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쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 7월 분양예정 / 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
- 동래구 온천동 1370-1번지 일원
부산 동래구 온천동 1370-1번지 일대에서 온천제2공영아파트 가로주택정비사업이 진행된다. 이 프로젝트는 브랜드 이름 '쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드'로 알려져 있으며, 최근 6월 20일에 사업시행계획 변경 인가를 받았다.
총 대지 면적은 9,019.7㎡로, 지하 2층에서 지상 24층까지 3개 동이 건설될 예정이다. 아파트는 전용면적 기준으로 59㎡의 232세대와 84㎡의 39세대로 구성된다. 용적률은 299.16%, 건폐율은 23.7%로 설정되었으며, 시행 기간은 인가일로부터 60개월로 정해졌다.
이 프로젝트의 시공사는 쌍용건설로, 2021년 조합 총회에서 선정되어 686억 원 규모의 공사 계약을 체결한 상태이다. 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
사업은 2021년에 조합 설립 인가를 받은 후, 2023년 3월에 사업 시행 계획 인가를 통과했다. 2024년 8월에는 첫 번째 변경 인가를 완료하고, 이번 두 번째 변경 인가도 마친 상태이다.
현재 착공을 앞둔 단계에 있으며, 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드는 7월에 일반 분양을 목표로 분양 승인을 준비 중이다. 입주는 2028년 8월로 예정되어 있다.
시세를 비교하기에 적합한 단지는 e편한세상동래아시아드이다. 이 단지의 전용 면적 84㎡는 최근 거래가가 6억 7,000만 원에서 7억 2,000만 원 사이에 형성되어, 인근 새 아파트의 가격을 가늠할 수 있는 지표가 된다. 온천제2공영아파트의 정비사업은 브랜드의 가치와 희소성이 결합되어, 동일 면적의 경쟁력 있는 분양가가 어떻게 책정될지 주목할 필요가 있다. 앞으로의 시장 동향을 살펴봐야 할 시점이다.
입지 조건이 매우 매력적이다. 사직역과 미남역이 가까워 도시철도 3호선과 4호선을 모두 이용할 수 있다. 또한 아시아드 경기장과 온천천 수변공원이 인근에 있어 주거 환경이 쾌적하다. 동래초, 동래중, 동래고 등 교육 기관들이 밀집해 있어 학세권의 장점도 함께 누릴 수 있다. 차량을 이용할 경우, 중앙대로, 충렬대로, 만덕대로에 쉽게 접근할 수 있어 부산 시내 어디든 20분 이내에 이동이 가능하다.
최근 조합원과 일반분양 세대의 조정이 마무리되었으며, 공사비와 수입 추산액도 재조정되었다. 이를 통해 노후 주거지의 정비와 생활 SOC의 확충, 그리고 브랜드 대단지 아파트의 공급이 이루어질 예정이다.
이러한 변화는 동래권의 주거 환경을 한층 개선하는 데 기여할 것으로 보인다. 2020년에 준공된 e편한세상동래아시아드와 함께 형성될 새로운 아파트 단지들이 지역의 가치를 더욱 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.
부산광역시 동래구 고시 제2025-64호
온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
부산광역시 동래구 고시 제2023-29(2023.3.1.)호로 사업시행계획인가 고시되고, 제2024-78호(2024.8.28.)로 사업시행계획변경인가 고시된 부산광역시 동래구 온천동 1370-1번지 일원의 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업에 대하여, 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제29조에 따라 사업시행계획인가(관리처분계획 포함)하고, 같은 법 시행규칙 제10조에 따라 이를 고시합니다.
2025년 6월 25일
부산광역시 동래구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 가로주택정비사업
나. 사업명: 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 부산광역시 동래구 온천동 1370-1번지 일원
나. 면적: 9,019.7㎡
3. 사업시행자의 명칭 및 주소
가. 시행자: 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업조합(조합장 김용국)
나. 주소: 부산광역시 동래구 여고북로 38, 2층(사직동)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 60개월 이내
5. 사업시행계획(변경)인가일: 2025년 6월 20일
6. 수용·사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 해당없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항(변경)
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 9,019.7㎡ | 건축면적 | 2,137.3468㎡ |
| 건폐율 | 23.7% | 연면적 | 46,242.3149㎡ |
| 용적률 | 299.16% | 최고높이 | 70.88m |
| 용도 | 공동주택 및 부대복리시설 | 총수 | 24 |
| 동수 | 3 | 세대수 | 271세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D |
| 계 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 분양 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 및 분양계획(변경)
| 공급대상 | 합계 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D | 상가(㎡) |
| 토지등소유자 | 132 | 4 | 34 | - | 6 | - | 2 | 75 | 8 | 2 | 1 | 642.11 |
| 보류세대 | 2 | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 일반분양 | 86 | 12 | 31 | 5 | - | 1 | - | 6 | 21 | 10 | - | - |
| 특별공급 | 51 | 7 | 17 | 2 | - | - | - | 5 | 13 | 7 | - | - |
| 임대주택 | 해당없음 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항: 해당없음
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조의 규정에 의한 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가
다. 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
12. 도시계획시설사업 시행자 지정 및 실시계획 인가 내용: 해당없음
13. 변경내용 및 사유
가. 조합원분양 및 일반분양 세대수 변경(전체 세대수 변경없음)
나. 정비사업비 변경(공사비, 수입추산액 등 변경)
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2025-64호
제목
온천제2공영아파트 일원 가로주택정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 아파트의 분양 일정은 어떻게 되나요?
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드는 2025년 7월 일반 분양을 목표로 분양 승인을 준비 중이며, 입주는 2028년 8월로 예정되어 있습니다.
부산 동래구 온천동 일대에서 진행 중인 온천제2공영아파트 가로주택정비사업 브랜드 '쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드'는 2025년 7월에 일반 분양을 목표로 분양 절차를 준비하고 있습니다. 입주는 약 3년 후인 2028년 8월에 이루어질 예정입니다. 사업시행계획 변경 인가가 2025년 6월에 완료되어, 착공이 임박한 상태로서 향후 분양 일정에 큰 차질 없이 진행될 것으로 보입니다.
Q. 온천제2공영아파트 가로주택정비사업의 규모와 세대 구성은 어떻게 되나요?
총 대지면적 9,019.7㎡에 지하 2층~지상 24층, 3개 동, 271세대(59㎡ 232세대, 84㎡ 39세대)로 구성됩니다.
이 사업은 부산 동래구 온천동 1370-1번지 일원 9,019.7㎡ 부지에 진행되며, 지하 2층에서 지상 24층 규모의 3개 동으로 건설됩니다. 아파트는 전용면적 59㎡ 232세대와 84㎡ 39세대로 총 271세대가 조성됩니다. 용적률은 299.16%, 건폐율은 23.7%로 적용되어 적정한 밀도로 계획되었습니다. 이 규모는 지역 내 경쟁 단지들과 비교해 적당한 규모의 중대형 주거단지로 평가받고 있습니다.
Q. 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드의 입지 조건과 생활 인프라는 어떤가요?
사직역, 미남역 인근으로 지하철 3·4호선 이용 가능, 아시아드 경기장, 온천천 수변공원, 학군과 편리한 교통망을 갖췄습니다.
아파트 단지는 지하철 3호선 사직역과 4호선 미남역이 가까워 도심 이동이 편리하며, 아시아드 경기장과 온천천 수변공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 교육 여건도 뛰어나 동래초, 동래중, 동래고 등의 우수한 학군이 인근에 밀집해 있어 학세권 입지 조건이 우수합니다. 차량 이용 시 중앙대로, 충렬대로, 만덕대로에 쉽게 접근 가능해 부산 시내 어느 곳이든 20분 이내 이동이 가능한 편리한 교통 환경도 갖추고 있습니다.
Q. 사업 시행과 시공사는 누구이며, 사업 추진 현황은 어떤가요?
시공사는 쌍용건설이며, 2021년 조합 설립 후 사업 시행계획 변경 인가를 완료하고 착공을 앞둔 상태입니다.
온천제2공영아파트 가로주택정비사업의 시공사는 2021년 조합 총회에서 선정된 쌍용건설로, 686억 원 규모의 공사 계약이 체결되어 본격 시공 준비 중입니다. 2023년 3월 사업 시행 계획 인가, 2024년과 2025년 두 차례의 변경 인가를 마쳐 사업 계획을 보완했습니다. 현재는 착공 직전 단계로 7월 일반 분양 후 본격적인 건설이 시작될 예정이며, 사업 시행 기간은 인가일로부터 60개월 이내로 설정되어 있어 2028년 입주가 계획되어 있습니다.
Q. 분양가 및 시세 전망은 어떻게 되나요?
인근 e편한세상 동래 아시아드 84㎡ 시세는 6.7~7.2억 원이며, 신규 단지는 브랜드 가치와 희소성으로 경쟁력 있는 분양가가 예상됩니다.
동래 지역의 대표 신규 아파트인 e편한세상 동래 아시아드 84㎡ 아파트는 최근 거래가가 6억 7천만 원에서 7억 2천만 원 사이로 형성되어 있습니다. 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드는 이와 유사한 면적 구성에 브랜드 대단지로서 희소성까지 더해, 분양가가 경쟁력 있게 책정될 것으로 전망됩니다. 그러나 실제 분양가 결정 시 시장 동향과 분양 승인이 주요 변수이며, 투자 관점에서도 앞으로 가격 추이를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
