新世界、ロッテ百貨店センタムシティ店の買収契約…海雲台「新世界タウン」とC敷地の開発見通し

釜山・海雲台のセンタムシティ商圏に変化をもたらすきっかけとなりそうなニュースが伝えられた。 新世界がロッテ百貨店センタムシティ店の買収に向けた譲渡契約を結び、両百貨店と隣接地を連携させる複合開発構想にも注目が集まっている。

​

2026年 10月 29日、新世界とロッテショッピングは店舗の譲渡契約締結を発表し、公正取引委員会に企業結合届出書を提出した。

​

しかし、 契約を結んだからといって、取引がすぐに完了するわけではない。 企業結合審査とその後の手続きが残っているため、ロッテ百貨店センタムシティ店は取引が完了するまで通常どおり営業する予定だ。

​

今回の発表で注目すべき点は、単なる百貨店買収にとどまらず、 海雲台センタムシティをショッピング、文化、観光、業務、宿泊機能を備えた「新世界タウン」へと成長させる構想である。

ロッテ百貨店センタムシティ店は2007年に開業し、約19年間運営されてきた店舗だ。近隣に2009年、新世界センタムシティが開業して以来、両百貨店は同じ商圏で競ってきた。

​

新世界センタムシティは2016年、地方の百貨店として初めて年間売上高1兆ウォンを突破し、2023年から2025年まで3年連続で年間売上高2兆ウォンを超えた。

ロッテは店舗運営の効率性や今後の成長可能性などを検討したうえで、センタムシティ店の売却を決定した。

ロッテ百貨店は従業員の 釜山地域内での配置転換を優先的に検討し、入店パートナー企業にも事前に案内し、営業移行を支援する計画だ。

したがって、今回の契約をロッテ店舗の即時閉店や新世界による即時の運営開始と受け取ってはならない。

新世界が明らかにした構想は、既存のセンタムシティ店と買収予定のロッテ百貨店の建物を有機的に連携させることに重点を置いている。

現在、新世界センタムシティでは百貨店とセンタムシティモールを中心に、ショッピング・飲食施設のほか、スパランドやアイスリンクなどを運営している。

ロッテ百貨店の空間も加われば、商品構成を広げ、文化・エンターテインメントコンテンツを強化する余地が生まれる。

​

新世界タウンは、単なる店舗拡大ではなく、来訪者が長く滞在できる複合ライフスタイル空間を目指す構想だ。

​

センタムシティ駅周辺の商業施設を、BEXCOや映画の殿堂などの文化・展示基盤施設とつなげられる点も期待材料だ。

ただし、買収店舗の各階の活用方法、両建物の接続方法、入店ブランドやリニューアル日程などは、まだ具体的に確定・発表されていない。

百貨店の買収とともに関心を集めるもう一つの対象は、 新世界センタムシティのC敷地だ。

現在、屋外駐車場として使われているC敷地は、既存の新世界百貨店とセンタムシティモールに隣接する開発用地だ。

新世界はここに、ラグジュアリーホテル、プライムオフィス、プレミアムレジデンスを含む複合施設を整備する構想を示した。

C敷地の開発が実現すれば、センタムシティはショッピングに加え、宿泊・業務・文化生活まで網羅する都心の複合拠点へ成長する可能性がある。

構想どおりなら、ホテルは観光客の宿泊需要を、オフィスは常時勤務する人々を、レジデンスは居住や長期滞在の機能を担う可能性がある。

しかし、 建物の高さや階数、事業費、着工・竣工日程は、まだ確定事項とは言い難い。 今後の許認可の進捗と具体的な事業計画を確認する必要がある。

新世界によるロッテ百貨店センタムシティ店の買収は、海雲台の商圏における競争構図にも変化をもたらす可能性がある。

これまで両百貨店が顧客を分け合って集客してきたとすれば、今後は新世界を中心にショッピング施設と観光・業務機能が集まる方向に変わる可能性がある。

​

複合開発が実際に進めば、センタムシティを訪れる人や滞在時間が増え、周辺の飲食・宿泊・サービス業にも新たな需要が生まれる可能性がある。

近隣の住宅地域では、利便施設の拡充や商圏の活性化が期待材料となる一方、交通渋滞や駐車需要の増加、既存商業施設との競争激化についても検討が必要だ。

不動産の観点では、開発発表だけで周辺のマンション価格や店舗賃料が上昇すると断定するのは難しい。 実際の影響は、事業の進捗速度や入居施設、交通環境の変化、地域商圏の需要などによって異なる可能性がある。

​

現在確認されている事実は、買収契約の締結と企業結合届出までだ。新世界タウンとC敷地の複合開発は、今後具体化する事業構想である点を区別して見る必要がある。

今後は、 公取委の審査結果、ロッテ百貨店の営業終了日、新世界の詳細な開発計画、C敷地の許認可および着工日程を順に確認するとよい。

センタムシティが釜山を代表するショッピング中心地にとどまらず、国際的な複合観光・業務拠点へ成長できるか、注目したい。

#新世界センタムシティ, #ロッテ百貨店センタムシティ店, #新世界ロッテ百貨店買収, #新世界タウン, #センタムシティ開発, #海雲台開発, #釜山開発, #センタムC敷地, #新世界C敷地, #センタムシティ複合開発, #ロッテ百貨店売却, #新世界百貨店, #ロッテショッピング, #センタムシティホテル, #センタムシティレジデンス, #海雲台不動産, #釜山不動産, #センタムシティ不動産, #釜山商圏, #海雲台商圏, #センタムシティ商圏, #釜山都市開発, #釜山再開発, #センタムシティ駅, #BEXCO, #映画の殿堂, #釜山観光, #複合ショッピングモール, #不動産見通し, #釜山経済