Mục lục
Công bố về quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 1, tổ chức tham vấn cộng đồng và hội thảo cộng đồng
- Khu vực xung quanh số 342-2 đường Đức Thiên, quận Bắc
Dự án "Tái phát triển khu vực Đức Thiên 1" tại số 342-2 đường Đức Thiên, quận Bắc Busan đã bắt đầu quy trình tham vấn cộng đồng về quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang vào ngày 21 tháng 5. Quận Bắc dự kiến tổ chức hội thảo cộng đồng vào ngày 12 tháng 6 để chia sẻ thông tin về dự án, và sẽ nhận ý kiến của cư dân đến ngày 20 tháng 6.
Theo tài liệu tham vấn, diện tích của khu vực chỉnh trang là 28,310㎡, trong đó 74,5% sẽ được sử dụng làm đất chung cư. Diện tích còn lại sẽ được phân bổ cho cơ sở hạ tầng như đường và công viên trẻ em. Thêm vào đó, khu vực sử dụng sẽ được nâng cấp hoàn toàn lên loại cư trú chung 3, với tỷ lệ sử dụng tối đa là 264%. Dựa trên kế hoạch này, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 600-700 căn hộ mới.
Dự án này được kỳ vọng sẽ có đóng góp lớn cho sự phát triển khu vực và cải thiện môi trường sống.
Hiện tại, đang trong giai đoạn lập kế hoạch chỉnh trang, nhà thầu vẫn chưa được xác định. Tuy nhiên, khu vực Bắc đang có nhiều dự án chung cư thương hiệu như Foreena Đức Thiên 1, 2, 3 đang dần ra mắt, dự kiến sự cạnh tranh trong việc chọn lựa nhà thầu cho khu vực Đức Thiên 1 sẽ trở nên gay gắt hơn.
Xét về giá cả hiện tại, căn hộ diện tích 84㎡ của Foreena Busan Đức Thiên 1 dự kiến sẽ được bàn giao vào tháng 1 năm 2025, có giá giao dịch trong khoảng từ 4,8 tỷ đến 6,8 tỷ won, trong khi căn hộ diện tích 59㎡ của chung cư Đức Thiên 1 được xây dựng vào những năm 1990 có giá khoảng từ 1 tỷ đến giữa 1 tỷ.
Khi nguồn cung căn hộ mới bùng nổ, có thể sẽ có sự gia tăng hoạt động tái xây dựng cho các khu cũ, điều này nhiều khả năng sẽ tạo ra áp lực tăng giá nhà đất khu vực Bắc. Xét tới tình hình này, cần chú ý đến sự thay đổi của khu vực Bắc trong thị trường bất động sản sắp tới.
Khu vực này nổi bật với điều kiện vị trí tốt. Nằm gần ga Sukdeung, việc tiếp cận đến ga Đức Thiên và ga Gu Po (KTX) rất thuận lợi cho giao thông. Di chuyển đến trung tâm Busan và Gimhae là dễ dàng thông qua đường Manduk và đường Gu Po, và gần trường trung học Đức Thiên mang đến một môi trường giáo dục tốt. Nhiều tiện ích như trung tâm thương mại NC, Mega Mart và Nonghyup Hana Mart cũng gần đó, giúp cuộc sống của cư dân dễ dàng hơn.
Nếu dự án dự kiến diễn ra suôn sẻ, nhiều hiệu ứng tích cực sẽ được mong đợi. Môi trường của khu cư trú cũ sẽ được cải thiện, và sẽ có hơn 10% nhà ở cho thuê được đảm bảo. Ngoài ra, việc mở rộng công viên trẻ em và đường xá sẽ nâng cao cơ sở hạ tầng rất nhiều. Đặc biệt, việc bắt buộc xây dựng nhà ở cho thuê có diện tích dưới 40㎡ sẽ giúp cung cấp cư trú thích hợp cho các thế hệ trẻ và người cao tuổi.
Khu vực Đức Thiên 1 sẽ được hoàn tất tham vấn cộng đồng, sau đó kế hoạch chỉnh trang chính thức sẽ được xác nhận và ủy ban triển khai sẽ được thành lập. Tiếp theo, sẽ tiến hành các thủ tục như đại hội thành lập tổ hợp và chọn nhà thầu. Tổng thể quá trình này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển khu vực.
Công bố số 2025-581 của quận Bắc Busan
Công bố tổ chức tham vấn cộng đồng và hội thảo cộng đồng về quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 1
Đối với quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 1 tại khu vực đường Đức Thiên số 342-2 thuộc quận Bắc Busan, thực hiện tham vấn cộng đồng theo điều 15 của "Luật chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú" và điều 13 trong nghị định thi hành luật này như dưới đây, mong muốn lắng nghe ý kiến của cư dân. Nếu có ý kiến, xin vui lòng gửi ý kiến đến phòng xây dựng quận Bắc trong thời gian tham vấn.
Ngày 21 tháng 5 năm 2025
Chủ tịch quận Bắc Busan
1. Tóm tắt hội thảo cộng đồng
a. Thời gian: 14:00 ngày 12 tháng 6 năm 2025 (thứ năm)
b. Địa điểm: Phòng họp tầng 3 Trung tâm hành chính và phúc lợi khu vực Đức Thiên 1 (11, đường Manduk 102, quận Bắc)
c. Thành phần tham gia: Chủ sở hữu đất và các bên liên quan
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang
2. Tóm tắt tham vấn cộng đồng
a. Thời gian tham vấn: 21 tháng 5 năm 2025 ~ 20 tháng 6 năm 2025
b. Địa điểm tham vấn: Nhóm tái phát triển của phòng xây dựng quận Bắc Busan (☎ 051-309-4612)
[Số 587, đường Sassang, quận Bắc Busan, tầng 3 phòng xây dựng (Khu phố Gu Po)]
c. Nội dung tham vấn
1. Biên bản phân khu chỉnh trang
| Phân loại dự án | Phân loại | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Đức Thiên 1 | Khu vực xung quanh số 342-2 đường Đức Thiên thuộc quận Bắc | 28.310 |
2. Quyết định kế hoạch chỉnh trang
a) Kế hoạch về khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Sau khi thay đổi | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 28.310 | - | 100.0 |
| Khu vực cư trú loại II | 28.310 | Giảm 28.310 | - |
| Khu vực cư trú loại III | - | Tăng 28.310 | 100.0 |
b) Ước tính và cơ sở tính phí cho các chủ sở hữu đất
| Ước tính tổng thu nhập | Ước tính tổng chi phí | Ước tính tổng tài sản hiện tại | Tỷ lệ ước tính |
| 356.423.973.000 | 278.438.738.000 | 77.985.234.000 | 100.00% |
Cơ sở tính toán
· Ước tính tổng tài sản hiện tại = Tổng cộng ước tính tài sản hiện tại của các chủ sở hữu đất
· Tỷ lệ ước tính = (Ước tính tổng thu nhập - Ước tính tổng chi phí) / Ước tính tổng tài sản hiện tại
· Phí cho các chủ sở hữu đất = Giá phân phối cho thành viên - Giá trị quyền lợi
※ Các ước tính về tài sản hiện tại và chi phí phát triển có thể thay đổi theo các kế hoạch quản lý trong tương lai
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Đất cư trú và cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 28.310 | 100.0 |
| Đất cư trú | Tổng phụ | 21.101 | 74.5 |
| | Căn hộ chung cư | 20.746 | 73.3 |
| | Cơ sở tôn giáo | 355 | 1.2 |
| Cơ sở hạ tầng chỉnh trang và các loại khác | Tổng phụ | 7.209 | 25.5 |
| | Công viên trẻ em | 2.090 | 7.4 |
| | Đường phố | 5.119 | 18.1 |
d) Kế hoạch về chức năng chính, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao của các công trình xây dựng
| Phân loại quyết định | Phân vùng | Diện tích (㎡) | Phân loại khu đất | Diện tích (㎡) | Vị trí | Chức năng chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) |
| Mới | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Đức Thiên 1 | 28.310 | 1-1 | 20.746 | Khu vực xung quanh số 339-20 đường Đức Thiên | Căn hộ chung cư | Dưới 30 | Dưới 264 | Dưới 108 |
| | | | 1-2 | 355 | Khu vực xung quanh số 340-14 đường Đức Thiên | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50 | Dưới 264 | Dưới 25 |
Quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở
· Hơn 40% tổng số hộ ở sẽ được xây dựng với diện tích dưới 85㎡
Về việc xây dựng nhà ở cho thuê
· Hơn 10% tổng số hộ ở sẽ được xây dựng làm nhà ở cho thuê
· Hơn 30% nhà ở cho thuê hoặc trên 5% tổng số hộ ở sẽ được xây dựng với quy mô dưới 40㎡
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng
· Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú của thành phố Busan
* Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 240%
* Khuyến khích phát triển kinh tế địa phương: 8%
* Khuyến khích xây dựng nhà ở bền vững: 5%
* Chứng nhận xây dựng xanh và tỷ lệ hiệu quả năng lượng: 11%
[Tòa nhà sử dụng năng lượng bằng không loại 5]
* Tỷ lệ sử dụng cho phép: 240% + 8% + 5% + 11% = 264%
* Tỷ lệ sử dụng trong kế hoạch: Dưới 264%
Kế hoạch về đường xây dựng của các công trình
· Theo điều 39-2 của "Luật xây dựng thành phố Busan"
e) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu tham vấn
4. Tài liệu tham vấn: Xếp lịch đăng bài (Có tại nơi tham vấn)
5. Phương thức gửi ý kiến: Gửi văn bản tới phòng xây dựng quận Bắc trong thời gian tham vấn【đính kèm】tờ ý kiến tham vấn.
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận huyện
Tên cơ quan
Bắc Busan
Số công bố
2025-581
Tiêu đề
Công bố tổ chức tham vấn cộng đồng và hội thảo cộng đồng về quyết định kế hoạch chỉnh trang và phân khu chỉnh trang dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 1
Ngày
2025-05-21
#Dựántáipháttriểnkhu vựcĐứcThiên1, #Tái phát triển quận Bắc Busan, #Căn hộ Đức Thiên, #Quyết định kế hoạch chỉnh trang, #Phân khu chỉnh trang, #Tham vấn cộng đồng, #Hội thảo cộng đồng, #28310 mét vuông, #Tỷ lệ sử dụng 264, #Khu vực cư trú loại III, #Dự kiến600 hộ, #Chưa công bố nhà thầu, #Thị trường bất động sản Busan, #Foreena Đức Thiên, #Chung cư Đức Thiên 1, #Thương hiệu nhà mới, #Giá căn hộ quận Bắc, #Giá nhà Busan, #Khu vực hai ga Đức Thiên, #Ga Gu Po KTX, #Đường Manduk, #Cơ sở hạ tầng đời sống, #Môi trường giáo dục, #Nghĩa vụ xây dựng nhà ở cho thuê, #Khuyến khích tỷ lệ sử dụng, #Dự án chỉnh trang đô thị, #Cải thiện khu cư trú cũ, #Khuyến khích tái xây dựng, #Bất động sản Busan, #Cải thiện môi trường sinh sống
