3. 事業実施者の氏名及び住所
a. 氏名 : ウムゴン1区住宅再開発整備事業組合
b. 住所 : 釜山広域市沙上区楽東大路776番地35、4階（ウムゴン洞）
4. 管理処分計画変更の承認日 : 2025年6月24日
5. 事業期間 : 事業実施（変更）承認日から \~ 72ヶ月
6. 管理処分計画変更の要点
a. 土地利用計画(㎡)
| 総面積(㎡) | 分譲地（合計） | 分譲 | 賃貸 | 商業施設 | 整備基盤施設（合計） | 道路 | 公園 |
| 78,085 | 67,186 | 64,707.8154 | 1,571.1600 | 907.0246 | 10,899 | 5,335 | 5,564 |
b. 土地及び建物の規模等 建築計画
| 建築計 | 用途 | 土地面積(㎡) | 棟数 | 階数 | 世帯数 | 建築延面積(㎡) |
| 住宅 | 合計 | 66,278.9754 | 13棟 | 地下5階、地上36階 | 1,670 | 285,948.2359 |
| 分譲 | | 64,707.8154 | 13棟 | 地下5階、地上36階 | 1,570 | 279,200.3659 |
| 賃貸 | | 1,571.1600 | 1棟 | 地下5階、地上17階 | 100 | 6,747.8700 |
| 商業施設 | | 907.0246 | 1棟 | 分譲アパート内地下1階~2階 | 31 | 3,907.8993 |
d. 分譲又は保留地の規模等 分譲計画
| 供給対象 | 合計（世帯） | 近隣生活施設(㎡) | 29 | 59A1 | 59A2 | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 84C | 101A | 101B | 133 | 155 | 備考 |
| 全体 | 1,670 | 100 | 296 | 109 | 29 | 22 | 23 | 608 | 277 | 50 | 76 | 78 | 1 | 1 | 3,907.8993 | |
| 土地等所有者 | 492 | - | 88 | 16 | 2 | 16 | 1 | 216 | 2 | 14 | 76 | 61 | - | - | 未定 | |
| 保留施設 | 17 | - | 2 | - | - | - | - | 11 | 4 | - | - | - | - | - | - | |
| 一般分譲 | 1,061 | - | 206 | 93 | 27 | 6 | 22 | 381 | 271 | 36 | - | 17 | 1 | 1 | 未定 | |
| 賃貸 | 100 | 100 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
e. 新たな整備基盤施設の詳細と廃止される部分がある。
f. 現在存在する建物は2025年2月から解体を開始する予定です。
区分
告示
機関区分
区
機関
沙上区
告示・公告番号
第2025-69号
タイトル
ウムゴン1区再開発事業管理処分計画変更の告示
日付
2025-07-02
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よくある質問(FAQ)
Q. ウムゴン1区再開発事業の管理処分計画変更はいつ行われましたか？
管理処分計画変更は2025年6月24日に行われました。
ウムゴン1区再開発事業の管理処分計画変更は2025年6月24日に公式に承認されました。続いて7月2日には告示が発表され、事業推進に関する法的手続きが完了しました。この承認を基に事業の進行と一般分譲の準備が本格化しています。
Q. ウムゴンコロンハヌルチャアパートは何世帯規模で、一般分譲は何世帯ですか？
総1670世帯規模で、一般分譲は1061世帯です。
ウムゴン1区再開発により建設されるコロンハヌルチャアパートは地下5階から地上36階まで13棟で構成され、総1670世帯が予定されています。このうち一般分譲世帯は1061世帯で、組合員物量492世帯、賃貸100世帯、保留世帯17世帯が含まれています。
Q. ウムゴンコロンハヌルチャの分譲日程はいつですか？
2025年下半期または2026年上半期に分譲が予想されます。
解体作業が2025年2月に始まり、ほぼ完了段階に入っており、変更承認後事業期間72ヶ月内に着工及び分譲手続きが進む予定です。したがってウムゴンコロンハヌルチャの分譲は2025年下半期または2026年上半期に行われる可能性が高いです。
Q. ウムゴン1区再開発事業の施工会社とブランド名は何ですか？
施工会社はコロングローバルで、ブランド名は'ハヌルチャ'です。
ウムゴン1区再開発事業の施工会社はコロングローバルに決定されており、アパートブランド名は'ハヌルチャ'に選定されています。コロングローバルは工事費を5,067億ウォンに増額公示し、事業推進の意志を明確にしています。
Q. ウムゴンコロンハヌルチャの立地と交通条件はどのようなものですか？
楽東大路及び沙上IC近くで、交通懸念が豊富です。
団地は楽東大路と沙上ICに近く、金海新空港高速道路の侵入が便利で、釜山都市鉄道5号線ウムゴン駅新設計画とウムゴン大橋着工のニュースにより公共交通機関のアクセスが大幅に改善される見込みです。さらに団地周辺の生活インフラも優れており、住民の利便性が卓越しています。
Q. ウムゴン1区再開発事業の総事業費と地域効果はどのように期待されますか？
総事業費約7484億ウォンで、地域商業活性化と住宅環境改善が期待されます。
ウムゴン1区再開発事業は総事業費が約7484億ウォンに達し、完工時には西釜山圏に1600世帯以上規模のハヌルチャランドマークが構成されます。これにより住宅環境改善とともに地域商業活性化及び西釜山の住宅市場の価値上昇が期待されます。
Q. ウムゴン1区の分譲価格はどの基準で設定されますか？
近隣のウムゴン3区'ウムゴンザショップリオモント'の分譲価格を参考にします。
ウムゴン1区分譲価格設定のための比較対象は近隣ウムゴン3区に位置する'ウムゴンザショップリオモント'で、2024年7月の募集で59㎡は4.57億ウォン、84㎡は5.99億ウォンで分譲されました。この価格は最近2年間サ上区の平均分譲価格を上回り、重要な参考資料として活用されています。
