Mục lục
Giới thiệu về Le El Riverpark Centum
Le El Riverpark Centum là một khu căn hộ cao cấp mới nhất tọa lạc tại khu đất Hanjin CY cũ ở Jae-song-dong, quận Haeundae, Busan. Thương hiệu cao cấp 'Le El' của Lotte Construction lần đầu tiên được giới thiệu bên ngoài Seoul, thu hút sự chú ý của nhiều người.
Dự án này sẽ là biểu tượng mới ở Centum City và bờ sông Suyeong với tòa nhà cao chót vót 67 tầng. Căn hộ sang trọng này cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng lớn trên thị trường bất động sản Busan.
Do vấn đề giá phân phối cao, dự án đã bị trì hoãn từ giữa năm ngoái, nhưng lịch phân phối cuối cùng đã được xác định sau khi làm việc với Namcheon Summit Limited.
Thông tin dự án Le El Riverpark Centum
Tôi xin giới thiệu về một khu căn hộ lớn tọa lạc tại Jae-song-dong, quận Haeundae, Busan. Dự án này có quy mô từ 6 tầng hầm đến 67 tầng trên mặt đất, bao gồm tổng cộng 6 tòa nhà. Số lượng căn hộ lên tới 2,070 căn, với nhiều loại diện tích để đáp ứng nhu cầu đa dạng.
Các loại căn hộ được phân chia thành nhiều kiểu. Loại 84m² có 120 căn, loại 104A có 162 căn, loại 104B có 240 căn, loại 104C có 120 căn, và loại 104D có 42 căn. Ngoài ra, loại 125A có 488 căn, loại 125B có 43 căn, loại 125C có 43 căn, và loại 125D có 122 căn, cuối cùng loại 154 có 684 căn và loại 244 có 6 căn.
Sự đa dạng của các kiểu căn hộ thể hiện nhiều phong cách sống và yêu cầu khác nhau của cư dân. Với vị trí trung tâm quận Haeundae, khu căn hộ lớn này được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều sự quan tâm trong tương lai.
Tổng số chỗ đậu xe là 4,294 chỗ, với tỷ lệ khoảng 2.07 chỗ đậu xe cho mỗi căn hộ. Công ty thực hiện dự án này là Công ty TNHH Hanajasan Trust và Công ty TNHH Baeksong Holdings, trong khi nhà thầu là Lotte Construction.
Le El Riverpark Centum tọa lạc trong khu vực sống Centum City của Busan. Nơi đây được thiết kế với kích thước lớn tập trung vào các căn hộ lớn, cùng với các tiện ích cộng đồng xuất sắc, mang đến trải nghiệm nhà ở độc đáo khác biệt với các căn hộ thông thường.
Vị trí, giao thông và hạ tầng sống của Le El Riverpark Centum
Le El Riverpark Centum nằm gần Centum City, thuận tiện cho việc tiếp cận các tiện ích như trung tâm thương mại Shinsegae, trung tâm thương mại Lotte, BEXCO, và Trung tâm Phim. Gần bờ sông Suyeong và khi gần hơn vào đường cao tốc đô thị từ Mandeok đến Centum mở ra, khả năng tiếp cận đến mọi ngóc ngách của Busan sẽ càng cải thiện.
Các tiện ích sống xung quanh bao gồm các siêu thị lớn như Costco, Emart Traders, và có thể thưởng thức môi trường tự nhiên tươi đẹp qua công viên APEC Narue và đường đi bộ ven sông Suyeong. Những yếu tố này càng làm tăng sức hấp dẫn của Le El Riverpark Centum.
Đặc biệt, lợi thế học khu mà dự án này sở hữu là một điểm thu hút lớn. Có trường tiểu học Songsu gần đó, và có khả năng cao sẽ được phân bổ vào trường trung học Centum nổi tiếng với thành tích học tập xuất sắc. Đồng thời, trong khu kinh doanh trung tâm của Centum City có nhiều chi nhánh của các trung tâm luyện thi nổi tiếng ở Seoul, khiến khu vực này được gọi là 'Daechi-dong của Busan', tự hào về môi trường giáo dục xuất sắc.
Sự kết hợp giữa hệ thống giáo dục công cộng xuất sắc và hệ thống giáo dục tư nhân chất lượng cao tạo ra điều kiện lý tưởng cho những phụ huynh quan tâm đến việc giáo dục con cái họ. Điều này sẽ làm tăng giá trị của dự án hơn nữa.
Khu vực Centum 2 có thể bị tranh cãi do khoảng cách với Centum City. Tuy nhiên, khu vực này có khả năng phát triển thành trung tâm cư trú mới cùng với các dự án phát triển. Nơi đây được kỳ vọng sẽ có nhiều sự thay đổi trong tương lai.
Giá giữa kỳ, giá phân phối, phí mở rộng và tiền đặt cọc của Le El Riverpark Centum
Giá phân phối cho từng loại căn hộ được thiết lập đa dạng từ mức thấp nhất là 12 tỷ 700 triệu won đến cao nhất là 9 tỷ 9 triệu won, phụ thuộc vào tầng, tòa và số căn. Dưới đây là cụ thể giá phân phối cho từng loại.
Loại 84m² có giá từ 12 tỷ 700 triệu won đến 13 tỷ 9 triệu won. Giá cho loại 104m² giao động từ 16 tỷ 610 triệu won đến 18 tỷ 810 triệu won. Loại 125m² có giá từ 20 tỷ 190 triệu won đến 26 tỷ 760 triệu won, trong khi loại 154m² nằm trong khoảng từ 24 tỷ 390 triệu won đến 32 tỷ 890 triệu won. Cuối cùng, loại 244m² có giá cao từ 81 tỷ 820 triệu won đến 99 tỷ won.
Khi ký hợp đồng, cần thanh toán 5% tiền đặt cọc, trong khi số tiền giữa kỳ sẽ được thanh toán trong 6 lần, tương đương 60% của tổng giá trị. Việc xác định rõ giá cả và điều kiện thanh toán là rất quan trọng.
Tín dụng giữa kỳ được cung cấp với điều kiện không lãi suất để giảm nhẹ gánh nặng tài chính ban đầu. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng khi sử dụng ngân hàng mà doanh nghiệp đề xuất. Do đó, cần xem xét cẩn thận khả năng thay đổi quy định tín dụng của chính phủ.
Việc mở rộng ban công được cung cấp miễn phí đồng loạt cho tất cả các căn hộ, không phát sinh chi phí thêm.
Kết luận về Le El Riverpark Centum
Le El Riverpark Centum, nằm ở quận Haeundae, là khu vực được ưa chuộng nhất để sinh sống tại Busan. Gần đây, giá nhà đã có dấu hiệu tăng trở lại. Dự án này mang tính biểu tượng với thương hiệu 'Le El' lần đầu xuất hiện tại Busan, có quy mô 67 tầng hoành tráng. Bên cạnh đó, với sự phát triển của khu vực Centum 2 và dựng lên Unicorn Tower, nó hứa hẹn sẽ có giá trị gia tăng đáng kể trong tương lai.
The Sharp Centum Park các đợt 1 và 2, mặc dù hoàn thành vào năm 2005-2006 và đã 20 năm tuổi, nhưng vẫn giữ được giá trị cao. Khi xem xét điểm này, Le El Riverpark Centum có khả năng dẫn dắt thị trường bất động sản trong khu vực với tư cách là một căn hộ mới xây xuất sắc.
Giá phân phối tại Busan hiện được thiết lập ở mức cao nhất từ trước đến nay, khiến việc đầu tư khó khăn ban đầu. Tuy nhiên, các ưu đãi như không lãi suất cho tiền giữa kỳ và khoảng thời gian hạn chế chuyển nhượng ngắn hạn 6 tháng vẫn tạo ra sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Xét về lâu dài, điều này sẽ thuận lợi cho những người tìm kiếm loại hình sống thực tế và sự tăng trưởng giá trị tài sản đồng thời. Đặc biệt, sự khan hiếm của các căn hộ lớn và cộng đồng cao cấp hứa hẹn cung cấp sức cạnh tranh khác biệt so với các dự án khác.
Giá phân phối của Le El Riverpark Centum
Giá phân phối có sự chênh lệch rõ rệt giữa các loại căn hộ.
Giá loại 84m² dao động từ 12 tỷ 700 triệu won đến 13 tỷ 900 triệu won, trong khi loại 104m² từ 16 tỷ 610 triệu won đến 18 tỷ 810 triệu won.
Giá cho loại 125m² dao động từ 20 tỷ 190 triệu won đến 26 tỷ 760 triệu won, và loại 154m² từ 24 tỷ 390 triệu won đến 32 tỷ 890 triệu won.
Cuối cùng, loại penthouse 244m² có giá lên tới 99 tỷ won.
Chi phí mở rộng ban công và các tùy chọn bổ sung của Le El Riverpark Centum
Việc mở rộng ban công được cung cấp miễn phí cho tất cả các căn hộ. Các tùy chọn bổ sung như điều hòa không khí hệ thống, trong trường hợp cao cấp tiêu chuẩn 84m² sẽ phát sinh chi phí khoảng 9,086,000 won.
Hơn nữa, đồ nội thất bếp nhập khẩu từ châu Âu sẽ có chi phí khoảng 36,190,000 won cho loại 84m². Tường nghệ thuật trong phòng khách sẽ có chi phí 5,280,000 won cho loại 84m², trong khi nâng cấp kiểu đèn có giá khoảng 8,470,000 won cho loại 84m². Cuối cùng, cửa giữa chính có thể chọn với giá 1,430,000 won. Thông qua nhiều tùy chọn, người dùng có thể tạo ra một không gian sống hấp dẫn hơn.
Sơ đồ mặt bằng của Le El Riverpark Centum
Sơ đồ mặt bằng được thiết kế chủ yếu theo cấu trúc 3-4 phòng, đặc biệt các loại diện tích 125m² và 154m² được tối đa hóa việc sử dụng không gian với phòng ngủ lớn và phòng trẻ con rộng rãi.
Bên cạnh đó, chiều cao trần được nâng lên 2.4m để tăng thêm cảm giác mở, và tất cả các căn hộ đều được trang bị hệ thống tự động thu gom rác thực phẩm.
Sơ đồ phân bố của Le El Riverpark Centum
Dự án này bao gồm 6 tòa nhà dân cư và 1 tòa nhà văn phòng, được thiết kế với độ cao lên tới 67 tầng. Nhiều căn hộ tại đây có thể thưởng thức cảnh quan tuyệt đẹp của bờ sông, Centum City và cầu Gwangan.
Thêm vào đó, bố trí của dự án được tối đa hóa để giảm thiểu sự xung đột giữa các căn hộ, đảm bảo sự riêng tư và nguồn sáng. Tại tầng dưới có các khu thương mại quy mô lớn và không gian cộng đồng, cung cấp cuộc sống một điểm dừng cho cư dân.
Cảnh quan và cộng đồng Le El Riverpark Centum
Các cơ sở cộng đồng lớn nhất ở Busan dự kiến sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 3.300 ping (10,900㎡).
Với cấu trúc 3 tầng, sẽ có một bể bơi nhìn ra sông, câu lạc bộ thể hình, sân golf luyện tập cao cấp, sauna khô, phòng lounge concierge và quán cà phê ăn sáng phục vụ các nhu cầu khác nhau ở mức độ tiêu chuẩn khách sạn.
Thêm vào đó, cư dân sẽ được hưởng các điều kiện miễn phí hoàn toàn về chi phí quản lý và vận hành trong 2 năm đầu tiên.
Lịch đặt cọc của Le El Riverpark Centum
Công bố tuyển cư dân sẽ diễn ra vào ngày 11 tháng 7 năm 2025. Lịch đặt cọc sẽ bắt đầu từ 21 tháng 7 với các đợt cung cấp đặc biệt, tiếp theo đó là 1 đợt vào ngày 22 tháng 7 và đợt 2 vào ngày 23 tháng 7.
Công bố kết quả trúng tuyển sẽ diễn ra vào ngày 29 tháng 7, việc ký hợp đồng chính thức sẽ được thực hiện trong 3 ngày từ ngày 11 đến 13 tháng 8. Thời gian dự kiến cư trú là vào tháng 5 năm 2030.
#LeElRiverparkCentum, #CănHộHaeundae, #PhânPhốiBusan, #GiáPhânPhốiLeEl, #CentumCity, #ĐịaĐiểmHanjinCY, #XâyDựngLotte, #CănHộCaoCấp, #BấtĐộngSảnBusan, #ThôngTínĐặtCọc, #LãiSuấtGiữaKỳKhông, #GiáPhânPhối, #PhânTíchVịTrí, #TriểnVọngĐầuTư, #BờSôngSuyeong, #BiểuTượngBusan, #CănHộSiêuCaoTầng, #CănHộJaeSongDong, #DựÁnPhátTriểnBusan, #KhuVựcCentum2, #ĐầuTưBấtĐộngSản, #LợiThếHọcKhu, #TrườngTrungHọcCentum, #KhuHọcThêmBusan, #TheSharpCentumPark, #SoSánhGiáCả, #TriểnVọngBấtĐộngSản, #LịchĐặtCọc, #Penthouse, #UnicornTower
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Le El Riverpark Centum ở đâu?
Là căn hộ siêu cao tầng nằm trên khu đất Hanjin CY cũ tại quận Haeundae, Busan.
Le El Riverpark Centum nằm ở quận Haeundae, Busan. Khu căn hộ này, đứng ở vị trí cao 67 tầng, được đánh giá là một biểu tượng mới tại Centum City và bờ sông Suyeong. Đây là khu vực được ưa chuộng nhất để sinh sống tại Busan, cho thấy khả năng tiếp cận tiện ích sống và giao thông xuất sắc.
Q. Quy mô và cấu trúc căn hộ của Le El Riverpark Centum như thế nào?
Từ tầng hầm 6 đến tầng 67 trên mặt đất, với 6 tòa nhà tổng cộng 2,070 căn hộ có nhiều diện tích khác nhau.
Dự án bao gồm 6 tòa nhà và 1 tòa nhà văn phòng, với tổng cộng 2,070 căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng. Các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 84m² đến 244m², đáp ứng nhiều phong cách sống và yêu cầu của cư dân. Từ các loại 84m² đến 154m², cho đến căn penthouse trên cùng 244m², có rất nhiều sự lựa chọn.
Q. Hạ tầng sinh sống và điều kiện giao thông của Le El Riverpark Centum như thế nào?
Nằm trong khu vực sống Centum City, có trung tâm thương mại, siêu thị lớn, công viên thiên nhiên cùng hạ tầng giao thông thuận tiện.
Dự án nằm gần các tiện ích như trung tâm thương mại Shinsegae, trung tâm thương mại Lotte, BEXCO và Trung tâm Phim, giúp cư dân có cuộc sống thoải mái. Ngoài ra, cũng gần Costco, I-Mart Traders, và môi trường tự nhiên tuyệt vời gần bờ sông Suyeong cùng công viên APEC. Dự kiến sẽ có thêm cải tiến ở khả năng tiếp cận khi đường cao tốc thành phố Mandeok - Centum mở cửa.
Q. Giá phân phối như thế nào và điều kiện hợp đồng ra sao?
Giá phân phối từ 12 tỷ 700 triệu won đến 99 tỷ won, với 5% tiền đặt cọc, 60% chia loại giữa kỳ.
Giá phân phối phụ thuộc vào diện tích và tầng, tòa nhà, số căn với giá 84m² khoảng từ 12 tỷ 700 triệu won đến 13 tỷ 900 triệu won, và penthouse 244m² lên đến 99 tỷ won. Tiền đặt cọc là 5% giá phân phối, trong khi 60% giữa kỳ có thể được thanh toán bằng hình thức không lãi suất trên 6 lần, giúp giảm nhẹ áp lực tài chính. Lợi ích không lãi suất giữa kỳ chỉ áp dụng khi sử dụng ngân hàng do doanh nghiệp giới thiệu.
Q. Chi phí mở rộng và tùy chọn bổ sung như thế nào?
Việc mở rộng ban công được cung cấp miễn phí cho tất cả các căn hộ, trong khi điều hòa không khí và các tùy chọn cao cấp khác là có phí.
Các căn hộ sẽ được mở rộng ban công miễn phí, không phát sinh thêm chi phí. Tuy nhiên, điều hòa không khí có giá khoảng 908 triệu won cho loại 84m², với đồ nội thất bếp nhập khẩu châu Âu chi phí khoảng 3,619 triệu won. Giá của tường nghệ thuật phòng khách cho loại 84m² là khoảng 5,280 triệu won, và phong cách đèn sẽ có giá khoảng 8,470 triệu won. Cuối cùng, cánh cửa chính có thể chọn với giá 1,430 triệu won. Qua các tùy chọn này, cư dân có thể tạo ra không gian sống thu hút hơn.
Q. Các cơ sở cộng đồng và môi trường sống của dự án như thế nào?
Với cơ sở cộng đồng siêu lớn khoảng 10,900㎡ và tầm nhìn từ trên cao, cấu trúc tối ưu bảo vệ sự riêng tư.
Các cơ sở cộng đồng lớn nhất Busan với diện tích khoảng 10,900㎡ sẽ được xây dựng, cung cấp bể bơi, câu lạc bộ thể dục, sân golf luyện tập cao cấp, sauna khô, phòng lounge concierge và quán cà phê ăn sáng đạt tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn. Với thiết kế cao tầng, cư dân có tầm nhìn tuyệt đẹp từ bờ sông, Centum City, và cầu Gwangan, cùng với sự bố trí tối ưu giảm thiểu ảnh hưởng giữa các căn hộ, bảo vệ sự riêng tư và quyền lợi ánh sáng cho cư dân. Các tầng dưới cung cấp không gian thương mại với các cơ sở cộng đồng, giúp cư dân sống và làm việc ở cùng một nơi.
Q. Học khu và môi trường giáo dục của Le El Riverpark Centum như thế nào?
Điều kiện học khu tốt với trường tiểu học Songsu và trường trung học Centum, gần khu vực học thêm nổi tiếng của Busan.
Khu căn hộ gần trường tiểu học Songsu, có khả năng cao sẽ được phân bổ vào trường trung học Centum với thành tích học tập xuất sắc. Khu kinh doanh trung tâm của Centum City có nhiều chi nhánh của các trung tâm luyện thi nổi tiếng tại Seoul, và được biết đến như là 'Daechi-dong của Busan', nơi có điều kiện giáo dục tốt với cả hệ thống trường công và trường tư.
Q. Thời gian đặt cọc và dự kiến nhập cư như thế nào?
Đặt cọc sẽ bắt đầu vào tháng 7 năm 2025, dự kiến nhập cư vào tháng 5 năm 2030.
Công bố tuyển cư dân sẽ diễn ra vào ngày 11 tháng 7 năm 2025, và quy trình đặt cọc sẽ được thực hiện từ ngày 21 đến 23 tháng 7. Công bố kết quả trúng tuyển sẽ vào ngày 29 tháng 7, và ký hợp đồng chính thức sẽ được thực hiện từ ngày 11 đến 13 tháng 8. Thời gian nhập cư dự kiến là tháng 5 năm 2030, phục vụ cho việc lập kế hoạch đầu tư và cư trú.
Q. Triển vọng đầu tư và năng lực cạnh tranh của Le El Riverpark Centum như thế nào?
Sự phát triển của thương hiệu cao cấp lần đầu tiến vào Busan cùng lợi thế phát triển hứa hẹn tăng giá trị trong tương lai.
Le El là thương hiệu cao cấp của Lotte Construction, lần đầu tiên xuất hiện ngoài Seoul, đang nhận được sự chú ý như một căn hộ cao cấp mới tại quận Haeundae, Busan. Với quy mô lên tới 67 tầng và các tiện ích cao cấp, dự án này rất khác biệt so với các dự án khác. Sự phát triển của Centum 2 và việc xây dựng Unicorn Tower hứa hẹn sẽ tăng giá trị bất động sản trong tương lai và sự hỗ trợ từ không lãi suất giữa kỳ cũng như thời gian hạn chế chuyển nhượng ngắn đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
