巨济1区域重建项目整改计划及整改区域变更指定公告
位于延寿区巨济洞212-1号的华信高林公寓重建信息备受关注。当前的进展情况、区域变化以及商业性内容引起了人们的兴趣。关于重建项目的详细消息将对当地居民产生重大影响。
在釜山延寿区巨济1洞地区，巨济1重建项目的基础已经得到铺垫。根据最近公告的整改计划变更，主要内容是区域面积的增加。
2025年7月30日发布的这一变更反映了由于中路3-297号线道路的扩建和附属部分的新增，整改区域的面积由35,316㎡增加至35,332㎡，增加了16㎡。这些变化预计将对今后的项目进展有积极影响。
该项目将包括地下两层至地上36层的4栋公寓，共683户。施工公司乐天建设已单独投标并在总会中被选中。当时提出的总施工费用为1,800亿韩元，按3.3㎡计价495万8,000韩元。
然而，截止2025年当前的重建及再开发施工费用已暴涨至每3.3㎡至少600万韩元至700万韩元以上。这意味着未来在项目实施许可或施工合同签署时需要对施工费用进行调整。此外，考虑到其他再开发项目的案例，对整体商业性的重新审视也存在可能性。
因此，预计随着这些变化，可能影响项目进展的因素将会增加。
乐天建设计划引入特化的设计，以打造一个高端的社区外观。外观设计将采用幕墙外观、大型门柱、侧面LED艺术墙等，并使用欧洲进口的厨房家具(ALNO)、高档水龙头(格罗赫)、浴室陶瓷(东陶)等精致的装修材料以提升品质。
景观、社区设施、系统设计等也将组成特化的元素，预计该社区将成为未来延寿区和东莱区的标志性地标。
该地区的立地条件优越。釜山地铁3号线的巨济站和综合运动场站均在步行可达的距离，且釜山市厅、延寿区厅、沙直运动场、温泉천水边公园等多种生活便利设施一应俱全。
通过此次变更，整改基础设施的既有面积将由4,703㎡增加到5,043㎡，增加了340㎡，并包括道路线形整治和步车混用通道的建设计划，预计将改善该小区的出入和车辆动线。
附近的房地产市场价格在延寿乐天城德尚84㎡的基础上约达到6亿7千万韩元，为2025年7月的实际交易基准。这一区域有很高的可能性转变为新建社区，预计市场价将上涨。
更有甚者，沙直3区、4区、5区及街道住宅等众多再开发项目正在进行中。目前，联合体正在进行整改计划变更后的实施计划许可程序，待行政许可完成后，将制定管理处置计划并开始协调开工和竣工日程。
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釜山广域市公告第2025-305号
巨济1重建项目整改计划及整改区域变更指定公告
1. 根据釜山广域市公告第2007-297号（2007.08.10.）已公告整改区域，根据釜山广域市公告第2024-9号（2024.01.10.）公告变更整改区域，根据《城市及住宅环境整治法》第16条规定，现公告整改计划及整改区域变更，并公告地形图。
2. 相关资料（土地链接“http://www.eum.go.kr”可查阅）保存在釜山广域市城市整治科（☏ 051-888-4242）及延寿区建筑科（☏ 051-665-5055），供公众（相关利害关系人）查阅。
2025年 7月 30日
釜山广域市市长
Ⅰ. 整改区域指定及整改计划决定
1. 整改区域指定书（变更）
| 指定区分 | 事业的区分 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 既定 | 变更 | 变更后 | |||||
| 变更 | 重建项目 | 巨济1重建项目整改区域 | 延寿区巨济1洞212-1号地区 | 35,316 | 增加)16 | 35,332 | 釜山广域市公告第2007-297号(07.08.10) |
※ 变更理由：因中路3-297号线新设而导致面积增加
2. 土地等所有者的分担金估算额及计算依据（无变更）
3. 整改计划决定（变更）
○ 有关土地利用的计划（变更）
| 区 分 | 既 定 | 变 更 | 备注 | ||||
| 面积(㎡) | 比例(%) | 面积(㎡) | 比例(%) | ||||
| 城市管理计划用途地区 | 合计 | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | 增加) 16㎡ | |
| 第三类一般住宅地区 | 33,145 | 93.9 | 33,145 | 93.8 | |||
| 准住宅地区 | 2,171 | 6.1 | 2,187 | 6.2 | 增加) 16㎡ | ||
| 城市管理计划用途地区 | 一般景观地区 | 2,171 | 6.1 | 2,038 | 5.8 | 减少) 133㎡ | |
| 土地利用计划 | 合计 | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | 增加) 16㎡ | |
| 【宅地】 | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | 减少) 324㎡ | ||
| 共同住宅及配套福利设施 | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | 减少) 324㎡ | ||
| 【整改基础设施】 | 5,698 | 16.1 | 6,038 | 17.1 | 增加) 340㎡ | ||
| 道路 | 4,703 | 13.3 | 5,043 | 14.3 | 增加) 340㎡ | ||
| 公园 | 995 | 2.8 | 995 | 2.8 | |||
※ 变更理由：因中路3-297号线新设而导致面积增加及一般景观地区的面积更正
○ 用途地区变更的计划（变更）
| 区 分 | 面积 (㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||
| 既 定 | 变 更 | 变更后 | |||
| 总计 | 35,316 | 增加)16 | 35,332 | 100.0 | - |
| 第三类一般住宅地区 | 33,145 | - | 33,145 | 93.8 | - |
| 准住宅地区 | 2,171 | 增加)16 | 2,187 | 6.2 | - |
○ 建筑物的主要用途·建筑占地率·容积率·高度的计划（变更）
| 分类 | 区域区分 | 户数或地块区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑占地率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | |||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | ||||||||
| 既定 | 巨济1重建项目整改区域 | 35,316 | Ⅰ-1 | 29,618 | 延寿区巨济1洞212-1号区域 | 共同住宅和配套福利设施 | 30以下 | 260以下 | 120以下 | - | |
| 住宅的规模及规模别建设比例 | •无此项 | ||||||||||
| 出租住宅建设的事项 | •无此项 | ||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | •适用上述容积率放宽規定规模以内，未来在项目实施计划许可时，根据城市与住宅环境整治法第97条的规定计算房屋基础设施的安装所涉及的面积，除外后由项目实施者提供的面积作为基准•釜山广域市城市及住宅环境整治基本计划中的容积率放宽规定适用※ 提供公共设施(道路)时放宽容积率= 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后地块面积) × 200%〔准住宅地区 :400%〕- 提供面积:1,218.0㎡ (一般住宅区内:714.5㎡, 准住宅区内:503.5㎡ )- 提供后地块面积 : 29,618㎡(一般住宅区内:28,021㎡, 准住宅区内:1,597㎡ )- 基准容积率 : 240% - 平均容积率 : 266.0%•计划容积率应不超过土地利用计划的适法密度260% | ||||||||||
| 变更 | 巨济1重建项目整改区域 | 35,332 | Ⅰ-1 | 29,294 | 延寿区巨济1洞212-1号区域 | 共同住宅和配套福利设施 | 30以下 | 260以下 | 120以下 | - | |
| 住宅的规模及规模别建设比例 | •无此项 | ||||||||||
| 出租住宅建设的事项 | •无此项 | ||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | •适用上述容积率放宽规定规模以内，未来在项目实施计划许可时根据城市及住宅环境整治法第97条规定计算基础设施安装所涉及的面积，除外部分由项目实施者提供的面积作为基准•釜山广域市城市及住宅环境整治基本计划中的容积率放宽规定适用※ 提供公共设施（道路）时放宽容积率= 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后地块面积) × 200% [准住宅地区 :400%] - 提供面积:1,196.2㎡ (一般住宅地区:767.7㎡, 准住宅地区:428.5㎡)- 提供后地块面积 : 29,294㎡(一般住宅地区:27,801.9㎡, 准住宅地区:1,492.1㎡)- 基准容积率 : 240% - 平均容积率 : 264.79%•计划容积率应不超过土地利用计划的适法密度260% | ||||||||||
区分
公告
机构区分
市
机构
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-305号
标题
巨济1重建项目整改计划及整改区域变更指定公告
日期
2025-07-30
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常见问题(FAQ)
Q. 巨济1区域重建项目的主要变更内容是什么？
巨济1区域整改区域面积因道路扩展及新设由35,316㎡增至35,332㎡，增加了16㎡。
根据2025年7月30日公告的整改计划变更，延寿区巨济1洞重建项目区域面积由于中路3-297号线的道路扩展和附属部分新设由原来的35,316㎡增加至35,332㎡，增加了16㎡。这将对整改区域内基础设施改善和项目推进产生积极影响。
Q. 巨济1区域重建公寓的规模和施工公司在哪里？
地下2层至地上36层的4栋公寓，共683户，施工公司是乐天建设。
此次重建项目规划为683户规模的4栋地下2层至地上36层的公寓建筑。乐天建设单独投标并在联合体总会上被选定为施工公司，并计划引入高端特化设计和装修材料。
Q. 项目费用和施工费用的变化如何？
初始施工费用为1,800亿韩元，3.3㎡为495.8万韩元，但目前已上涨至600~700万韩元以上。
项目初期提出的总施工费用约为1,800亿韩元，3.3㎡为495万8,000韩元，但截至2025年，重建及再开发施工费用的价格已暴涨至每3.3㎡至少600万韩元至700万韩元以上。因此，未来项目实施许可或施工合同签署时可能需要调整施工费用，并重新评估整体项目的商业性。
Q. 巨济1区域的特化设计和装修材料有哪些？
幕墙外观、大型门柱、LED艺术墙、欧洲进口厨房家具等高档装修材料。
乐天建设计划通过幕墙外观设计、大型门柱和侧面LED艺术墙提升社区的外观。此外，将使用欧洲进口的高档厨房家具(ALNO)、格罗赫水龙头、东陶浴室陶瓷等顶级装修材料，项目的景观、社区设施及系统设计也将构成特化，要力争将其打造为延寿区的标志性社区。
Q. 重建社区的立地和生活基础设施如何？
靠近釜山地铁3号线巨济站、综合运动场站，行政、园区和便利设施都非常接近。
巨济1区域步行可达到釜山地铁3号线的巨济站和综合运动场站，交通方便，且各类生活、行政设施完备，包括釜山市厅、延寿区厅、沙直运动场、温泉천水边公园等。整改基础设施的扩展、道路线形的整治计划也将改善小区的出入及车辆动线。
Q. 项目进展情况和未来日程如何？
正在进行整改计划变更后的项目实施计划许可程序，预计在获得行政许可后将启动开工及竣工的准备。
巨济1重建联合体在完成整改计划变更后，正在进行项目实施计划的许可程序。待行政许可完成后，将制定管理处置计划，并进入开工和竣工日程的协调阶段。预计竣工时间为2030年，联合体与施工公司正协力推进项目。
Q. 附近房地产市价和再开发动态如何？
延寿乐天城德尚84㎡的价位在6亿7千万韩元，正在进行多个再开发项目。
根据2025年7月的实际交易，附近的延寿乐天城德尚84㎡公寓的市价约为6亿7千万韩元。附近沙直3~5区及街道住宅整改项目等多项再开发项目正在进行中，预计区域的房地产价值将进一步上升。