ハウンデD.Hアセンテール, ウドン3地区再開発事業管理処分計画の公示
- ハウンデ区ウドン229番地周辺、事業性、進行状況、立地分析
ハウンデ区ウドン229番地に位置するウドン3地区再開発事業がハウンデD.Hアセンテールの管理処分計画の承認を受けた。これにより事業は後半段階に入ることとなった。
ウドン3地区は2025年2月に事業実施計画が公示された後、約15か月が経過して管理処分計画の承認を受けた。これはハウンデ地域の大規模再開発プロジェクトの中でも比較的早い進行スピードを示している。
公示された事業の全面積は160,727㎡で、整備区域を含んでいる。共同住宅の敷地面積は106,842.8918㎡に達し、建築計画は地下6階、地上39階の構造で、総20棟が設計された。
このプロジェクトは、2,395世帯の共同住宅と51の近隣生活施設で構成されている。その中で分譲住宅は2,274世帯、賃貸住宅は121世帯が含まれている。また、近隣生活施設の延べ面積は7,418.3541㎡として計画されている。
販売計画を見てみると総2,395世帯で構成され、その中の1,095世帯は土地所有者に供給される。保留施設は23世帯、一般販売は1,156世帯、賃貸は121世帯に分かれている。
世帯タイプは59タイプが251世帯、84タイプが898世帯、96タイプが669世帯を中心に構成されており、111タイプ以上の中大型世帯も含まれている。
ハウンデ分譲マーケットで1,000世帯以上の一般分譲物件を有する大規模団地により、関心が大きく増加することが予想される。これは将来の不動産市場にポジティブな影響を与える可能性が高い。
ウドンはハウンデ駅と中洞駅の生活圏に位置しており、ハウンデの中心的な商業地域と教育・生活施設を同時に利用できる居住地である。
管理処分計画の承認が出れば、公示上の移転は承認日から3か月以内に行われ、解体は移転後3～6か月内に計画される。したがって、組合と事業条件がうまく合致する場合、移転と解体が迅速に進む可能性がある。
釜山広域市ハウンデ区公示第2026-68号
ウドン3地区再開発事業管理処分計画の公示
釜山広域市ハウンデ区公示第2025-20号（2025. 2. 19.）で事業実施計画の公示を受けたウドン3地区住宅再開発事業について、｢都市及び住宅環境整備法｣第74条の規定に基づき管理処分計画を承認し、同法第78条第4項に基づき以下の通り公示します。
2026年5月20日
釜山広域市ハウンデ区長
1. 整備事業の種類及び名称
あ. 種類: 住宅整備型再開発事業
い. 名称: ウドン3地区再開発事業
2. 整備区域の位置及び面積
あ. 位置: 釜山広域市ハウンデ区ウドン229番地周辺
い. 面積: 160,727㎡
3. 事業実施者の氏名及び住所
あ. 氏名: ウドン3地区住宅再開発整備事業組合（組合長ハン・ジョング）
い. 住所: 釜山広域市ハウンデ区中洞1路25-1, 7階（中洞）
4. 管理処分計画承認日:
2026. 5. 14.
5. 事業期間:
事業実施承認日から62か月
6. 管理処分計画の要点
あ. 土地利用計画
ラ. 新設または廃止する整備基盤施設の明細
◯ 用途が廃止される整備基盤施設
◯ 新しく設置される整備基盤施設
移転及び既存建物の解体予定時期
1) 移転予定日: 管理処分計画承認日から3か月
2) 解体予定日: 移転予定日から3～6か月
※ 移転及び解体予定日は事業進行過程で変更される可能性があります。
区分
公示
機関区分
区
機関
ハウンデ区
公示·公告番号
第2026-68号
タイトル
ウドン3地区再開発事業管理処分計画の公示
日付
2026-05-20
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よくある質問(FAQ)
Q. ウドン3地区再開発事業管理処分計画認可とは何ですか？
管理処分計画認可は再開発事業の住宅及び土地分譲計画を公式に承認する手続きです。
ウドン3地区再開発事業において管理処分計画認可は釜山ハウンデ区が都市及び住宅環境整備法に基づき事業の土地利用、住宅分譲、建築計画などを公式に承認することを意味します。この承認を通じて組合は分譲対象世帯及び保留施設、賃貸住宅などの詳細計画を確定することができ、次の段階として移転と解体等の事業の進行が可能になります。
Q. ウドン3地区再開発事業の事業規模及び住宅供給計画はどうなっていますか？
事業面積16万㎡、2,395世帯大型団地で分譲住宅2,274世帯と121世帯の賃貸住宅が含まれます。
ウドン3地区再開発事業は約160,727㎡の規模の整備区域内に20棟、地下6階から地上39階に建築されます。総2,395世帯の住宅中、1,095世帯は土地所有者に分譲され、1,156世帯は一般分譲、121世帯は賃貸住宅として計画されています。また、51の近隣生活施設が含まれており、多様な生活インフラを提供します。
Q. 再開発事業はいつから移転と解体が始まりますか？
管理処分計画認可日から3か月以内に移転が始まり、移転後3～6か月内に解体が進行します。
釜山ハウンデ区ウドン3地区再開発事業の管理処分計画認可日は2026年5月14日であり、この承認を基準に3か月以内に組合員及び住民の移転が行われる予定です。移転が完了すれば3～6か月以内に既存建物の解体が計画されており、ただしこのスケジュールは事業条件や進行状況に応じて若干の変更が生じる可能性があります。
Q. ウドン3地区再開発事業の立地的メリットは何ですか？
ハウンデ駅と中洞駅近くの中心居住地で商業、教育、生活インフラ利用が便利です。
ウドン3地区は釜山ハウンデ区ウドン229番地に位置しており、ハウンデ駅と中洞駅生活圏内にあります。この地域はハウンデの中心商業地域に近く、多様なショッピング及びビジネス施設を利用しやすく、近隣には教育施設や生活便利施設が整っており、便利な居住環境を提供します。このような立地的な強みは再開発事業の価値を高め、需要を促進する要素です。
Q. 分譲世帯のタイプと構成はどうなっていますか？
59、84、96タイプ中心で2,395世帯が多様に構成されており中大規模世帯も含まれています。
ウドン3地区再開発事業は総2,395世帯で構成されており、世帯別のタイプは小型から中大型まで多様です。主な世帯は59㎡型が251世帯、84㎡型が898世帯、96㎡型が669世帯で構成されています。その他にも111㎡以上の中大型世帯も含まれており、家族構成やライフスタイルに合った選択が可能です。このように多様なタイプで構成されており、分譲市場の多様な需要に応える計画です。