会丁11区重建项目整修计划决定及整修区域指定公告
- 沙河区会丁洞358-1号及周边地区，区域图、进展情况、西釜山房地产公寓投资
位于釜山沙河区会丁洞358-1号的会丁11区的重建项目已经正式开始。此次整修计划的决定和整修区域指定公告已完成，项目进入新阶段。
会丁11区在2025年10月整修计划决定及整修区域的公告完成后，经过大约7个月才完成区域指定公告。在这一点上，该项目的初期行政程序可以说是相对迅速的。
此次整修区域的面积设定为147,231㎡，原有的第二类一般居住区将转变为第三类一般居住区。共同住宅用地总规划为101,842㎡，建筑标准为建筑占地率30%以下，容积率271%以下，建筑高度不得超过100米。
此外，路、公园、停车场、公共事务所、文化设施、社会福利设施等多种整修基础设施也将一并纳入。这些变化预计将对地区发展产生积极影响。
世代数是判断项目成功与否的重要因素。目前项目所涉及地区内的世代数为1,318世代，按整修计划预计的世代数为2,432世代。虽然现有世代数已经相当可观，但由于计划世代数将增加超过1000世代，因此可以评估项目的初期经济效益是积极的。
但未来的工程费用变化、釜山房地产市场动态、一般分配价格的确定方式、协会成立后项目进展速度等，可能会对实际的项目经济效益产生重大影响。因此，有必要认真考虑这些变量。
位于釜山城市地铁1号线大提站附近的该地区，以会丁生活圈、大提隧道和 낙동대로 的良好通达性为特点，是西釜山的居住空间。未来将进行协会成立批准、施工单位选择、项目实施计划批准等程序。会丁11区正被突出为沙河区会丁洞的居住环境改善及西釜山重建的一个重要项目。
釜山市公告第2026-187号
会丁11重建项目整修计划决定及整修区域指定公告
1. 针对釜山市沙河区会丁洞358-1号一带的会丁11重建项目整修区域，依据《城市及居住环境整修法》第16条的规定，特此公告整修计划决定及整修区域指定，并依据《土地利用规范基本法》第8条及同法施行令第7条公布地形图。
2. 相关书籍（土地链接“http://www.eum.go.kr”可查阅）可在釜山市城市整修科（☏051-888-4234）及沙河区居住整修科（☏051-220-4612）处阅览，向大众开放。
2026年05月27日
釜山市市长
I. 整修区域的指定及整修计划决定
1. 重建项目整修区域指定书
| 指定类别 | 项目类别 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新增 | 重建项目 | 会丁11重建项目整修区域 | 釜山市沙河区会丁洞358-1号一带 | 147,231 |
2. 重建项目整修计划
○ 土地利用的计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地 | 合计 | 147,231 | 100.0 | ||
| 第三类一般居住区域 | 147,231 | 100.0 | 第二类→第三类 | ||
| 宅地及整修基础设施（城市计划设施） | 合计 | 147,231 | 100.0 | ||
| 宅地 | 104,443 | 70.9 | |||
| 共同住宅用地 | 101,842 | 69.1 | |||
| 宗教用地 | 2,601 | 1.8 | |||
| 整修基础设施（城市计划设施） | 42,788 | 29.1 | |||
| 道路 | 26,127 | 17.7 | |||
| 停车场 | 2,300 | 1.6 | |||
| 公共事务所 | 1,200 | 0.8 | |||
| 文化设施 | 1,550 | 1.1 | |||
| 社会福利设施 | 150 | 0.1 | |||
| 公园 | 8,512(3,213) | 5.8(2.2) | 公园底部停车场重复决定(A=3,213㎡) | ||
| 绿地 | 2,949 | 2.0 | |||
○ 用途区域变更的计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 现有 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 147,231 | - | 147,231 | 100.0 | |
| 第二类一般居住区域 | 147,231 | 减少)147,231 | - | - | |
| 第三类一般居住区域 | - | 增加)147,231 | 147,231 | 100.0 | |
■ 用途区域变更理由书
