덕천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
- 北区 德泉洞 342-2番地 一帯
부산 北区 德泉洞 342-2番地に位置する「德泉1区再開発事業」が5月21日に整備計画の決定及び整備区域の指定案に関する住民公聴手続を開始した。北区庁は6月12日に住民説明会を開催し、事業の概要と今後の予定を共有する予定であり、6月20日まで住民の意見書を受け取る計画である。
公聴資料によると、整備区域の面積は28,310㎡で、そのうち74.5%は共同住宅用地として活用される。残りの面積は道路及び子供公園等の基盤施設用に分配される予定だ。さらに、用地地域は全面的に第3種一般住宅区域に引き上げられ、最大容積率は264%が適用される。この計画を基に約600～700世帯に及ぶ新築アパートが供給されると予想されている。
このプロジェクトは地域の発展と居住環境の改善に大きく寄与することが期待されている。
現在、整備計画段階にあり、施工会社はまだ決まっていない。しかし、北区地域には「フォレナ 德泉 1・2・3期」のようなブランドアパートが次々と入ってきており、德泉1区の施工会社選定競争はますます激しくなると予想されている。
現在の市場価格を見ると、2025年1月に入居予定のフォレナ釜山德泉1期の84㎡は4億8,000万ウォンから6億8,000万ウォンの間で取引されており、1990年代に竣工された徳泉主公1団地の59㎡は1億ウォンの中・初盤台に形成されている。
新築アパートの供給が本格化すれば、旧市街の老朽単位の再建築が活発に推進されると思われ、これは北区地域の家価格上昇圧力として働く可能性が高い。このような状況を考慮すると、今後の不動産市場における北区の変化に注目する必要がある。
立地条件で目立つ競争力を誇る地域である。宿登駅近くに位置し、德泉駅と九浦駅(KTX)とのアクセスが優れており、交通が非常に便利である。万徳大路と九浦大路を通じて釜山の中心市街地と金海への移動が容易で、德泉中学校にも近く教育環境も優れている。NC百貨店、メガマート、農協ハナロマートなど多様な生活便利施設が近くにあり、住民の日常生活が一層便利になる。
予定されている事業が順調に進む場合、いくつかのポジティブな効果が期待される。老朽化した居住地の環境が改善され、10%以上の公共賃貸住宅が確保される予定だ。また、子供公園と道路の拡充により生活基盤が大幅に向上する見込である。特に、小型賃貸住宅(40㎡以下)の義務建設が行われることで、若い世代と高齢者に対する適合型住宅の供給が可能になると考えられる。
德泉1区は住民公聴が終了した後、整備計画が確定し、推進委員会が設立される。続いて、組合創立総会や施工会社選定などの手続きが進められる予定である。これらの一連のプロセスは地域発展にポジティブな影響をもたらすことが期待される。
釜山広域市 北区 公告 第2025-581号
덕천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
부산광역시 북구 덕천동 342-2번지 일원 덕천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최하여 주민의견을 청취코자 하오니, 의견이 있는 경우 공람기간 내 북구 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025年5月21日
釜山広域市北区長
1. 住民説明会の概要
가. 日時 : 2025年6月12日(木曜日) 14:00
나. 場所 : 德泉1洞 行政福祉センター 3階 会議室 (北区万徳大路102番街11)
다. 参加者 : 土地等所有者及び利害関係者
라. 内容 : 整備計画の決定及び整備区域の指定案説明
2. 住民公聴の概要
가. 公聴期間 : 2025年5月21日 ~ 2025年6月20日
나. 公聴場所 : 釜山広域市 北区庁 建築課 再開発チーム(☎ 051-309-4612)
[釜山広域市 北区 沙上路587, 3階 建築課(九浦洞)]
ダ. 公聴内容
1. 整備区域指定書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) |
| 新規 | 再開発事業 | 德泉1 再開発事業 整備区域 | 北区 德泉洞 342-2番地 一帯 | 28,310 |
2. 整備計画決定
가) 用途地域に関する計画
| 区分 | 面積(㎡) | 変更後 | 比率(%) |
| 総計 | 28,310 | - | 100.0 |
| 第2種一般住宅地域 | 28,310 | 減 28,310 | - |
| 第3種一般住宅地域 | - | 増 28,310 | 100.0 |
な) 土地等所有者別の負担金推定額及び算出根拠
| 総収入推定額 | 総事業費推定額 | 種別資産合計推定額 | 推定比率 |
| 356,423,973,000 | 278,438,738,000 | 77,985,234,000 | 100.00% |
算出根拠
・種別資産合計推定額 = 土地等所有者別の種別資産推定額合計
・推定比率 = (総収入推定額 - 総事業費推定額) / 種別資産合計推定額
・土地等所有者別負担金 = 組合員分譲価格 - 権利額
※ 上記の種別資産推定額及び開発負担金算出額等は今後管理処分計画等により変更される可能性がある
だ) 土地利用計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) |
| 宅地及び整備基盤施設 (都市計画施設) | 計 | 28,310 | 100.0 |
| 宅地 | 小計 | 21,101 | 74.5 |
| | 共同住宅 | 20,746 | 73.3 |
| | 宗教施設 | 355 | 1.2 |
| 整備基盤施設等 | 小計 | 7,209 | 25.5 |
| | 子供公園 | 2,090 | 7.4 |
| | 道路 | 5,119 | 18.1 |
라) 建物の主用途・建ペイ率・容積率・高さ等に関する計画
| 決定区分 | 区域区分 | 面積(㎡) | 区分 | 面積(㎡) | 位置 | 主用途 | 建ペイ率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) |
| 新規 | 徳泉1 再開発事業 整備区域 | 28,310 | 1-1 | 20,746 | 德泉洞 339-20番地 一帯 | 共同住宅 | 30以下 | 264以下 | 108以下 |
| | | | 1-2 | 355 | 德泉洞 340-14番地 一帯 | 宗教施設 | 50以下 | 264以下 | 25以下 |
住宅の規模及び建設比率
・建設する住宅全体世帯数の40%以上を85㎡以下で建設
賃貸住宅建設に関する事項
・建設する住宅全体世帯数の10%以上を賃貸住宅として建設
・賃貸住宅30%以上または総建設住宅世帯数の5%以上 ⇒ 40㎡以下規模の賃貸住宅として建設
容積率緩和基準適用
・釜山広域市都市・住宅環境整備基本計画の容積率緩和基準適用
* 基準容積率 : 240%
* 地域経済活性化インセンティブ : 8%
* 持続可能型共同住宅インセンティブ : 5%
* 緑色建築及びエネルギー効率等級認証 : 11%
[ゼロエネルギー建物5等級]
* 許可容積率 : 240% + 8% + 5% + 11% = 264%
* 計画容積率 : 264%以下
建物の建築線に関する計画
・「釜山市建築条例」第39条の2に従う
マ) その他の事項 : 公聴文書参照
4. 公聴文書 : 掲載省略 (公聴場所に備え付け)
5. 意見提出方法 : 公聴期間内に北区建築課に書面で\[付添] 公聴意見書を提出
区分
公告
機関区分
区郡
機関
北区
告示・公告番号
第2025-581号
題名
덕천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
日付
2025年5月21日
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