Shinsegae ký hợp đồng mua lại chi nhánh Centum City của Lotte Department Store… Triển vọng phát triển “Shinsegae Town” và khu đất C ở Haeundae

Một tin tức có thể mở ra bước ngoặt cho khu thương mại Centum City ở Haeundae, Busan đã được công bố. Shinsegae đã ký hợp đồng chuyển nhượng để mua lại chi nhánh Centum City của Lotte Department Store,khiến kế hoạch phát triển phức hợp, kết nối hai cửa hàng bách hóa và khu đất liền kề, cũng thu hút sự chú ý.

​

Ngày 2026년 10월 29일, Shinsegae và Lotte Shopping thông báo đã ký hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng và nộp hồ sơ thông báo tập trung kinh tế lên Ủy ban Thương mại Công bằng.

​

Tuy nhiên, việc ký hợp đồng không đồng nghĩa giao dịch sẽ hoàn tất ngay lập tức. Vẫn còn thẩm định tập trung kinh tế và các thủ tục tiếp theo, vì vậy chi nhánh Centum City của Lotte Department Store dự kiến vẫn hoạt động bình thường cho đến khi giao dịch hoàn tất.

​

Điểm đáng chú ý trong thông báo lần này không chỉ là việc mua lại cửa hàng bách hóa, mà còn là kế hoạch phát triển Centum City ở Haeundae thành “Shinsegae Town”, hội tụ mua sắm, văn hóa, du lịch, công việc và lưu trú.

Chi nhánh Centum City của Lotte Department Store khai trương năm 2007 và đã hoạt động khoảng 19 năm. Sau khi Shinsegae Centum City mở cửa gần đó vào năm 2009, hai cửa hàng bách hóa đã cạnh tranh trong cùng khu thương mại.

​

Shinsegae Centum City là cửa hàng bách hóa địa phương đầu tiên vượt mốc doanh thu năm 1조원 vào năm 2016, và vượt 2조원 doanh thu năm trong 3 năm liên tiếp, từ 2023 đến 2025.

Sau khi xem xét hiệu quả vận hành cửa hàng và triển vọng tăng trưởng trong tương lai, Lotte quyết định bán chi nhánh Centum City.

Lotte Department Store sẽ ưu tiên xem xét điều chuyển nhân viên trong khu vực Busanvà dự định thông báo trước cho các đối tác thuê mặt bằng, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi hoạt động.

Do đó, không nên hiểu hợp đồng lần này là việc chi nhánh Lotte đóng cửa ngay lập tức hoặc Shinsegae bắt đầu vận hành ngay.

Kế hoạch được Shinsegae công bố tập trung vào việc kết nối hài hòa chi nhánh Centum City hiện có với tòa nhà Lotte Department Store dự kiến được mua lại.

Hiện nay, Shinsegae Centum City vận hành các cơ sở mua sắm và ăn uống, cùng với Spa Land và sân trượt băng, tập trung quanh cửa hàng bách hóa và Centum City Mall.

Việc bổ sung không gian của Lotte Department Store có thể tạo cơ hội mở rộng danh mục hàng hóa và tăng cường nội dung văn hóa, giải trí.

​

Shinsegae Town là kế hoạch hướng đến một không gian phong cách sống phức hợp, nơi khách tham quan có thể lưu lại lâu, chứ không chỉ đơn thuần mở rộng cửa hàng.

​

Một yếu tố được kỳ vọng là khả năng kết nối các cơ sở thương mại quanh ga Centum City với hạ tầng văn hóa, triển lãm như BEXCO và Busan Cinema Center.

Tuy nhiên, cách sử dụng từng tầng của cửa hàng được mua lại, phương án kết nối hai tòa nhà, các thương hiệu thuê mặt bằng và lịch cải tạo vẫn chưa được công bố cụ thể.

Một địa điểm khác thu hút sự quan tâm bên cạnh thương vụ mua lại cửa hàng bách hóa là khu đất C của Shinsegae Centum City.

Khu đất C hiện được sử dụng làm bãi đỗ xe ngoài trời, là khu đất phát triển nằm liền kề cửa hàng bách hóa Shinsegae hiện hữu và Centum City Mall.

Shinsegae đã đưa ra kế hoạch xây dựng khu phức hợp tại đây, bao gồm khách sạn sang trọng, văn phòng hạng nhất và khu căn hộ cao cấp.

Nếu việc phát triển khu đất C trở thành hiện thực, Centum City có thể phát triển thành trung tâm đô thị phức hợp, bao gồm không chỉ mua sắm mà còn lưu trú, công việc và đời sống văn hóa.

Theo kế hoạch, khách sạn có thể đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách du lịch, văn phòng phục vụ lực lượng lao động thường trực, còn khu căn hộ đảm nhận chức năng nhà ở và lưu trú dài hạn.

Tuy nhiên, khó có thể xem chiều cao và số tầng của tòa nhà, chi phí dự án, lịch khởi công và hoàn thành là những nội dung đã được xác định. Cần theo dõi tiến trình cấp phép trong tương lai và kế hoạch dự án cụ thể.

Việc Shinsegae mua lại chi nhánh Centum City của Lotte Department Store có thể làm thay đổi cục diện cạnh tranh tại khu thương mại Haeundae.

Nếu trước đây hai cửa hàng bách hóa chia nhau thu hút khách hàng, thì trong tương lai khu vực có thể chuyển theo hướng tập trung các cơ sở mua sắm cùng chức năng du lịch và công việc xoay quanh Shinsegae.

​

Nếu việc phát triển phức hợp thực sự được triển khai, lượng người đến Centum City và thời gian lưu lại có thể tăng, đồng thời tạo ra nhu cầu mới cho ngành ăn uống, lưu trú và dịch vụ lân cận.

Các khu dân cư lân cận có thể kỳ vọng vào việc mở rộng tiện ích và thúc đẩy hoạt động thương mại, nhưng cũng cần lưu ý tình trạng ùn tắc giao thông, nhu cầu đỗ xe tăng và cạnh tranh gay gắt hơn với các cơ sở thương mại hiện có.

Về bất động sản, khó có thể khẳng định chỉ dựa trên thông báo phát triển mà giá căn hộ hay tiền thuê mặt bằng thương mại xung quanh sẽ tăng. Tác động thực tế có thể thay đổi tùy theo tốc độ triển khai dự án, các cơ sở được đưa vào, thay đổi về điều kiện giao thông và nhu cầu của khu thương mại địa phương.

​

Những thông tin đã được xác nhận hiện nay chỉ gồm việc ký hợp đồng mua lại và nộp thông báo tập trung kinh tế. Cần phân biệt Shinsegae Town và dự án phát triển phức hợp khu đất C là những kế hoạch sẽ được cụ thể hóa trong tương lai.

Trong thời gian tới, nên lần lượt theo dõi kết quả thẩm định của Ủy ban Thương mại Công bằng, ngày chi nhánh Lotte Department Store ngừng hoạt động, kế hoạch phát triển chi tiết của Shinsegae, cũng như tiến độ cấp phép và khởi công tại khu đất C.

Đáng để theo dõi liệu Centum City có thể vượt khỏi vai trò trung tâm mua sắm tiêu biểu của Busan để phát triển thành trung tâm du lịch và công việc phức hợp mang tầm quốc tế hay không.

#ShinsegaeCentumCity, #ChiNhanhLotteDepartmentStoreCentumCity, #ShinsegaeMuaLaiLotteDepartmentStore, #ShinsegaeTown, #PhatTrienCentumCity, #PhatTrienHaeundae, #PhatTrienBusan, #KhuDatCCentum, #KhuDatCShinsegae, #PhatTrienPhucHopCentumCity, #BanLotteDepartmentStore, #ShinsegaeDepartmentStore, #LotteShopping, #KhachSanCentumCity, #CanHoCentumCity, #BatDongSanHaeundae, #BatDongSanBusan, #BatDongSanCentumCity, #KhuThuongMaiBusan, #KhuThuongMaiHaeundae, #KhuThuongMaiCentumCity, #PhatTrienDoThiBusan, #TaiPhatTrienBusan, #GaCentumCity, #BEXCO, #BusanCinemaCenter, #DuLichBusan, #TrungTamMuaSamPhucHop, #TrienVongBatDongSan, #KinhTeBusan