Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11
- Khu vực 358-1 Gejeong-dong, quận Saha, Bản đồ khu vực, Tình trạng tiến độ, Đầu tư vào căn hộ ở Tây Busan
Dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11, nằm tại 358-1 Gejeong-dong, quận Saha, Busan, đã chính thức bắt đầu. Với quyết định kế hoạch bảo trì và thông báo chỉ định khu vực bảo trì hoàn tất, dự án đã bước sang một giai đoạn mới.
Khu vực Gejeong 11 đã được công bố chỉ định khu vực sau khoảng 7 tháng kể từ khi quyết định kế hoạch bảo trì vào tháng 10 năm 2025 và công bố chỉ định khu vực. Theo điểm này, dự án có thể nói rằng các thủ tục hành chính ban đầu đã tiến triển tương đối nhanh chóng.
Diện tích của khu vực bảo trì này được thiết lập là 147,231㎡, và khu vực cư trú thông thường loại 2 sẽ chuyển thành khu vực cư trú thông thường loại 3. Diện tích đất dành cho căn hộ chung cư được lên kế hoạch là 101,842㎡, với các tiêu chuẩn xây dựng quy định rằng tỷ lệ phủ đất phải dưới 30%, tỷ lệ sàn dưới 271%, và độ cao của công trình phải dưới 100m.
Thêm vào đó, những cơ sở hạ tầng bảo trì như đường, công viên, bãi đỗ xe, cơ quan công cộng, cơ sở văn hóa, và cơ sở phúc lợi xã hội sẽ được bao gồm. Đây là những thay đổi được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Số hộ gia đình là một yếu tố quan trọng để đánh giá khả năng thành công của dự án. Hiện nay, số hộ gia đình tại khu vực đối tượng của dự án là 1,318 hộ, trong khi số hộ gia đình dự kiến theo kế hoạch gia tăng lên 2,432 hộ. Mặc dù số hộ gia đình hiện tại đã khá đông, tuy nhiên việc tăng trưởng 1,000 hộ gia đình theo kế hoạch cho thấy triển vọng tích cực ban đầu cho dự án.
Tuy nhiên, cách mà chi phí xây dựng sẽ thay đổi trong tương lai, diễn biến thị trường bất động sản Busan, phương pháp xác định giá bán chung, và tốc độ tiến hành kinh doanh sau khi thành lập hợp tác xã sẽ có ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng thực thi dự án thực tế. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố biến động này.
Khu vực này nằm gần ga Daetee trên tuyến tàu điện ngầm Busan số 1, tự hào về khả năng tiếp cận xuất sắc tới khu vực Gejeong, đường hầm Daetee, và đường Nakdong. Các thủ tục như cấp phép thành lập hợp tác xã, lựa chọn nhà thầu và phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án sẽ được tiến hành trong thời gian tới. Khu vực Gejeong 11 đang trở nên nổi bật là một trong những dự án quan trọng đáng chú ý trong dòng tái phát triển ở Tây Busan, cùng với việc cải thiện môi trường sống tại Gejeong-dong, quận Saha.
Thông báo số 2026-187 của thành phố Busan
Thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11
1. Đối với khu vực bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 nằm tại 358-1 Gejeong-dong, quận Saha, thành phố Busan, thông báo quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực theo quy định tại điều 16 của “Luật quản lý đô thị và môi trường sống” được gửi thông báo, và bản đồ địa hình được công bố theo quy định tại điều 8 của “Luật quy hoạch sử dụng đất” và điều 7 của thông tư thực hiện cùng luật.
2. Các hồ sơ liên quan (có thể tham khảo tại “http://www.eum.go.kr”) được lưu giữ tại Sở Quản lý đô thị thành phố Busan (☏051-888-4234) và Sở Quản lý đô thị quận Saha (☏051-220-4612) để công chúng có thể tham khảo.
Ngày 27 tháng 05 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực bảo trì và quyết định kế hoạch bảo trì
1. Biên bản chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực bảo trì dự án tái phát triển Gejeong 11 | Khu vực 358-1 Gejeong-dong, quận Saha, thành phố Busan | 147,231 |
2. Kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực điều chỉnh quản lý đô thị | Cộng | 147,231 | 100.0 | ||
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | 147,231 | 100.0 | Loại 2 → Loại 3 | ||
| Đất ở và cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Cộng | 147,231 | 100.0 | ||
| Đất ở | 104,443 | 70.9 | |||
| Đất căn hộ chung cư | 101,842 | 69.1 | |||
| Đất tôn giáo | 2,601 | 1.8 | |||
| Cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở quy hoạch đô thị) | 42,788 | 29.1 | |||
| Đường | 26,127 | 17.7 | |||
| Bãi đỗ xe | 2,300 | 1.6 | |||
| Cơ quan công cộng | 1,200 | 0.8 | |||
| Cơ sở văn hóa | 1,550 | 1.1 | |||
| Cơ sở phúc lợi xã hội | 150 | 0.1 | |||
| Công viên | 8,512(3,213) | 5.8(2.2) | 公園下部駐車場의 중복결정(A=3,213㎡) | ||
| Cây xanh | 2,949 | 2.0 | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Cộng | 147,231 | - | 147,231 | 100.0 | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 2 | 147,231 | Giảm)147,231 | - | - | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | - | Tăng)147,231 | 147,231 | 100.0 | |
■ Nội dung thay đổi khu vực sử dụng
#Khu vực_Gejeong11, #Dự_án_tái_phát_triển_Gejeong11, #Tái_phát_triển_Gejeongdong, #Tái_phát_triển_quận_Saha, #Tái_phát_triển_Busan, #Thông_báo_Busan, #Công_bố_Busan, #Dự_án_bảo_trì_Busan, #Quyết_định_kế_hoạch_bảo_trì, #Chỉ_thị_khu_vực_Busan, #Thông_báo_thành_phố_Busan, #Khu_vực_Gejeong358_1, #Đầu_tư_Bất_động_sản_Tây_Busan, #Căn_hộ_Busan, #Ga_Gejeong, #Ga_Daetee, #Đường_Nakdong, #Quận_Saha_Gejeongdong, #Đầu_tư_tái_phát_triển, #Đầu_tư_căn_hộ, #Đất_Bất_động_sản_Busan, #Cải_thiện_môi_trường_sống, #Khu_vực_cư_trú_thông_thường_loại_3, #Tỷ_lệ_sàn_271, #2432_hộ, #Chỉ_thị_khu_vực_Gejeong11, #Ủy_ban_thúc_đẩy_thành_lập_hợp_tác_xã, #Căn_hộ_quận_Saha, #Tái_phát_triển_Tây_Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào khu vực bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 được chỉ định?
Thông báo chỉ định khu vực bảo trì Gejeong 11 đã được thực hiện vào ngày 27 tháng 5 năm 2026.
Khu vực Gejeong 11 là dự án tái phát triển nhằm mục đích tại địa chỉ 358-1 Gejeong-dong, quận Saha, Busan. Quyết định kế hoạch bảo trì của khu vực và thông báo chỉ định đã được công nhận chính thức vào ngày 27 tháng 5 năm 2026, qua thông báo số 2026-187 của thành phố Busan, và tài liệu liên quan có thể được kiểm tra tại Sở Quản lý đô thị thành phố Busan và Sở Quản lý đô thị quận Saha. Sau thông báo công khai lần đầu khoảng 7 tháng, quá trình chỉ định khu vực đã được hoàn thành nhanh chóng, cho thấy các thủ tục hành chính của dự án đang diễn ra suôn sẻ.
Q. Kế hoạch số hộ dự kiến trong dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 là bao nhiêu?
Số hộ dự kiến trong khu vực Gejeong 11 sau khi tái phát triển là 2,432 hộ.
Tại khu vực Gejeong 11, số hộ gia đình hiện tại là 1,318 hộ, nhưng dự kiến sau khi hoàn thành dự án sẽ tăng thêm khoảng 1,114 hộ, trong tổng số 2,432 hộ. Điều này cho thấy số lượng nhà ở sẽ tăng đáng kể và đây là một chỉ số quan trọng để đánh giá quy mô của dự án và hiệu quả cải thiện môi trường sống. Việc gia tăng số hộ gia đình phản ánh kỳ vọng về sự phát triển của khu vực do sự gia tăng dân số và người dân. Tuy nhiên, tính khả thi của dự án có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như biến động chi phí xây dựng, việc định giá, và xu hướng thị trường.
Q. Tiêu chuẩn tỷ lệ sàn và tỷ lệ phủ đất của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 là gì?
Tỷ lệ sàn của khu vực Gejeong 11 được thiết lập dưới 271%, và tỷ lệ phủ đất dưới 30%.
Dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 đã đề xuất rõ ràng các tiêu chuẩn tỷ lệ phủ đất và tỷ lệ sàn để điều chỉnh công năng chính của các công trình. Tỷ lệ phủ đất bị giới hạn dưới 30% và tỷ lệ sàn dưới 271%, nhằm ngăn chặn việc phát triển quá mức và tạo ra môi trường sống thoải mái. Đồng thời, chiều cao của tòa nhà cũng được quy định dưới 100m, đảm bảo tính thẩm mỹ và nhìn nhận quang cảnh cũng như quyền ánh sáng. Bên cạnh đó, các cơ sở hạ tầng như đường, công viên, cơ sở văn hóa cũng được bao gồm để hỗ trợ sự phát triển của khu vực.
Q. Vị trí của dự án tái phát triển khu vực Gejeong 11 và khả năng tiếp cận giao thông như thế nào?
Khu vực Gejeong 11 nằm gần ga Daetee, quận Saha, Busan, có khả năng tiếp cận giao thông rất tốt.
Khu vực Gejeong 11 nằm gần ga Daetee của tuyến tàu điện ngầm số 1 của Busan, gần với khu vực Gejeong, đường hầm Daetee và đường Nakdong, là một khu dân cư hàng đầu ở Tây Busan với khả năng giao thông thuận lợi. Khả năng tiếp cận tuyệt vời này đã làm tăng giá trị của dự án tái phát triển và tiềm năng đầu tư, đồng thời giúp người dân dễ dàng di chuyển. Trong tương lai, sẽ có các quy trình như thành lập hợp tác xã và chọn nhà thầu để cải thiện môi trường sống và thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Q. Việc thay đổi kế hoạch của khu vực bảo trì sẽ ảnh hưởng như thế nào đến khu vực sử dụng?
Khu vực Gejeong 11 sẽ được chuyển từ khu vực cư trú thông thường loại 2 sang khu vực cư trú thông thường loại 3.
Theo kế hoạch bảo trì, khu vực Gejeong 11 sẽ được thay đổi từ khu vực cư trú thông thường loại 2 sang khu vực cư trú thông thường loại 3, có thể dự đoán rằng sẽ có sự thay đổi trong hình thái sử dụng đất và kiến trúc. Khu vực cư trú thông thường loại 3 sẽ tạo điều kiện cho xây dựng nhà ở có mật độ trung bình bên cạnh các khu vực dân cư thông thường, từ đó cải thiện môi trường sống và tăng khả năng tiếp nhận dân số. Điều này cũng tạo cơ hội cho việc đa dạng hóa các loại hình nhà ở và các tiện ích, do đó có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.