目次
ルエルリバーパークセンタムの紹介
ルエルリバーパークセンタムは、釜山海雲台区再松洞にある旧ハンジンCY用地に位置する最新のハイエンドアパートメントです。ロッテ建設のプレミアムブランド「ルエル（LE-EL）」がソウル以外の地域で初めて登場し、多くの人々の注目を集めています。
この物件は最高67階の超高層ビルで、セントムシティと水泳川辺の新しいランドマークになると期待されています。このような高級アパートは、釜山地域の不動産市場でも大きな反響を呼ぶと予想されます。
高い販売価格の問題のため、昨年の下半期から着工が始まったプロジェクトは、販売スケジュールが数回延期されていました。しかし、現在は南天サミットリミテッドとともに販売スケジュールが最終確定しました。
ルエルリバーパークセンタムの物件情報
釜山広域市海雲台区再松洞に位置する大規模アパートについて紹介します。このアパートメントは、地下6階から地上67階までの規模を誇り、全6棟から構成されています。全世帯数は2,070世帯で、さまざまな間取りが整えられており、多くの需要を満たすことができます。
世帯構成は複数のタイプに分かれています。84㎡タイプは120世帯、104Aタイプは162世帯、104Bタイプは240世帯、104Cタイプは120世帯、104Dタイプは42世帯があります。このほかにも125Aタイプは488世帯、125Bタイプは43世帯、125Cタイプは43世帯、125Dタイプは122世帯であり、最後に154㎡タイプは684世帯、244㎡タイプは6世帯からなります。
このように多様な世帯タイプは、入居者のさまざまなライフスタイルや要求を反映しています。海雲台区の中心でこの大規模アパートは今後多くの関心を集めると予想されます。
駐車スペースは合計4,294台で、共同住宅基準で世帯あたり約2.07台が提供されます。このプロジェクトの実施者は株式会社ハナ資産信託と株式会社ペクソンホールディングスであり、施工者はロッテ建設です。
ルエルリバーパークセンタムは、釜山のセンタムシティ生活圏に位置しています。この場所は、大型平面中心の設計とともに、優れた規模のコミュニティ施設を通じて、既存のアパートとは異なる独特な居住体験を提供することを目指しています。
ルエルリバーパークセンタムの立地、交通および生活インフラ
ルエルリバーパークセンタムはセンタムシティに近く、新世界百貨店、ロッテ百貨店、ベクスコ、映画の殿堂などの多様な生活便利施設を簡単に利用できます。水泳川辺道路にも近く、今後マンデク~センタム都市高速道路が開通すれば、釜山全域へのアクセスがさらに改善される予定です。
周辺の生活インフラにはコストコ、イーマートトレーダーズなどの大型スーパーが位置しており、APECナル公園や水泳川辺の散策路を通じて快適な自然環境も楽しめます。これらの要素はルエルリバーパークセンタムの魅力をさらに高めてくれます。
特に、この物件が持つ学区プレミアムは大きな魅力となります。近隣にはソンス小学校があり、中学校は学業成績が優秀なセンタム中学校に配属される可能性があります。またセンタムシティの中心商業地区には、首都圏の有名学園の分院が多数分布しており、この地域は「釜山の大治洞」と呼ばれるほど優れた教育環境を誇ります。
このように優れた公教育と質の高い私教育システムが組み合わされており、子供の教育に気を使う保護者にとって理想的な条件を提供してくれます。これにより物件の価値がさらに高まることが期待されます。
センタム2地区は現在センタムシティとの距離があるため意見が分かれることもあります。しかし、この地域は開発に伴って新たな居住中心に発展する可能性を持っています。今後の変化が期待される場所と言えます。
ルエルリバーパークセンタムの中間金、販売価格、拡張費、契約金
各タイプの販売価格は、最低12億7,000万ウォンから最高99億ウォンまで多様に設定されており、これは階数、棟、部屋番号により異なります。以下に各タイプ別の具体的な販売価格を整理しました。
84㎡タイプは12億7,000万ウォンから13億9,400万ウォンまで形成されています。104㎡タイプの場合、16億6,100万ウォンから18億8,100万ウォンの範囲で販売されます。125㎡タイプは20億1,900万ウォンから26億7,600万ウォン、154㎡タイプは24億3,900万ウォンから32億8,900万ウォンまでになります。最後に、244㎡タイプは81億8,200万ウォンから99億ウォンに達する高級販売価格を誇ります。
契約時には契約金として5%を納付し、中間金60%は合計6回に分けて支払う方式です。各販売価格や支払い条件をよく確認し、慎重に決定することが重要です。
中間金の融資は無利子条件で提供され、初期資金負担を軽減します。しかし、これは事業主体が推奨する金融機関を利用する場合に限ります。そのため、政府の融資規制の変化可能性について慎重に考慮する必要があります。
バルコニーの拡張は全世代に
無償で一括提供
されており、別途追加費用はありません。
ルエルリバーパークセンタムの結論
海雲台区に位置するルエルリバーパークセンタムは、釜山で最も人気のある居住地です。最近では価格が再び上昇する傾向を示しています。この物件は釜山で初めて導入された「ルエル」ブランドの象徴性を持ち、最高67階の壮大な規模を誇ります。また、センタム2地区の開発やユニコーンタワーの建設などさまざまな開発好材料があり、今後の価値が大きく上昇することが期待されています。
ザ・ショップセンタムパーク1、2期は2005〜2006年に完成した20年の古いアパートにもかかわらず、依然として高い市価を誇っています。この点を考慮した場合、ルエルリバーパークセンタムは優れた新築アパートとして今後地域の市価を主導する可能性が非常に高いです。
釜山の販売価格は歴代最高水準に設定されており、初期投資の参入が難しい状況です。それにもかかわらず、中間金無利子の特典と6ヶ月という短い転売制限期間は、投資家にとって魅力的な要素となっています。
長期的な観点で実居住と資産価値の上昇を同時に考慮する需要者にとっては非常に有利な選択肢となる見込みです。特に大平面の希少性と高級コミュニティは他の物件との違いを強調する競争力を提供することが期待されています。
ルエルリバーパークセンタムの販売価格
販売価格に関しては、各タイプによって大きな違いがあります。
84㎡タイプは12億7,000万ウォンから13億9,400万ウォンで、104㎡タイプは16億6,100万ウォンから18億8,100万ウォンに達します。
125㎡タイプは20億1,900万ウォンから26億7,600万ウォンの範囲で、154㎡タイプは24億3,900万ウォンから32億8,900万ウォンと設定されています。
最後に、244㎡ペントハウスは最高99億ウォンに価格が決定されています。
ルエルリバーパークセンタムバルコニー拡張費用、追加オプション
バルコニーの拡張はすべての世代に対して無料で提供されます。追加選択品目としてはシステムエアコンがあり、プレミアム高級型の場合84㎡基準で9,086,000ウォンの費用がかかります。
さらに、ヨーロッパ製の厨房家具は84㎡基準で36,190,000ウォンが必要です。リビングアートウォールは84㎡基準で5,280,000ウォン、照明スタイルアップは84㎡基準で8,470,000ウォンで提供されます。
最後に、玄関中扉は1,430,000ウォンで選択できます。さまざまなオプションを通じて、さらに魅力的な居住空間を作ることができるでしょう。
ルエルリバーパークセンタムの間取り
間取りは3〜4ベイ構造を中心に設計されており、特に125㎡と154㎡の大型間取りは広いマスタールームと余裕のある子供部屋で空間の有効活用を最大化しています。
また、天井を2.4mに高めて開放感を増やし、すべての世代に料理ごみ自動搬送システムのような便利な設備を導入しました。
ルエルリバーパークセンタム配置図
この物件は6つの居住棟と1つの業務棟からなり、最高67階の超高層建築として設計されています。ここでは水泳川、センタムシティ、広安大橋の素晴らしい景観を楽しむことができる世代が多いです。
また、世代間の干渉を最小限に抑える配置でプライバシーの保護と日照権が保証されています。低層部には大規模な商業施設とコミュニティスペースが設けられており、住民が必要とするすべてを一か所で利用できるワンストップライフを提供します。
ルエルリバーパークセンタムの景観、コミュニティ
釜山で最大のコミュニティ施設が約3,300坪(10,900㎡)の面積により形成される予定です。
3階構造のリバービューを楽しめるアクアプール、フィットネスクラブ、プレミアムゴルフ練習場、ドライサウナ、コンシェルジュラウンジ、朝食サービスが提供されるダイニングカフェなど、ホテルレベルのさまざまな施設が整備されます。
さらに、入居者には初めの2年間、管理費と運営費が全額支給される特典が提供される予定です。
ルエルリバーパークセンタム申込日程
入居者募集公告は2025年7月11日に行われます。申込日程は7月21日に特別供給を開始し、22日には1次、23日には2次の受付が行われます。
当選者発表は7月29日に行われ、正当契約は8月11日から13日までの3日間で行われます。入居予定時期は2030年5月と計画されています。
#ルエルリバーパークセンタム, #海雲台アパート, #釜山販売, #ルエル販売価格, #センタムシティ, #ハンジンCY用地, #ロッテ建設, #ハイエンドアパート, #釜山不動産, #申込情報, #中間金無利子, #販売価格, #立地分析, #投資見通し, #水泳川辺, #釜山ランドマーク, #超高層アパート, #再松洞アパート, #釜山開発好材料, #センタム2地区, #不動産投資, #学区プレミアム, #センタム中学校, #釜山学園街, #ザ・ショップセンタムパーク, #市場比較, #不動産見通し, #申込日程, #ペントハウス, #ユニコーンタワー
よくある質問（FAQ）
Q. ルエルリバーパークセンタムはどこに位置するアパートですか？
釜山海雲台区再松洞旧ハンジンCY用地に位置する超高層ハイエンドアパートです。
ルエルリバーパークセンタムは釜山広域市海雲台区再松洞に位置しています。旧ハンジンCY用地に位置するこの物件は、最高67階の超高層ビルとして、センタムシティと水泳川辺の新しいランドマークとして評価されています。釜山の中でも居住地として最も人気のある海雲台区中心に位置するため、生活インフラと交通のアクセスが優れています。
Q. ルエルリバーパークセンタムの規模と世帯構成はどうなっていますか？
地下6階から地上67階、6棟2,070世帯で多様な間取りが整っています。
物件は6つの居住棟と1つの業務棟で構成され、合計2,070世帯が入居する予定です。世帯は84㎡から244㎡まで多様な間取りで構成され、入居者のさまざまなライフスタイルや要求を満たします。84㎡タイプから154㎡タイプ、そして最上階の244㎡ペントハウスまであり、選択肢が豊富です。
Q. ルエルリバーパークセンタムの生活インフラと交通環境はどうですか？
センタムシティ生活圏に位置し、百貨店、大型スーパー、自然公園などの優れたインフラと交通が整備されています。
物件は新世界百貨店、ロッテ百貨店、ベクスコ、映画の殿堂など多様な生活便利施設に近く、快適な都市生活を享受できます。近隣にはコストコ、イーマートトレーダーズなどの大型スーパーも位置しており、生活が便利です。水泳川辺散策路やAPECナル公園などの自然環境も近くにあり、居住満足度が高いです。今後マンデク~センタム都市高速道路の開通により、釜山全域へのアクセスもさらに改善される予定です。
Q. 販売価格はどのように決定されており、契約条件はどうなっていますか？
販売価格は12億7千万ウォンから最高99億ウォンまでで、契約金は5%、中間金は60%を分割払いです。
販売価格は平面と階数、棟、部屋番号によって異なり、84㎡は約12億7千万ウォンから13億9千万ウォン、244㎡ペントハウスは最高99億ウォンに達します。契約金は販売価格の5%を納付し、中間金60%は6回に分けて無利子で融資可能で資金負担を軽減することができます。中間金無利子の特典は事業主体が推薦する金融機関を利用する場合に適用されます。
Q. バルコニーの拡張や追加オプション費用はどうなっていますか？
バルコニーの拡張は全世代無償提供され、システムエアコンなどは別途有料オプションです。
バルコニーの拡張はすべての世代に無料で一括提供されるため、追加費用の負担がありません。ただし、システムエアコンは84㎡基準で約908万ウォン、ヨーロッパ製の厨房家具は約3,619万ウォン、リビングアートウォールや照明スタイルアップ、玄関中扉などさまざまなプレミアムオプションが別料金で提供されます。希望するオプションを選んで洗練された居住空間を構成することができます。
Q. 物件のコミュニティ施設と居住環境はどうですか？
約3,300坪規模の高級コミュニティと超高層の展望、プライバシー保護の配置が目立ちます。
釜山最大規模である約10,900㎡のコミュニティ施設は、アクアプール、フィットネスクラブ、プレミアムゴルフ練習場、ドライサウナ、コンシェルジュラウンジ、ダイニングカフェなど、ホテルレベルのさまざまな便利施設を備えています。超高層の設計により、水泳川、センタムシティ、広安大橋などの素晴らしい展望を楽しむことができ、世代間の干渉を最小限に抑えた配置でプライバシーと日照権が確保されます。低層部には商業施設とコミュニティスペースが設けられており、ワンストップ生活が可能です。
Q. ルエルリバーパークセンタムの学区と教育環境はどうなっていますか？
ソンス小とセンタム中学区のプレミアム、釜山の大治洞と呼ばれる学園街に近接しています。
物件近隣にはソンス小学校が位置しており、中学校は学業成績が優秀なセンタム中学校が配属されることが有力ですので、優れた公教育環境を備えています。センタムシティ中心商業地区には首都圏の有名学園の分院が多数位置しており、釜山の大治洞と呼ばれるほど質の高い私教育環境を提供しています。このように優れた学区と私教育インフラが結合されており、子供教育に敏感な保護者にとって魅力的な居住地と評価されています。
Q. 販売スケジュールと入居予定時期はどうなっていますか？
2025年7月申込開始、2030年5月入居予定です。
入居者募集公告は2025年7月11日で、申込は7月21日から23日まで順次行われます。当選者発表は7月29日で、正当契約は8月11日から13日までです。物件の入居は2030年5月で予定されており、投資と実居住のスケジュール計画に参考することができます。
Q. ルエルリバーパークセンタムの投資見通しと市場競争力はどうですか？
高級ブランドの初の釜山進出に開発好材料も加わり、将来価値の上昇が期待されます。
ロッテ建設のプレミアムブランド「ルエル」が、ソウル以外の地域初めての物件として、釜山海雲台区内で注目されています。最高67階の超高層に大型平面と高級コミュニティ施設を備えているため、他の物件と差別化されます。周辺のセンタム2地区開発やユニコーンタワー建設など好材料があり、今後不動産価値が大きく上昇することが期待され、また中間金無利子特典や短い転売制限期間など投資家にとっても魅力的な条件を提供しています。
